Green Building Council Finland Rakennusten ympäristöluokitus suunnittelun työkaluna Maija Virta Toimitusjohtaja, FIGBC
Ympäristöluokiteltuja kiinteistöjä Suomessa 5/2012 LEED 15 sertifioitua kohdetta: Citycenter Toimistotalo, FMO-Tapiola, KOy Helsingin Sornaistenkatu 2, Kauppakeskus Sello, Kauppakeskus Trio, Lintulahdenvuori Toimitalohanke, Martinlaakson ostari, Moveres Business Garden, Nordea Office Buildings, Finland, Nordea Panorama Tower, Piispankalliontie 17, Skanssi, Tapiola Katriinantie, Technopolis Helsinki-Vantaa F-talo, Vaisala PK Lisäksi järjestelmään on rekisteröity 52 muuta kohdetta 54 Green Associates / Acreted Professionals BREEAM 5 sertifioitus kohdetta: Gatehouse, Ing Merikortteli Oy, Keslog, Mikonkatu 9, Ruoholahden Tähti 29 Assessors / in-use auditors Sello kauppakeskus Moveres Business Garden
Vihreän rakentamisen hyödyt Säästää rahaa ylläpidossa ja käytössä <2 % investoinnilla voidaan saavuttaa elinkaarikustannussäästö joka vastaa 20% rakennuskustannuksista (USGBC) Investoinnin kannattavuus on parempi ja arvo säilyy Myyntihinta jopa 10 % korkeampi (USGBC) Vuokrataso korkeampi (11$/ft 2 ) ja vuokrausaste yli 4 % korkeampi (USGBC) Halvempi rahoitus Vuokrasopimuksen ehtona Ympäristövaikutukset Käyttäjien tuottavuus ja terveys
Kiinteistöjen / alueiden ympäristöluokitusjärjestelmät Kestävän kehityksen periaatteilla suunniteltu ja toteutettu tai ylläpidetty kiinteistö (tai alue) voidaan luokitella sen ympäristötehokkuuden ja sisäympäristön laatutason mukaan Täyttää kestävyyteen liittyvät vähimmäisvaatimukset koko elinkaaren aikana. Hanke pisteytetään tiettyjen kriteerien mukaisesti ja sille annetaan arvosana, joka kuvaa sen ympäristöominaisuuksien laatua. Luokituksen ja tarvittavat laskelmat tekee järjestelmän ylläpitäjän akreditoima ammattilainen (AP = Accredited Professional), joka on saanut koulutuksen järjestelmän käyttöön Luokitus perustuu joko laskennallisiin (uusi kohde) tai todellisiin (olemassaoleva kohde) suoritustasoihin
Ympäristöluokitus tarkastelee kestävyyttä kokonaisuutena
Certification and Ratings
BREEAM (Building Research Establishment s Environmental Assessment Method) Brittiläinen, selkeästi suurin (>200.000 rakennusta) luokitusjärjestelmä, jonka on luonut ja sitä kehittää paikallinen kiinteistöalan tutkimusorganisaatio BRE. Rakennukselle voidaan myöntää BREEAM-arvosana: past, good, excellent, outstanding BREEAM luokitus: Other Buildings, Courts, Ecohomes, Healthcare, Industrial, Multi-residential, Prisons, Offices, Retail, Education, Communities, Domestic Refurbishment, In-Use BREEAM International mahdollistaa kansallisten sovellusten tekemisen kuten BREEAM Norway.
LEED Leadership in Energy and Environmental Design Yhdysvaltalainen, kansainvälisesti vertailukelpoinen vihreiden kiinteistöjen sertifiointijärjestelmä Järjestelmän on luonut ja sitä kehittää U.S. Green Building Council Perustuu riippumattoman, kolmannen osapuolen (aina USGBC) tekemään arviointiin tilojen, rakennuksen tai hankkeen ympäristöominaisuuksista. Pisteytyksen perusteella LEED-arvosana: Certified, Silver, Gold tai Platinum. LEED luokitus: New Construction, Existing Buildings: Operations & Maintenance, Commercial Interiors (vuokralainen), Core & Shell, Schools, Retail, Healthcare, Homes, Neighborhood Development
LEED New construction & major refurbishment Materials & Resources 1/2 Storage and Collection of Recyclables (Prerequisite) Provide an easily-accessible dedicated area or areas for the collection and storage of materials for recycling for the entire building. Materials must include, at a minimum: paper, corrugated cardboard, glass, plastics and metals. Building Reuse Maintain Existing Walls, Floors and Roof (1 3 points) Maintain the existing building structure and envelope. The minimum percentage building reuse for each point threshold is as follows: 55% = 1; 75% = 2; 95% = 3 points Building Reuse Maintain Interior Non-structural Elements (1 point) Use existing interior non-structural elements in at least 50% (by area) of the completed building, including additions. Construction Waste Management (1 2 points) Recycle and/or salvage non-hazardous construction and demolition debris. Develop and implement a construction waste management plan that, at a minimum, identifies the materials to be diverted from disposal and whether the materials will be sorted on-site or comingled. The minimum percentage debris to be recycled or salvaged for each point threshold is as follows:50% = 1; 75%=2 points. Material Reuse (1 2 points) Use salvaged, refurbished or reused materials, the sum of which constitutes at least 5% or 10%, based on cost, of the total value of materials on the project. The minimum percentage materials reused for each point threshold is as follows: 5% = 1; 10% = 2 points.
LEED New construction & major refurbishment Materials & Resources 2/2 Recycled Content (1 2 points) Use materials with recycled content1 such that the sum of postconsumer recycled content plus 1/2 of the preconsumer content constitutes at least 10% or 20%, based on cost, of the total value of the materials in the project. The minimum percentage materials recycled for each point threshold is as follows: 10% = 1; 20% = 2 points. Regional Materials (1 2 points) Use building materials or products that have been extracted, harvested or recovered, as well as manufactured, within 500 miles of the project site for a minimum of 10% or 20%, based on cost, of the total materials value. If only a fraction of a product or material is extracted, harvested, or recovered and manufactured locally, then only that percentage (by weight) can contribute to the regional value. The minimum percentage regional materials for each point threshold is as follows:10% = 1; 20% = 2 points. Rapidly Renewable Materials (1 point) Use rapidly renewable building materials and products for 2.5% of the total value of all building materials and products used in the project, based on cost. Rapidly renewable building materials and products are made from plants that are typically harvested within a 10-year or shorter cycle. Certified Wood (1 point) Use a minimum of 50% (based on cost) of wood-based materials and products that are certified in accordance with the Forest Stewardship Council s principles and criteria, for wood building components. These components include at a minimum, structural framing and general dimensional framing, flooring, sub-flooring, wood doors and finishes.
LEED & Energy Efficiency The LEED program awards energy performance points on the basis of predicted energy cost savings compared to a modelled code baseline building. The baseline is generated using the energy cost budget (ECB) approach and performance requirements in the ASHRAE 90.1 standard.
LEED New construction & major refurbishment Energy & Atmosphere Fundamental Commissioning of Building Energy Systems (Required) To verify that the project s energy-related systems are installed, and calibrated to perform according to the owner s project requirements, basis of design and construction documents. Benefits of commissioning include reduced energy use, lower operating costs, fewer contractor callbacks, better building documentation, improved occupant productivity and verification that the systems perform in accordance with the owner s project requirements. Minimum Energy Performance (Required) To establish the minimum level of energy efficiency for the proposed building and systems to reduce environmental and economic impacts associated with excessive energy use. Demonstrate a 10% improvement in the proposed building performance rating for new buildings, or a 5% improvement in the proposed building performance rating for major renovations to existing buildings, compared with the baseline building performance rating. Fundamental Refrigerant Management (Required) To reduce stratospheric ozone depletion. Zero use of chlorofluorocarbon (CFC)-based refrigerants in new base building heating, ventilating, air conditioning and refrigeration (HVAC&R) systems.
LEED New construction & major refurbishment Energy & Atmosphere Optimize Energy Performance (1 19 Points) To achieve increasing levels of energy performance beyond the prerequisite standard to reduce environmental and economic impacts associated with excessive energy use. Whole Building Energy Simulation: Demonstrate a percentage improvement in the proposed building performance rating compared with the baseline building performance rating (Appendix G of ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 90.1-2007)
LEED New construction & major refurbishment Energy & Atmosphere On-site Renewable Energy (1 7 Points) To encourage and recognize increasing levels of on-site renewable energy selfsupply to reduce environmental and economic impacts associated with fossil fuel energy use. Use on-site renewable energy systems to offset building energy costs. Calculate project performance by expressing the energy produced by the renewable systems as a percentage of the building s annual energy cost and use the table below to determine the number of points achieved. Assess the project for nonpolluting and renewable energy potential including solar, wind, geothermal, low-impact hydro, biomass and bio-gas strategies.
LEED New construction & major refurbishment Energy & Atmosphere Enhanced Commissioning (2 Points) To begin the commissioning process early in the design process and execute additional activities after systems performance verification is completed. Enhanced Refrigerant Management (2 Points) To reduce ozone depletion and support early compliance with the Montreal Protocol while minimizing direct contributions to climate change. OPTION 1: Do not use refrigerants. OPTION 2: Select refrigerants and heating, ventilation, air conditioning and refrigeration (HVAC&R) equipment that minimize or eliminate the emission of compounds that contribute to ozone depletion and climate change. Measurement and Verification (3 Points) To provide for the ongoing accountability of building energy consumption over time. Develop and implement a measurement and verification (M&V) plan consistent with Option D: Calibrated Simulation (Savings Estimation Method 2) as specified in the International Performance Measurement & Verification Protocol (IPMVP) Volume III: Concepts and Options for Determining Energy Savings in New Construction, April 2003. Green Power (2 Points) To encourage the development and use of grid-source, renewable energy technologies on a net zero Requirements Engage in at least a 2-year renewable energy contract to provide at least 35% of the building s electricity from renewable sources, as defined by the Center for Resource Solutions Green-e Energy product certification requirements. All purchases of green power shall be based on the quantity of energy consumed, not the cost.
Mitattu energiankulutus LEEDsertifioiduissa rakennuksissa 287 kwh/m2,a 211 kwh/m2,a 195 kwh/m2,a 160 kwh/m2,a 148 kwh/m2,a
Jos tavoitellaan energiatehokkuutta, tarvitaan Suomessa LEED:n rinnalle myös muita tavoitteita ja mittareita 287 kwh/m2,a 211 kwh/m2,a SUOMALAISTEN TOIMISTORAKENNUSTEN 195 kwh/m2,a 160 kwh/m2,a MITATTU ENERGIANKULUTUS 148 kwh/m2,a C A
Ympäristö- ja energiajohtamisen tarve Suomessa Suomessa on 1,400,000 rakennusta KANSAINVÄLINEN Kustannus LEED, BREEAM 0.7 % 10,000 >30,000 Energiatodistus VÄRKKI 99.3 % 1.150,000 50,000 40,000 150,000 < 300 1000 KANSALLINEN Omakotitalot Rivitalot Julkiset palvelurakennukset Yksityiset palvelurakennukset
VÄRKKI: kannustaa vapaaehtoiseen edelläkävijyyteen CEN TC 350: Sustainability Ympäristö EN 15978 Sosiaalinen Taloudellinen EN 15804 Global Reporting Intiative (GRI) Kaupalliset luokitustyökalut: BREEAM, DGNB, HQE LEED, Esikuvana: Sisäilmastoluokitus Kestävä rakennus Lähes nollaenergiarakennus (nzeb) 2018 / 2020 VÄRKKI Ydinindikaattorit Tavoitetasot Laskentaohjeet RakMK D3 Energia- Todistus 2012
Tavoitteena on löytää yhteiset ydinindikaattorit Energiatodistus Mitattavat ydinindikaattorit esim. kwh, m2, hlö, m3, GRI Veritas, KPMG Strateginen ja operatiivinen johtaminen LEED, BREEAM
Ydinindikaattorit rakennuksille Rakennus Kiinteistöjohtaminen Liiketoiminnan johtaminen Sisäympäristö Ympäristövaikutukset Sisäilmastoluokka S1, S2, S3 Materiaalipäästöluokka(M1) Formaldehydi, radon mittaus (1.v) HiilijalanjälkikgCO2 (materiaalit, kuljetus, rakentaminen, purku, energia) Energia EnergiatodistuksenluokkaA F ja E-luku kwh/m2,a Lämpötilapoikkeama% Käyttäjätyytyväisyys% IAQ: CO2 (pienhiukkaset) Energian käytön hiilijalanjälki kgco2 Mitattu energiankulutus kwh/m2 Tyhjäkäyttöenergia kwh/m2,a Lämpötilapoikkeama% Käyttäjätyytyväisyys% IAQ: CO2 ja pienhiukkaset Energian käytön hiilijalanjälki kgco2 Työ- ja liikematkat hiilijalanjälki kgco2 Energian käyttö kwh/käyttötunti Tyhjäkäyttöenergia kwh/m2,a Resurssien käyttö Rakennus materiaalien käyttö kg (harvinaiset) Maansiirto m3 Vesijalanjälki Jätteet Rakentamisen aikaiset kaatopaikkajätteet kg Vaaralliset aineet kg Vedenkäyttö m3 Energian käyttö MJ Uusiutuvan energian käyttö MJ Myyty energia MJ Vedenkäyttö m3 Jätteiden lajittelu ja kuljetus Kaatopaikkajäte kg/hlö Lajiteltu jäte kg/hlö Vaaralliset jätteet kg Johtaminen Elinkaarikustannus(LCC) Ekotehokkaat sopimukset% Ympäristösertifikaatin taso? Kiinteistön arvo Käyttö- ja ylläpitokustannukset /m2 Ekotehokkaat sopimukset% Tilankäyttö m2/hlö Ekotehokkaat sopimukset%
Omistaja arvokkaampi kiinteistö Sijainti Kiinteistön Arvo Sijainti Sijainti Vuokralaiset Vuokrataso Vuokrasopimuksen pituus
Omistaja arvokkaampi kiinteistö KiinteistönArvo Sijainti Vuokralaiset Vuokrataso Vuokrasopimuksen pituus
Omistaja arvokkaampi kiinteistö Energiakustannus Ylläpitokustannus KiinteistönArvo Sijainti Vuokrataso Vuokralaiset Vuokrasopimuksen pituus
Energiatehokkuus ja ylläpitokustannukset mukaan kiinteistön markkina-arvoon määrittämiseen Energiakustannus Ylläpitokustannus Market value = Net operating income (rent owner s operating costs) Capitalization rate
Enerkiatehokkuuden ja kestävyyden vaikutus kiinteistön arvoon Markkinat ovat tietoisia Perinteinen rakennus Matala energia (-25%) Vihreä rakennus Vuokra /m 2,a 300 300 305 Ylläpito /m 2,a 10 10 12 Energia /m 2,a 20 15 15 Netto vuokratuotto /m 2,a 270 275 278 Vuokraus prosessi rental months 6 6 5 Vuokrasta vapaat kk rental months 3 3 2.5 Muutoskustannukset rental months 3 3 2.5 Yhteensä rental months 12 12 10 Vuokrasopimus years 6 6 7 Nettotuotto /m 2,a 220 225 242 Capitalization rate % 6.25 6.25 6.15 Kiinteistän arvo /m 2 3520 3600 3935 Muutos % + 2,3 % +11.8 %
Frank Hovorka, Caisse des Depots Vinh-Nghi Tiet, Icade
Vihreä rakennettu ympäristö - kannattavampaa liiketoimintaa Parempi sisäja ulkoympäristö KESTÄVÄ RAKENNUS Pieni ympäristövaikutus: Terveellinen Viihtyisä Kaunis Energiatehokas Matalahiilinen Resurssitehokas Muunneltava Enemmän investointeja VUOKRALAINEN Kannattava liiketoiminta: Terveet, tyytyväiset työntekijät Tuottavampi työ Parempi brändi Palkkaa parempia työntekijöitä Pienempi energiankulutus Pienemmät ylläpitokustannukset Pienet CO 2 -päästöt KIINTEISTÖKEHITTÄJÄ Kannattava liiketoiminta: Parempi arvo / hinta Pienempi riski Helpompi saada rahoitusta Helpompi myydä Korkeampi vuokra Pidempi vuokrasopimus OMISTAJA Arvokkaampi kiinteistö: Pienempi riski Pienemmät elinkaarikustannukset Helpompi vuokrata Jatkuva tulovirta Osa yrityksen vastuullisuutta Pienempi kiinteistövero? Kasvava kysyntä Korkeampi hinta