KOSKENMÄKI
Lempeä idylli kulttuurimaisemissa Pitkiä perinteitä ja kulttuuria. Maalaismaisemia ja vesistöjen raikkautta luonnonläheisyyttä. Vireää yhteisöllisyyttä ja hyviä palveluita. Kaikki yhdessä paikassa: Tuusulassa. Mikä elo onnellinen Koskenmäki on kirkonkylämäinen idylli, joka koostuu eri aikakausina rakennetuista pientaloista. Ajan kerrostumat ulottuvat vuoteen 1734, jolloin Tuusulan kirkko valmistui. Rakennusten välissä humisevat havumetsiköt, joissa oravilla saattaa hyvinkin olla suloiset sammalhuoneet, joista Aleksis Kivi aikanaan runoili. Nyt tänne rakennetaan Pihtan viihtyisät pientalot, jotka sopivat arkkitehtuuriltaan kauniisti yhteen alueen nykyiseen rakennuskantaan.
3 Koskenmäessä palvelut ovat lähellä. Alueella on useampia koulu, jonka yhteydessä on kätevästi päiväkoti. Tuusulan keskus, Hyrylä monipuolisine palveluineen sijaitsee puolentoista kilometrin päässä. Keskeinen sijainti ja toimiva liikenneverkosto takaavat sujuvat yhteydet yhtälailla Helsingin keskustaan kuin muualle Suomeen. Myös bussiyhteydet ovat hyvät: lyhyen kävelymatkan päässä kulkee neljä bussilinjaa. Linnut laulain taivaan alla Koskenmäen vieressä kimmeltävä Tuusulanjärvi lumosi kauneudellaan monet taiteilijat niin voimallisesti, että alueelle syntyi maailmankuulu taitelijayhteisö. Joutsenten kevät- ja syysmuuttojen seuraamisesta muotoutuikin tunnetuimmalle suomalaiselle säveltäjälle, Jean Sibeliukselle ja taidemaalari Pekka Haloselle yhteinen rituaali. Nykyäänkin tämän Natura 2000 -verkostoon kuuluvan lintuvesialueen eteläpään lintutorni on ahkerassa käytössä. Järven upeudesta voi nauttia vuoden ympäri esimerkiksi pyöräilemällä suosittua ulkoilureittiä järven ympäri, matkaluistelemalla ja kirkkoveneessä soutamalla. Tuusulassa on liikunta- ja harrastusmahdollisuuksia moneen makuun. Urheilukeskuksesta, liikuntapaikoilta, uimahallista ja -rannoilta, golfkentältä, jää- ja tennishallista löytyy varmasti mieluinen laji. Pienille ja isoille kulttuurinnälkäisille on runsaasti koettavaa ja nähtävää. Otsikot lainauksia tuusulalaisen Aleksis Kiven Oravan laulusta.
Taiteilijan näkemys Asumisen leppeää lyriikkaa Pihtan YIT Kodeissa on yhdistetty kerros- ja omakotitalon parhaimmat puolet: huoletonta asumista omassa rauhassa ilman työläitä pihatöitä. Kotivalikoimassa on erikokoisia saunallisia huoneistoja aina yksikerroksisista kaksioista tilaviin kahden kerroksen viiden huoneen koteihin. Jokaisella huoneistolla on oma autokatos ja varasto, johon saa päivän päätteeksi säilöön urheiluvälineet ja leikkikalut. Tasokas varustelu, laadukkaat pintamateriaalit ja tehokas tilankäyttö ovat Pihtan rivi- ja paritalojen kotien perusominaisuudet. Toimiva keittiö moderneine ko-
5 dinkoneineen ja hyvät kodinhoitotilat tekevät arjesta mukavasti sujuvan. Terassille avautuvaan olohuoneeseen saa lisätyönä tunnelmanluojaksi takan. Talotekniikka viimeistelee asumisen nautinnollisuuden: lattioissa on vesikiertoinen lämmitys, ilmanvaihto on huoneistokohtainen ja yhtiössä on luonnollisesti kaapelitelevisio ja laajakaistainen tietoliikennekaapelointi. Vesilasku on täsmälleen oman kulutuksen mukainen, sillä käyttövesi mitataan huoneistokohtaisesti. Yhtiön omassa etalo -asukasportaalissa ovat kaikki taloyhtiötä koskevat tiedot. Lue lisää etalon monista muista hyödyistä esitteen lopusta.
6 Hanketiedot ASUNTOYHTIÖ Paijalannummentie 16, 04300 TUUSULA Asuinhuoneistojen lukumäärä 26 kpl Huoneistoala 2 213 m² ASEMAKAAVA Tullut voimaan 26.11.2008 Kaavamerkintä Asuinrakennusten korttelialue, A-12 Lisätietoja kaavasta Tuusulan kunta, p. 09 87 181 TONTTI Kunta Tuusula, 858 Kaupunginosa Hyrylä, 1 Kortteli 8108 Tontti 4 Tontin pinta-ala 8 556 m² HUONEISTOT 2h+k+s 48,0 m² 2 kpl 1-kerroksinen asunto 2. kerroksessa 3h+k+s 76,0 m² 5 kpl 1-kerroksinen 3h+k+s 79,0 m² 4 kpl 1-kerroksinen 3h+k+s 79,0 m² 4 kpl 2-kerroksinen 4h+k+s 95,0 m² 5 kpl 2-kerroksinen 5h+k+s 105,0 m² 6 kpl 2-kerroksinen Huoneistoja yhteensä 26 kpl. Varastot: A, C-I eristämättömät n. 6 m²/asunto, B lämmin n. 5 m²/asunto AUTOPAIKAT Asuntokohtaisia katospaikkoja Taloyhtiön avopaikkoja 26 kpl (1 kpl/asunto) 13 kpl YHTEISET JA TEKNISET TILAT Ulkoiluvälinevarasto n. 55 m² Talovarasto n. 6 m² Tekniset tilat n. 16 m² Jätekatos n. 15,0 m² ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehdit Ingervo
Asemapiirros 7 Karttakeskus, Lupa L6788
8 2 h+k+s 48,0 m 2 Asunto B4
2 h+k+s 48,0 m 2 Asunto B5 9
10 3 h+k+s 76,0 m 2 Asunto A1
3 h+k+s 76,0 m 2 Asunto A3 Asunto I24 11
12 3 h+k+s 76,0 m 2 Asunto H21
3 h+k+s 76,0 m 2 Asunto H23 13
14 3 h+k+s 79,0 m 2 Asunto A2 Asunto H22 Asunto I25
3 h+k+s 79,0 m 2 Asunto F12 Asunto G15 15
16 3 h+k+s 79,0 m 2 Asunto F14 Asunto G20
3 h+k+s 79,0 m 2 Asunto I26 17
18 4 h+k+s 95,0 m 2 Asunto F13
4 h+k+s 95,0 m 2 Asunto G16 Asunto G18 19
20 4 h+k+s 95,0 m 2 Asunto G17 Asunto G19
5 h+k+s 105,0 m 2 Asunto C6 Asunto D8 Asunto E10 21
22 5 h+k+s 105,0 m 2 Asunto C7 Asunto D9 Asunto E11
Virtuoosimaisen kätevä arjen apuri etalo maksimoi asumisen mukavuuden virtuaalisin keinoin. Saatavillasi on kaikki YIT Kotisi tärkeät tiedot yhdessä ja samassa paikassa, missä ja milloin tahansa. YIT Kodin etalo -kotiportaali on taloyhtiön keskitetty tieto- ja palveluportaali. Saat henkilökohtaiset tunnuksesi etaloon heti kaupanteon yhteydessä ja aluksi voit seurata sieltä uuden YIT Kotisi valmistumista! etalo on pian vakiona kaikissa YIT Kodeissa uuteen kotiin asettumisen ja arjen helpotukseksi. etalo -kotiportaalissa nähtävilläsi on taloyhtiön, isännöitsijän ja palveluntarjoajien tiedotteita sekä omaan asumiseesi, lähiympäristöön ja -palveluihin liittyviä ajankohtaisia tietoja ja tarjouksia. Taloyhtiöstä riippuen saatavilla on myös muita arkea helpottavia edullisia palveluja, jotka olemme neuvotelleet jo valmiiksi käyttöösi. yitkoti.fi/etalo Klikkaa, niin tiedät! Asunnon ostajan opas Taloyhtiön tiedotteet, asiakirjat ja kuvagalleria YIT Kotisi suunnitelmat: pohjakuva, kuvaukset materiaaleista ja kalusteista Hyödylliset yhteystiedot ja pikalinkit Koneiden ja laitteiden huolto- ja käyttöohjeet Yhtiökokousten pöytäkirjat Taloyhtiön turvallisuusohjeet
24 Rakennustapaselostus 8.6.2012 RAKENNUKSET Yhtiössä on 26 asuntoa, jotka sijaitsevat yksi- ja kaksikerroksisissa rivi- ja paritaloissa. Lisäksi yhtiössä on kaksi autokatosta. Talon B ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat tekniset tilat, yhteisenä ulkoiluvälinevarastona toimiva väestönsuoja sekä kahden yläpuolisen asunnon asuntokohtaiset varastot. Muiden asuntojen eristämättömät varastot sijaitsevat asuntojen sisäänkäyntien yhteydessä. RAKENTEET Rakennukset perustetaan maanvaraisin betonianturoin ja lattiarakenteena on maanvarainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat pääosin puuverhottuja ja puurunkoisia. Kaksikerroksisten rakennusten ensimmäisten kerrosten päädyissä ja väestönsuojan seinissä kantavana rakenteena on betoni. Myös huoneistojen väliset, rinnetalojen päätyseinät ensimmäisessä kerroksessa ja rinteen puoleiset seinät maata vasten ovat betonia. Kaksikerroksisten rakennusten välipohjat ovat betonia. Rakennusten vesikatot ovat puurakenteisia ja vesikatteena on betonitiilikate. Parvekkeiden ja sisäänkäyntikatosten vesikatteena on pelti. Autokatosten vesikatteena on profiilipeltikate. Kaksikerroksisten asuntojen avoportaat ovat mäntyä; kaiteet on maalattu valkoiseksi ja askelmat sekä käsijohteet ovat petsattuja. Kevyet väliseinät ovat kipsilevyseiniä. Märkätiloissa seinät ja lattia vedeneristetään. IKKUNAT JA OVET Ikkunat ovat energialuokan A puu-alumiini-ikkunoita ja ulko-ovet ovat lämpöeristettyjä puuovia. Terassien ja parvekkeiden ovet ovat lasiaukollisia ovia. Sisäovet ovat sileäpintaisia, valkoisia ovia ja saunoissa on kokolasiovet. ASUNTOPIHAT, TERASSIT JA PARVEKKEET Pääosalla asunnoista on pensasistutuksin rajatut pihanurmikot ja puurakenteiset terassit. Yksikerroksisten rakennusten terassit on katettu valokatteella ja kaksikerroksissa rakennuksissa terassien katteena on puurakenteiset parvekkeet. Rakennuksen B- asunnoilla on omat parvekkeet. Asuntopihojen rajat on määritelty yhtiöjärjestyksessä. PINTAMATERIAALIT Lattiat Lattiat päällystetään tammilautaparketilla. Pesu- (SH, WC/SH, KHH/SH) ja kodinhoitotilojen (KHH), WC:n ja eteisten (ET) lattiat päällystetään keraamisella laatalla. Seinät Pesutilojen (SH, WC/SH, KHH/SH) seinät laatoitetaan kauttaaltaan keraamisella laatalla. Muiden tilojen seinät maalataan vaalealla värillä. Olohuoneissa, makuuhuoneissa ja WC:ssä voi valita tehostevärin yhdelle seinälle. Keittiössä (K) kalusteväli ja kodinhoitotiloissa (KHH) altaantausta laatoitetaan. Saunojen (S) seinät paneloidaan. Katot Katot ovat pääosin ruiskutasoitepintaisia kattoja. Alaslasketut katot, jotka on merkitty pohjakuviin pistekatko -viivalla, ovat saunoissa (S), pesutiloissa (SH, WC/SH, KHH/SH), kodinhoitotiloissa (KHH) ja WC:ssä paneloituja ja eteisissä (ET) ja keittiöissä (K) maalattuja kattoja. Katonrajassa sijaitsevat kotelot maalataan. KALUSTEET, KODINKONEET JA VARUSTEET Keittiökalusteiden ovet ovat maalattuja ja työtasot ovat laminaattipintaisia. Keittiön kaapeissa ja laatikoissa on vaimenninmekanismit, joiden ansiosta ne sulkeutuvat pehmeästi. Keittiöiden kodinkoneina on keraaminen keittotaso, kalusteisiin sijoitettu uuni, liesikupu ja astianpesukone sekä asuntokoosta riippuen yksi tai kaksi kylmälaitetta. Kalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille. Kodinhoitotilassa on pyykkikaappi sekä varaukset pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Kaikkien pesualtaiden yhteydessä on allaskaapit. WC:ssä on altaasta seinävalaisimeen ulottuva peili ja kodinhoitotilassa ja kaksikerroksisissa asunnoissa yläkerran pesutilassa kohdevalaisimin varustettu peilikaappi. Saunoissa on sähkökiukaat ja tervaleppälauteet. Eteisissä on ovellinen vaatenaulakko. Makuuhuoneissa on tanko- ja hyllykaapit tai vaatehuone, jossa on vaatetanko ja hyllyjä. Terasseilla on vaatteiden tuuletusteline. Keittiön, eteisen ja makuuhuoneiden kalusteet asennetaan kiinteästi rakenteisiin, jolloin niiden kohdalle ei asenneta lattian ja seinän pintamateriaaleja. Tarkemmat tiedot pintamateriaalivaihtoehdoista, varusteista ja kalusteista löytyvät n Materiaalivalinnat -aineistosta ja kalustesuunnitelmista. TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT Taloyhtiö liitetään vesihuolto-, kaukolämpö-, sähkö- ja kaapeli-tv -verkkoihin. Lämmönjakelu toteutetaan vesikiertoisella lattialäm-
25 mityksellä. Lisäksi asuntoihin on mahdollista rakentaa takka sille varattuun paikkaan. Asunnoissa on huoneistokohtainen, koneellinen tulo-poisto -ilmanvaihto. Lämmöntalteenotolla (LTO) varustettu ilmanvaihtokone sijaitsee asuntotyypistä riippuen kodinhoito- tai pesutilassa. Asunnot varustetaan yleiskaapeloinnilla ja 2 Mbit/s laajakaistaliittymällä. Veden ja sähkön kulutus mitataan asuntokohtaisesti. AUTOPAIKAT Kaikilla asunnoilla on asunnon hintaan sisältyvä autokatospaikka. Rivitalojen ja B-talon asuntojen autopaikat sijaitsevat yhteiskatoksessa paikoitusalueella. Muiden paritalojen autokatospaikat sijaitsevat asuntojen sisäänkäynnin yhteydessä. Taloyhtiön hallintaan tulee lisäksi 13 kattamatonta autopaikkaa. Kaikki autopaikat varustetaan sähköpistorasioilla. YLEISTÄ PIHA-ALUEESTA Yhtiön yhteinen oleskelualue varustetaan leikkivälineillä ja penkeillä. Autopaikat ja kulkutiet ovat asfalttipintaisia. Jätteiden keräilyastiat sijaitsevat autokatoksen yhteydessä jätekatoksessa. Piha-alueilla sijaitsevat kastelupostit ovat yhteiskäytössä. Tämä esite on laadittu ennakkotietojen antamiseksi asuntojen markkinoinnista annetun asetuksen mukaan. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.
26
27
ESITTELY JA MYYNTI YIT Rakennus Oy Asuntomyynti Arkadiankatu 2, 00100 Helsinki Puh. 020 433 2990 RAKENTAJA YIT Rakennus Oy Asuintalot Etelä-Suomi Vankanlähde 7, 13100 Hämeenlinna Puh. 020 433 6000* yitkoti.fi * Matkapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 16,90 snt/min, lankapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 5,9 senttiä/min.