LOHJAN VUOKRA-ASUNNOT OY Kasulk 6.4.2017 x, lainvoimainen x.5.2017 174/10.00.02/2017 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Lohjan kaupunki, y-tunnus 1068322-0 PL 71, 08101 Lohja Vuokralainen: Lohjan Vuokra-asunnot Oy, y-tunnus 0864408-9 Kauppakatu 6, 08100 Lohja 1.2 Vuokra-alue Osa tontista 444-2-224-4 pinta-alaltaan noin 1053 m². Vuokra-alue osa on asemakaavan ja tonttijaon mukaisesta Ahtasalmen kaupunginosan korttelin 224 tontista 4, jolla on oleva rakennusmassa AK 500 k-m² oheisen kartan mukaan. Vuokra-alueella on olemassa oleva rakennus. 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ Tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen ehtona on, että samanaikaisesti Lohjan kaupungin palvelutuotanto ja vuokralainen allekirjoittavat kauppakirjan tällä vuokra-alueella olevasta rakennuksesta. Vuokralainen saa lisäksi ilman erillistä korvausta käyttöönsä ja hallintaansa vaaranvastuulleen tämän maanvuokrasopimuksen mukaisin ehdoin osan tontista 444-2-98-3 (LPA) pysäköintialueen toteuttamista varten. Loppuosa tästä LPA-tontista on tämän sopimuksen tontin 444-2-224-4 toisen osan vuokralaisen hallinnassa vastaavin ehdoin. Vuokralaisen osuus tästä LPAtontin 3 maanvuokraoikeudesta on 1053/4420 ellei se nimenomaisesti sovi muuta AK-tontin 4 toisen osan vuokralaisen kanssa. Asemakaavan mukaiset ET- ja EV-alueet yms. eivät ole vuokralaisen käytettävissä. 2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 3. luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty (AK/s ja LPA). Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen ja toimintaansa tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Vuokra-alueella ei saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla häiritsee ympäristöä. Vuokralainen on tietoinen vuokra-alueille olevista kulkuyhteyksistä, putkista, johdoista, muista laitteista sekä vastaavista seikoista ja muista rasitteista eikä sillä ole huomauttamista näiden suhteen. Vuokralaisen tulee tarpeen mukaan sopia ja neuvotella näistä seikoista vuokranantajan palvelutuotannon kanssa. Vuokralainen on velvollinen sopimaan tarvittavista uusista kulku-
yhteyksistä, putkista, johdoista ja vastaavista suoraan vuokranantajan palvelutuotannon kanssa ja/tai rasitetun osapuolen kanssa vastuullaan ja kustannuksellaan. Rasitteet on tarpeen mukaan perustettava kiinteistötoimituksessa vuokralaisen kustannuksella. Vuokralainen on edelleen erikseen velvollinen sopimaan ko. tontin toisen osan maanvuokralaisen kanssa rakentamiseen ja koko tontin käyttöön liittyvistä toiminnoista, autopakoista, jäteastioista, kulkuyhteyksistä, rakennusten yhteisestä käytöstä ja muista vastaavista seikoista. Sopiminen on viivytyksettä esitettävä vuokranantajalle. Sama koskee myös tonttia 444-2-98-3 ja sen käyttöä, suunnittelua ja rakentamista pysäköintialueeksi. Mikäli tämän maanvuokrasopimuksen mukainen tai ko. tontin toisen osan maanvuokraoikeus siirtyy tai molemmat siirtyvät kolmannelle, on vuokralaisen esitettävä em. sopimiset vuokranantajalle viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua ensimmäisestä maanvuokraoikeuden siirtopäivästä. Sopimussakko em. sopimuksen esittämisestä tai esittämättömyydestä määräajan jälkeen on sen hetkinen vuosivuokra kultakin alkavalta ja alkaneelta laiminlyöntivuodelta, yksi vuosi tai useampia. Mikäli ko. tontin maanvuokra-alueet muuttuvat hyväksytyn tonttijaonmuutoksen mukaisiksi lohkotuiksi tonteiksi, on vuokralaisen tai vuokralaisten esitettävä tonttien välinen rasite- ja järjestelysopimus vuokranantajalle sekä viimeistään tässä vaiheessa kuuden (6) kuukauden kuluessa tonttien rekisteröintipäivästä perustettava tarvittavat rasitteet, kiinteistö- ja/tai rakennusrasitteita, vuokralaisen kustannuksella, hakemisella ja vastuulla kiinteistörekisteriin. Sopimussakko yhdenkin puuttuvan rasitteen rekisteröimättömyyden osalta määräajan jälkeen on sen hetkinen vapaarahoitteinen vuosivuokra kultakin alkavalta ja alkaneelta laiminlyöntivuodelta, yksi vuosi tai useampia. 2.2 Rakentaminen Vuokra-alue on rakennettu. Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta. 2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa ottaen toki huomioon asemakaavan suojelumääräys. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.4 Maaperän saastuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 ja/tai 17 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 133 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokraaluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudattaako vuokralainen tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen 2.8 Luovutusvelvollisuus 3 VUOKRASUHTEEN KESTO Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa [1.5.2017 ja päättyy 31.12.2062.] 45 vuotta ja loppuun 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
4 MAKSUT 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on tuhat kolmesataaseitsemänkymmentäviisi euroa, 1375,00 (perusvuokra). (puoli-ara 500 k-m², suojelumääräys rakennukselle) Vuokra ajalta 1.5.2017-31.12.2017 on yhdeksänsataakuusitoista euroa kuusikymmentäseitsemän senttiä, 916,67. Vuokra peritään kalenterivuosittain ja se on maksettava viimeistään kesäkuun 30. päivänä vuokranantajan tilille. Vuoden 2017 vuokra peritään kesäkuussa 2017. Mikäli vuokra-alueella oleva rakennus tuhoutuu käyttökelvottomasti purettavaksi ja/tai tämä ko. tontin rakennetun osan maanvuokrasopimus siirtyy pois alkuperäiseltä maanvuokralaiselta, on vuokranantajalla oikeus muuttaa maanvuokra vastaamaan sen hetkistä markkinahintaista maanvuokraa em. tapahtumaa seuraavan kalenterivuoden alusta vuokralaista kuulematta. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan em. tapahtumista välittömästi vuokranantajalle. Sopimussakko tämän välittömän ilmoittamisen laiminlyönnistä on sen hetkinen vapaarahoitteinen vuosivuokra kultakin alkavalta ja alkaneelta laiminlyöntivuodelta, yksi vuosi tai useampia. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2017 keski-indeksi. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden tammikuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. 4.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan 4.4 Maksamattomat vuokrat Milloin kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perusteena käytetty vuokralaisen toteuttaman rakennushankkeen pinta-alaa tai kustannuksia, vuokraa korotetaan lisärakentamisen johdosta vastaavassa suhteessa. Milloin kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perusteena käytetty kaavanmukaista rakennusoikeutta, vuokraa korotetaan kaavanmuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä myönnettyä lisärakennusoikeutta vastaavassa suhteessa. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5 LUNASTAMINEN 5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus 5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus 5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset. Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä. Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: 1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia; 2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia; 3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä 4) puita ja pensaita Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittaman määrän, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle. 5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokraajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 30 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien ja oleellisilta osiltaan entisin ehdoin tai sellaisesta vuokranmaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus 6 MUUT SOPIMUSEHDOT Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 6.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapauksessa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 6.2 Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito 6.3 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön eikä kadunpitopäätöstä ole tehty, mutta katua kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty. 6.4 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, on vuokralainen velvollinen suorittamaan erääntyneelle saatavalle korkolain (846/2009) 4 :n mukaista viivästyskorkoa eräpäivästä lukien. 6.5 Sopimuksen purkaminen ja sopimussakko Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/1966) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laimin-
lyö edellä kohdassa 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty. Mikäli rakennushankkeen rakentamisvelvoitteen mukainen valmistuminen viivästyy, vuokralainen suorittaa sopimussakkoa kultakin alkavalta viivästymisvuodelta senhetkisen vuosivuokran määrän. Mikäli vuokralainen luovuttaa rakentamattoman tontin tai rakennuspaikan vuokraoikeuden edelleen, hän on velvollinen suorittamaan sopimussakkoa 10-kertaisen senhetkisen vuosivuokran määrän. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan sopimussakkoa vuokranantajalle kulloisenkin vuosivuokran kolminkertaisen määrän kultakin alkavalta ja alkaneelta rikkomusvuodelta, mikäli se on kykenemätön sopimaan kohdassa 2.1 mainituista rasitteista ja vastaavista sekä muista oikeuksista ja velvollisuuksista. 6.6 Vakuus Vuokralainen valtuuttaa vuokranantajan hakemaan vuokralaisen kustannuksella vuokraoikeuden kirjaamisen ja hakemaan ja pitämään voimassa parhaalla etusijalla kiinnityksen sekä pitämään hallussaan panttikirjan vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja alueella oleviin vuokralaisen rakennuksiin vuotuisen vuokranmaksun suorittamisen vakuudeksi enintään 4200 euron määrään asti. 6.7 Erimielisyyksien selvittäminen Vuokralainen maksaa kirjaamisen ja kiinnityksen hakemisesta aiheutuvat kirjaamisviranomaisen kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset kustannukset kirjaamisviranomaisen laskuttamana. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla, toissijaisesti toimivaltaisessa (ali)oikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Lohjalla..2017 LOHJAN KAUPUNKI Pekka Puistosalo elinvoimajohtaja Tapio Ruutiainen kaupunkikehitysjohtaja Tähän sopimukseen tyydyn ja sitoudun täyttämään sen ehdot. LOHJAN VUOKRA-ASUNNOT OY Veli Haukka toimitusjohtaja