Taku -tiedote I / 2003

Transkriptio

1 Taku -tiedote I / 2003 Haahtela-hintaindeksi Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla ja sitä käytetään kustannustietojärjestelmässä uudis-, korjaus- ja nykyhintoja arvioitaessa. ita on kuusi alkaen pääkaupunkiseudusta ja päättyen halvan rakentamisen paikkakuntiin. Hintaindeksin aluekohtaiset pisteluvut julkaistaan kustannustietojärjestelmässä vastaamaan kunkin vuoden tammikuuta. Rakennushankkeiden budjetointia varten indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin. Vuoden aikana indeksin kehittyminen ja tulevaisuuden ennuste päivitetään kolme- neljä kertaa vuodessa. Päivitys julkaistaan niin kutsuttuna Taku -tiedotteena, joka on noudettavissa -sivustolta Haahtela -kehitys Oy 35 1/91 1/92 1/93 1/94 1/95 1/96 1/97 1/98 1/99 1/00 1/01 1/02 1/03 1/04 1/05 Haahtela-indeksi tammikuussa 2003 ja ennuste syksylle 2003 et Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 107

2 Rakentamisen tarjoushinnat syksyllä 2002 Kansantalouden kasvu Yhdysvalloissa ja Euroopassa on syksyllä ollut hyvin hidasta. Suomessakin taantuman merkit ovat olleet koko ajan näkyvissä. Pörssikurssien hetkellinen piristyminen marras- ja joulukuussa on enemmänkin ollut seurausta toiveikkuudesta kuin tosiasioista. Kurssikehitykseen on ilmeisesti vaikuttanut myös vuodenvaihteen tilinpäätösten lähestyminen. Tällä hetkellä mikään pitkävaikutteinen tosiasia sen enempää Euroopassa kuin Yhdysvalloissakaan ei tue nopeaa suhdannekäännettä. Ennusteet ja kurssit heilahtelevat huhujen ja haastattelututkimusten tulosten mukaan. Euron vahvistuminen Euroopan synkkenevistä talousnäkymistä huolimatta, sodan uhka, öljyn kallistuminen ja työttömyyden lisääntyminen viittaavat uudelleen alkavaan laskuun enemmänkin kuin taantumasta toipumiseen. Mahdollista kuitenkin on, että nyt esillä olevat epävarmuutta aiheuttavat tekijät poistuvat ennen pitkää. Tämä mahdollistaisi noususuhdanteen käynnistymisen vuoden 2003 kesän jälkeen. Rakentamisen tarjoushinnat ovat olleet syksyllä odottavat. Pääkaupunkiseudulla hintataso on säilynyt alkusyksyn tasossa siitäkin huolimatta, että rakentamisen määrä on koko ajan vähän laskenut. Muualla Suomessa rakentaminen on ollut vähäistä ja niin määrä- kuin hintamuutoksetkin pieniä. Nopeaa muutosta rakentamisen määrässä ja hinnoissa ei tapahtune. Asuntotuotannon muutos joko valtion tuen perusteiden muuttuessa tai vapaarahoitteisen kysynnän laskiessa saattaa kuitenkin muuttaa tilannetta. Vapaiden markkinoiden asuntojen hinnat ovat laskeneet kesästä saakka, mutta ovat edelleen korkeat. Kotitalouksien velkaantuessa, työttömyyden lisääntyessä ja taloustilanteeseen liittyvän epävarmuuden kasvaessa ostokynnys kuitenkin kohonnee alhaisesta korkotasosta huolimatta. Hintaennuste syksyksi 2003 Rakentamisen tarjoushintojen kehitys on vuodenvaihteessa odottava ja suuntaa hakeva. Pääkaupunkiseudulla rakennusalan tilanne on säilynyt kohtuullisena ja hintatasoltaan syksyyn 2002 verrattuna muuttumattomana muutamien suurten hankkeiden käynnistyttyä kesällä ja syksyllä Liikerakentaminen on vähäistä. Samoin valtion tukema asuntotuotanto. Vapaarahoitteinenkin asuntotuotanto on vähenemässä taloudellisen aktiviteetin edelleen laskiessa Suomessa. Toisaalta julkisrahoitteisia talonrakennus- ja infrahankkeita käynnistynee keväällä Rakentamisen syklisyyskin kiihdyttää lähinnä korjausrakentamista keväällä ja kesällä. Syksyllä 2002 alkaneet suuret työmaat ylläpitävät myös rakentamisen volyymia. Muualla Suomessa rakentaminen on julkisen rakentamisen varassa ja paljolti riippuvaista myös valtion tukeman asuntotuotannon käynnistymisestä. Paikalliset hankkeet voivat yksittäisinäkin vaikuttaa hintakehitykseen rakentamisen kokonaisvolyymin ollessa alhainen.

3 Tulopoliittinen kokonaisratkaisu kohottaa rakennusalan palkkoja vuonna Pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa tämän kompensoi suurelta osin maksettujen ja nimellispalkkojen välisen eron kaventuminen sekä katetason aleneminen. Sen sijaan vähäisen rakentamisen alueilla tarjoushinnat kohoavat, jolloin alueelliset erot Suomessa pienenevät. Haahtela-hintaindeksin paikkakuntakohtaiset ja alueelliset pisteluvut tammikuussa 2003 ja ennuste syksyksi 2003 on esitetty oheisissa taulukoissa. Hintataso Hintaennuste Paikkakunta 1/2003 5/2003 9/2003 1/2004 ETELÄ-SUOMEN LÄÄNI Helsinki 72,0 72,0 72,0 1 Espoo 72,0 72,0 72,0 1 Vantaa 72,0 72,0 72,0 1 Kauniainen 72,0 72,0 72,0 1 Järvenpää 69,0 69,0 69,0 2 Kerava 69,0 69,0 69,0 2 Sipoo 69,0 69,0 69,0 2 Tuusula 69,0 69,0 69,0 2 Kirkkonummi 69,0 69,0 69,0 2 Hyvinkää 65,0 66,0 66,0 3 Vihti 65,0 66,0 66,0 3 Nurmijärvi 65,0 66,0 66,0 3 Lohja 65,0 66,0 66,0 3 Porvoo 65,0 66,0 66,0 3 Riihimäki 65,0 66,0 66,0 3 Lahti 65,0 66,0 66,0 3 Hämeenlinna 65,0 66,0 66,0 3 Forssa 61,0 62,0 63,0 4 Muu Uusimaa 61,0 62,0 63,0 4 Heinola 58,0 59,0 60,0 5 Kotka 58,0 59,0 60,0 5 Kouvola 58,0 59,0 60,0 5 Kuusankoski 58,0 59,0 60,0 5 Anjalankoski 58,0 59,0 60,0 5 Imatra 58,0 59,0 60,0 5 Lappeenranta 58,0 59,0 60,0 5 Muu Etelä-Suomi 58,0 59,0 60,0 5 LÄNSI-SUOMEN LÄÄNI Tampere 61,0 62,0 63,0 4 Tampereeseen rajoittuvat ymp. kunnat 61,0 62,0 63,0 4 Turku 61,0 62,0 63,0 4 Turkuun rajoittuvat ympäristökunnat 61,0 62,0 63,0 4 Naantali 61,0 62,0 63,0 4 Raisio 61,0 62,0 63,0 4 Jyväskylä 61,0 62,0 63,0 4 Nokia 61,0 62,0 63,0 4 Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat 61,0 62,0 63,0 4 Valkeakoski 61,0 62,0 63,0 4 Vammala 58,0 59,0 60,0 5 Muu Pirkanmaa 58,0 59,0 60,0 5 Salo 58,0 59,0 60,0 5 Uusikaupunki 58,0 59,0 60,0 5 Muu Varsinais-Suomi 58,0 59,0 60,0 5 Pori 58,0 59,0 60,0 5 Rauma 58,0 59,0 60,0 5 Vaasa 58,0 59,0 60,0 5 Kokkola 55,0 56,0 57,0 6 Pietarsaari 55,0 56,0 57,0 6 Seinäjoki 55,0 56,0 57,0 6 Muu Länsi-Suomi 55,0 56,0 57,

4 Hintataso Hintaennuste Paikkakunta 1/2003 5/2003 9/2003 1/2004 ITÄ-SUOMEN LÄÄNI Kuopio 61,0 62,0 63,0 4 Joensuu 61,0 62,0 63,0 4 Kuopioon rajoittuvat ympäristökunnat 58,0 59,0 60,0 5 Mikkeli 58,0 58,0 60,0 5 Joensuuhun rajoittuvat ymp. kunnat 58,0 58,0 60,0 5 Savonlinna 55,0 56,0 57,0 6 Iisalmi 55,0 56,0 57,0 6 Varkaus 55,0 56,0 57,0 6 Lieksa 55,0 56,0 57,0 6 Muu Itä-Suomi 55,0 56,0 57,0 6 OULUN LÄÄNI Oulu 61,0 62,0 63,0 4 Ouluun rajoittuvat ympäristökunnat 61,0 62,0 63,0 4 Kajaani 58,0 59,0 60,0 5 Raahe 55,0 56,0 57,0 6 Muu Oulun lääni 55,0 56,0 57,0 6 LAPIN LÄÄNI Pello-Kemijärvi -linjan pohjoispuoli 65,0 66,0 66,0 3 Kemi 61,0 62,0 63,0 4 Tornio 61,0 62,0 63,0 4 Rovaniemi 61,0 62,0 63,0 4 Muu Lapin lääni 58,0 59,0 60,0 5 AHVENANMAAN LÄÄNI Maarianhamina 65,0 66,0 66,0 3 Muu Ahvenanmaa 61,0 62,0 63,0 4

5 Ajankohta Alue 6 Alue 5 Alue 4 Alue 3 Alue 2 Alue 1 1/ ,5 56,0 57,8 57,8 64,7 67,4 4/ ,8 52,1 53,8 53,8 60,3 62,7 7/ ,3 51,5 53,1 53,1 58,2 59,2 10/ ,1 50,2 51,9 51,9 55,0 55,2 1/ ,5 47,1 49,5 49,5 51,8 52,4 4/ ,2 46,8 49,1 49,1 51,1 51,3 7/ ,5 44,9 47,2 47,2 49,1 49,6 10/ ,4 43,8 46,1 46,1 47,2 47,4 1/ ,0 43,5 45,8 45,8 47,3 48,0 4/ ,1 43,6 45,9 45,9 47,4 48,1 7/ ,1 43,6 46,0 46,0 47,5 48,1 10/ ,6 45,3 47,7 47,7 49,6 51,2 1/ ,5 47,3 49,1 49,1 50,9 54,5 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 51,8 55,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/ ,0 48,0 51,0 51,0 53,0 56,0 7/ ,0 49,0 52,0 53,0 55,0 58,0 10/ ,0 49,0 52,0 54,0 56,0 60,0 1/ ,0 50,0 53,0 55,0 57,0 60,0 4/ ,0 51,0 54,0 57,0 59,0 62,0 7/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 10/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 1/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 4/ ,0 53,0 56,5 60,0 63,0 65,0 8/ ,0 53,0 57,0 61,0 65,5 68,0 10/ ,0 55,0 59,0 63,0 67,0 70,0 1/ ,0 56,0 60,0 64,0 68,0 72,0 4/ ,0 57,0 61,0 65,0 70,0 74,0 9/ ,0 57,0 61,0 66,0 70,0 74,0 1/ ,0 58,0 62,0 67,0 72,0 76,0 4/ ,0 58,0 62,0 67,0 73,0 78,0 9/ ,0 57,0 61,0 66,0 71,0 76,0 1/ ,0 57,0 59,0 64,0 69,0 74,0 5/ ,0 57,0 59,0 63,0 68,0 72,0 9/ ,0 58,0 60,0 64,0 68,0 72,0 Hintataso 1/2003 1/ ,0 58,0 61,0 65,0 69,0 72,0 Hintatasoennuste syksylle / ,0 59,0 62,0 66,0 69,0 72,0 9/ ,0 60,0 63,0 66,0 69,0 72,0 et Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 111