Tili ja isännöinti Mikkonen Oy yritys perustettu 27.11.1984 Jarmo Mikkonen 1961 IAT = isännöinnin ammattitutkinto JET = johtamisen erikoisammattitutkinto Toimistomme vastuulla noin 160 taloyhtiötä AAA luokitus 2010 2016, toimialan yrityksistä 1 % www.mikkonengroup.com 1
Asbesti Luonnosta saatava kuitumainen silikaattimineraali Ominaista mekaaninen kestävyys, kuumuuden ja kemikaalien kestävyys ja lämmön eristävyys Käyttö Suomessa alkoi 1920-luvulla Käyttö väheni 1970-luvun lopulla terveyshaittojen ilmaantuessa ja loppui vähitellen 1980-luvulla Suomessa valmistus ja maahantuonti kielletty 1993, myyminen ja käyttöönottaminen kielletty 1994 EU:ssa käyttökielto 2005 Esimerkiksi Venäjällä ja Kiinassa louhitaan ja käytetään edelleen Asbestin haitat Rakennusmateriaaleja purettaessa ja työstettäessä asbestikuituja vapautuu ilmaan, josta ne hengityksen mukana saattavat joutua keuhkoihin Vaikutukset terveyteen tulevat esiin vasta 10-30 vuoden kuluttua altistumisesta, joskus myöhemminkin, äkillisiä oireita ei ole Aiheuttaa kolmentyyppisiä muutoksia keuhkoissa ja keuhkopusseissa: keuhkopussinpaksuuntumat, asbestoosi ja keuhkosyöpä sekä keuhkopussin ja vatsakalvon syöpä Vuosittain asbestin aiheuttamiin sairauksiin kuolee noin 50-150 henkilöä Olen saattanut setäni ja enoni ennenaikaisesti hautaan 1970 80 luvulla laivateollisuudessa ja rakennus tuotannossa käytetyn asbestin vuoksi. Asbesti rakentamisessa 1920-1980 luvuilla rakennetut tai peruskorjatut kaikenkokoiset rakennukset sisältävät vaihtelevia määriä asbestia Käytetty mm. putkieristeissä, tasoitteissa, kiinnityslaasteissa, liimoissa, rakennuslevyissä, palokatkoeristeissä, palo-ovissa ja vesikatto- ja julkisivumateriaaleissa Asbestipitoisten materiaalien erottaminen silmämääräisesti usein mahdotonta Epäilyttävistä materiaaleista näyte laboratorioon Kuvassa rakennusmateriaaleja, joita on tuotu laboratorioon asbestimääritystä varten. Kuva Työterveyslaitos 2
Asbesti remontoinnissa Jos taloyhtiö ei ole kartoittanut koko kiinteistöä tai muuta dokumentointia asbestipitoisuudesta ei ole, osakas teettää ja kustantaa asbestikartoituksen Asbestikartoitus tehtävä kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa Taloyhtiön asbesti strategia, monella sellainen on? Aloitusluvan remontille voi antaa vasta, kun kartoituksen tulokset ovat tulleet Asbestikartoituksen tekemistä ja asbestipurkutöiden suunnittelua edellytetään ennen muiden töiden toteuttamista Jos kartoituksessa on löytynyt asbestia, purkutyön saa tehdä vain asbestipurkutyöluvan saanut purkaja Asbestipurkutyöt luvanvaraisia vuodesta 1988 lähtien Työ on tehtävä aluehallintoviraston määräysten ja ohjeiden mukaan, remonttiin ryhtyvä vastaa tästä Asbestipurkutyöstä tulee ilmoittaa alueellisesti toimivaltaiselle työsuojeluviranomaiselle (AVI) Urakan turvallisuusasiakirjaan liitetään asbestipurkutyöntekijän laatima turvallisuussuunnitelma Tehdyn asbestipurkutyön jälkeen on tehtävä ilmanmittaukset Asbesti on terveysvaara omatoimiselle remontoijalle, joka ei tiedosta asbestivaaraa! Esim Partek Oy:n sementtikuitulevyt TASOLEVYT Sisäkäyttöön tarkoitetuista Luja-levyistä asbesti korvattiin kokonaan sellukuidulla 1979 alkaen Ulkokäyttöön kehitettiin Classic Luja-niminen asbestiton levy 1981 Silti vanhaa asbestisementtitasolevyä = mineriittiä valmistettiin vuoteen 1985 asti KATTOTUOTTEET Kaikki tasomaiset kattolaatat ovat olleet asbestipitoisia, niiden valmistus loppui 1980 Aaltolevyistä = Vartti asbestin käyttö loppui elokuussa 1988 3
Esimerkki 1 Pohjakerroksen putkilinjojen uusinta, käytävän katossa Vanhojen putkien asbestipurku noin 250 metriä Asbestieristepurku 3.720e Kilpaileva tarjous 7.200e Hämeen työsuojelupiirin valvontakäynti, urakoitsija unohti tehdä AVI:lle ilmoituksen Työmaan varotoimet eli suojaavat osastoinnit, alipaineistus, ulkopuolisten kulku estetty, tiedotus, purku ja mittaukset tehty asianmukaisesti. Poliisin kuulustelu isännöitsijälle ja hallituksen puheenjohtajalle Esimerkki 2 Taloyhtiön 1967 saunatilojen remontti 2016 Asbestianalyysi 210e + asbestipurkutyöt 1200e = 1400e Pukuhuoneen noin 25m2 linoleumlaatan kiinnitysliimassa asbestia Pesuhuoneen laattojen kiinnityslaastissa ei ollut asbestia 4
Esimerkki 3 Huoneiston kylpyhuone 4m2 Asbestikartoitus + analyysi 530e + työt 1960e = 2490e Muovimaton poisto, kiinnitysliimassa asbestia, seinätasoitteiden jyrsintä Lähteet Työterveyslaitos http://www.ttl.fi/fi/toimialat/rakennus/turvapakki/vaaralliset_aineet/eristeaineet/asbestituotteet /Documents/asbesti_rakennustyossa.pdf Helsingin Sanomat 26.9.2016 Asbestin ihmeestä seurasi kallis lasku Uudenmaan Kiinteistöviesti 1/16 Uusi asbestilaki vaikuttaa myös asukkaiden remontteihin Työsuojelu http://www.tyosuojelu.fi/tietoa-meista/asiointi/luvat-ja-ilmoitukset/asbesti http://www.tyosuojelu.fi/tyoolot/rakennusala/asbesti Kotitalolehti 12/2015 Asbestilaki tiukkenee miten taloyhtiön pitää toimia https://www.kotitalolehti.fi/2015/12/asbestilaki-tiukkenee-miten-taloyhtion-pitaa-toimia/ Kiinteistöliitto 10.3.2016 Asbestilaki vaikuttaa myös osakkaiden remontteihin http://www.kiinteistoliitto.fi/varsinais-suomi/52200.aspx Partek Oy kuitusementtilevytuotannon entinen laatuvastaava Ari Järmälä, kemian DI 5
Asbestilaki isännöitsijän silmin Yksi uusi velvollisuus muiden joukossa Lisäkustannuksia osakkaille ja taloyhtiöille Pieni viive remonteissa, ennakointi tärkeää Kustannusten jako hyvä sopia taloyhtiössä; asbesti strategia 6