KESKI-POHJANMAAN JA POHJANMAAN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 223, Korsholmanpuistikko 43 65101 VAASA 28.11.2016 Puhelin 029 56 26855, Telekopio 029 56 26899 Sähköposti pohjanmaa.uo@oikeus.fi MYYDÄÄN NETTIHUUTOKAUPALLA ULOSMITATTU KIINTEISTÖ NYSTRÖM PETOLAHDEN KYLÄSSÄ, MAALAHDESSA Myydään nettihuutokaupalla www.huutokaupat.com -internetsivustolla ulosmitattu kiinteistö Nyström 475-411-8-165 noin 0,1265 ha Petolahden kylässä, Maalahdessa. Kiinteistöllä sijaitsee omakotitalo yhdessä kerroksessa sekä kellari, rakennusvuosi 1958 ja laajennettu 1970-luvulla. Talossa on 4 huonetta ja keittiö, wc ja kellarissa varasto, sauna, pesuhuone, kylmähuone sekä pannuhuone. Piirustusten mukaan kerrosala on noin 135 m². Myydään ajalla 12.12.2016-04.01.2017. Nettihuutokauppa päättyy 04.01.2017 klo 12.00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Vapaa myynti Ulosottokaari 5 luku 76 Esittely 19.12.2016 kello 13-13:45 Tiedustelut kihlakunnanulosottomies Ann-Charlotte Nyqvist, puh. 029 56 26865, 050 361 7438 Myytävän omaisuuden tiedot MYYNTIESITE 1
Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Maalahti Petolahti Kirkkotie 3, 66240 PETOLAHTI Kiinteistöt Kiinteistötunnus 475-411-8-165 Tilan nimi Nyström Tilan tai tontin pinta-ala n. 0,1265 ha Kiinteistön asuinhuoneistopinta-ala n. 135,0 m2 Käyttötarkoitus Asuinkiinteistö Tontti Oma tontti, rinnetontti Kunnallistekniikka Maalahti Rakennusoikeus AO-kaavamerkintä. Erillispientalojen korttelialue. E = 15 %. Kaavatilanne ja kaavatiedot 1) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) (475-BA-538) Kaavan arkistotunnus: 475 R 905 Vahvistamispvm: 18.4.1990 2) Yleiskaava (475-Kfge 135 ) Kaavan arkistotunnus: 47/63/2002 Hyväksymis-/vahvistamispvm: 27.8.2001 Osuudet yhteisiin alueisiin Kiinteistöllä on osuuksia: 1) Yhteinen maa-alue 475-411-878-4 BYK- OCH BEVATTNINGSPLATS Rekisteröintipvm: 9.1.1989 Osuuden suuruus: 0,012848 / 1,000000 2) Yhteinen vesialue 475-876-2-0 SAMFÄLLT VATTENOMRÅDE Rekisteröintipvm: 4.10.1990 Osuuden suuruus: 0,001200 / 12,874800 3) Yhteiset maa- ja vesialueet On osuus Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset Kiinteistöllä sijaitsee omakotitalo yhdessä kerroksessa sekä kellari, rakennettu 1958 ja laajennettu 1970-luvulla. Rakennuksessa on keittiö, olohuone, 3 makuuhuonetta, wc ja kellarissa on pesuhuone, sauna, kylmähuone, varasto, joka sisustettu makuuhuoneeksi, sekä pannuhuone. Erillinen sisäänkäynti kellariin. Piirustusten mukaan kerrosala on noin 135 m², kerrosala ei ole täsmällinen. Tontilla on erillinen varasto/autotallirakennus. Rakennukset Rakennusvuosi 1958 Kerrosmäärä 1 + kellari osittain rakennuksen alla Pohjapinta-ala 135,0 m2 Rakennusmateriaali Puu, vaakahirret vanhasta talosta. Perusmuuri betonista, perusmuurissa on halkeamia. Seinärakenne Julkisivu pintakäsitelty vaneerilevyillä ja puupaneeleilla, sisällä levyt seinissä ja katoissa Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto, pelti Sähköliittymä 3x25 A, yleissähkö, Vaasan sähkö. Lämmitys Vesikiertoinen keskuslämmitys Öljylämmitys, öljypannu vuodelta 1988 MYYNTIESITE 2
Tehdyt kuntotarkastukset Investigo Oy Niklas Mehtonen 19.10.2016, tilaaja ulosottovirasto. Kuntokartoitus rajoittuu omakotitaloon. Rakennusteknistä tietoa: Sää ja tuuli on paikoitellen vahingoittanut ulompaa vaneeria ja puupaneeli on huollon/korjauksen tarpeessa. 2-lasiset ikkunat ovat huollon ja korjauksen tarpeessa, ikkunapellit pitää tiivistää. Painovoimainen ilmanvaihto. Sadevesijärjestelmä puuttuu. Harjakatto pellillä,paikoitellen paljon ruostetta. Vesikatto on käyttöikänsä päätepisteessä. Ei alakattoa. Kattoikkunoiden läpiviennissä on vaurioita ja hormiläpivienti ei ole tiivis. Välikaton eristys molemmissa puru (vanha osa, näkyvillä vuotoja hormin vieressä) ja vuorivilla (uusi osa). Sisäpuoli: Ei kohonneita pinta-arvoja keittiössä, vuotoja ei myöskään havaittu. Hieman kohonnut pinta-arvo wc:ssä wc-istuimen ympärillä, lattiamatossa ja tapetissa on halkeamia, mutta vuotoja ei havaittu.silminnähtäviä mikrobivahinkoja katossa, todennäköisesti kondensiota, koska palkin yläpuolella oleva eristys oli vähäinen. Puurakenteinen lattia betoniperustuksella. Pannuhuoneessa todettu kohonneita arvoja lattialla. Vuotoja ei havaittu. Kellariseinien alaosia ja lattiaa rasittaa maakosteus, joka on tyypillistä tämän aikaisessa rakennuksessa. Mikäli kellari sisustetaan, nämä rakenteet pitää suunnitella niin, että ne tulevat kosteusteknisesti toimiviksi. Kylmähuoneen lattian pinta-arvot normaalit. Suihkuhuoneessa seinät ovat puurakenteisia ja muovitettuja. Märkätilat eivät täytä tämän päivän tiiveysvaatimuksia. Irtovesi oli mittaustilanteessa lattialla, joten pinta-arvoja ei voitu mitata. Epätiivis läpivienti suihkusekoittajan takana. Saunassa ja pesuhuoneessa kohonneita arvoja lattialla, näkyvää kosteutta seinillä pannuhuoneessa. Toimenpide-ehdotukseksi raportissa esitetään: - Katto on käyttöikänsä päätepisteessä ja uusimisen tarpeessa. - Ikkunoiden kunnostus ja korjaus - Julkisivun puupaneeli osien kunnostus ja korjaus - Sadevesi tulee ohjata kauemmaksi talosta - Ylemmän palkin eristyksen parantaminen ainakin pesuhuoneen yläpuolella. - Ilmastoinnin tulee olla asianmukaisesti säädetty. - Vanhojen näkyvissä olevien vahinkojen osalta (esim. pesuhuoneen katossa, kattoikkunoissa) tulee huolehtia siten, että vahingoittunut materiaali uudistetaan. Tarpeen mukaan voidaan rajaveto tehdä materiaalinäytteillä. - Wc on kunnostamisen tarpeessa. - Kellariseinien alaosia ja lattiaa rasittaa maakosteus, joka on tyypillistä tämän aikaisessa rakennuksessa. - Puurakennus on pystytetty suoraan kivipintaa vastaan. Se voi vaurioitua, suositellaan että se poistetaan. Puupinnan ja kivipinnan välillä pitää aina olla kosteuden esto. Kosteus voidaan sulkea kosteusestolla esim. Florosil TS tai Ardex EP 2000. Vaihtoehtoisesti voidaan rakentaa paremmin ilmastoitu rakennus tai uudistaa rakennusta. Toimiva salaojitus ja uusi ulkovesieristys vähentäisi myös kosteusrasitusta. - Silikonisaumat ja elastiset tiivistysmassat tutkitaan vuosittain ja uusitaan 3-5 vuoden välein. - Nuohous pitää suorittaa vuosittain. Yleiskunto Muuta Lähialueen palvelut Ylläoleva on ote kuntokartoitusraportista. Koko raportti on saatavilla erikseen pyydettäessä Ann-Charlotte Nyqvistiltä, puh. 050 361 7438 tai pohjanmaa.uo@oikeus.fi. Tyydyttävä Petolahden kylän (mm. peruskoulu, elintarvikekauppa) ja Maalahden kunnan palvelut. MYYNTIESITE 3
Liikenneyhteydet Linja-autoliikenne on. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous Kohde myydään www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa, ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä. Nettihuutokauppa päättyy 04.01.2017 kello 12:00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä päätetään erikseen. 1000,00 euroa Korkeinta tarjousta ei voida hyväksyä, mikäli ulosottomies arvioi, että tarjous alittaa kiinteistön käyvän hinnan paikkakunnalla. Pantinhaltijalla on oikeus hyväksyä tai hylätä korkein annettu tarjous, mikäli hänen etuoikeussaatavansa ei peity. Maksuehdot - käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano virkavaraintilille hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, saa ostaja loppukauppahinnalle tarvittaessa maksuaikaa 25.01.2017 saakka. Maksuajalta ostaja joutuu maksamaan korkolain 3 :n 2 momentin mukaista korkoa koko kauppahinnalle. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Kiinnitykset Muut tiedot Varainsiirtovero 4 % Sen lisäksi mahdolliset vesiliittymämaksut. Vesiliittymään kohdistuvat maksut Maalahden kunnalta saadun tiedon mukaan 100 euroa + alv, ja mahdollisesti erääntynyt maksamaton lasku. Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat luovutetaan ostajalle. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosmitattu omaisuus myydään sellaisena kuin se on. Myynti-esite on suunta-antava eikä se ole kattava kuvaus myyntikohteesta. Sen vuoksi ostajan on syytä tutustua myytävään kohteeseen ennen tarjouksen tekemistä. Muutoksenhaku Ulosottomies tekee hyväksytyn tarjouksen jälkeen myyntipäätöksen, johon on mahdollista hakea muutosta valittamalla Pohjanmaan käräjäoikeuteen. Ostaja saa kauppakirjan, kun kauppahinta on maksettu ja myynti on tullut lainvoimaiseksi. Annika Björkqvist kihlakunnanvouti Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Piirustukset 1 Piirustukset 2 Kiinteistörekisteriote Karttaote MYYNTIESITE 4
Ilmakuva Asemakaava Asemapiirros MYYNTIESITE 5