SARVSJÖ RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS ESPOON KAUPUNKI 84 RÖYLÄ ASIANUMERO 3478/10.02.04/2015 PÄIVÄYS 24.8.2015 ALUENUMERO 641102 Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 21.9.2015 klo 15.45 mennessä. Velskolan Pitkäjärven eteläosan ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa Sarvsjön korttelin 84011 RM- ja RA-korttelialueiden välisen rajan sijaintia, muuttaa RAkorttelialueella rakennusalan rajaa sekä muuttaa RM-korttelialueella talousrakennusten rakennusalaa. Korttelin ulkorajat, rakennus- ja luonnonsuojelun tavoitteet, rakennusoikeudet ja kerrosluvut säilyvät ennallaan. Sarvsjön vanha huvila-alue viistoilmakuvassa. Sarvsjön kaavamuutosalueen sijainti osoitekartalla. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 24.8.2015
LÄHTÖKOHDAT KOHDEALUE RANTA-ASEMAKAAVAN ALUE Velskolan Pitkäjärvi sijaitsee Pohjois-Espoossa. Järven länsija eteläosa kuuluvat Nuuksion kaupunginosaan, järven itäranta kuuluu Röylän kaupunginosaan. Velskolan Pitkäjärven eteläosan ranta-asemakaava käsittää kolme erillistä aluetta. Kaavan pinta-ala on yhteensä 119,4 ha. SUUNNITTELUALUE Kaavamuutoksen suunnittelualue, kortteli 84011, sijaitsee Röylässä Velskolan Pitkäjärven itärannalla Sarvvikissa, osoitteessa Velskolantie 49. Suunnittelualueen koko on 1,3 ha. NYKYTILANNE Alueella on nykyisin 1900-luvun alkupuolella rakennettu huvilakokonaisuus. Huvila-alue toimii nykyään vuokralomakäytössä ympäri vuoden, alueella on myös talonmiehen asuinrakennus. Suunnittelualueeseen kuuluu kaavan kortteli 84011. Kulku kortteliin on nykyisen Sarvsjö-nimisen yksityistien kautta. Yleiskaavan ote, Velskolan Pitkäjärven eteläosa. Kaavan muutosalueen sijainti on ympyröity punaisella. MAANOMISTUS Kaavamuutosalue, johon kuuluu osa tiloista 1-255 ja 1-42 on yksityisen kiinteistöyhtiön omistuksessa. KAAVOITUSTILANNE Yleiskaava Pohjois-Espoon osayleiskaava, osa II, on vahvistettu 11.1.1999. Yleiskaavassa korttelin 84011 alue kuuluu maa- ja metsätalousalueeseen MT. Velskolan Pitkäjärven eteläosan rantakaava-alue Espoon osoitekartalla. Kaavamuutosalue sijaitsee rantakaavan koillisessa osassa järven itärannalla Sarvvikissa. Kaavan muutosalueen sijainti ympyröity punaisella. SARVSJÖ, K 84011, RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS asianumero 3478/10.02.04/2015 1
RANTA-ASEMAKAAVA Alueella on voimassa Velskolan Pitkäjärven eteläosan ranta-asemakaava, lainvoimainen 2.5.2014. Ranta-asemakaava on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 74-75 mukainen maanomistajan laatima maankäytön suunnitelma, jonka oikeusvaikutukset ovat joiltain osin erilaiset kuin MRL 7. luvun mukaisen, kunnan laatiman asemakaavan. KORTTELI 84011 Kortteli on ranta-asemakaavassa osoitettu: -rakennuspaikka 1: matkailua palvelevien rakennusten korttelialue RM, rakennusoikeus on usealla rakennusalalla, yhteensä 460 kem2, kerrosluku on I-II. -rakennuspaikka 2: loma-asuntojen korttelialue RA, rakennusoikeus on 200+50 kem2, kerrosluku on I-II. Pilkutetut kaistat ovat istutettavia alueenosia. RA-korttelialueella oleva kalliomäki ja rantakaista on merkitty luo: luonnonmukaisena metsänä hoidettava alue. Kortteliin rajautuvien alueiden maankäyttö on ranta-asemakaavassa seuraava: -pohjoisessa Sarvvikin Natura-alue SLnat -idässä perustettava yksityismaiden luonnonsuojelualue SL-1 -muilta osin maa- ja metsätalousalue MM. Korttelin RM-alueen läpi kulkee nykyään Sarvsjö-niminen yksityistie länteen kortteliin 84010, tie siirtyy kaavan mukaisesti MM-alueelle. Ote Velskolan Pitkäjärven eteläosan ranta-asemakaavan 2.5.2014 kaavakartasta. ALOITE JA PERITTÄVÄT MAKSUT Korttelin 84011 maanomistaja on hakenut ranta-asemakaavan muutosta 30.6.2015 päivätyllä kaavamuutoshakemuksella. Hakija maksaa kaavamuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Vanha pehtoorin talo kalliomäen juurella, suojeltu ranta-asemakaavassa (RM, rakennuspaikka 1). SARVSJÖ, K 84011, RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS asianumero 3478/10.02.04/2015 2
MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? TAVOITTEET Korttelialuejaon muutos Tavoitteena on siirtää RM- ja RA-korttelialueiden välinen raja niin, että RAkorttelialue laajenee rannassa ja supistuu kaakkoisosan kalliomäen alueella. Korttelialueiden pinta-ala ei muutu merkittävästi, korttelialueiden rakennusoikeudet eivät muutu. RA-korttelialueen muutokset Tavoitteena on laajentaa loma-asuinrakennuksen rakennusalaa noin 10 m lähemmäs rantaan päin, etäisyys rantaviivasta vähintään 30 m. RM-korttelialueen muutokset Tavoitteena on siirtää korttelialueen rajaa idemmäs siten, että kalliomäen länsirinne kuuluu RM-korttelialueeseen. Korttelialueella talousrakennusten rakennusala rajataan suppeammin vain alueen itäiseen osaan. SUUNNITELMAN KUVAUS Korttelialueiden välinen raja Ranta-asemakaavan muutoksella korttelialueiden ja rakennuspaikkojen 1 ja 2 välistä rajaa siirretään. RA-rakennuspaikka RA-rakennuspaikan 2 loma-asunnon rakennusalaa laajennetaan rantaan päin noin 10 m. Muutoksen seurauksena RA-rakennuspaikan yhteys järven rantaan väljenee merkittävästi (15 m>35 m). RM-rakennuspaikka RM-rakennuspaikan 1 rantaosuus supistuu, mutta on edelleen runsas (100 m >75 M). Talousrakennusten rakennusala rajataan rakennuspaikan itäosaan, jossa myös talonmiehen asunto sijaitsee, tämä rauhoittaa varsinaista majoitusaluetta. Korttelialuejaon muutoksen periaate: kaavan raja sinisellä, muutoksen mukainen raja punaisella katkoviivalla. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutusalueena on kaavamuutosalue lähiympäristöineen. Kaavamuutosta laadittaessa arvioidaan hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen sekä luontoon ja maisemaan. Nämä tullaan esittämään asemakaavan muutoksen selostuksessa. SARVSJÖ, K 84011, RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS asianumero 3478/10.02.04/2015 3
OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN OSALLISET Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ranta-asemakaavan muutostyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. MIELIPITEET (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kaavan nimi ja aluenumero on mainittava. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 21.9.2015 klo 15.45 mennessä: -postitse osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI -tai jättämällä kaupungin kirjaamoon, käyntiosoite: Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. -tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. KAAVAEHDOTUS (MRL 65 ja MRA 27 ) Ranta-asemakaavan muutoksen valmistelee MRL 74 mukaisesti maanomistajan konsultti yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa. Tavoitteena on, että kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyy kaavamuutosehdotuksen nähtäville 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 14 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. KAAVAN HYVÄKSYMINEN (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee ranta-asemakaavan muutosehdotuksesta saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään palautteen perusteella oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. TIEDOTTAMINEN Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. MISTÄ TIETOA? Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu, käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1.krs, Espoon keskus. sekä kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus. Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös: Kalajärven yhteispalvelupisteessä: Ruskatalo, Ruskaniitty 4. Päiväys ja allekirjoitus: Espoossa, 24.8.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö SARVSJÖ, K 84011, RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS asianumero 3478/10.02.04/2015 4