Haahtela-hintaindeksi I / 2007

Transkriptio

1 Haahtela-hintaindeksi I / 2007 Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla ja sitä käytetään Talonrakennuksen Kustannustieto (Taku ) -järjestelmässä uudis-, korjaus- ja nykyhintoja arvioitaessa. Indeksialueita on kuusi alkaen pääkaupunkiseudusta ja päättyen halvan rakentamisen paikkakuntiin. Hintaindeksin aluekohtaiset pisteluvut julkaistaan Talonrakennuksen Kustannustieto järjestelmässä vastaamaan kunkin vuoden tammikuuta. Rakennushankkeiden budjetointia varten indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin. Vuoden aikana indeksin kehittymistä ja tulevaisuuden ennustetta tarvittaessa päivitetään. Haahtela-hintaindeksi julkaistaan -sivustolla, mistä ilmoitetaan sähköpostilla rekisteröityneille käyttäjille Haahtela -kehitys Oy 35 1/91 1/92 1/93 1/94 1/95 1/96 1/97 1/98 1/99 1/00 1/01 1/02 1/03 1/04 1/05 1/06 1/07 1/08 Haahtela-indeksi tammikuu 2007 ja ennuste loppuvuodelle 2008 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 107

2 Rakentamisen tarjoushinnat syksyllä 2006 Yritysten hyvät tulokset ja myönteiset tulevaisuuden näkymät ovat säilyttäneet talouskasvun vahvana Suomessa. Euroopan heikosti edenneet taloudetkin ovat nyt kasvusuunnassa. Korkotaso on selvästi noussut, mutta on edelleen alhaalla. Raaka-aineiden hinnat ovat merkittävästi kohonneet viime aikojen laskusta huolimatta. Voimakas öljyn hinnan nousukaan kesällä 2006 ei vienyt uskoa talouden kasvuun. Suomessa talouden rakenteet edelleen muuttuvat teollisten työpaikkojen vähentyessä ja palvelualan kasvaessa. Asuntomyynti on syksyllä hieman hidastunut, myyntihintojen nousu tasaantunut ja rakentamisen aloituksiin on tullut varovaisuutta. Rakennusluvat ovat kääntyneet laskuun. Liike- ja toimistorakentamisen murros on jatkunut. Yritykset hakeutuvat institutionaalisten tai kiinteistöyhtiömuotoisten omistajien tiloihin vuokralaisiksi. Ulkomaisten kiinteistösijoittajien invaasio Suomen markkinoille on voimistunut alentaen liikerakennusinvestointien pääoman tuottovaatimuksia. Suuria hankekokonaisuuksia on suunnitteilla ja rakenteilla useita. Näitä ovat muun muassa erilaiset yrityspuistot, logistiikkakeskukset tai palveluun ja vapaa-aikaan liittyvät kokonaisuudet. Maarakentaminen jatkuu vilkkaana erityisesti pääkaupunkiseudulla ja sen läheisyydessä. Ydinvoimatyömaa pitää teollisuus-rakentamista yllä. Rakentamisen panokset ovat kallistuneet raaka-aineiden hintojen nousun myötä. Rakentamisen kysynnän kasvu on nostanut katetasoa ja urakkahintoja lyhyessä ajassa kesän 2006 jälkeen. Rakennuksista on tullut entistä monimuotoisempia ja vaikeammin toteutettavia nostaen selvästi tuotantokustannuksia. Korkeasuhdanteelle tyypillisesti tuottavuus on työmailla heikentynyt. Ulkomaisesta työvoimasta johtunut hintojen tasautumisilmiö on pienentynyt palkka- ja katevaatimusten noustessa. Rakennusala on tasannut asunto- ja liikerakentamisen tuotantosuuntien välillä vallinneita kate-eroja. Talouskasvun vaikutukset rakentamiseen ovat olleet yllättävän vahvat ja kesän jälkeisestä kysyntäinflaatiosta johtuen Haahtela -hintaindeksin syksyn 2006 ennusteet ovat selvästi ylittyneet ja edellyttävät takautuvastikin korjausta. Hintaindeksin pistelukuja onkin korotettu selvästi tammikuun 2006 ennusteeseen verrattuna. Suunnitelmien kallistuminen ei näy hintaindeksissä, mutta se on syytä ottaa budjetoinnissa huomioon. Rakennussuunnitelmat Rakennussuunnitelmien kallistuminen on jatkunut voimakkaana ennen kaikkea asuntotuotannossa pitkään jatkuneesta korkeasuhdanteesta johtuen. Keskimääräisen kallis suunnitteluratkaisu on vuoden lopussa keskimäärin noin 5 % kalliimpi kuin vuoden alussa. Uusilla pääkaupunkiseudun ja sen ympäristön kaava-alueilla muutos on vielä tätäkin suurempi ja muualla Suomessa maltillisempi.

3 Kalleuden kohoamisen syynä on viranomaismääräysten kiristyminen, elintason nousun mukanaan tuoma asumisviihtyvyyden nostaminen sekä tietotekniikan lisääntyminen asunnoissa. Julkisivuratkaisultaan asuntotuotanto on saavuttanut jo lähes julkisen rakentamisen kalleuden. Asuntojen keittiöiden ja märkätilojen kaluste- ja varustetaso on kohonnut. Vaatimukset kalusteiden laadulle ja määrälle ovat myös lisääntyneet. Laajakaistayhteydet ja lukuisat sähkö- ja televisiopistokkeet ovat vakiintuneet. Parvekkeiden pintaalat ovat kasvaneet, ne yleensä myös lasitetaan ja niihin saatetaan nykyisin liittää viherhuonemaisia ominaisuuksia. Palveluasumiseen tarkoitettujen tilojen paloturvallisuuteen on kiinnitetty huomiota. Tarjoushintojen nousu yhdessä suunnitteluvaatimusten huomattavan kallistumisen kanssa on muuttanut asuntotuotannon hintatason erityisesti pääkaupunki-seudulla vuoden 2006 aikana uudelle tasolle. Hintaennuste vuodelle 2007 Talouskasvu jatkuu. Epävarmuus ja taantuman mahdollisuus lisääntyy. Kalliit raaka-aineet ja Yhdysvaltain talouden rakenteelliset ongelmat saattavat muuttaa talouden suuntaa nopeasti. Venäjän ja Kaukoidän kasvumahdollisuudet luovat kuitenkin taloudelle vahvan positiivisen signaalin. Teollisuustuotanto Suomessa vähenee lisäten työttömyyttä. Palvelutuotanto voimistuu ja sitä vaivaa paheneva työvoimapula. Muuttoliike lisääntyy ja vaikuttaa asuinrakentamisen tarpeeseen kasvukeskuksissa. Lomarakentaminen jatkuu Pohjois-Suomessa. Liikerakentamiselle ei ole edelleenkään tarvetta, mutta yrityspuistoratkaisut, sekä logistiikka- tai teknologiatyyppiset keskukset luovat rakentamiselle kysyntää. Vanhoja toimisto- ja teollisuusrakennuksia tyhjenee yritysten siirtyessä moderneimpiin tiloihin tai siirtäessä toimintojaan ulkomaille. Kasvukeskusten ulkopuolella ei ole paljoakaan rakentamista. Vanhojen rakennusten purku lisääntyy. Rakentamisen tarjoushinnat kohoavat alkuvuoden aikana edelleen kysyntäinflaatiosta sekä raaka-aineiden, perustarvikkeiden ja työvoiman kalleudesta johtuen. Hintojen nousua vaimentaa vasta käänne taantuman suuntaan tai ulkomaisen työvoiman merkittävästi lisääntyvä käyttö. Suunnitteluratkaisut kallistuvat edelleen pääkaupunkiseudulla niin kauan kuin asuntojen myyntihinnat säilyvät nykyisellä tasolla. Kannattavan tuotannon raja korkotason noustessa ja asunnon ostajien reaalitalouden mahdollisuudet huomioon ottaen on kuitenkin jo tulossa vastaan. Suunnitteluratkaisujen muutos näkyy Haahtela -tuoteindeksissä eikä sitä saa sekoittaa rakentamisen hintaindeksiin. On kuitenkin selvää, että perinteisen rakennettavuudeltaan toistuvan asuntotuotannon muuttuessa vaikeasti rakennettavien suunnitelmien ja lukuisten detaljien kokonaisuudeksi, tuotannon riskit kasvavat ja näkyvät osaltaan katevaatimusten ja siten tarjoushintojen kehityksessä. 109

4 Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2007 5/2007 9/ /2007 ETELÄ-SUOMEN LÄÄNI Helsinki 81,0 83,0 84,0 85,0 1 Espoo 81,0 83,0 84,0 85,0 1 Vantaa 81,0 83,0 84,0 85,0 1 Kauniainen 81,0 83,0 84,0 85,0 1 Järvenpää 80,0 82,0 83,0 84,0 2 Kerava 80,0 82,0 83,0 84,0 2 Sipoo 80,0 82,0 83,0 84,0 2 Tuusula 80,0 82,0 83,0 84,0 2 Kirkkonummi 80,0 82,0 83,0 84,0 2 Hyvinkää 77,0 79,0 80,0 81,0 3 Vihti 77,0 79,0 80,0 81,0 3 Nurmijärvi 77,0 79,0 80,0 81,0 3 Lohja 77,0 79,0 80,0 81,0 3 Porvoo 77,0 79,0 80,0 81,0 3 Riihimäki 77,0 79,0 80,0 81,0 3 Lahti 77,0 79,0 80,0 81,0 3 Hämeenlinna 77,0 79,0 80,0 81,0 3 Forssa 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Muu Uusimaa 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Heinola 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Kotka 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Kouvola 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Kuusankoski 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Anjalankoski 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Imatra 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Lappeenranta 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Muu Etelä-Suomi 71,0 73,0 74,0 75,0 5 LÄNSI-SUOMEN LÄÄNI Tampere 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Tampereeseen rajoittuvat ymp. kunnat 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Turku 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Turkuun rajoittuvat ympäristökunnat 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Naantali 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Raisio 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Jyväskylä 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Nokia 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Valkeakoski 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Vammala 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Muu Pirkanmaa 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Salo 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Uusikaupunki 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Muu Varsinais-Suomi 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Pori 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Rauma 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Vaasa 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Kokkola 68,0 71,0 72,0 73,0 6 Pietarsaari 68,0 71,0 72,0 73,0 6 Seinäjoki 68,0 71,0 72,0 73,0 6 Muu Länsi-Suomi 68,0 71,0 72,0 73,0 6 ITÄ-SUOMEN LÄÄNI Kuopio 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Joensuu 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Kuopioon rajoittuvat ympäristökunnat 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Mikkeli 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Joensuuhun rajoittuvat ymp. kunnat 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Savonlinna 68,0 71,0 72,0 73,0 6 Iisalmi 68,0 71,0 72,0 73,0 6 Varkaus 68,0 71,0 72,0 73,0 6 Lieksa 68,0 71,0 72,0 73,0 6 Muu Itä-Suomi 68,0 71,0 72,0 73,0 6

5 Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2007 5/2007 9/ /2007 OULUN LÄÄNI Oulu 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Ouluun rajoittuvat ympäristökunnat 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Kajaani 71,0 73,0 74,0 75,0 5 Raahe 68,0 71,0 72,0 73,0 6 Muu Oulun lääni 68,0 71,0 72,0 73,0 6 LAPIN LÄÄNI Pello-Kemijärvi -linjan pohjoispuoli 77,0 79,0 80,0 81,0 3 Kemi 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Tornio 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Rovaniemi 74,0 76,0 77,0 78,0 4 Muu Lapin lääni 71,0 73,0 74,0 75,0 5 AHVENANMAAN LÄÄNI Maarianhamina 77,0 79,0 80,0 81,0 3 Muu Ahvenanmaa 74,0 76,0 77,0 78,

6 Indeksialue Ajankohta Alue 6 Alue 5 Alue 4 Alue 3 Alue 2 Alue 1 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/ ,0 48,0 51,0 51,0 53,0 56,0 7/ ,0 49,0 52,0 53,0 55,0 58,0 10/ ,0 49,0 52,0 54,0 56,0 60,0 1/ ,0 50,0 53,0 55,0 57,0 60,0 4/ ,0 51,0 54,0 57,0 59,0 62,0 7/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 10/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 1/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 4/ ,0 53,0 56,5 60,0 63,0 65,0 8/ ,0 53,0 57,0 61,0 65,5 68,0 10/ ,0 55,0 59,0 63,0 67,0 70,0 1/ ,0 56,0 60,0 64,0 68,0 72,0 4/ ,0 57,0 61,0 65,0 70,0 74,0 9/ ,0 57,0 61,0 66,0 70,0 74,0 1/ ,0 58,0 62,0 67,0 72,0 76,0 4/ ,0 58,0 62,0 67,0 73,0 78,0 9/ ,0 57,0 61,0 66,0 71,0 76,0 1/ ,0 57,0 59,0 64,0 69,0 74,0 4/ ,0 57,0 59,0 63,0 68,0 72,0 9/ ,0 58,0 60,0 64,0 68,0 72,0 1/ ,0 58,0 61,0 65,0 69,0 72,0 4/ ,0 59,0 62,0 66,0 68,0 72,0 9/ ,0 60,0 63,0 66,0 68,0 72,0 1/ ,0 60,0 63,0 66,0 69,0 72,0 4/ ,0 61,0 64,0 67,0 70,0 73,0 9/ ,0 62,0 65,0 68,0 71,0 74,0 1/ ,0 64,0 67,0 70,0 73,0 75,0 5/ ,0 65,0 68,0 71,0 74,0 76,0 9/ ,0 66,0 69,0 72,0 75,0 76,0 1/ ,0 66,0 69,0 72,0 75,0 76,0 5/ ,0 67,0 70,0 73,0 76,0 77,0 9/ ,0 70,0 73,0 76,0 79,0 80,0 Talonrakennuksen Kustannustietokirjan tietoaineisto on julkaistu 1/2007 hintatasossa. 1/ ,0 71,0 74,0 77,0 80,0 81,0 Haahtela-hintaindeksi ennuste 5/ ,0 73,0 76,0 79,0 82,0 83,0 9/ ,0 74,0 77,0 80,0 83,0 84,0 12/ ,0 75,0 78,0 81,0 84,0 85,0 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet