Vantaa Kaupunkisuunnittelu Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö 11.11.2013 Arvoisa vastaanottaja, naapuri, viranomainen Asemakaavamuutos nro 001515, Hämeenkylä / Pähkinärinne Erillinen osallistuminen / Lammaspolku 12 ja Lammaslammentie 11-13 Sijainti. Ilmakuva vuodelta 2009. Rakentamattoman yleisten rakennusten korttelialueen (Y, Lammaspolku 12) asemakaavaa muutettaisiin siten, että rakennusoikeus olisi 1800 kerrosneliömetriä ja suurin sallittu kerrosluku olisi viisi. Tontilla sallittaisiin erityis- ja palveluasuminen, jolloin autopaikkoja tarvitaan 12. Yleiskaavassa alue on tehokasta asuntoaluetta A1. Ajoyhteys osoitetaan viereisen LPA-alueen kautta. Asunto Oy Pähkinätorpan (Lammaslammentie 13) autopaikkoja osoitettaisiin LPA-alueille 86 kpl ja omalle tontille 15 kpl. Ajoyhteys Lammaslammentie 13:n sekä Lammaspolku 12:n ja 14:n tonteille kulkisi autopaikkojen korttelialueen (LPA-alueen) kautta. Ajoyhteys perustettaisiin rasitteena. Aluearkkitehti on tavattavissa Lammaspolku 12 tiistaina 3.12.2013 klo 18. Voitte jättää mielipiteenne luonnokseen 19.12.2013 mennessä: sähköpostilla kirjaamo@vantaa.fi kirjeellä Vantaan kaupunki, kirjaamo, Asematie 7, 01300 VANTAA puhelimitse 09 8392 2675, varmimmin tiistaina 3.12. klo 10 11 Ilmoittakaa samalla nimenne, osoitteenne ja kaavamuutoksen numero 001515. Isännöitsijää pyydetään ilmoittamaan asemakaavamuutoksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Timo Kallaluoto, aluearkkitehti timo.kallaluoto@vantaa,fi, p. 09 8392 2675
Maankäyttöluonnos rakentamisen sijoittumisesta Lammaspolku 12:n tontille Ilmakuvasovite uudisrakennuksen sijoittumisesta Lammaspolku 12:n tontille. Alustava maankäyttöluonnos. Rakennusta ei ole vielä tarkemmin suunniteltu. Lammaslammentie 13 Lammaspolku 12 Pysäköintitontti Lammaskuja 2 Lammaspolku 12:n uudisrakennuksen julkisivusovite, julkisivut etelään. Lammastie 11 Lammaspolku 12 Lammaspolku 14 Lammaspolku 12:n uudisrakennuksen julkisivusovite, julkisivut Lammaspolulle itään. Y-tontin rakennusoikeus olisi 1800 k-m2 ja suurin kerrosluku viisi. Tontilla sallittaisiin erityis- ja palveluasuntojen rakentaminen. Autopaikkoja tarvitaan 1 ap / 150 k-m2, yhteensä 12 kpl. Rakennuksen ja autopaikkojen sijoittuminen tontille on esitetty sivulla 5. 2
Ote yleiskaavasta A1 Tehokas asuntoalue. A2 Matala ja tiivis asuntoalue. A3 Pientaloalue. PY Julkisten palvelujen ja hallinnon alue. SL Luonnonsuojelualue. TP Työpaikka-alue. TY Teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. VL Lähivirkistysalue. W Vesialue. c Keskustatoimintojen alakeskus. (m2)- Lentomeluvyöhyke 2 (L DEN 55-60 db). (m3)- Lentomeluvyöhyke 3 (L DEN 50-55 db). (Z)- Voimansiirtolinja. Ohjeellinen ulkoilureitti. Ohjeellinen ratsastusreitti. Alueen raja. Osa-alueen raja. Ote voimassa olevasta asemakaavasta 12156 AK AL ALK AP LPA P Y 1200 V Korttelin numero. Asuntokerrostalojen korttelialue. Liikerakennusten korttelialue. Yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialue. Autopaikkojen korttelialue. Autopaikkojen korttelialue. Puistoalue. Yleisten rakennusten korttelialue. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Suurin sallittu kerrosluku (roomalaisin numeroin). Alue, jota erillinen osallistuminen koskee. Voimassa olevan asemakaavan mukaan Y-tontin (tontti 4) autopaikat saa sijoittaa viereiselle LPA-alueelle (tontti 6). Asemakaavamuutoksessa Y-tontin autopaikat sijoitettaisiin omalle tontille. Pohjakartalla näkyy jätteenkeräysmolokit, jotka ovat vähentäneet autopaikkoja LPA-tontilta. Vantaan yleiskaavaa, ajantasa-asemakaavaa, karttoja ja ilmakuvia voi katsoa tarkemmin kartta.vantaa.fi 3
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osalliset: Maanomistajat, naapurit, kaupungin viranomaiset, Uudenmaan ELY-keskus, Vantaan Energia Oy, Elisa Oyj, HSY, kaupunginosan asukkaat, kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Aiemmat käsittelyt: Kaavamuutos laaditaan osana Pähkinärinteen asemakaavamuutosta nro 001515, josta on laadittu ensimmäinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.1.2001. Kaavamuutosehdotus on ollut nähtävillä 7.2. - 8.3.2001 ja 16.1. - 14.2.2002. Uusi osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin 22.12.2010. Alustava kaavaluonnos ja kaavaselostus ovat olleet nähtävillä MRL 62 mukaisesti 3.1. - 15.2.2011. Lammaspolku 12:n osalta on järjestetty erillinen kuuleminen 18.7. 18.9.2012 ja paikallakäynti 14.8.2012. Osallistuminen: Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille lähetetään kirje tai sähköposti 11.11.2013. Kaavoituksesta ilmoitetaan Vantaan asukaslehdessä 30.11.2012. Kirjalliset mielipiteet pyydetään 19.12.2013 mennessä Vantaan kaupungin kirjaamoon sivulla 1 esitetyllä tavalla. Arviointi: Kaavaselostuksessa esitetään havainnepiirros sekä arvioidaan rakentamisen suhde paikkaan ja saatu palaute. Kaavamuutoksen jatkokäsittely: Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunkisuunnittelulautakunta. Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavamuutoksen hyväksyjä on kaupunginvaltuusto. Asunto Oy Pähkinätorpan tarkistettu pysäköintisuunnitelma Tontti 12-156-10, Lammaslammentie 13 Lähtökohdat Rakennusoikeus nykyisessä 8300 k-m2 asemakaavassa Rakennettu kerrosala, 7935 k-m2 asunnot Asuntojen lukumäärä 120 Päiväkoti, toimisto 292 m2 365 k- m2 Autopaikkatarve voimassa 114 + 8 = 122 olevan asemakaavan pysäköintinormin mukaan (1 ap / as, 1 ap / 70 k-m2) Autopaikkatarve uuden 96 + 3 = 99 pysäköintinormin mukaan (0,8 ap / as, 1ap / 90 k-m2; päiväkodit 1 ap / 150 k-m2) Autopaikat nyt 96 Autopaikkoja rakentamatta 3 Autopaikkojen sijoitus nykyisen asemakaavan mukaan Korttelin 12156 Ap-tonteilla 5 ja 8, Korttelin 12159 Ap-tontilla 1 Pysäköintisuunnitelma Omalla tontilla 3 + 12 kpl 15 Korttelin 12156 LPA-tontilla 11 27 Korttelin 12156 LPA-tontilla 13 59 Autopaikat yhteensä 101 4
Pähkinärinteen pysäköintisuunnitelma, A-alue Laatoitettava tai kivettävä alue Alueellinen jätteenkeräys Tori 59 72 3 22 72 13 22 13 72 3 49 11 25 45 27 101 84 2 11 12 45 59 Terho 17 40 12 2 Viiri 61 10 10 tallia Pirtti Torppa 1 27 1 12 Rusko 1 10 12 44 10 1 12 48 3 6 VVO Kodit Metsä (ent. Raitti) 48 48 59 Kontu 12 Nummi 7 tallia 21 7 2 12 19 14 Tupa 53 16 8 8 20 39 2 20 12 22 4 4 48 13 4 36 13 12 61 VVO Korkotukikiinteistöt (ent. Laakso) Uudisrakennuksen ja autopaikkojen sijoittuminen. Lammaspolku 12:n uudisrakennus (erityis- ja palveluasumista). 49 Tontin autopaikkatarve. 59 Autopaikkojen sijoitus. 84 Pysäköintialueen autopaikat. 5
Asemakaavamuutoksen nro 001515 luonnos 11.11.2013 Pienennös. Alue, jota erillinen osallistuminen koskee. 6
Aluearkkitehti on tavattavissa Lammaspolku 12:n kohdalla tiistaina 3.12.klo 18 Asemakaavaluonnoksen suurennosote. Alue, jota erillinen osallistuminen koskee. Alustavia asemakaavamääräyksiä AK Asuinkerrostalojen korttelialue. AK-korttelia 12156 koskevia asemakaavamääräyksiä: Alueen arkkitehtoninen ilme säilytetään. Julkisivumateriaalien tulee olla paikalla muurattu punatiili. Alueen julkisivujen tehosteväreinä ovat kirsikka ja juolukka. Julkisivujen korjaus- ja muutostöissä on noudatettava rakennusten alkuperäistä arkkitehtuuria, materiaaleja ja värejä, mutta julkisivuja saa muuttaa alueen vallitsevan arkkitehtuurin mukaisiksi. 7 Julkisivujen rakennuslupa- ja muutosasiakirjoihin tulee liittää selvitys rakennuksen, materiaalien ja värityksen sopivuudesta ympäristöönsä. Asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden ja kerrosluvun estämättä saa rakentaa lisäksi asuntoja palvelevia sauna-, varasto- ym. tiloja sekä tiloja myymäläksi, lasten päivähoitotiloiksi, kerhohuoneistoiksi, koulutilaksi ja vastaaviin palvelutarkoituksiin kerrosalaltaan enintään 10 % asemakaavassa annetusta rakennusoikeudesta, mikäli vastaavanlaista rakennusoikeutta ei ole osoitettu erikseen rakennusaloille.
Annetun rakennusoikeuden lisäksi saa myös rakentaa asuntoja palvelevia aputiloja, jotka saa sijoittaa maantasokerrokseen. Rakennukseen saa lisätä hissejä tarvittavine porrashuoneineen kaavassa annetun rakennusoikeuden lisäksi myös rakennusalan ulkopuolelle. Asuntojen ääneneristävyyden L lentomelua vastaan tulee olla vähintään 32 db. Toimistotilojen ja muiden hiljaisten työtilojen ääneneristävyyden L lentomelua vastaan tulee olla vähintään 28 db. Alueella olevaa puustoa on säilytettävä ja tarvittaessa uudistettava. Alueelle tunnusomaisia lajeja ovat mänty ja pähkinäpensas. Tontteja ei saa aidata. Autopaikat tulee rajata pensasaidoin. LPA Autopaikkojen korttelialue. LPA-aluetta korttelissa 12156 koskevia asemakaavamääräyksiä: Autokatosten ja talousrakennusten arkkitehtuurissa on noudatettava alueen alkuperäistä arkkitehtuuria, materiaaleja ja väritystä. Julkisivujen rakennuslupa-asiakirjoihin tulee liittää selvitys rakennuksen, materiaalien ja värityksen sopivuudesta ympäristöönsä. Autopaikat tulee rajata katualueesta alueelle sopivalla noin metrin korkuiseksi kasvavalla pensasaidalla tai, jos pensasaita ei mahdu, niin alueelle Y Yleisten rakennusten korttelialue. Y-korttelia 12156 koskevia asemakaavamääräyksiä: Korttelialueelle saa rakentaa erityis- ja palveluasuntoja ja hoitolaitoksia. Julkisivumateriaalin tulee olla paikalla muurattu punatiili. Alueen julkisivujen tehostevärejä ovat kirsikka ja juolukka. Julkisivujen rakennus- ja muutosasiakirjoihin tulee liittää selvitys rakennuksen, materiaalien ja värityksen sopivuudesta ympäristöönsä. Rakennukseen saa rakentaa hissejä tarvittavine porrashuoneineen kaavassa annetun rakennusoikeuden lisäksi. Asuntojen, koulu- ja päiväkotitilojen ja vastaavien Pihan perusparannuksissa tulee kunnioittaa alueen yhtenäistä luonnonmukaista ilmettä. Istutuksissa tulee suosia alueen perustamisajankohtana käytettyjä lajeja. Autopaikkoja ei saa sijoittaa muualle kuin asemakaavassa osoitetuille paikoille. Pysäköintialueet tulee jakaa istutuksin. Autokatosten ja talousrakennusten arkkitehtuurissa on noudatettava alueen alkuperäistä arkkitehtuuria, materiaaleja ja väritystä. Autopaikkojen vähimmäismäärät: - asunnot 0,8 autopaikkaa / asunto, kuitenkin vähintään 1 ap / 90 k-m2. - liike- ja toimistotilat 1 autopaikka / 70 k-m2 - päiväkodit 1 autopaikka / 150 k-m2 tyypiltään ja väritykseltään sopivalla autokatoksella tai 1,0 metrin korkuisella puuaidalla. Toista tonttia vastaan alueen saa aidata vain pensasaidalla. Alueen kautta tulee järjestää ajoyhteys rajoittuville tonteille. Maankäyttö- ja rakennuslain 171 :n mukaisena poikkeuksena ajoyhteyden saa järjestää useammalle kuin kahdelle tontille. (Poikkeamisen erityisenä perusteena on pysäköintijärjestelyt rakennetussa ympäristössä.) melulta suojattavien tilojen ulkokuoren ääneneristävyyden L lento- ja tieliikennemelua vastaan on oltava vähintään 32 db. Toimistotilojen ja vastaavien työtilojen ulkokuoren ääneneristävyyden L lento- ja tieliikennemelua vastaan on oltava vähintään 28 db. Alueella olevaa puustoa on säilytettävä ja tarvittaessa uudistettava. Alueelle tunnusomaisia lajeja ovat mänty ja pähkinäpensas. Autopaikat tulee aidata pensasaidoin. Alueelle saa järjestää ajoyhteyden viereisen LPAalueen kautta. Autopaikkoja on varattava vähintään 1 autopaikka / 150 k-m2. Muita asemakaavamerkintöjä 1800 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. V Roomalainen numero osoittaa rakennuksen, rakennusten tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. a Auton säilytyspaikan rakennusala. ajo Ajoyhteys. p Pysäköimispaikka. (12156/5,10) Kortteli ja tontit, joiden autopaikkoja alueelle saa sijoittaa. Kaupunkisuunnittelun kotisivut www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu Kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu Tieto kaavamuutoksen käsittelyvaiheesta. Kielotie 28, katutaso, p. 09 8392 2242 ja 09 8392 2050 ma-to 8.15-16.00, pe 8.15-15.00 Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat kartta.vantaa.fi Esityslistat ja pöytäkirjat www.vantaa.fi/paatokset Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA 8