PÖYTÄKIRJA 7/2013 1 Aika: 25.09.2013 klo 17:30-18:40 Paikka: Kaupungintalo, kokoushuone 3 LUETTELO KÄSITELLYISTÄ ASIOISTA Otsikko Sivu 53 Kokouksen järjestäytyminen 3 54 Viranhaltijan päätöspöytäkirjat (kuntalaki 51 ) 4 55 Osavuosikatsaus 2/2013 sekä loppuvuoden ennuste 5 56 Toimenpidelupahakemus, T58-2013 (kiinteistö 7-9908-100 os. Venevalkamantie 8 ja Venevalkamantien pää, melumuurin rakentaminen) 57 Rakennuslupahakemus R52-2013 (1. kaupunginosan korttelin 304 tontti 4, Forsellesintie 14, päiväkotirakennuksen, piharakennusten ja meluesteen rakentaminen sekä aloituslupa) 58 Rakennuslupahakemus, R66-2013 (6. kaupunginosan korttelin 810 tontti 5, Alppitie 19, omakotitalon ja autosuojan rakentaminen sekä maalämpökaivon poraaminen ja aurinkokeräinten asentaminen) 59 Rakennuslupahakemus, R76-2013 (7. kaupunginosan korttelin 922 tontti 2, Akatemiankuja 3, ensimmäisen kerroksen uudelleenrakentaminen sekä aloituslupa) 7 10 15 20 Puheenjohtaja Agneta Andersson-Lundström
PÖYTÄKIRJA 7/2013 2 Läsnä: Andersson-Lundström Agneta puheenjohtaja Herkama Pekka varapuheenjohtaja Lindqvist Christoffer jäsen Lamberg-Allardt Christel jäsen Moffat Mark nuorisovaltuuston edustaja Lamberg Sirkka esittelijä/siht. Poissa: Artjoki Risto jäsen Ant-Wuorinen Lauri Kh:n edustaja Allekirjoitukset Agneta Andersson-Lundström Sirkka Lamberg puheenjohtaja sihteeri Käsitellyt asiat 53-59 Pöytäkirja tarkastettu Allekirjoitukset Pekka Herkama Christoffer Lindqvist Pöytäkirja yleisesti nähtävänä Kauniaisissa 30.9.2013 Todistaa Karola Nyman ilmoitustaulun hoitaja
PÖYTÄKIRJA 7/2013 3 53 25.09.2013 Kokouksen järjestäytyminen RAKL 53 - toteaa kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi - valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Päätös: Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Pekka Herkama ja Christoffer Lindqvist.
PÖYTÄKIRJA 7/2013 4 54 25.09.2013 Viranhaltijan päätöspöytäkirjat (kuntalaki 51 ) RAKL 54 Rakennuslautakunnalle on lähetetty viranhaltijan päätöspöytäkirjat edellisen kokouksen jälkeen teh dyistä päätöksistä, jotka voidaan kuntalain 51 :n mukaan ottaa lauta kunnan käsiteltäviksi. Otsikko luettelo on esityslistan oheismateriaalina. Kuntalain 51 :n mukaan ylemmän toimielimen käsiteltäväksi ei kui tenkaan saa ottaa lain tai ase tuksen mukaisia lupa-, ilmoitus-, val vonta- tai toimitusmenettelyä koskevia asioita. EHDOTUS: Päätös: merkitsee tiedoksi viranhaltijapäätökset ja päättää olla käyttämättä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeuttaan. Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 1 Oheismateriaali: Viranhaltijapäätökset, pykälät 48-56
PÖYTÄKIRJA 7/2013 5 55 25.09.2013 Osavuosikatsaus 2/2013 sekä loppuvuoden ennuste 154/331/2012 RAKL 55 Talousarvion toteutumista seurataan raportoinnilla, joka toteutetaan kuntatasolla, toimi elintasolla se kä tulosaluetasolla. Raportoinnissa seurataan taloudellisen tuloksen, tavoit teiden ja tunnuslukujen to teutumista. Kuntatason raportointi laaditaan kaupunginhallitukselle lautakuntien raportoinnin pohjal ta kaksi kertaa vuodessa, 30.4. ja 31.8. toteutumien perustella. Vuoden 2013 talousarviossa on määritelty käyttötalous- ja tuloslaskelmaosa sekä inves tointi- ja rahoi tusosa. Toiminnoille on määritelty sitovat määräraha- ja tuloarviotasot. Osavuosikatsaus tulee laatia siten, että siitä ilmenevät tavoitteiden toteutuminen, toimin taympäristön muutokset sekä tuloarvioiden ja määrärahojen toteutuminen. Näiden mer kittävät poikkeamat tulee erikseen selostaa. Koska talousarvio perustui Tribuuni-korttelin käynnistymiseen vuoden 2013 aikana, ja siihen, että Venevalkamantien lupahakemus tulisi kä sit telyyn vasta 2013, ei toi mintatuottojen ennusteta to teutuvan aivan ta lous arvion mukaisesti. Vuoden 2013 ennustetta on korjattu vastaamaan paremmin tiedossa olevaa tilannetta rakentamises sa. Alkuvuodesta rakennusvalvonta myönsi luvan yhteensä viidelle pientalolle. Muita pie nempiä lupia kä siteltiin yhteensä 18. Viimeisimmän osavuosikatsauksen jälkeen lupia on myönnetty neljälle erillis pientalolle sekä muita pienempiä lupia käsiteltiin yhteensä 35. Uusi rakennusvalvonnan assistentti aloitti työt 11.3.2013. Alkuvuoden rakennusval vonnassa oli yhden henkilön vajaus. Sittemmin raken nusvalvonta on toiminut täydellä henkilöstömäärällä. Rakennuslautakunnan tulosalueen osavuosikatsauksessa on kuvattu tavoitteiden ja käyttötalouden toteutuminen välillä 1.1.-31.8.2013 sekä 2013 loppuvuoden ennuste. EHDOTUS:
PÖYTÄKIRJA 7/2013 6 55 25.09.2013 merkitsee talousarvion toteutumistilanteen 31.8.2013 ja loppuvuoden talousen nusteen tiedoksi sekä antaa asian edelleen tiedoksi kaupunginhallitukselle. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin.
PÖYTÄKIRJA 7/2013 7 56 25.09.2013 Toimenpidelupahakemus, T58-2013 (kiinteistö 7-9908-100 os. Venevalkamantie 8 ja Venevalkamantien pää, melumuurin rakentaminen) 205/882/2011 RAKL 56 TOIMENPIDELUPA R58-2013 RAKENNUSPAIKKA: Kiinteistö: 7-9908-100 Osoite: Venevalkamantie 8 ja Venevalkamantien pää Kaavatilanne: Asemakaava Ak 186, EV-1 HAKIJA: Kauniaisten kaupunki c/o Sune Järvinen TOIMENPIDE: Melumuurin rakentaminen SELVITYKSET JA LAUSUNNOT: Pohjatutkimus 28.2.2013 RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija hakee lupaa melumuurille joka sijaitsee kiinteistön 7-9908-100 ja Venevalkamantien pään Tu runtien puoleisella rajalla. Kaupunkikuvatoimikunta puoltaa suunnitelmia esitetyn mukaisesti. Hakija on muuttanut suunnitelmia siten, että kiinteistön puoleisen julkisivun graafinen betonipinta on muutettu betonipinnaksi. Venevalkamantien puoleisen melumuurin julkisivu ei muodosta yhtenäistä katunäkymää, joten se, et tä alkupäässä melumuuria on graafista betonia, ei edellytä sen käyttöä muilla kiinteistöillä. Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet hankkeesta huomautuksia. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suun nitelmat nou datettaviksi seu raavin eh doin:
PÖYTÄKIRJA 7/2013 8 56 25.09.2013 Rakenteiden tulee toteuttaa kaavassa määrätty desibelivaatimus. Rakenteiden (45dB) määräystenmukaisuudesta on esitettävä mittauspöytäkirja käyttöönottokatsel muksen yhteydessä. Melumuurin korkeus tulee olla vähintään 3 metriä. Julkisivujen tulee vastata detaljeiltaan ja materiaaliltaan jo rakennettua melumuuria. Jos rakennusluvan toteutuksen yhteydessä joudutaan kaatamaan puita kiinteistöltä, jotka eivät ole ra kennettavan melumuurin kohdalla eikä niitä ole puustokatselmuksessa todettu kaadettaviksi, on kau pungin kunnossapitopuutarhurilta saatava toimenpiteestä puoltava lausunto. Rakennuspaikalla säilytettävät puut on suojattava rakennustyön ajaksi Kauniaisten kaupungin puutar hurin antaman ohjeen mukaisesti. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan lii kennöinnistä ja työmaanjärjestelyistä. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset ja tarkastukset: melumuurin paikan ja melumuurin korkeusaseman merkitseminen sijaintikatselmus loppukatselmus Muilta osin katselmukset ja tarkastukset määritellään aloituskokouksessa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa mahdol lisen aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustöiden aloittamista. Aloittamiskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvän tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja (MRL 121, MRA 74 ). Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvi tykset ja suunnitelmat: pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot rakennepiirustukset työmaasuunnitelma Pääsuunnittelijaksi on hyväksytty: Pertti Kaista DI Finnmap Consulting
PÖYTÄKIRJA 7/2013 9 56 25.09.2013 Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva raken nustyön tarkastusasiakirja. Toimenpide on tämän luvan perusteella suoritettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta, muutoin lupa raukeaa. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 2 Liite: Asemapiirustus, Venevalkamantien melumuuri 3 Liite: Julkisivut ja leikkaukset, Venevalkamantien melumuuri 4 Liite: Yleispiirustus, Venevalkamantien melumuuri
PÖYTÄKIRJA 7/2013 10 57 25.09.2013 Rakennuslupahakemus R52-2013 (1. kaupunginosan korttelin 304 tontti 4, Forsellesintie 14, päiväkotirakennuksen, piharakennusten ja meluesteen rakentaminen sekä aloituslupa) 287/882/2012 RAKL 57 RAKENNUSLUPA R52-2013 RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 1 Kortteli: 304 Tontti: 4 Osoite: Forsellesintie 14 Tontin pinta-ala: 5722 m2 Rakennusoikeus: 1520 kem2 Sallittu kerrosluku: II Käytetty rakennusoikeus: -kem 2 Kaavatilanne: Asemakaava Ak 195, 7.1.2013, YL HAKIJA: Kauniaisten kaupunki valtakirjalla: Anders Adlercreutz TOIMENPIDE: Päiväkotirakennuksen, piharakennuksen ja meluesteen rakentaminen Rakennetaan kerrosalaa: Varsinainen kaavanmukainen kerrosala Päiväkotirakennus 1564 kem2 1520 kem2(250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Kaavan sallima lisäkerrosala jäte- ja varastotiloja varten: jätetila 19 kem 2 kiinteistövarasto 22 kem 2 Tilavuus: 7263 m 3 Kerrosluku: II Asuntojen lukumäärä: 0 Kokonaisala: 1610brm2 Paloluokka: P2 Piharakennus: Ulkoiluvälinevarasto Kerrosala: 34 kem 2 Kokonaisala 34 m 2
PÖYTÄKIRJA 7/2013 11 57 25.09.2013 Tilavuus 78 m3 SELVITYKSET JA LAUSUNNOT: Terveystarkastajan lausunto 12.09.2013 Turvallisuusselvitys on Paloturvallisuuden perustiedot 11.8.2013 Poistumistiekaavio 12.8.2013 Vammaisneuvoston lausunto 19.8.2013 HSY:n liitoskohtalausunto 04.07.2013 Palotekninen palaverimuistio 13.6.2013 Pohjatutkimuslausunto 24.01.2013 Energiatodistus 27.6.2013 Energiatehokkuusluokka B e-luku = 99,4 kwh/m2xa, raja-arvo 154,6kWh/m2xa Vaipan ilmavuotoluku q 50 1 m 3 /(hm 2 ) RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa päiväkotirakennuksen ja piharakennusten rakentamiseksi sekä aloitusoi keutta rakennustöiden aloittamiseksi ennen luvan lainvoimaisuutta. Rakennukseen ei tule vuorohoitoryhmiä. Naapureita on hankkeen johdosta kuultu viranomaisen toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet hank keesta huomautuksia. Kaupunkikuvatoimikunta puoltaa hanketta esitetyn mukaisesti. Hanke poikkeaa vahvistetusta asemakaavasta seuraavasti: Hanke ylittää tontin rakennusoikeuden 44m2. Ylitys tulee 250mm seinäpaksuuden ylittävältä osuudel ta. MRL 115 mukaan, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa rakennuksen kerros ala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Poikkeama on vähäinen ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeama ei ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vähäisen poikkeamisen asemakaavamääräyksistä, sekä myöntää aloittamisoikeuden ennen luvan lainvoimaisuutta perustamistöitä varten. vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin:
PÖYTÄKIRJA 7/2013 12 57 25.09.2013 Koska kysymyksessä on kunnan oma hanke, ei aloittamisoikeuden vakuutta ole tarpeen asettaa (MRL 144 ). Värityssuunnitelma ja värimallit, niin rakennuksista kuin aidasta on, hyväksytettävä kaupunkikuvatoi mikunnassa ennen toteutusta. Terveystarkastajan ja vammaisneuvoston vaatimukset tulee huomioida tilasuunnittelussa. Mahdolliset päivitykset tulee tehdä suunnitelmiin ennen toteutusta. Ajoyhteys tontille on rakennettava kokonaisuudessaan omalle tontin puolelle. Rakennuksen lopullinen korkeusasema on tarkistettava paikanpäällä pääsuunnittelijan toimesta. Do kumentti kyseisestä toimenpiteestä tulee esittää viimeistään aloituskokouksessa pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-5 01 mukaisesti. Kulkureitit ja oleskelualueet on varustettava kaiteilla niiltä osin, kun putoamiskorkeus ylittää 500 mm. Kohteesta on laadittava merkkivalo- ja paloturvallisuussuunnitelma, joka on hyväksytettävä pelastus viranomaisilla ja toimitettava rakennusvalvontaan ennen rakennustöiden aloittamista. Rakennus on varustettava sähköisellä palovaroitinjärjestelmällä. Palovaroitinjärjestelmän tulee olla akkuvarmennet tu. Työssä on noudatettava HSY:n liitoskohtalausunnossa annettuja ehtoja. Liitoskorkeudet on tarkistettava työmaalla ja huomioitava suunnittelussa. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat lakisääteiset katselmukset ja tarkastukset: rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen sijaintikatselmus erityinen palotarkastus väestönsuojatarkastus sähkölaitteiston asennustarkastus sähkölaitteiston varmennustarkastus käyttöönottokatselmus loppukatselmus Muilta osin katselmukset ja tarkastukset määritellään aloituskokouksessa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloitus kokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustöiden aloittamista. Aloituskokouk sessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvän tai tämän edustaja, rakennuksen pää suunnittelija sekä vastaava työnjohtaja (MRL 121, MRA 74 ). Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle:
PÖYTÄKIRJA 7/2013 13 57 25.09.2013 vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvi tykset ja suunnitelmat: turvallisuusselvitys työmaasuunnitelma pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot pintavesisuunnitelma pinnantasaussuunnitelma rakennepiirustukset kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Pääsuunnittelijaksi on hyväksytty: arkkitehti Anders Adlercreutz A-KONSULTIT Ratakatu 19 00120 Helsinki Energiaselvityksen laatija Jani Maaniitty perustason pätevyys pätevyys tarkistettu ARA:n rekisteristä Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoi maiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloai kaa erityisestä syystä pidennetä. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialain säädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä teh tävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muu toksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus alle kirjoituksellaan. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, tarvittavan palkkaamansa ammattitaitoisen henki löstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvol lisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille ase tettavat vaatimukset. Suunnitte-
PÖYTÄKIRJA 7/2013 14 57 25.09.2013 lijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, millaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva raken nustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset nii den kelpoisuudesta. Rakennustuotteiden kelpoisuuden toteaminen ja varmentaminen tarkastusasia kirjaan tulee tehdä esim. pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-7 01 mukaisesti. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 5 Liite: Pääsuunnittelijan selvitys, Sansinpellon päiväkoti 6 Liite: Asemapiirros, Sansinpellon päiväkoti 7 Liite: Pohjapiirros 1. kerros, Sansinpellon päiväkoti 8 Liite: Pohjapiirros 2. kerros, Sansinpellon päiväkoti 9 Liite: Julkisivut itään ja pohjoiseen, Sansinpellon päiväkoti 10 Liite: Julkisivut länsi, etelä, kaakko, Sansinpellon päiväkoti 11 Liite: Pihavaja, Sansinpellon päiväkoti 12 Liite: Aita, Sansinpellon päiväkoti 13 Liite: Väritetyt julkisivut, Sansinpellon päiväkoti 14 Liite: Leikkaukset A, B, Sansinpellon päiväkoti
PÖYTÄKIRJA 7/2013 15 58 25.09.2013 Rakennuslupahakemus, R66-2013 (6. kaupunginosan korttelin 810 tontti 5, Alppitie 19, omakotitalon ja autosuojan rakentaminen sekä maalämpökaivon poraaminen ja aurinkokeräinten asentaminen) 245/773/2012 RAKL 58 RAKENNUSLUPA R66-2013 RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 6 Kortteli: 810 Tontti: 5 Osoite: Alppitie 19 Tontin pinta-ala: 1977 m2 Tontin rakennusoikeus: 200 kem2 Käytetty rakennusoikeus: - Kaavatilanne: Asemakaava, 1, II 200, 19.1.1990 HAKIJAT: Laura ja Petri Malmelin Kiinteistön omistajan vuokrasopimuksessa antamalla valtuutuksella TOIMENPIDE: Omakotitalon ja autosuojan rakentaminen puretun asuinrakennuksen tilalle sekä maalämpökaivon poraaminen ja aurinkokeräinten asentaminen. asuinrakennus Kerrosala: Tilavuus: Kerrosluku: 2 Asuntojen lukumäärä: 1 Kokonaisala: 300 brm 2 Paloluokka: P3 219 kem 2 (todellinen kerrosala) 200 kem 2 (250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan laskettu kerrosala) 1215 m3 autosuoja Kokonaisala: 57 brm 2, josta varasto 6 m 2 Yhteensä Kerrosala: Kokonaisala: 219 kem2 (todellinen kerrosala) 200 kem2(250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan laskettu kerrosala) 357 m2 SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA:
PÖYTÄKIRJA 7/2013 16 58 25.09.2013 HSY: liitoskohtalausunto 09.09.2013 Pohjatutkimuslausunto 05.09.2013 Energiatodistus 12.9.2013 Energialuokka A, e-luku = 35 kwh/m2xa Vaipan ilmavuotoluku q 50 0,60 m 3 /(hm 2 ) Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto 10.9.2013 (puoltava) Puustokatselmus 12.09.2013 RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa omakotitalon ja autosuojan rakentamiselle sekä maalämpökaivon poraa miselle, lisäksi lupaa haetaan rakennusten katolle asennettaville aurinkokeräimille. Hanke poikkeaa vahvistetusta asemakaavasta seuraavasti: Rakennusten katokset ylittävät rakennusruudun. Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestyksen 7 mukaan rakennus voi tiettyjen rakenteiden osalta ylittää tontin sisäisen rakennusalan 1,2 metrillä. Ylitykset ovat rakennusjärjestyksen mukaisia ja ne ovat puistonpuoleisen rajan suuntaan, eivätkä vai kuta naapurin oikeuksiin. Hanke ylittää tontin rakennusoikeuden 19 m2. Ylitys tulee 250mm seinäpaksuuden ylittävältä osuu delta. MRL 115 mukaan, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa rakennuksen ker rosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Poikkeamat ovat vähäisiä ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Naapureita on hankkeen johdosta kuultu hakijan toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet hankkeesta huomautuksia. Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut suunnitelmia. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan sekä vähäiset poikkeamat, ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettavik si seu raa vin eh doin: Maalämpökaivon suunnittelussa ja toteutuksessa on noudatettava Kauniaisten kaupungin ja pääkau punkiseudun laatimia (www.pksrava.fi) ohjeita. Julkisivujen materiaalit ja värimallit on hyväksytettävä rakennusvalvonnalla ennen julkisivupintojen to teuttamista.
PÖYTÄKIRJA 7/2013 17 58 25.09.2013 Jos rakennusluvan toteutuksen yhteydessä joudutaan kaatamaan puita tontilta, jotka eivät ole raken nettavan rakennuksen kohdalla eikä niitä ole puustokatselmuksessa todettu kaadettaviksi, on kau pungin kunnossapitopuutarhurilta saatava toimenpiteestä puoltava lausunto. Rakennuspaikalla säilytettävät puut on suojattava rakennustyön ajaksi Kauniaisten kaupungin puutar hurin antaman ohjeen mukaisesti. HSY rakentaa hulevesiviemärin Alppitie 17 tonttiliittymän kohdalle. Alppitie 17 tulee liittyä kyseiseen viemäriin. Tontin pintavesiä ei saa johtaa naapuritontin puolelle. Pintavedet tulee mahdollisuuksien mukaan imeyttää tontilla. Pihasuunnittelussa on otettava pintave sien imeyttäminen tontilla mahdollisimman hyvin huomioon esim. vettä läpäisevien pintamateriaalien ja istutusten avulla. Tontin pintavesien asianmukaisesta ohjauksesta on esitettävä suunnitelma viimeistään aloitusko kouksessa. Rakennuksen tulee täyttää sisä- ja ulkotiloiltaan laissa edellytetyt esteettömyysvaatimukset ja RT 09-10884 kortissa esitetyt ohjeet. Rakennuksen lopullinen korkeusasema on tarkistettava paikanpäällä pääsuunnittelijan toimesta. Do kumentti kyseisestä toimenpiteestä tulee esittää viimeistään aloituskokouksessa pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-5 01 mukaisesti. Ilmanpitävyys todetaan ennen rakennuksen käyttöönottoa tehtävällä mittauksella pks ravan yhtenäis ten käytäntöjen kortin D3-3 01 mukaisesti. Rakennus on varustettava sähköisellä palovaroitinjärjestelmällä. Palovaroitinjärjestelmän tulee olla huoneistokohtainen ja akkuvarmennettu. Palovaroittimia on asennettava 1 kpl / huoneisto / 60 m2 kohden sekä yhteisiin tiloihin 1 kpl / tila / kerros / 60 m2. Palovaroitin tulisi lisäksi sijoittaa huoneiston jokaiseen makuuhuoneeseen ja poistumistiereiteille. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan lii kennöinnistä ja työmaanjärjestelyistä. Työssä on noudatettava HSY:n liitoskohtalausunnossa annettuja ehtoja. Liitoskorkeudet on tarkistettava työmaalla ja huomioitava suunnittelussa. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen sijaintikatselmus pohjakatselmus rakennekatselmus hormikatselmus käyttöönottokatselmus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista.
PÖYTÄKIRJA 7/2013 18 58 25.09.2013 Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, raken nuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvi tykset ja suunnitelmat: jätteidenkäsittelysuunnitelma pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot pinnantasaussuunnitelma pintavesisuunnitelma pihasuunnitelma rakennesuunnitelmat kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat radonpoistojärjestelmän suunnitelma työmaasuunnitelma Pääsuunnittelijaksi on hyväksytty: Pia Krogius, Arkkitehti Arkkitehtitoimisto Pia Krogius Valtatie 45 L1 90500 Oulu Energiatodistuksen laatija Petri Pääkkönen perustason pätevyys pätevyys tarkistettu ARA:n rekisteristä Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoi maiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloai kaa erityisestä syystä pidennetä. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialain säädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä teh tävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muu toksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus alle kirjoituksellaan.
PÖYTÄKIRJA 7/2013 19 58 25.09.2013 Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, tarvittavan palkkaamansa ammattitaitoisen henki löstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvol lisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille ase tettavat vaatimukset. Suunnittelijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, millaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva raken nustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset nii den kelpoisuudesta esim. ympäristöopas 76 osoittamassa laajuudessa. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 15 Liite: Pääsuunnittelijan selvitys, Alppitie 19 16 Liite: Asemapiirros, Alppitie 19 17 Liite: Pohjapiirros 1. kerros, Alppitie 19 18 Liite: Pohjapiirros 2. kerros, Alppitie 19 19 Liite: Leikkaus, hormi, Alppitie 19 20 Liite: Julkisivut, Alppitie 19 21 Liite: Alueleikkaus, Alppitie 19 22 Liite: Autosuoja, Alppitie 19
PÖYTÄKIRJA 7/2013 20 59 25.09.2013 Rakennuslupahakemus, R76-2013 (7. kaupunginosan korttelin 922 tontti 2, Akatemiankuja 3, ensimmäisen kerroksen uudelleenrakentaminen sekä aloituslupa) 101/882/2013 RAKL 59 RAKENNUSLUPA R76-2013 RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 7 Kortteli: 922 Tontti: 2 Osoite: Akatemiankuja 3 Tontin pinta-ala: 1840 m2 Tontin rakennusoikeus: 700 kem2 Peittoala: 350 m2 Kaavatilanne: Asemakaava, 1964, voimassaoleva HAKIJA: Kimmo Kottila TOIMENPIDE: 1. kerroksen uudelleen rakentaminen. Kerrosala toimenpiteen jälkeen: 474 kem 2 Peittoala: 350 m 2 Tilavuus: 1580 m 3 Kerrosluku: 2 Asuntojen lukumäärä: 1 Kokonaisala: 536 brm2 Paloluokka: P3 SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA: HSY: liitoskohtalausunto ei muutoksia liitoskohtatietoihin Energiatodistus 17.9.2013 Energialuokka B, e-luku = 90 kwh/m2xa Vaipan ilmanvuotoluku q 50 2,72 m 3 /(hm 2 ) RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo lupaa luvatta puretun asuinkerroksen uudelleenrakentamiselle.
PÖYTÄKIRJA 7/2013 21 59 25.09.2013 Kiinteistölle on myönnetty lupa (R20-2013) autotallin purkamiselle asuintilo jen saneeraukselle ja vä häisille muutoksille sekä asuinrakennuksen laajen tamiselle. Luvan (R20-2013) toteutuksen yhteydessä rakennuksen ensimmäinen kerros purettiin välipohjaan asti. Nyt haetaan lupaa jo puretun asuinkerroksen uudelleenrakentamiselle. Lisäksi haetaan lupaa aloittaa työt takuita vastaan ennen luvan lainvoimaisuutta. Koska suurin osa rakennuksesta rakennetaan nyt uudestaan, ei toimenpidettä voida enää käsitellä korjausrakentamisena, vaan se on uudelleenrakentamista, ja sitä säätelevät uudisrakentamiselle sää detyt lait ja asetukset. Asemapiirustuksessa on virheellisesti merkitty kiinteistön ympärille aita ja kiinteistön luoteiskulmaan ajoneuvoliittymä ja kivituhkalla päällystetty ala. Kyseinen toimenpide on rakennusjärjestyksen ja kaa van vastainen. Kyseiselle muutokselle ei haeta lupaa, eikä sitä käsitellä tämän luvan yhteydessä. Naapureita on kuultu voimassa olevan muutosluvan yhteydessä. Koska rakennus toteutetaan ulkoi sesti jo myönnetyn luvan mukaisena, ei naapurikuulemiselle ole tarvetta. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan sekä aloitusoikeuden. vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Hakijan on asetettava 42 /brm² x 258 brm²= 10 836 euron suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vas taan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan. Asemapiirustus tulee päivittää olemassa olevan ja jo myönnetyn voimassaolevan luvan mukaiseksi. Julkisivujen materiaalit ja värimallit on hyväksytettävä rakennusvalvonnalla ennen julkisivupintojen to teuttamista. Ilmanpitävyys todetaan ennen rakennuksen käyttöönottoa tehtävällä mittauksella pks ravan yhtenäis ten käytäntöjen kortin D3-3 01 mukaisesti. Rakennus on varustettava sähköisellä palovaroitinjärjestelmällä. Palovaroitinjärjestelmän tulee olla huoneistokohtainen ja akkuvarmennettu. Palovaroittimia on asennettava 1 kpl / huoneisto / 60 m2 kohden sekä yhteisiin tiloihin 1 kpl / tila / kerros / 60 m2. Palovaroitin tulisi lisäksi sijoittaa huoneiston jokaiseen makuuhuoneeseen ja poistumistiereiteille.
PÖYTÄKIRJA 7/2013 22 59 25.09.2013 Ennen mahdollista aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan liikennöinnistä ja työmaanjärjestelyistä. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: rakennekatselmus hormikatselmus käyttöönottokatselmus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa mahdollisen aloitus kokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Mahdollisessa aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvi tykset ja suunnitelmat: jätteidenkäsittelysuunnitelma rakennesuunnitelmat kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat työmaasuunnitelma Pääsuunnittelijaksi on hyväksytty: Mauri Mäki-Marttunen Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy, Sentnerikuja 3 00440 Helsinki Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoi maiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloai kaa erityisestä syystä pidennetä. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialain säädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä teh tävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvityk-
PÖYTÄKIRJA 7/2013 23 59 25.09.2013 seen tullut rakennusaikaisia muu toksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus alle kirjoituksellaan. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, tarvittavan palkkaamansa ammattitaitoisen henki löstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvol lisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille ase tettavat vaatimukset. Suunnittelijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, millaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva raken nustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset nii den kelpoisuudesta esim. ympäristöopas 76 osoittamassa laajuudessa. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 23 Liite: Muutosluettelo, Akatemiankuja 3 24 Liite: Asemapiirustus, Akatemiankuja 3 25 Liite: Pohjapiirustus kellari, Akatemiankuja 3 26 Liite: Pohjapiirustus 1. kerros, Akatemiankuja 3 27 Liite: Pohjapiirustus katto, Akatemiankuja 3 28 Liite: Leikkaukset, Akatemiankuja 3 29 Liite: Julkisivut lounaaseen ja kaakkoon, Akatemiankuja 3 30 Liite: Julkisivut luoteeseen ja koilliseen, Akatemiankuja 3 31 Liite: Valokuva katunäkymä, Akatemiankuja 3
PÖYTÄKIRJA 7/2013 24 Kunta KAUNIAISTEN KAUPUNKI OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS Kokouspäivämäärä Pykälät 25.9.2013 53-59 MUUTOKSENHAKUKIELLOT Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua ja täytäntöönpanoa Pykälät 53-55 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Työsopimussuhteeseen ottamista tai päättämistä koskevasta päätöksestä voidaan kuitenkin tehdä oikaisuvaatimus vain jos valitusperusteina ovat, että 1) pää tös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, 2) päätöksen tehnyt viranomainen on ylittä nyt toi mival tan sa tai 3) päätös on muuten lainvastainen. Pykälät Hallintolainkäyttölain tai muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät ja valituskieltojen perusteet OIKAISUVAATIMUSOHJEET Oikaisuvaatimus-viranomainen ja -aika Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite: Kauniaistentie 10 02700 KAUNIAINEN e-mail: kirjaamo@kauniainen.fi fax: (09) 5056 535 Pykälät Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Liitetään pöytäkirjaan
PÖYTÄKIRJA 7/2013 25 VALITUSOSOITUS Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Kunnallisvalitus Hallintovalitus, pykälät Helsingin hallinto-oikeus aukioloaika 8.00 16.15 Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKI puh. 029 5642000 faksi: 029 56 42079 sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Valitusaika 30 päivää Valitusaika 56-59 30 päivää Muu valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Valitusai ka Valitusai ka päivää päivää Valituskirja Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista Valituskirjassa on ilmoitettava - valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös johon haetaan muutosta - miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi - muutosvaatimuksen perusteet. Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna jäljennöksenä sekä todistus siitä päivästä, josta valitusaika on luettava. Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaisille ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä. Valitusasiakirjat voi toimittaa myös: Pykälät nimi, osoite ja postiosoite Kauniaisten kaupungintalo Kirjaamo Kauniaistentie 10 02700 KAUNIAINEN fax: (09) 5056 535 e-mail: kirjaamo@kauniainen.fi Valitusasiakirjat on toimitettava 1) : nimi, osoite ja postiosoite Pykälät Lisätietoja Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain (701/93) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksu hallinto-oikeudessa. Lain 6 :n mukaan kä sit te ly maksuja ei kuitenkaan peritä muun muassa hallinto-oikeudessa sosiaaliasioissa, julkisoikeudellista palve lus suhdetta tai vaaleja koskevissa asioissa eikä verotusta, kunnallisverosta vapauttamista, valtion avustusta tai jul kisia maksuja koskevissa asioissa. Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen. 1) Jos toimitettava muulle kuin valitusviranomaiselle Liitetään pöytäkirjaan