Asunto Oy Oulun Topaasi Lapsiperheiden toivepaikka
Koti jossa on ideaa Asunto Oy Oulun Topaasi rakennetaan rauhalliselle paikalle lapsiperheiden suosimaan Ritaharjun kaupunginosaan. Tarjolla on yhteensä 2 erikokoista asuntoa rivi- ja luhtitaloissa. Asunnot ovat tasokkaasti varusteltuja, ja muutoksia voidaan vaivatta toteuttaa tarpeen mukaan. Viihtyisyyden kruunaavat aurinkoiset pihat sekä etelään tai länteen avautuvat isot terassit. Ritaharjuun asukkaita houkuttelevat etenkin alueen hyvät palvelut. Läheltä löytyvät koulu, päiväkodit ja kirjasto. Kaupan palveluistakaan ei ole puutetta: Oulun Ideapark sijaitsee parin kilometrin päässä. Aivan vierestä avautuvat 2
Ritaväylä Riistatie mainiot ulkoilumaastot lenkkipolkuineen ja hiihtolatuineen. Lähistöltä löytyy myös kuntokeskus ja ratsastustalli. Alueelta on erinomaiset kulkuyhteydet Oulun keskustaan ja läheiselle Linnanmaalle. Bussiyhteydet toimivat, ja omalla autolla pääsee sujuvasti moottoritielle. Kattavan pyörätieverkoston ansiosta myös pyöräily onnistuu ympäri vuoden. Jahtikuja Pyyntitie Riistakuja Jahtitorventie Ritaväylä Jahtivoudintie Hanketiedot AUNTOYHTIÖ Asunto Oy Oulun Topaasi, Riistatie 11, 90540 OULU Kohde muodostuu neljästä erillisestä asuinrakennuksesta. Yhtiössä on 2 asuntoa. Autokatos- ja autopistokepaikat on sijoitettu asemapiirustuksen mukaisesti asuntojen yhteyteen tai piha-alueelle. TONTIN TIEDOT Kaupunki Oulu Kaupunginosa Ritaharju Kortteli/tontti 165/2 Tontin pinta-ala 7429,5 m 2 Asuntojen lukumäärä 2 Huoneistoala yhteensä 1446,5 m 2 Kokonaispinta-ala yhteensä 1678,5 m 2 JAKAUMA Rivitalot: 2H+K+ 55 m 2 kpl H+K+ 68 m 2 6 kpl H+K+ 77 m 2 kpl Luhtitalot: 2H+K+ 47 m 2 2 kpl 2H+K+ 48 m 2 2 kpl 2H+K+ 49 m 2 2 kpl H+K+ 68 m 2 1 kpl H+K+ 69 m 2 2 kpl H+K+ 74,5 m 2 1 kpl H+K+ 75,5 m 2 1 kpl YLEIET TILAT Lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, lämpimiä irtainvarastoja ja väestönsuojatilat ovat C-talon yhteydessä. Leikki-, viher- ja liikennealueet sekä jätehuoltopiste toteutetaan asemapiirustuksen mukaisesti. Huoneistojen varastot ovat sisäänkäyntien yhteydessä. AEMAKAAVA Lisätietoja ympäristöstä ja kaavoituksesta antaa Oulun kaupunki. ARVIOITU VALMITUMINEN Helmikuu 2016 ARKKITEHTIUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto Arkadi RAKENTAJA Lapti Oy, Pohjois-uomi Voudintie 4, 90400 OULU Puh. 020 785 5500
Tontti sijaitsee rauhallisella paikalla, ja rakennukset on saatu sijoiteltua sopivan väljästi. Tavoitteena on ollut suojaisa, turvallinen ja kodikas asuinympäristö. Pihat avautuvat etelään tai länteen tarjoten myös yksityisyyttä. Asumisen helppoutta lisää autokatosten sijoittelu aivan huoneistojen sisäänkäyntien viereen. Talojen ulkoasu on konstailematonta ja ajatonta arkkitehtuuria. Puuverhoiltujen julkisivujen sävynä on lämmin punaruskea, jota terassien ja autokatosten valkoiset väliseinät raikastavat. isätiloissa avara yhteinen tila on saatu aikaan yhdistämällä keittiö ja oleskelutilat. Asuntojen oleskelutiloista avautuvat isot etelän tai lännen suuntaiset ikkunat, joiden ansiosta luonnonvalo saadaan tehokkaasti hyödynnettyä. Jari Haapalahti, arkkitehti AFA Arkkitehtitoimisto Arkadi 4
Lapsiperheiden toivepaikka 5
6 Valitse pintamateriaalit ja kiintokalusteet oman yksilöllisen tyylisi mukaan!
Lapti tekee myös sisustuksen huolella. ilti voit esittää myös yksilöllisiä toiveita omasta kodistasi. Kerro meille omat tyylisi kiintokalusteista, kodinkoneista, väreistä ja materiaaleista. Kerro toiveesi riittävän ajoissa me toteutamme ne! 7
H+K+ 77 m 2 RIVITALO- A1 1.krs B7 1.krs A6 1.krs, peilikuva grilli 2,6 m 2 OH+K+RU 0,0 m 2 PH 5,6 m 2 KHH 4,5 m 2 PPK PY KR IVK 10,4 m 2 WC 2,2 m 2 12,4 m 2 4,0 m 2 8
H+K+ 68 m 2 RIVITALO- A2 1.krs A4 1.krs B8 1.krs B10 1.krs A 1.krs, peilikuva B9 1.krs, peilikuva grilli 12,8 m 2 OH 18,4 m 2 K 9,2 m 2 PH 6,4 m 2 KR varaus PYPPK IVK 8,5 m 2 2,8 m 2 4,0 m 2 9
2H+K+ 55 m 2 RIVITALO- A5 1.krs B11 1.krs B12 1.krs, peilikuva Riistatie grilli OH+K+RU 26,5 m 2 IVKK R PPK KHH/WC 6,1 m 2 11,5 m 2 2,2 m 2 4,0 m 2 10
1 2 4 5 6 7 8 2H+K+ 47 m 2 LUHTITALO- B1 1.krs 9,0 m 2 A 2H + K + 47,0 m 2 RU + OH 19,4 m 2 IVK KR PPK PH/WC 4,9 m 2 K 5,0 m 2 2,1 m 2 19 x 159,47 11
8 9 H+K+ 74,5 m 2 LUHTITALO- B14 1.krs grilli 12,5 m 2 H + K + 74,5 m 2 OH 17,4 m 2 PH/WC 7,0 m 2 PPK IVK PY KR varaus 2,2 m 2 9,2 m 2 K+RU 15,1 m 2,1 m 2 10 11 12 1 14 15 16 17 18 19,1 m 2 12
1 2 4 5 6 7 8 2H+K+ 47 m 2 LUHTITALO- B15 2.krs 9,0 m 2 2H + K + 47,0 m 2 RU + OH 19,4 m 2 IVK KR PPK PH/WC 4,9 m 2 K 5,1 m 2 2,1 m 2 19 x 159,47 1
8 9 H+K+ 75,5 m 2 LUHTITALO- B16 2.krs 12,5 m 2 H + K + A 75,5 m 2 OH 17,2 m 2 PH/WC 6,9 m 2 PPK IVK PY KR varaus 2,2 m 2 9,2 m 2 K+RU 14,8 m 2,1 m 2 10 11 12 1 14 15 16 17 18 19,1 m 2 14
9 8 7 6 5 4 2 1 2H+K+ 48 m 2 LUHTITALO- C17 1.krs D20 1.krs, peilikuva 9,5 m 2 IVK 2H + K + 48,0 m 2 PY PH 5,7 m 2 PPK KR OH + RU 21,7 m 2 K 4,2 m 2 2, m 2 10 19 x 159,47 15
H+K+ 69 m 2 LUHTITALO- C18 2.krs D2 2.krs, peilikuva 11,5 m 2 OH 19,6 m 2 H + K + 69,0 m 2 IVK KR K 9,7 m 2 PY PPK PH 6,7 m 2 8,9 m 2,0 m 2,1 m 2,1 m 2 19 18 17 16 15 14 1 12 11 10 16
9 8 7 6 5 4 2 1 2H+K+ 49 m 2 LUHTITALO- C19 2.krs D22 2.krs, peilikuva 9,5 m 2 IVK 2H + K + 49,0 m 2 PY PH 5,7 m 2 PPK KR OH + RU 22,5 m 2 K 4, m 2 2, m 2 10 19 x 159,47 17
H+K+ 68 m 2 LUHTITALO- D21 1.krs 11,5 m 2 OH 19,2 m 2 H + K + 68,0 m 2 KR IVK PPK PY PH 6,6 m 2 K 9, m 2 8,7 m 2,0 m 2,1 m 2 10 11 12 1 14 15 16 17 18 19,1 m 2 18
Rakennustapaseloste 6.11.2014 RAKENNUOHDE Asunto Oy Oulun Topaasi Kohde muodostuu neljästä erillisestä asuinrakennuksesta. Yhtiössä on yhteensä 2 asuntoa. Autokatos- ja autopistokepaikat on sijoitettu asemapiirustuksen mukaisesti asuntojen yhteyteen tai piha-alueelle. Lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, lämpimiä irtainvarastoja ja väestönsuojatilat ovat C-talon yhteydessä. Leikki-, viher- ja liikennealueet sekä jätehuoltopiste toteutetaan asemapiirustuksen mukaisesti. Huoneistojen varastot ovat sisäänkäyntien yhteydessä. Jokaisessa asunnossa on koko huoneiston kattava vesikiertoinen lattialämmitys ja oma sauna. Kohde sijaitsee Oulussa Ritaharjun kaupunginosassa. Osoite on Riistatie 11, 90540 OULU. Yhtiö rakentuu vuokratontille. PERUTUKET Perustukset tehdään betonirakenteisina rakennesuunnitelmien mukaisesti. ALAPOHJA JA VÄLIPOHJA Alapohja on maanvarainen betonilaatta ja luhtitalojen välipohja on betonirakenteinen. Alaja välipohjat toteutetaan rakennepiirustusten mukaisesti. JULKIIVUT Ulkoseinien pääasiallinen pintamateriaali on puupaneeliverhous. Muut täydentävät materiaalit tehdään julkisivupiirustusten mukaisesti. YLÄPOHJA JA VEIKATE Yläpohja on ristikkorakenteinen lämmöneristyksineen. Vesikatteena on huopakate. VÄLIEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat betoniseiniä. Asuntojen sisäpuoliset seinät ovat puu- tai teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden seinät vesieristetään. IKKUNAT JA RVEKEOVET Ikkunat ovat sisään avautuvia puualumiiniikkunoita, joissa on valkoiset sälekaihtimet. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulospäin avautuvia ovia. Ulkopuoliset osat käsitellään värisuunnitelman mukaisesti. OVET Väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laakaovia. Pääsisäänkäyntien ovet ovat arkkitehtisuunnitelmien mukaisia ulko-ovia. aunoissa on kokolasiovi. RVEKKEET JA TERAIT Asuntojen parvekkeet ja terassit toteutetaan pohjapiirustusten ja julkisivupiirustusten mukaisesti. Parvekkeen ja terassin varustukseen sisältyy pistorasia ja ulkovalo. Terassin lattiat on painekyllästettyä rallilautaa. Luhtitalojen parvekkeilla on lasikaide. Terasseilla ja parvekkeilla on parvekelasitusvaraus. LATTIAPÄÄLLYTEET Keittiöissä, olohuoneissa, makuuhuoneissa, vaatehuoneissa ja eteisissä on laminaatti, joka on valittavissa eri malleista. Pesuhuoneissa, saunoissa, wc- ja khh- tiloissa on lattialaatoitus, jonka väri on myös valittavissa. IÄEINÄT Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan valkoisella seinälaatalla. Wc- ja khh-tilojen seinistä altaiden puoleiset seinät laatoitetaan osin valkoisella seinälaatalla. Keittiön kalusteväli laatoitetaan. aunojen seinissä on tervaleppäpaneeli. Asuntojen betoni- ja kipsilevyseinät tasoitetaan ja maalataan maalaussuunnitelman ja huonekorttien mukaisesti valkoisella. Makuuhuoneiden yksi seinä maalataan tehostemaalilla. IÄKATOT aunojen, pesuhuoneiden ja khh-tilojen katot ovat tervaleppäpaneelia. isäkatot sekä alaslaskuihin tulevat kipsilevykatot ruiskutasoitetaan tai ne maalataan valkoisiksi. KALUTEET Asunnoissa on laadukkaat tehdasvalmisteiset kalusteet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Kalusteissa on useita väri- ja ovivaihtoehtoja. Wc-altaiden yläpuolelle asennetaan peilikaappi ja alapuolelle allaskaappi. UTEET Pesuhuoneissa on erillinen kattovalaisin ja suihkuseinäke pohjakuvan mukaisesti. Asunnoissa on verhokiskot ja wc-varusteena pyyhekoukut ja paperitelineet. aunojen lauteet ovat tervaleppää. aunojen valaistus toteutetaan led-valoilla. KONEET JA LAITTEET Asunnoissa on tasoon upotettava keraaminen keittotaso, kalusteisiin asennettava erillisuuni, jääkaappi ja pakastin tai yhdistelmäkaappi, astianpesukone ja varaus mikroaaltouunille. Kodinkoneet ovat väriltään joko valkoisia tai rst-pintaisia. Pesuhuoneissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja osassa kondensoivalle kuivausrummulle. aunoissa on sähkökiuas. PIHA Tontin yhteiset oleskelualueet, istutukset, nurmialueet ja pihakäytävät sekä pihan varusteet toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti. TALOTEKNIIKKA Asuinrakennukset liitetään Oulun Energian kaukolämpöverkostoon. Rakennuksiin hankitaan kiinteistökohtainen kaapeli-tv-järjestelmä. Rakennuksissa on huoneistokohtainen koneellinen, lämmöntalteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmanvaihto, huoneistokohtainen vedenmittaus (kylmä- ja lämminvesi) ja vedenkulutusta pienentävät wc- istuimet. Rakennuksiin rakennetaan laajakaistajohdotus, joka mahdollistaa huoneistokohtaisen internetliittymän oton. HUOMAUTUKET Tämä esite on laadittu ennakkomarkkinointivaiheessa ja myyjä varaa oikeuden muuttaa siinä annettuja tietoja. Asuntokaupan sisältö ja ehdot täsmennetään lopullisissa myyntiasiakirjoissa. Perspektiivikuvan tarkoitus on havainnollistaa kohteen ulkonäköä. e ei ole suunnitelma-asiakirja ja saattaa yksityiskohdiltaan ja väreiltään poiketa lopullisesta rakennuksesta. Asunnoissa saattaa esiintyä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Mahdollista parvekelasitusta ei ole suunniteltu kaikilta osiltaan vesi- ja ilmatiiviiksi rakenteeksi. Piirustuksissa katkoviivalla esitetyt kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan. Myyjällä on oikeus vaihtaa kauppanimikkeillä mainittuja tuotteita toisen valmistajan vastaaviin tuotteisiin. RAKENTAJA Lapti Oy, Pohjois-uomi Voudintie 4 90400 Oulu Oulussa 6.11.2014 19
Haluatko tietoja myös muista kohteistamme? Kysy lisää,kerromme mielellämme! MYYNTI: Voudintie 4, 90400 OULU Janne Karhumaa 0400 602 5 Risto Koskela 0400 250 180 www.lapti.fi