ERÄ-MATTILA RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 21.9.2015 klo 15.45 mennessä. ESPOON KAUPUNKI 78 NUUKSIO ASIANUMERO 3479/10.02.04/2015 PÄIVÄYS 24.8.2015 ALUENUMERO 641101 Velskolan Pitkäjärven eteläosan ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on siirtää RA-korttelialueen rajaa lounaaseen MA-1-alueelle, jolloin ohjeellisen rakennuspaikan 3 saunan rakennusala voidaan siirtää nykyisen hiekkarannan yhteyteen. Korttelialueen rakennusoikeudet eivät muutu. Erä-Mattilan huvila-alue ja Bergmaninpelto, viistoilmakuva pohjoisesta. Erä-Mattilan kaavamuutosalueensijainti osoitekartalla. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 24.8.2015
LÄHTÖKOHDAT KOHDEALUE RANTA-ASEMAKAAVAN ALUE Velskolan Pitkäjärvi sijaitsee Pohjois-Espoossa. Järven länsija eteläosa kuuluvat Nuuksion kaupunginosaan, järven itäranta kuuluu Röylän kaupunginosaan. Velskolan Pitkäjärven eteläosan ranta-asemakaava käsittää kolme erillistä aluetta. Kaavan pinta-ala on yhteensä 119,4 ha. SUUNNITTELUALUE Kaavamuutoksen suunnittelualue, kortteli 78007, sijaitsee Nuuksiossa Velskolan Pitkäjärven länsirannalla Karhulahdessa, osoitteessa Erä-Mattilantie 15. Suunnittelualueen koko on 2,7 ha. NYKYTILANNE Alueella on sijainnut aikoinaan Bergmanin torpan maatila. Alueella on nykyisin 1930-luvulta lähtien rakennettu huvilaalue. Suunnittelualueeseen kuuluu kaavan kortteli 78007. Kulku kortteliin on Kattilajärventieltä Erä-Mattilantie -nimisen yksityistien kautta. Korttelin länsipuolinen entinen peltoalue on niittynä. Yleiskaavan ote, Velskolan Pitkäjärven eteläosa. Kaavan muutosalueen sijainti yleiskaavakartalla ympyröity punaisella. MAANOMISTUS Kaavamuutosalue on kahden yksityisen maanomistajan omistuksessa. KAAVOITUSTILANNE Yleiskaava Pohjois-Espoon osayleiskaava, osa II, on vahvistettu 11.1.1999. Yleiskaavassa korttelin 78007 alue kuuluu maa- ja metsätalousalueeseen MT. Velskolan Pitkäjärven eteläosan rantakaava-alue Espoon osoitekartalla. Kaavamuutosalue sijaitsee rantakaavan pohjoisessa osassa järven länsirannalla Karhulahdella. Kaavan muutosalueen sijainti osoitekartalla ympyröity punaisella. ERÄ-MATTILA, K 78007 RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS asianumero 3479/10.08.04/2015 1
RANTA-ASEMAKAAVA Alueella on voimassa Velskolan Pitkäjärven eteläosan ranta-asemakaava, lainvoimainen 2.5.2014. Ranta-asemakaava on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 74-75 mukainen maanomistajan laatima maankäytön suunnitelma, jonka oikeusvaikutukset ovat joiltain osin erilaiset kuin MRL 7. luvun mukaisen, kunnan laatiman asemakaavan. KORTTELI 78007 RA Kortteli on ranta-asemakaavassa osoitettu loma-asuntojen korttelialueeksi RA, joka on jaettu 3 ohjeelliseksi rakennuspaikaksi. Rakennusoikeus on yhteensä 991 kem2, joka jakautuu: -rakennuspaikka 1: 425 kem2, -rakennuspaikka 2: 150 kem2, -rakennuspaikka 3: 416 kem2, kerrosluku on I-II. Rakennuspaikan 3 saunan rakennusala 30 kem2, on rakentamaton, muut rakennusalat ovat rakennettuja. Järven rannassa ovat pilkutetut kaistat ovat istutettavia alueenosia. BERGMANINPELTO MA-1 Korttelin 78007 länsipuolella kaavassa on MA-1-alue, maisemallisesti arvokas niittyalue. Alue on ollut maatalouskäytössä 1800-luvun lopulta asti, sitä hoidetaan nykyään avoimena niittynä ja perinnemaisemana. MA-1-alueen koko on 1,95 ha. ALOITE JA PERITTÄVÄT MAKSUT Korttelin 78007 rakennuspaikan 3, Keskitalon tila, maanomistaja on hakenut ranta-asemakaavan muutosta 30.6.2015 päivätyllä kaavamuutoshakemuksella. Hakija maksaa kaavamuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Ote Velskolan Pitkäjärven ranta-asemakaavan 2.5.2014 kaavakartasta. Ehdotettu RA-korttelialueen laajennus merkitty punaisella katkoviivallla. ERÄ-MATTILA, K 78007 RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS asianumero 3479/10.08.04/2015 2
MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? TAVOITTEET Tontin 3 laajennus lounaaseen Tavoitteena on laajentaa RA-korttelia lounaaseen kaavan MA-1-alueelle, jolloin rakennuspaikan 3 saunan rakennusala voidaan siirtää maisemallisesti onnistuneempaan paikkaan. SUUNNITELMAN KUVAUS RA-korttelialueen laajennus Ranta-asemakaavan muutoksella RA-korttelialuetta laajennetaan lounaaseen lähelle Bergmaninpellon laskuojaa ja ohjeellisen rakennuspaikan 3 rantasaunan rakennusala siirretään laajennusalueelle. RA-korttelin pinta-ala on kaavassa 2,5 ha, kaavan muuoksella pinta-ala kasvaa 0,2 ha (8%). MA-1-alueen muutos Maisemalllisesti arvokasta niittyaluetta MA-1 kavennetaan eteläosasta. MA-1-alueen pinta-ala on kaavassa 1,95 ha, kaavan muutoksessa pinta-ala vähenee 0,2 ha (10%). Näkymä Erä-Mattilantieltä Bergmaninpellon niitylle ja järven rantaan. Vasemmalla Keskitalon leikkimökki ja vanha paja. Saunan ehdotettu rakennusala sijoittuu puuston taakse, näkymä Erä-Mattilantieltä Karhulahdelle ei muutu. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutusalueena on kaavamuutosalue lähiympäristöineen. Kaavamuutosta laadittaessa arvioidaan hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen sekä luontoon ja maisemaan. Nämä tullaan esittämään ranta-asemakaavan muutoksen selostuksessa. Saunan ehdotettu rakennusala sijoittuu nykyisen hiekkarannan tuntumaan. ERÄ-MATTILA, K 78007 RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS asianumero 3479/10.08.04/2015 3
OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN OSALLISET Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ranta-asemakaavan muutostyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. MIELIPITEET (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kaavan nimi ja aluenumero on mainittava. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 21.9.2015 klo 15.45 mennessä: -postitse osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI -tai jättämällä kaupungin kirjaamoon, käyntiosoite: Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. -tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. KAAVAEHDOTUS (MRL 65 ja MRA 27 ) Ranta-asemakaavan muutoksen valmistelee MRL 74 mukaisesti maanomistajan konsultti yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa. Tavoitteena on, että kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyy kaavamuutosehdotuksen nähtäville 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 14 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. KAAVAN HYVÄKSYMINEN (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee ranta-asemakaavan muutosehdotuksesta saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään palautteen perusteella oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. TIEDOTTAMINEN Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. MISTÄ TIETOA? Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu, käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1.krs, Espoon keskus. sekä kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus. Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös: Kalajärven yhteispalvelupisteessä: Ruskatalo, Ruskaniitty 4. Päiväys ja allekirjoitus: Espoossa, 24.8.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen ERÄ-MATTILA, K 78007 RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS asianumero 3479/10.08.04/2015 4