Euran kunta Terveyskeskus-vanhainkodin peruskorjaus ja laajennus Työmaaraportti nro 10 maaliskuu 2015 - huhtikuu 2015 Päiväys: 30.4.2015 Raportin laatija: Rantanen Markus
SISÄLLYS 1 TYÖMAATILANNE JA AIKATAULU... 1 1.1 Tehdyt työvaiheet... 1 1.2 Aikataulu... 2 2 KUSTANNUKSET... 2 3 LISÄ- JA MUUTOSTYÖT... 3 4 MUUT TYÖMAASTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET... 4 4.1 Rakennuttajan erillishankinnat... 4 4.2 Projektin aiheuttamat muut kustannukset... 4 5 TYÖMAATOIMINTA... 4
1 TYÖMAATILANNE JA AIKATAULU 1.1 Tehdyt työvaiheet Työmaalla on tämän raportin jakson ajan ollut käynnissä urakan 3. vaihe, joka käsittää V-, P- ja H-osien peruskorjauksen, sekä N-osan laajennuksen. Kolmas rakennusvaihe pitää sisällään vanhainkodin osien Pihlaja ja Vaahtera sekä hammashoitolan ja neuvolan tilojen peruskorjauksen ja laajennuksen. Toisen vaiheen käyttöönotetut tilat olivat avoterveydenhuollon tilat ja vuodeosaston vanhan puolen tilat. Rakennustekniset työt (3. vaihe): sisäpuolen purkutyöt ja roilotukset valmiit H-osan ja N-osan väliseinämuuraukset pääosin tehty N- osan tasoite- ja maalaustyöt aloitettu N- osan laatoitustyöt aloitettu V ja P-osien väliseinätyöt käynnissä vesikatto pääosin valmis ulkoseinävilloitus ja rappauslevytys N-osalla valmis ja P- ja V- osilla75% valmis H-osan julkisivutiilen pinnoitustyöt aloitettu IV-konehuone: TK1 ja TK7 asennettu (1. vaiheen) hissin asennustyöt käynnissä Putki- ja IV-urakat: viemäreistä asennettu 98% vesi- ja lämpöjohtoasennukset käynnissä patteriasennukset käynnissä tekniikkatunnelien putkiasennukset pääosin valmiit TK1 ja TK 7 putkitettu H- ja N-osien kerroskanavat asennettu V- ja P-osien kerroskanavien asennus käynnissä konehuoneen kanavat pääosin asennettu eristys- ja pellitystyöt käynnissä Sähköurakka: lattialämmityskaapelit asennettu ryhmäkaapelit 90% asennettu väliseinäputkituksista 50% asennettu heikkovirtakaapeleista 30% asennettu nousujohdot asennettu ryhmäkeskukset toimitettu ja 20% kytketty
Rakennusautomaatiourakka: TK 1 ja TK 7 laitteiden asennus ja kytkentä käynnissä Sairaalakaasu-urakka: putkituksista 60& valmiina Sprinkleriurakka: runko- ja haaraputket pääosin asennettu suutinasennukset käynnissä Hoitajakutsu-urakka: ei työmaatoimintaa alkamassa muutostöitä A- ja S-osilla Työmaan kokonaisvahvuus noin 30-35 1.2 Aikataulu Toinen rakennusvaihe on vastaanotettu, mutta A-osan jälkitarkastus on edelleen pitämättä, koska rakennusurakoitsija ei ole toimittanut kaikkia urakkaansa kuuluvia välinehuollon laitteita. Jälkitarkastus pidetään näiden laitteiden toimituksen jälkeen. Koska aiemmin on päätetty, että toisen vaiheen taloudellinen loppuselvitys pidetään vasta jälkitarkastusten jälkeen, myös rakennuttajan vaateet toisen vaiheen viivästymisestä ja urakoitsijan vaateet toisen vaiheen urakka-ajan pidentymisestä on edelleen käsittelemättä. Kolmannen rakennusvaiheen osalta käytettävä yleisaikataulu on hyväksytty työmaakokouksessa ja sen mukainen valmistumispäivä on 30.9.2015. Tällä hetkellä työt etenevät aikataulun mukaisesti. 2 KUSTANNUKSET Rakennustyömaan maksuerätaulukon mukaisista suunnittelu- ja rakentamiskustannuksista on tällä hetkellä hyväksytty maksettavaksi (ei sisällä indeksikorjauksia): (maksettu) / (urakkahinta) / % Rakennusurakka: 5 882.608,00 / 7 737.248,00 / 76,0 Ilmanvaihtourakka: 822.778,00 / 898.800,00 / 91,5 Putkiurakka 1 156.245,00 / 1 255.000,00 / 92,1 Sähköurakka: 973.672,50 / 1 477.550,00 / 65,9 Automaatiourakka: 64.640,00 / 74.100,00 / 87,2 Sprinkleriurakka: 189.497,00 / 246.100,00 / 77,0 Sairaalakaasu-urakka: 358.560,00 / 498.000,00 / 72,0 Hoitajakutsujärjestelmän urakka: 65.347,00 / 148.512,00 / 44,0 Arkkitehtisuunnittelu: 171.063,00 / 195.500,00 / 87,5 Rakennesuunnittelu: 32.500,00 / 32.500,00 / 100,0 LVIA-suunnittelu: 162.700,00 / 173.000,00 / 94,0 Sähkösuunnittelu: 75.600,00 / 80.000,00 / 94,5
Kuivatus- ja vihersuunnittelu: 14.391,12 / 14.391,12 / 100,0 LVIA-valvonta: 80.910,00 (euroa / alv 0%) Yhteensä: 10 050.511,62 / 12 830.071,12 / 78,3 3 LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Rakennusurakan osalta lisä-/muutostyötarjoukset 1-53 on toimitettu rakennuttajalle. Kaikki toimitetut tarjoukset on käsitelty ja kommentoitu urakoitsijalle. Osa on hyväksymättä. Putki- ja IV-urakoitsijan lisä-/muutostyötarjoukset 1-54 on toimitettu rakennuttajalle ja käsitelty. Sähköurakoitsija on esittänyt lisä-/muutostyötarjoukset nro 1-56. Kaikki tarjoukset on käyty läpi. Kaikkia ei ole saatu käsiteltyä vaan osa on otettu tarkempaan tarkasteluun. Rakennusautomaatiourakoitsija on esittänyt lisä-/muutostyötarjoukset nro 1-5, joista kaikki on käsitelty. Sprinkleriurakoitsija on esittänyt lisä-/muutostyötarjoukset 1-4, jotka on käsitelty ja hyväksytty. Sairaalakaasu-urakoitsija on esittänyt lisä-/muutostyötarjoukset 1-3, jotka on käsitelty. Näistä yksi on hylätty ja kaksi hyväksytty neuvottelujen jälkeen. Tähän mennessä laskutettavaksi hyväksytyt lisätyötarjoukset ovat yhteensä: hyväksytty %laskutet. %urakk. Rakennusurakka: 267.684,77 / 4,55 / 3,46 Putki- ja iv-urakka: 109.446,15 / 5,53 / 5,08 Sähköurakka: 152.466,83 / 15,66 / 10,32 Automaatiourakka: 3.813,00 / 5,90 / 5,15 Sprinkleriurakka: 15.256,00 / 8,05 / 6,20 Saira alakaasu-urakka 6.537,60 / 1,82 / 1,3 Hoitajakutsujärjestelmän urakka: 18.418,00 / 28,18 / 12,40 Arkkitehtisuunnittelu: 24.433,40 / 14,28 / 12,50 Rakennesuunnittelu: 15.090,00 / 46,43 / 46,43 LVIA-suunnittelu: 51.447,30 / 31,62 / 29,74 Sähkösuunnittelu: 55.188,61 / 73,00 / 68,99 Yhteensä: 719.781,66 / 7,16 / 5,61 (euroa / alv 0%) Lattiarakenteen korjaamisesta aiheutuneet kustannukset ovat tähän mennessä 426 807,06 euroa. Nämä eivät sisälly edellä oleviin rakennusurakoitsijan lisä-/muutostyötarjouksiin. Lisä-/ja muutostyöt sekä alapohjan muutoksen kustannukset ovat yhteensä: 1 146 588,72 / 11,41% / 8,94%
Lisäksi luonnossuunnitteluun on käytetty 13.900,00 euroa, joka ei sisälly em. laskelmiin, mutta on kirjattu projektin kuluiksi. 4 MUUT TYÖMAASTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET 4.1 Rakennuttajan erillishankinnat Rakennuttajan hankintoina on hankittu: korkeussäädettävä kattokeskus: 7.602,98 euroa / alv 0% tutkimusvalaisimet: 37.536,35 euroa / alv 0% yhteensä: 45.139,33 euroa / alv 0% 4.2 Projektin aiheuttamat muut kustannukset Projektin käynnistämisen ja eteenpäin viemisen aiheuttamat kustannukset, jotka on käytetty väistötiloihin ja terveyskeskus-vanhainkodin alueella toiminnan ylläpitämisen vaatimiin muutostöihin, ovat tähän mennessä: 2012: 23.571,00 euroa / alv 0% 2013: 125.755,00 euroa / alv 0% 2014: 116.052,00 euroa / alv 0% 2015: 14.758,00 euroa / alv 0% 2016: - yhteensä: 280.136,00 euroa / alv 0% 5 TYÖMAATOIMINTA Aiemmin rakennustoimikunnan kokouksessa esillä ollut tiiliseinien purkamista koskeva kiista on sovittu rakennusurakoitsijan kanssa. Urakoitsija on purkanut vaurioituneet seinät kustannuksellaan, rakennuttaja maksaa osan uusien seinien kustannuksista, koska uudella seinärakenteella parannetaan rakennuksen ääneneristävyyttä.