1.12.2006 Haahtela-hintaindeksi II / 2006 Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla ja sitä käytetään Talonrakennuksen Kustannustieto (Taku ) -järjestelmässä uudis-, korjaus- ja nykyhintoja arvioitaessa. Indeksialueita on kuusi alkaen pääkaupunkiseudusta ja päättyen halvan rakentamisen paikkakuntiin. Hintaindeksin aluekohtaiset pisteluvut julkaistaan Talonrakennuksen Kustannustieto järjestelmässä vastaamaan kunkin vuoden tammikuuta. Rakennushankkeiden budjetointia varten indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin. Vuoden aikana indeksin kehittymistä ja tulevaisuuden ennustetta tarvittaessa päivitetään. Haahtela-hintaindeksi julkaistaan www.haahtela.fi -sivustolla, mistä ilmoitetaan sähköpostilla rekisteröityneille käyttäjille. 85 80 75 70 1 2 3 4 5 6 65 60 55 50 45 40 2006 Haahtela -kehitys Oy 35 1/91 1/92 1/93 1/94 1/95 1/96 1/97 1/98 1/99 1/00 1/01 1/02 1/03 1/04 1/05 1/06 1/07 Haahtela-indeksi syyskuu 2006 ja ennuste keväälle 2007 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 107
Rakentamisen tarjoushinnat syksyllä 2006 Yritysten hyvät tulokset ja myönteiset tulevaisuuden näkymät ovat säilyttäneet talouskasvun vahvana Suomessa. Euroopan heikosti edenneet taloudetkin ovat nyt kasvusuunnassa. Korkotaso on selvästi noussut, mutta on edelleen historiallisesti alhaalla. Raaka-aineiden hinnat ovat merkittävästi kohonneet viime aikojen laskusta huolimatta. Voimakas öljyn hinnan nousukaan kesällä 2006 ei vienyt uskoa talouden kasvuun. Suomessa talouden rakenteet edelleen muuttuvat teollisten työpaikkojen vähentyessä ja palvelualan kasvaessa. Asuntomyynti on syksyllä hidastunut, myyntihintojen nousu tasaantunut ja rakentamisen aloituksiin on tullut varovaisuutta. Rakennusluvat ovat kääntyneet laskuun. Liike- ja toimistorakentamisen murros on jatkunut. Yritykset hakeutuvat institutionaalisten tai kiinteistöyhtiömuotoisten omistajien tiloihin vuokralaisiksi. Ulkomaisten kiinteistösijoittajien invaasio Suomen markkinoille on voimistunut alentaen pääoman tuottovaatimuksia. Suuria hankekokonaisuuksia on suunnitteilla ja rakenteilla useita. Näitä ovat muun muassa erilaiset yrityspuistot, logistiikkakeskukset tai palveluun ja vapaa-aikaan liittyvät kokonaisuudet. Maarakentaminen jatkuu vilkkaana erityisesti pääkaupunkiseudulla ja sen läheisyydessä. Ydinvoimatyömaa pitää teollisuusrakentamista yllä. Rakentamisen panokset ovat kallistuneet raaka-aineiden hintojen nousun myötä. Rakentamisen kysynnän kasvu on nostanut katetasoa ja urakkahintoja lyhyessä ajassa kesän 2006 jälkeen. Rakennuksista on tullut entistä monimuotoisempia ja vaikeammin toteutettavia nostaen selvästi tuotantokustannuksia. Korkeasuhdanteelle tyypillisesti tuottavuus on työmailla heikentynyt. Ulkomaisesta työvoimasta johtunut hintojen tasautumisilmiö on pienentynyt palkka- ja katevaatimusten noustessa. Rakennusala on korjannut asunto- ja liikerakentamisen tuotantosuuntien välillä vallinneet kate-erot. Talouskasvun vaikutukset rakentamiseen ovat olleet yllättävän vahvat ja kesän jälkeisestä kysyntäinflaatiosta johtuen Haahtela -hintaindeksin syksyn 2006 ennusteet ovat selvästi ylittyneet ja edellyttävät takautuvastikin korjausta. Hintaindeksin pistelukuja onkin korotettu selvästi tammikuun 2006 ennusteeseen verrattuna. Suunnitelmien kallistuminen ei näy hintaindeksissä, mutta se on syytä ottaa budjetoinnissa huomioon.
Hintataennuste keväälle 2007 Talouskasvu jatkuu. Epävarmuus ja taantuman mahdollisuus lisääntyy. Kalliit raaka-aineet ja Yhdysvaltain talouden rakenteelliset ongelmat saattavat muuttaa talouden suuntaa nopeasti. Venäjän ja Kaukoidän kasvumahdollisuudet luovat kuitenkin taloudelle vahvan positiivisen signaalin. Teollisuustuotanto Suomessa vähenee lisäten työttömyyttä. Palvelutuotanto voimistuu ja sitä vaivaa paheneva työvoimapula. Muuttoliike lisääntyy ja vaikuttaa asuinrakentamisen tarpeeseen kasvukeskuksissa. Lomarakentaminen jatkuu Pohjois-Suomessa. Liikerakentamiselle ei ole edelleenkään tarvetta, mutta yrityspuistoratkaisut, sekä logistiikka- tai teknologiatyyppiset keskukset luovat rakentamiselle kysyntää. Vanhoja toimisto- ja teollisuusrakennuksia tyhjenee yritysten siirtyessä moderneimpiin tiloihin tai siirtäessä toimintojaan ulkomaille. Kasvukeskusten ulkopuolella ei ole paljoakaan rakentamista. Vanhojen rakennusten purku lisääntyy. Rakentamisen tarjoushinnat kohoavat alkuvuoden aikana edelleen kysyntäinflaatiosta sekä raaka-aineiden, perustarvikkeiden ja työvoiman kalleudesta johtuen. Hintojen nousua vaimentaa vasta käänne taantuman suuntaan tai ulkomaisen työvoiman merkittävästi lisääntyvä käyttö. Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 9/2006 1/2007 5/2007 9/2007 ETELÄ-SUOMEN LÄÄNI Helsinki 80,0 81,0 83,0 83,0 1 Espoo 80,0 81,0 83,0 83,0 1 Vantaa 80,0 81,0 83,0 83,0 1 Kauniainen 80,0 81,0 83,0 83,0 1 Järvenpää 79,0 80,0 82,0 82,0 2 Kerava 79,0 80,0 82,0 82,0 2 Sipoo 79,0 80,0 82,0 82,0 2 Tuusula 79,0 80,0 82,0 82,0 2 Kirkkonummi 79,0 80,0 82,0 82,0 2 Hyvinkää 76,0 77,0 79,0 79,0 3 Vihti 76,0 77,0 79,0 79,0 3 Nurmijärvi 76,0 77,0 79,0 79,0 3 Lohja 76,0 77,0 79,0 79,0 3 Porvoo 76,0 77,0 79,0 79,0 3 Riihimäki 76,0 77,0 79,0 79,0 3 Lahti 76,0 77,0 79,0 79,0 3 Hämeenlinna 76,0 77,0 79,0 79,0 3 Forssa 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Muu Uusimaa 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Heinola 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Kotka 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Kouvola 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Kuusankoski 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Anjalankoski 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Imatra 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Lappeenranta 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Muu Etelä-Suomi 70,0 71,0 73,0 73,0 5 109
Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 9/2006 1/2007 5/2007 9/2007 LÄNSI-SUOMEN LÄÄNI Tampere 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Tampereeseen rajoittuvat ymp. kunnat 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Turku 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Turkuun rajoittuvat ympäristökunnat 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Naantali 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Raisio 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Jyväskylä 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Nokia 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Valkeakoski 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Vammala 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Muu Pirkanmaa 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Salo 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Uusikaupunki 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Muu Varsinais-Suomi 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Pori 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Rauma 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Vaasa 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Kokkola 67,0 68,0 71,0 71,0 6 Pietarsaari 67,0 68,0 71,0 71,0 6 Seinäjoki 67,0 68,0 71,0 71,0 6 Muu Länsi-Suomi 67,0 68,0 71,0 71,0 6 ITÄ-SUOMEN LÄÄNI Kuopio 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Joensuu 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Kuopioon rajoittuvat ympäristökunnat 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Mikkeli 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Joensuuhun rajoittuvat ymp. kunnat 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Savonlinna 67,0 68,0 71,0 71,0 6 Iisalmi 67,0 68,0 71,0 71,0 6 Varkaus 67,0 68,0 71,0 71,0 6 Lieksa 67,0 68,0 71,0 71,0 6 Muu Itä-Suomi 67,0 68,0 71,0 71,0 6 OULUN LÄÄNI Oulu 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Ouluun rajoittuvat ympäristökunnat 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Kajaani 70,0 71,0 73,0 73,0 5 Raahe 67,0 68,0 71,0 71,0 6 Muu Oulun lääni 67,0 68,0 71,0 71,0 6 LAPIN LÄÄNI Pello-Kemijärvi -linjan pohjoispuoli 76,0 77,0 79,0 79,0 3 Kemi 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Tornio 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Rovaniemi 73,0 74,0 76,0 76,0 4 Muu Lapin lääni 70,0 71,0 73,0 73,0 5 AHVENANMAAN LÄÄNI Maarianhamina 76,0 77,0 79,0 79,0 3 Muu Ahvenanmaa 73,0 74,0 76,0 76,0 4
Indeksialue Ajankohta Alue 6 Alue 5 Alue 4 Alue 3 Alue 2 Alue 1 1/1995 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/1995 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 7/1995 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 10/1995 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 1/1996 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 4/1996 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 7/1996 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 10/1996 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 1/1997 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/1997 46,0 48,0 51,0 51,0 53,0 56,0 7/1997 47,0 49,0 52,0 53,0 55,0 58,0 10/1997 47,0 49,0 52,0 54,0 56,0 60,0 1/1998 48,0 50,0 53,0 55,0 57,0 60,0 4/1998 49,0 51,0 54,0 57,0 59,0 62,0 7/1998 50,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 10/1998 50,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 1/1999 50,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 4/1999 50,0 53,0 56,5 60,0 63,0 65,0 8/1999 50,0 53,0 57,0 61,0 65,5 68,0 10/1999 52,0 55,0 59,0 63,0 67,0 70,0 1/2000 53,0 56,0 60,0 64,0 68,0 72,0 4/2000 53,0 57,0 61,0 65,0 70,0 74,0 9/2000 54,0 57,0 61,0 66,0 70,0 74,0 1/2001 54,0 58,0 62,0 67,0 72,0 76,0 4/2001 54,0 58,0 62,0 67,0 73,0 78,0 9/2001 54,0 57,0 61,0 66,0 71,0 76,0 1/2002 54,0 57,0 59,0 64,0 69,0 74,0 4/2002 55,0 57,0 59,0 63,0 68,0 72,0 9/2002 55,0 58,0 60,0 64,0 68,0 72,0 1/2003 55,0 58,0 61,0 65,0 69,0 72,0 4/2003 56,0 59,0 62,0 66,0 68,0 72,0 9/2003 57,0 60,0 63,0 66,0 68,0 72,0 1/2004 57,0 60,0 63,0 66,0 69,0 72,0 4/2004 58,0 61,0 64,0 67,0 70,0 73,0 9/2004 59,0 62,0 65,0 68,0 71,0 74,0 1/2005 61,0 64,0 67,0 70,0 73,0 75,0 5/2005 62,0 65,0 68,0 71,0 74,0 76,0 9/2005 63,0 66,0 69,0 72,0 75,0 76,0 Talonrakennuksen Kustannustietokirjan tietoaineisto on julkaistu 1/2006 hintatasossa. 1/2006 63,0 66,0 69,0 72,0 75,0 76,0 5/2006 64,0 67,0 70,0 73,0 76,0 77,0 9/2006 67,0 70,0 73,0 76,0 79,0 80,0 Haahtela-hintaindeksi ennuste 1/2007 68,0 71,0 74,0 77,0 80,0 81,0 5/2007 71,0 73,0 76,0 79,0 82,0 83,0 9/2007 71,0 73,0 76,0 79,0 82,0 83,0 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 111