Fabianinkatu 9, Helsinki TÄÄLLÄ LIIKETOIMINTASI KUKOISTAA

Fabianinkatu 9, Helsinki TÄÄLLÄ LIIKETOIMINTASI KUKOISTAA

2 FABIANINKATU 9, HELSINKI

TOIMISTOTILAT KAARTINKAUPUNGISSA Mikä on sinulle ensisijaisen tärkeää, kun etsit yrityksellesi toimistotiloja? Haaveiletko juuri sinulle räätälöidyistä, moderneista tiloista keskeisellä sijainnilla? Toimistokiinteistö Fabianinkatu 9:ssa tarjoaa sinulle kaiken sen, mistä olet vain osannut haaveilla. Kuvittele, että voisit kesken työpäivän piipahtaa lähellä sijaitsevissa kivijalkaliikkeissä tai hakisit cappuccinon suosikkikahvilastasi? Olet ehkä haaveillut, että kiireisen työpäivän lomassa kävisit nauttimassa merellisistä maisemista tai nauttisit lounaasi Tähtitorninvuoren puistossa. Sinulle täydellinen toimisto sijaitsee Helsingin keskustassa loistavien liikenneyhteyksien varrella. Fab9 tarjoaa sinulle kaiken tämän: seitsemän kerrosta, jotka räätälöidään lattiasta kattoon vastaamaan yrityksesi tarpeita. Kiinteistössä on myös kellarikerroksessa sijaitseva parkkihalli, viehättävä terassipiha ja kaksi upeaa kattoterassia. FABIANINKATU 9, HELSINKI 3

fab9 MONIEN MAHDOLLISUUKSIEN KIINTEISTÖ Fab9 antaa sinulle mahdollisuuden tehdä unelmiesi toimitiloista totta. Kiinteistön monipuolinen pohjaratkaisu on täysin muokattavissa vastaamaan yrityksesi tarpeita ja ilmettä. Yrityksellesi räätälöidyt toimitilat auttavat sinua saavuttamaan yrityksesi liiketoimintatavoitteet, ja auttavat lisäämään henkilökuntasi hyvinvointia. Kunnostamme kiinteistön maantason yläpuoliset kerrokset, julkisivun ja ikkunat. Arvioimme, että kiinteistön saneeraus valmistuu pääosin vuodenvaihteessa 2017/2018. Uudet tilat ovat muuttovalmiit vuoden 2018 alussa. MODERNI KIINTEISTÖ HISTORIALLISESSA YMPÄRISTÖSSÄ Fab9 tarjoaa sinulle joustavan pohjaratkaisun ja modernin interiöörin lisäksi katsauksen Suomen lähihistoriaan. Kiinteistö rakennettiin 1963, ja sitä käytettiin yli 25 vuotta Helsingin kaupunginmuseon kuva-arkiston tiloina. Myöhemmin kiinteistö on toiminut toimistotiloina, ja tukenut siten Suomen talouden kehitystä. Tänään Fab9 tarjoaa yrityksellesi mahdollisuuden menestykselle historiallisessa ympäristössä. 4 FABIANINKATU 9, HELSINKI

FABIANINKATU 9, HELSINKI 5

6 FABIANINKATU 9, HELSINKI HYVÄÄ SYYTÄ VALITA fab9

Räätälöidyt tilat yrityksesi tarpeiden ja ilmeen mukaan Monitoimitilat, jotka tukevat yrityksesi liiketoimintaa Joustava pohjaratkaisu, jota voidaan muokata monipuolisesti Viihtyisät tilat, viehättävä sisäpiha ja kattoterassi lisäävät henkilöstön hyvinvointia Sijainti Kaartinkaupungissa, arvostetulla ja kehittyvällä alueella, lähellä merta ja puistoja Kaikki palvelut kävelymatkan päässä Loistava saavutettavuus kaikilla kulkuvälineillä Mahdollisuus Genestan Vihreään vuokrasopimukseen Kun liiketoimintasi muuttuu me tuemme muutostasi tilojen puitteissa FABIANINKATU 9, HELSINKI 7

VASTUULLISUUTTA VIHREÄLLÄ VUOKRASOPIMUKSELLA Vastuullisuus on meille tärkeää voit allekirjoittaa Genestan Vihreän vuokrasopimuksen, joka tukee yrityksesi vastuullisuustavoitteita Vihreä sopimus antaa yrityksellesi selkeät tavoitteet ympäristötehokkuuden kehittämiselle. Asetamme yhdessä tavoitteet, jotka perustuvat yrityksesi ja kiinteistönomistajan ympäristöpolitiikkaan. Vihreällä vuokrasopimuksella sitoudumme yhdessä asettamiimme tavoitteisiin Vastuullisuuskriteerimme auttavat sinua vähentämään energiankulutusta, hankintoja ja työmatkustamista sekä parantamaan jätteidenhallintaa Tavoitteenamme on sertifioida Fab9-toimitilat BREEAM In-use standardin mukaiseen Very Good -tasoon 8 FABIANINKATU 9, HELSINKI

FABIANINKATU 9, HELSINKI 9

HYVÄT LIIKENNEYHTEYDET KAMPIN TERMINAALI Useita raitiovaunulinjoja kiinteistön läheisyydessä 10 Kirurgi 400 metriä, 2 Eteläranta 300 metriä ja 7B Senaatintori 600 metriä kiinteistöstä 700 m Vanhalle kauppahallille ja Kauppatorille 1 km Helsingin yliopiston metroasemalle 1 km rautatieasemalle 1 km Olympiaterminaaliin 1,5 km Kampin terminaaliin 20 km (30 min) lentokentälle 30 metriä Q-Park -parkkitaloon 10 FABIANINKATU 9, HELSINKI

RAUTATIE- ASEMA HELSINGIN YLIOPISTON METROASEMA KAUPPATORI VANHA KAUPPAHALLI OLYMPIA- TERMINAALI FABIANINKATU 9, HELSINKI 11

TOTEUTETAAN TILAVISIOSI YHDESSÄ Anna meidän auttaa sinua päätöksenteossasi. Kohde-esittelyssä saat Investment Manageriltamme vastaukset kaikkiin kiinteistöä koskeviin kysymyksiisi. Kerro meille, miten teillä työskennellään ja suunnittelemme pohjaratkaisun joka tukee eri toimintojanne Hyväksyttyäsi luonnoksen sovimme aikataulun ja muut vuokrasopimuksen tärkeät asiat Olet tilojesi paras asiantuntija ole aktiivinen suunnitteluvaiheessa ja vaikuta Tilojesi sisustussuunnittelu nivoutuu monilta osin yhteen laatimiimme tarkempiin suunnitelmiin, joten aloita oma suunnittelu ajoissa. Halutessasi autamme siinä 12 FABIANINKATU 9, HELSINKI

Tarjoamme sinulle mahdollisuuden täydellisiin toimitiloihin. Tartu tilaisuuteen! Ole huoleti tilojen saneeraus on meidän vastuullamme ja pidämme sinut ajan tasalla Voit halutessasi vierailla kohteessa remontin aikana ja seurata sen etenemistä Päätä lopullinen muuttopäivä ja organisoi yrityksesi muutto uuteen osoitteeseen Nauti uusista toimitiloistasi FABIANINKATU 9, HELSINKI 13

VUOKRATTAVAT TILAT Olemme laatineet näkemyksen Fab9 pohjaratkaisuista, joilla haluamme rohkaista sinua käyttämään mielikuvistustasi. Tarpeesi ja toiveesi määrittävät, mitkä ratkaisut toteutetaan, ja miltä tilat lopulta näyttävät toteutuessaan. Kerrokset 2 5 ovat jaettavissa jopa neljään osaan ja tarjoavat näin monipuolista toimistotilaa sekä kooltaan että pohjaratkaisuiltaan. Kiinteistössä on oma 30 pysäköintipaikan parkkihalli, josta vuokralaiset voivat vuokrata pysäköintitilaa. Hallista on suora hissiyhteys kerroksiin. VUOKRATTAVA ALA (M 2 ) Kerros/Tilatyyppi -2-1 1 2 3 4 5 6 7 Yhteensä Toimisto 0 0 0 1159 1161 1113 1038 716 71 5257 Liiketila 0 0 859 0 0 0 0 0 0 859 Varasto 1288 261 153 0 0 0 0 0 0 1702 Liikuntatila 0 155 0 0 0 0 0 0 0 155 Muut 0 0 41 0 0 49 48 0 0 138 1288 416 1053 1159 1161 1161 1086 716 71 8110 14 FABIANINKATU 9, HELSINKI

VARAUS kylmä kylmä AP KERROS 1 2 3 4 5 6 7 ETELÄINEN MAKASIINIKATU TECHNICAL 2,5 m2 ELEC. 2,5 m2 C 9,5 m2 STORAGE 5,0 m2 16,0 m2 OPEN KITCHEN KITCHEN 46,0 m2 STAFF OFFICE 12,0 m2 10,5 m2 STAFF 2,5 m2 6,0 m2 0,5 m2 1,0 m2 kahvi COURTYARD 8 parking places 391,0 m2 +8,200 RAMP TO BICYCLE PARKING / WASTE ROOM WASTE ROOM 27,5 m2 +8,900 D FEMALE DRESSING RM 7,5 m2 8,5 m2 14,0 m2 9,5 m2 1 AP SIIV. 1 AP 13 AP BICYCLE PARKING 35 bikes 116,0 m2 9 AP BREAK RM 1 11 AP MALE 5,0 m2 DRESSING RM 6,5 m2 6,0 m2 Ensimmäisen kerroksen tilat sopivat erinomaisesti yhteisöllisille tiloille, kuten ravintoloille, kahviloille tai erilaisille kaupoille, joiden aukioloajat noudattaisivat vähintään toimistojen aukioloaikoja. Kahden kadun risteyksessä sijaitseva pääsisäänkäynti palvelee koko kiinteistöä. Vuokrattava ala: 859 m 2 Tila A 368 m 2 Tila B 67 m 2 Tila C Varattu Tila D 161 m 2 /M /W RESTAURANT CLEANING 264,5 m2 1,0 m2 BAR / LOUNGE A 5,0 m2 +8,650 18,0 m2 +8,650 12,5 m2 11,0 m2 COMMERCIAL SPACE 61,0 m2 1,0 m2 RAMP TO PARKING GARAGE +8,900 B 31,0 m2 ALKO 263,0 m2 COMMERCIAL SPACE 136,5 m2 POSSIBLE EXTENSION 46,5 m2 12,5 m2 Pohjakuvat ovat ainoastaan havainnollistamista varten. Suunnitelmien edetessä sekä vuokrattavat alat että muut ratkaisut voivat poiketa esitetystä. FABIANINKATU FABIANINKATU 9, HELSINKI 15

KERROS 1 2 3 4 5 6 7 CLEANING 7,0 m2 MTG RM 6,0 m2 2,0 m2 2,0 m2 2,0 m2 2,0 m2 C BREAK ROOM 1 2 27,5 m2 D 7,0 m2 19,0 m2 CLIMBING VINE NEW BALCONIES OPENING TO TERRACE OPEN TO ABOVE ART WALL / MURAL Kiinteistön toisen kerroksen terassipiha on hyödynnettävissä monipuolisesti. Pieni virkistyskeidas tarjoaa pilkahduksen vihreää kaupungin keskellä. Vuokrattava ala: 1159 m 2 MTG RM 6,5 m2 2-1 ROOF TERRACE 171,0 m2 TILA 2 1 Vuokrattava ala: 1159 m 2 Tehokkuus: 14,1 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 82 STAFF RM STAFF RM /M /W 1,0 m2 COPY ROOM 8,0 m2 1,0 m2 1,0 m2 COPY ROOM 7,5 m2 1 10,5 m2 1,0 m2 1,0 m2 BREAK ROOM / KITCHEN 22,5 m2 24,0 m2 +11,900 19,5 m2 A 6,5 m2 B 6,0 m2 1 9,5 m2 9,5 m2 1,0 m2 STORAGE 2,5 m2 MTG RM 6,5 m2 COAT RM 5,0 m2 12,5 m2 2,0 m2 2,0 m2 Pohjakuvat ovat ainoastaan havainnollistamista varten. Suunnitelmien edetessä sekä vuokrattavat alat että muut ratkaisut voivat poiketa esitetystä. 16 FABIANINKATU 9, HELSINKI

KERROS 1 2 3 4 5 6 7 STORAGE CLEANING 4,0 m2 C MTG RM 6,0 m2 2,0 m2 2,0 m2 BREAK ROOM 1 2 28,0 m2 D 4,0 m2 MTG RM 6,5 m2 OPEN TO BELOW Kolmanteen kerrokseen suunnittelemme ranskalaisia parvekkeita, jotka tarjoaisivat näkymän hurmaavalle terassipihalle. Vuokrattava ala: 1 161 m 2 2,0 m2 2,0 m2 MTG RM 6,5 m2 3-2 TILA 3 1 Vuokrattava ala: 713,5 m 2 Tehokkuus: 13,7 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 52 3-1 STAFF RM 11,0 m2 /M /W 2,0 m2 2,0 m2 2,5 m2 COPY RM COAT RM 1 10,5 m2 STAFF /w /W 6,0 m2 1,0 m2 1,0 m2 BREAK ROOM/ KITCHEN 2 24,0 m2 TILA 3 2 Vuokrattava ala: 447,5 m 2 Tehokkuus: 14,0 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 32 A B STORAGE 7,0 m2 +14,900 19,5 m2 1 CLEANING 4,0 m2 /M 4,0 m2 2,0 m2 6,0 m2 2,0 m2 2 Pohjakuvat ovat ainoastaan havainnollistamista varten. Suunnitelmien edetessä sekä vuokrattavat alat että muut ratkaisut voivat poiketa esitetystä. FABIANINKATU 9, HELSINKI 17

jk / pk apk mikro KERROS 1 2 3 4 5 6 7 STOR. CLEANING 2,0 m2 MTG RM 6,0 m2 2,0 m2 2,0 m2 2,0 m2 2,0 m2 C BREAK ROOM 1 2 BREAK ROOM/ KITCHEN 1 2,5 m2 D 6,0 m2 COPY RM 19,0 m2 OPEN TO BELOW Pohjaratkaisu mahdollistaa monipuolisen tilankäytön pienimmistä isompiin tilaryhmittymiin. Kerrosta on mahdollista elävöittää ranskalaisilla parvekkeilla, jotka tarjoavat näkymän hurmaavalle terassipihalle. OFFICE 12,0 m2 OFFICE 10,0 m2 OFFICE 12,0 m2 MTG RM 6,5 m2 4-1 MTG RM 6,5 m2 STAFF RM /M COPY ROOM 6,5 m2 1,0 m2 +17,900 STAFF RM 5,0 m2 /W 19,5 m2 A 6,0 m2 4,0 m2 MEETING ROOM 10,5 m2 BREAK AREA / KITCHEN 1 COPY ROOM 4,0 m2 4-4 B 29,0 m2 4-2 COAT ROOM STAFF ROOM 4,0 m2 4,0 m2 /M 1,0 m2 1,0 m2 1,0 m2 COPY AREA 5,0 m2 4,0 m2 0,5 m2 22,0 m2 4-3 BREAK AREA / KITCHEN 2 CLEANING 5,0 m2 Vuokrattava ala: 1 161 m 2 Vuokrattava ala tällä tilajärjestelyllä: 1 112,5 m 2 TILA 4 1 Vuokrattava ala: 507,5 m 2 Tehokkuus: 13,0 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 39 TILA 4 2 Vuokrattava ala: 234 m 2 Tehokkuus 19,5 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 12 TILA 4 3 Vuokrattava ala: 184,5 m 2 Tehokkuus: 15,4 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 12 24,0 m2 Pohjakuvat ovat ainoastaan havainnollistamista varten. Suunnitelmien edetessä sekä vuokrattavat alat että muut ratkaisut voivat poiketa esitetystä. TILA 4 4 Vuokrattava ala: 186,5 m 2 Tehokkuus 11,7 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 16 18 FABIANINKATU 9, HELSINKI

HISSIKONEH jk / vk apk KERROS 1 2 3 4 5 6 7 CLEANING STOR. 4,0 m2 MTG RM 6,0 m2 2,0 m2 2,0 m2 C 4,0 m2 BREAK ROOM 12,0 m2 3 +21,900 CLEANING BREAK ROOM 12,5 m2 1,0 m2 +21,050 D 7,5 m2 OPEN TO BELOW Viidennen kerroksen tilat on mahdollista jakaa enintään neljään osioon. Kerroksesta löytyy kiinteistön toinen, aurinkoinen ja suojaisa eteläterassi, josta avautuu näkymä terassipihalle. 2,0 m2 2,0 m2 MTG RM 6,5 m2 5-2 TERRACE 81,0 m2 +21,400 Vuokrattava ala: 1086 m 2 Vuokrattava ala tällä tilajärjestelyllä: 1037,5 m 2 5-1 STAFF RM 6,0 m2 STAFF RM 5,0 m2 /M /W 1,0 m2 1,0 m2 + COPY RM 4,0 m2 TILA 5 1 Vuokrattava ala: 332,5 m 2 Tehokkuus 10,4 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 32 COPY ROOM 7,0 m2 MTG RM 11,0 m2 4,0 m2 4,0 m2 +20,900 A 20,5 m2 2,0 m2 2,5 m2 5-4 5,0 m2 BREAK AREA / KITCHEN 20,5 m2 COPY AREA CLEAN 5,0 m2 MTG RM 7,0 m2 B 8,5 m2 27,5 m2 6,5 m2 COPY RM 1,0 m2 BREAK ROOM/ KITCHEN 2 5-3 2 CLEANING 4,0 m2 2,0 m2 2,0 m2 TILA 5 2 Vuokrattava ala: 164,5 m 2 Tehokkuus 18,3 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 9 TILA 5 3 Vuokrattava ala: 281,5 m 2 Tehokkuus 14,1 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 20 TILA 5 4 Vuokrattava ala: 259 m 2 Tehokkuus 13,0 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 20 Pohjakuvat ovat ainoastaan havainnollistamista varten. Suunnitelmien edetessä sekä vuokrattavat alat että muut ratkaisut voivat poiketa esitetystä. FABIANINKATU 9, HELSINKI 19

site is 7632 sqm. D- PORRAS KERROS 1 2 3 4 5 6 7 /M 2,0 m2 /W 2,5 m2 C COPY AREA STORAGE 2,5 m2 BREAK AREA / KITCHEN 16,0 m2 638 JÄÄHDYTYSKONEHUONE CHILLER 2 POTENTIAL OFFICE SPACE 8 LAUHDUTINTASO IV- KONEH. HVAC 24,0 m2 D 7,5 m2 OPEN TO BELOW Kuudennessa kerroksessa sijaitseva, Kasarmitorille avautuva kattoterassi antaa upean näkymän Kaartinkaupungin ylle. Vuokrattava ala: 716 m 2 6-1 JÄÄHDYTYSKONEHUONE CHILLER 11,0 m2 OPEN TO BELOW TILA 6 1 Vuokrattava ala: 314 m 2 Tehokkuus: 14,3 m 2 Työpisteiden määrä: 22 IV- KONEH. POTENTIAL ROOF TERRACE 72,0 m2 1,0 m2 /M /W 1,0 m2 A +23,900 20,0 m2 COPY ROOM 6,0 m2 2,0 m2 6-2 B HVAC 1 18,5 m2 /W 1,0 m2 /M CLEANING KITCHENETTE 2,0 m2 BREAK ROOM TRAINING ROOM 16,0 m2 30,0 m2 STORAGE 5,0 m2 S MAY BE COMBINED TILA 6 2 Vuokrattava ala: 403 m 2 Tehokkuus: 16,8 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 24 22,0 m2 17,0 m2 18,5 m2 Property Description TERASSI n. 60 m 2 SECOND ACCESS TO ROOF TERRACE +24,200 ROOF TERRACE 99,5 m2 Pohjakuvat ovat ainoastaan havainnollistamista varten. Suunnitelmien edetessä sekä vuokrattavat alat että muut ratkaisut voivat poiketa esitetystä. 20 FABIANINKATU 9, HELSINKI

KERROS 1 2 3 4 5 6 7 MEETING RM 12,5 m2 6-1 +27,550 2,0 m2 C KITCHEN 4,0 m2 CLEANING STORAGE 2,5 m2 LAUHDUTINTASO Kattokerroksen toimistotila toimii parhaiten yhdistettynä kuudennen kerroksen tilaan. Halutessaan seitsemännen kerroksen tiloista saa yksilöllisen ja kompaktin toimistotilan. Vuokrattava ala: 67 m 2 Vuokrattava ala tällä tilajärjestelyllä: 71 m 2 AIR CONDITIONING ROOM 3 POTENTIAL OFFICE SPACE 309,5 m2 TILA 6 1 (2.kerros tilaan 6 1) Vuokrattava-ala 71 m 2 Tehokkuus: 8,9 m 2 /henkilö Työpisteiden määrä: 8 ELEVATOR MACHINE ROOM 11,0 m2 A 5,0 m2 SECONDARY EMERGENCY EXIT ROUTE Pohjakuvat ovat ainoastaan havainnollistamista varten. Suunnitelmien edetessä sekä vuokrattavat alat että muut ratkaisut voivat poiketa esitetystä. FABIANINKATU 9, HELSINKI 21

KAUPPAKESKUS LIILA VILHON- VUORENKATU VILHON- VUORENKATU ATOMITIE 5 22 FABIANINKATU 9, HELSINKI

GENESTA LUOTETTAVA VUOKRAISÄNTÄ TILOJEN VUOKRAUS Kiinnostuitko? Suunnittelemme yrityksesi tarpeisiin räätälöidyt tilat yhdessä arkkitehtiemme kanssa. Ota rohkeasti yhteyttä ja sovi tutustumiskäynti kohteeseen. Genesta on riippumaton kiinteistösijoitus- ja kiinteistörahastoyhtiö. Keskitymme sijoitustoiminnassamme pohjoismaisiin toimitilakiinteistöihin, ja salkkumme koostuu toimisto-, liike- sekä logistiikkakiinteistöistä. Genestalla on paikallistoimistot Helsingissä, Tukholmassa, Kööpenhaminassa ja Luxemburgissa. Suomen Genestalla on yhteensä yli 100 vuotta kiinteistötoimialakokemusta. Kysy meiltä lisää. Genesta Property Nordic Merimiehenkatu 36 D 00150 Helsinki www.genesta.fi Lena Schreiber, Investment Manager Genesta Property Nordic Merimiehenkatu 36 D, 00150 Helsinki Puh. 050 3505 981 lena.schreiber@genesta.fi FABIANINKATU 9, HELSINKI 23

.fi Merimiehenkatu 36 D, 00150 Helsinki www.genesta.com