Rakennustutkimus RTS Oy HELMIKUU 2012 / ASTA-MESSUT KÄDETTÖMYYS KASVAA PIENRAKENTAMISESSA Viime vuonna omakotirakentamista aloitettiin 11 700 asuntoa. Tästä tuottajamuotoisen rakentamisen osuus oli 1 700 (= ammattilaisten myyntiin tekemää). Omakotirakentamisen volyymin voidaan olettaa pidemmällä tähtäimellä kasvavan, vaikka 2012 volyymi jääneekin 10 500 talon tasolle. Omakotirakentamisen suosio perustuu asumismuodon viihtyvyyteen, sopivuuteen, haluun ja edullisuuteen sekä hankkia että asua. Vasta valmistuneessa Suomi Asuu tutkimuksessa 76 % Suomen kotitalouksista valitsisi nyt omakotimuotoisen asunnon (otos oli 2 947 satunnaisesti valittua kotitaloutta). Omakotiasumisen hankkiminen rakentamalla v. 2011 kustansi valmiiksi ammattilaisilla tehtynä 1 750 / netto-m2 (netto-m2 = lattiatasoala ulkoseinän sisäpuolella). Tästä keskivertorakentaja säästää omalla osallistumisellaan vielä noin 250 / netto-m2. Keskivertotalossa 2011 oli 175 netto-m2 ja todelliset kulut rakentajille 260 000 euroa (rakentajan oman ilmoituksen mukaan 243 000). Laurinmäenkuja 3 A, 00440 Helsinki p. 09-540 7310 f. 09-5031 810 Ly 0533325-0
Erityisesti omakotiasuminen on puolet edullisempaa rivi- ja kerrostaloasumiseen verrattuna. Kiinteistön hoito ja kunnossapito on omissa käsissä. Omatoimisuus kaikessa pienrakentamisessa ja kiinteistönpidossa on laskenut Suomessa huolestuttavalla tavalla. Suomalaisia selvästi halutaan ohjata ja asuttaa vuokrakerrostaloihin kaupunkikeskustoihin, mikä lisää entisestään asumisen kustannuksia ja laskee asumishaluttavuutta ja viihtyvyyttä. Oheisissa kuvioissa on näytetty, miten omatoimisuus on laskenut viimeisen 10 vuoden aikana. Jäljellä on vielä omaa työtä noin 11 % koko omakotirakentamisen arvosta. Omakotikorjauksessa on samalla tavoin laskua, mutta omatoimisuuden vaikutus korjauskustannuksiin on kuitenkin vielä noin 24 %. Kodin hoito ja kunnossapito on kuitenkin merkitykseltään lähes puolta suurempi kuin rakentaminen tai korjaus ja siinä omalla työllä tehdään vielä suurin osa ylläpitotöistä. Tärkeintä olisi ymmärtää se tosiseikka, että omatoimisuudella on merkittävin osa kansallisvarallisuudesta luotu ja edelleen ylläpidetään. Terveisin aarne@jussila.fi 040-900 5601
% 70 Pääasiassa itserakentajien osuus kaikista yksityishenkilörakentajista ( v. 2011 = 10 000) 60 50 40 30 60 55 54 53 53 53 52 51 48 44 45 20 10 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 % Avaimet käteen -rakentamisen osuus koko omakotirakentamisesta vv. 2001-2011 (v. 2011 = 11 700 omakotiasuntoa) 70 60 50 40 30 20 10 20 22 24 27 27 29 32 34 32 35 40 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
MILLAISEN ASUNNON SUOMALAISET NYT VALITSISIVAT Omakotitalo 41 % 76 % Rivitalo 11 % 14 % Kerrostalo 17 % 45 % 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Asuntotyyppi, jos saisi valita Asuntotyyppi nyt
Omakotikorjaus on kustannuksiltaan rakentamista suurempaa OMAKOTIKORJAUSTEN ARVO 2010 Yhteensä 3,9 Mrd Maa-, pohja- ja piharakenteet 0,34 0,14 Lämmitys 0,29 Työnjohto ja työmaahankinnat Ulkoseinärakenteet ja julkisivupinnoitteet Kiintokalusteet Vesikattorakenteet 0,17 0,13 0,23 0,13 0,18 0,21 0,09 0,14 Sisäseinä- ja kattopinnoitteet Rakennuttaminen Vesi- ja viemärityöt 0,08 0,1 0,09 0,13 0,11 0,1 Suunnittelu 0 0,19 Sähkö-, tele- ja infotekniikka Sisäseinät ja kattoverhous Lattian pintarakenteet ja pinnoitteet Ulko-ovet ja ikkunat 0,11 0,05 0,06 0,09 0,12 0,04 Hormit ja tulisijat Kodinkoneet, varusteet ja laitteet 0,08 0,04 0,01 Väliovet, portaat ja listat Ilmanvaihto 0,05 0,04 0,03 0,01 Perustukset ja alapohja Väli- ja yläpohjarakenteet 0,02 0,01 0 0,02 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 Materiaalit Työ Korjausfrekvenssin, ominaiskäyttöjen ja päivän hintojen perusteella omakotikorjausten arvo v. 2010 oli 3,9 mrd euroa. Arvosta noin 55 % on materiaaleja, 45 % työtä. Laskelmassa myös oman työn arvo on huomioitu (oman työn arvo on noin 1 mrd. Omakotirakentamisen arvo v. 2011 oli 3,6 Mrd, josta oman työn osuus noin 0,4 Mrd ).
OMAKOTIRAKENTAMINEN Uusien omakotiasuntojen hankintatapa on muuttumassa ja jakaantuu ainakin neljään merkittävästi erilaiseen segmenttiin. Lisäksi on rivitalorakentaminen, joka on perinteisesti kuulunut rakennusliikkeille. PIENTALOMARKKINOIDEN KEHITYS HANKINTATAVOITTAIN (1000 AS.) 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 OMAKOTIRAKENTAMINEN 1. Paikallarakentaminen 3,0 3,0 3,0 2,9 2,6 2,0 1,9 2,3 1,7 2. Talopakettirakentaminen 7,4 7,9 8,6 8,2 7,3 5,5 4,2 5,6 5,3 3. Avaimet käteen rakennuttaminen 1,4 1,7 1,9 2,0 2,0 2,0 1,8 2,6 3,0 4. Uuden asunnon osto tontteineen 1,9 2,3 2,6 2,6 2,6 1,8 1,0 1,6 1,7 Omakotirakentaminen yhteensä 13,7 14,9 16,4 15,7 14,5 11,3 8,9 12,1 11,7 Rivitalorakentaminen 5,1 5,0 5,4 5,5 4,1 2,8 2,1 3,8 4,0 Pientaloasunnot yhteensä 18,8 19,9 21,8 21,2 18,6 14,1 11,0 15,9 15,7 Paikallarakentamisessa talo rakennetaan pitkästä tavarasta tulevan asukkaan johtaessa hanketta. Rakennustöitä rakentaja voi tehdä itse tai teettää ammattilaisella. Talopakettirakentamisessa osa talosta toteutetaan talopakettia käyttäen. Osa paikallarakentamisestakin voi olla talopakettimaista osaurakoinnilla teettämistä (varsinkin kivi- ja tiilitalot, mutta myös hirsirakentaminen ja precut-rakentaminen). Avaimet käteen rakennuttamisessa tuleva asukas teettää talonsa muuttovalmiiksi osallistumatta juurikaan hankkeen käytännön johtamiseen. Vuoden 2011 avaimet käteen rakentamisesta noin 90 % (2 700) on toteutettu talopaketista ja noin 10 % täysin paikalla.