Tsinnia ja Viikinportti tulokset Itsenäinen kerrostaloasunto Kehittyvä kerrostalo seminaari 19.11.2015
viitteellinen havainnekuva Tuomo Siitonen Architects TSINNIA (NCC) VIIKINPORTTI (Fennia) valokuvat: Eija Hasu 2 http://kartta.hel.fi
KOKONAISTYYTYVÄISYYS ITSENÄINEN KERROSTALOASUNTO TEEMAN SUUNNITTELURATKAISUT Onko Kehittyvä kerrostalo ohjelmaan kuuluvat suunnitteluratkaisut lisänneet asumisviihtyvyyttänne erittäin paljon (4) paljon keskinkertaisesti huonosti (1) 1,00 2,00 3,00 4,00 Parvekeratkaisu (asunnon liittyminen ulkotilaan) 3,17 3,33 Säilytysratkaisut (irtaimistovarasto) 2,48 3,54 Kaksoislämmitysratkaisu 2,27 2,61 Tsinnia (N=41) Viikinportti (N=25) 3
ASUNTOPOHJAT uutta asuntokohtaiset irtainvarastot ja parveke+rt kokonaisuus Tarjolla kahdentyyppistä pohjaratkaisua: moderni ja perinteinen Tsinnian ratkaisuissa lisäksi erillinen irtainvarasto. Molemmilla pohjaratkaisuilla oma asiakas- ja asukaskuntansa: Moderni vetoaa avautumisella ja erilaisuudellaan, asuntoon syntyy tilasarjoja näkymät asunnossa ja asunnosta tuovat elämyksellisyyttä Modernin haittana rajallinen kalustettavuus ja kakkosmakuuhuoneiden pienuus. Perinteinen vetoaa turvallisuudella ja kalustettavuudella, säilytystilaa asunnon sisällä modernia enemmän Haittana käytävämäisyys Käytävän leveän mitoituksen ansiosta kuitenkin antaa monia kalustusvaihtoehtoja (esim. lastenrattaiden säilytys, säilytyskalusteet, istuimet jne.). 3h+k, 79 m2 4h+k, 85 m2 4
Ovatko Kehittyvä kerrostalo ohjelmaan kuuluvat suunnitteluratkaisut lisänneet asumisviihtyvyyttänne, kuinka paljon? Tsinnia Parvekeratkaisu (asunnon liittyminen ulkotilaan) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 46% 37% 15% Säilytysratkaisut (irtaimistovarasto) 56% 34% 5% Kaksoislämmitysratkaisu 10% 20% 22% 5% 22% 22% Viikinportti Parvekeratkaisu (asunnon liittyminen ulkotilaan) 40% 36% 16% 4% Säilytysratkaisut (irtaimistovarasto) 12% 24% 40% 8% 12% Kaksoislämmitysratkaisu 4% 20% 24% 12% 36% erittäin paljon paljon keskinkertaisesti huonosti eos ominaisuus puuttuu 5
Tämä erilainen pohja on ihan ehdoton Asukkaat arvostavat asuntosuunnittelun uutta ajattelua. Kiva, että on modernia, vähän erilaista. Viehätti että oli vähän erilainen rakennus. Valo tulee ihan eri tavalla ruokatilaan, kun parveke yhdistyy asuntoon. Tässä tulee kivasti eri tiloja tavallaan yhdessä, silti erikseen. Irtainvarasto on meidän asunnon helmi. Monelle uudenlainen pohja oli syy valita koti Tsinniasta tai Viikinportista: Heti kun nähtiin pohja, asia oli selvä muutetaan tänne. 6 valokuva: Eija Hasu
kerrostalon vastaaminen erilaisiin asumistarpeisiin YHTEISET TILAT Molemmissa yhtiöissä saunatupa ja kerhohuone. Tsinniassakin toivottaisiin talopesulaa, sen puuttuessa kuivaushuoneet jääneet vähälle käytölle. Tsinniassa kerhohuonetilassa on minikeittiö mutta vain yksi pieni ikkuna. Tila on muutettu kuntoilutilaksi. Saunatupa toimisi taloyhtiön olohuoneena, vesipisteen puute haittaa käyttöä. Viikinportissa eivät kaikki tiedä talosaunasta eikä kerhohuoneesta. Asumisvuosien karttuessa kiinnostus omaehtoiseen yhteisöllisyyteen lisääntyy. Vaikka omaa rauhaa arvostetaan, halutaan tuntea, että kuulutaan taloyhtiöön ja naapurustoon. Olisiko Kehittyvä kerrostalo ohjelma potentiaalinen toimija tuottamaan alkuja uudenlaiseen eri yhtiöitä yhdistävään kerrostaloasumiseen, joka tarjoaa sekä itsenäisyyttä että yhteisöllisyyttä ja tuottaa uutta pontta yhteistilojen suunnitteluun? 7 valokuvat: Eija Hasu
asumisen kohtuuhintaisuus ASUMISKUSTANNUKSET OSUUS NETTOTULOISTA 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 2015 Tsinnia (N=41) 0% 0% 22% 24% 22% 32% Alle 15 % 15-19 % 20-29 % 30-39 % 2012 Tsinnia (N=48) 2% 13% 19% 31% 35% 40 % tai enemmän Ei vastausta 2015 Viikinportti (N=25) 0% 4% 4% 8% 32% 52% 2011 Viikinportti (N=43) 0% 9% 23% 23% 44% 8
asumisen kohtuuhintaisuus ASUMISKUSTANNUKSET KOETTU KOHTUULLISUUS 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2015 Tsinnia (N=41) 2% 5% 15% 78% 2012 Tsinnia (N=48) 8% 92% 2015 Viikinportti (N=25) 4% 12% 32% 52% 2011 Viikinportti (N=43) 46% 54% Kyllä En, kulut ovat liian korkeat Jokin muu vaihtoehto eos 9
asumiskustannukset vastaajan asunnon koon mukaan: Viikinportti OSUUS NETTOTULOISTA JA KOETTU KOHTUULLISUUS
Loppututkimuksen OPIT JA TULKINNAT Asuntokohtaiset irtainvarastot tuovat joustavuutta ja arjen sujuvuutta. Ne ovat selkeä tapa lisätä kerrostaloasumisen houkuttelevuutta ja arjen sujuvuutta. Osa asukkaista tarvitsisi lisäksi perinteisen irtainvaraston (esim. erikseen vuokrattava). Pyöräily lisääntyy, entä käytettävät säilytystilat eli käyttötilat? Kaupunkiviljelyn tarpeet toiminnan ja säilytyksen tilat sekä yhteisön käytännöt kuka suunnittelee, kuka fasilitoi? Yhteisöllisyydellä ja/tai yhteistiloilla vaikutusta asukkaiden pysyvyyteen myös vuokrakohteessa Asumiskustannukset vaikuttavat koettuun tyytyväisyyteen Yhteistilojen suunnittelussa käyttötarkoitus tärkeä! Yhteistilat vaikuttavat rakennus- ja asumiskustannuksiin. Toisaalta asumisen kohtuullisuuden kokemus (=hinta/laatusuhde) on avainasemassa! => Kenen ja mihin tarpeisiin määräyksillä ja suunnittelulla vastataan? 11
KIITOS! Tutkimuksesta lisätietoja antavat NCC Rakennus Oy/ Ilkka Alvoittu ja Virpi Hartikainen KIILA /Eija Hasu www.suunnittelukiila.fi MediaClever Oy www.mediaclever.fi Loppuraportti saatavilla Kehittyvä kerrostalo -sivustolla Tutkimus- ja suunnittelupalvelu KIILA info@suunnittelukiila.fi 12