ISANNOITSIJANTODISTUS Sivu 1 (5) 1 TODISTUKSEN KOHDE Yhtiön nimi Asunto-osakeyhtiö Turun Uudenmaankatu 4 Huoneisto LH7 Talo 1 Osakkeiden numerot 21502-22166 Kiinteistön osoite Uudenmaank. 4 / Hämeenk. 16, 20500 TURKU Päivämäärä 12.12.2014 Osakkeiden lukumäärä 665 2 HUONEISTON TIEDOT 2.1 Perustiedot 2.1.1 Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus 2.1.2 Huoneiston sijainti Liikehuoneisto Huoneistotunnus LH7 Talo 1 Kerros 2.2 Omistusta, hallintaa ja luovuttamista koskevat tiedot 2.2.1 Omistustiedot Osakeluetteloon merkitty omistaja Osuus Merkintä pv. 1/1 13.9.2006 2.1.3 Huoneiston pinta-ala Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 113 m 1 2.1.4 Huoneiden lukumäärä 1. Huoneistotyyppi myymälä+varasto 2.2.2 Osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuva käyttö- tai luovutusrajoitus 2.2.3 Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Ylimääräinen yhtiökokous 11.1.2012 on päättänyt ottaa huoneiston yhtiön haltuun enintään kolmen vuoden ajaksi maksamattomien vastikevelkojen takia. 2.2.4 Käyttö puolisoiden yhteisenä kotina Ei 2.3 Taloustiedot 2.3.1 Vastikkeet ja vastikeperusteet Joulukuu 2014 Numero Vastikelaji 13 HV. liike, alv 24 % 14 HV varasto, alv 24% 15 L6+L7+L8 HV liike alv24% 16 L6+L7+L8 HV var. alv24% 24 PV 2 alv 24 % 25 PV 3 alv 24 % Taulukkoon merkityt vastikkeet ovat arvonlisäverottomia Vastike /k Vastikeperuste 370,16 + alv 300,00 + alv 49,35 + alv 40,00 + alv 279,27 249,76 Onko huoneiston osalta hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi Kyllä Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, yhtiölle tilitettävään vastikkeeseen lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Mikäli huoneisto siirtyy muuhun kuin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön, osakkeenomistajalle saattaa syntyä maksuvelvollisuus huoneiston osalta aiemmin tehtyjen alv-vähennysten vuoksi. 2.3.2 Huoneistoon kohdistuvat lainaosuudet Vastike /kk Numero Lainan käyttötarkoitus Lainaosuus Päivämäärä Joulukuu 2014 2 Perusten vahvistaminen 30v 47 831,51 31.12.2014 346,30 3 Asunto-ja tuuletusparvekkeet, 10v 6 579,13 31.12.2014 309,70 Onko lainaosuudet maksettavissa kesäkuu, marraskuu 2.3.3 Osakkeenomistajan vastikevelka 54 354,49 12.12.2014 Ajalta 1.8.2011-31.12.2014 2.4 Muut huoneistoa koskevat tiedot 2.4.1 Yhtiön tiedossa olevat huomattavat viat ja puutteet 2.4.2 Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutostyöt 2011 välikaton uusiminen (Parafon Nordic) ja uusi valaistus, ilmalämpöpumppu asennettu 2.4.3 Kunnossapitovastuuta koskevat yhtiöjärjestysmääräykset ja yhtiökokouspäätökset 2.4.4 Asunto-osakeyhtiölaista ja yhtiöjärjestyksestä poikkeavat sopimukset ja käytännöt 2.4.5 Lisätietoja huoneistosta Myymälä 51,0 neliötä, varasto 62,0 neliötä.peritään sähköennakkoa ja vesiennakkoa ja kerran vuodessa laskutetaan mittarikulutuksen perusteella.vastikevelka ei sisällä kaikkia korkokuja eikä hallintaanottomenettelyn kustannuksia 3 YHTIÖN TIEDOT 3.1 Perustiedot Yhtiön nimi Asunto-osakeyhtiö Turun Uudenmaankatu 4 Y-tunnus 0143565-5 Rekisteröimispäivä 26.8.1961
ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS Sivu 2 (5) 3.2 Kiinteistö, rakennukset ja tilat 3.2.1 Kiinteistö Sijaintikunta Turku Kaup.osa / kylä 1 Kortteli 15 Tontti / tila 8 Rakennusoikeus 3.2.2 Rakennukset Rakennusten lukumäärä 1 Kerrosten lukumäärä 7 Porraskäytävien lukumäärä 4 Tontin pinta-ala Tontin omistus Tontin vuokranantaja Vuokra-aika päättyy Tontin vuosivuokra Vuokrantarkistusperuste Talotyyppi Valmistumisvuosi Rakennusten tilavuus Rakennusten kerrosala 2 934 m 2 Oma Kerrostalo 1961 20 500 m 3 3.2.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat Yhtiöjärjestyksen mukaan yhteensä Lukumäärä Pinta-alat Osakemäärä Asuinhuoneistot 83 3 952,5 m 17 689 Liikehuoneistot 11 995,5 m 2 5 557 Muut huoneistot Yhtiön hallinnassa Lukumäärä Pinta-alat Autopaikat Toteutetut autopaikat Talli-, halli-ja katospaikat Paikat yhtiön hallinnassa 17 kpl 14 kpl 17 kpl Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa Noudatetaan uuden AOYL:n mukaista käytäntöä Rakennusluvan mukainen autopaikkavelvoite Autopaikkaosakkeiden kappalemäärä yhteensä 0 kpl Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat Ullakko/kellari Kylmäsäilytys, väestönsuoja, mankeli, u Ik.välinevarasto, pesutupa, sauna 3.3 Kiinteistön tekniset tiedot ja kunto 3.3.1 Kiinteistön tekniset tiedot Pääas.rakennusaine Betoni Lämmitysenergia Kaukolämpö Lämmönjakotapa Vesikeskuslämmitys llmanvaihtotapa Painovoimainen Hissit Kyllä 3.3.2 Kiinteistön kunto Yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja kuntotutkimukset 2010 Kuntoarvio Kattotyyppi Katemateriaali Antennijärjestelmä Kaapeliyhtiö Tietoliikenneyhteydet Pulpettikatto Peltikate Kaapeli TV Turun Kaapelitelevisio Oy Suoritetut perusparannukset ja huomattavat korjaukset 2011 lämmönjakokeskus uusittu, lisätty lämpöverkostoon ilmakelloja, rakennettu syvakeraysjateasema 2010 Pesukone uusittu, LH 6 ja 7 yläpuolella oleva katto uusittu 2007 Asunto- ja tuuletusparvekkeiden saneeraus 2006 Perustusten vahvistus suihkupaalutuksella sekä runkovesi-ja viemärilinjojen (erillisviemäröinti) ja salaojituksen uusiminen 2003 Kaapelitelevisioon liittyminen (digi-valmius) 1992 Rakennus pelti vuorattu ja ikkunat uusittu Lähivuosien aikana tiedossa olevat korjaukset ja perusparannukset
ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS Sivu 3 (5) 3.4 Taloustiedot 3.4.1 Vastikkeet ja käyttökorvaukset Numerc Vastike- tai käyttökorvauslaji 10 Hoitov. asunnot 11 Hoitov. toimisto 12 Hoitov. liikeh. 13 HV. liike, alv 24 % 14 HV varasto, alv 24% 15 L6+L7+L8 HV liike alv24% 16 L6+L7+L8 HV var. alv24% 17 Hoitov. varasto 18 L6+L7+L8 hv asunnot 20 P-vastike 1 21 P-vastike 2 22 P-vastike 3 24 PV 2 alv 24 % 25 PV 3 alv 24 % 40 Vesimaksu / hlö 41 Vesimaksu / alv 24 % 53 Sähkömaksu alv 24 % 60 Autotalli 61 Autotalli, vuokral. 62 Autotalli, alv 24 % 63 Autotalli / peräkärry 64 Autopaikka 65 Autopaikka alv 24 % 66 Autopaikka vuokralainen 70 Saunamaksu / KRT 111 L6+L7+L8 hn toimisto 121 L6+L7+L8 hv liikeh. 171 L6+L7+L8 hv varasto 3.4.2 Lainat, lainapäätökset ja luotolliset tilit Yhtiön ottamat lainat Numero Lainan käyttötarkoitus 1 Perustusten vahvistaminen 15v 2 Perusten vahvistaminen 30v 3 Asunto-ja tuuletusparvekkeet, 10v 4 Jäteaseman rekennustyöt 5 Maksuvalmius, hoitolaina 6 Maksuvalmius, hoitolaina Yhtiön luotolliset tilit Kiinnitykset 2 900 854,00 Yksikköhinta 3,00 9,00 9,00 1,20 0,40 2,25 1,23 1,10 1,23 1,10 24,00 24,00 37,00 35,00 37,00 3,60 22,00 22,00 20,00 2,00 1,20 Lainapääoma 240 642 593 763 145 817 15 000 108 000 21 000 Vastikeperuste + alv + alv + alv + alv Huoneiston pinta-ala asukaslukumäärä / kk asukaslukumäärä / kk /kwh kerta Huoneiston pinta-ala Pinta-ala Pinta-ala Päivämäärä Lisätietoja 19.11.2014 Sop. päättyy 30.3.2022 30.9.2014 30.9.2014 Sop. päättyy 28.12.2017 30.6.2014 10 v, hoitolaina 31.12.2013 viim. maksupäivä on 31.12.2017 3.7.2014 viim.lyh. 30.6.2018 3.4.3 Arvonlisäverollisuus onko yhtiö hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi Osittain 3.4.4 Vakuutukset Vakuutusyhtiö IF vahinkovakuutusyhtiö AIG Europe Limited Pohjola Vakuutus Oy AIG Europe Limited Vakuutuslaji Arvo Täysarvovakuutus Finib-asiakasturva Finib-oikeusturva 50 000,00 Finib-hallinnonturva 200 000,00 3.5 Muut tiedot 3.5.1 Kiinteistönhoito Kiint. hoitotapa Huoltoliike Kiint.hoitoyhtiö Turun Siivousneliö Tmi Yhteyshenkilö Osoite Puhelin Sähköposti Läntinen Rantakatu 59 a 15 20100 TURKU 040 5127742
ISANNOITSIJANTODISTUS Sivu 4 (5) 3.5.2 Isännöitsijä ja hallinto Isännöitsijä Jyri Levasma Isännöintitsto Isännöinti Levasma Oy Osoite Stälarminkatu 2 a 20810 TURKU Hallituksen puheenjohtaja Henkilö Vinkala Tapani Puhelin 0400904909 Ammattitutkinto AIT, yo-merkonomi Toimistopuhelin (02) 478 1800 Matkapuhelin 040 731 0275 Sähköposti jyri.levasma@levasma.fi Osoite Varvintie 27 20960 TURKU Sähköposti tapani.vinkala@kvariaatti.net 3.5.3 Lunastuslauseke ja muut yhtiössä sovellettavat luovutusta koskevat rajoitukset Lunastuslauseke Lunastusoikeudet ja Kunnan lunastusoikeus Ei luovutusrajoitukset 3.5.4 Valtion asuntolainoitus 3.5.5 Osakekirjat ja yhtiöjärjestys Osakekirjat on painettu turvapainossa Ei 3.5.6 Lisätiedot Hallitus tutkii katon uusimista. Huoneistoluetteloa muutettu 1.5.1972 jälkeen Voimassaolevan yhtiöjärjestyksen päiväys 26.3.2013 Ylimääräinen yhtiökokous päätti 11.1.2012 kokouksessaan seuraavasti: Turun Uudenmaankatu 4 Liiketilat Oy:n (1865949-5) hallinnassa olevien liikehuoneistojen 6 ja 7 ottamisesta asunto-osakeyhtiön hallintaan asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2 :n perusteella enintään kolmen vuoden ajaksi yhtiövastikkeiden maksun laiminlyömisen johdosta Tällä hetkellä alv osuus on 21,52 % huoneistojen pinta-alasta 1.8.2012 alkaen. Ylimääräinen yhtiökokous 19.2.2013 on päättänyt: - Päätettiin, että ) hallinnassa olevan liikehuoneiston n:o 8 ottamisesta asunto-osakeyhtiön hallintaan asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2 :n perusteella enintään kolmen vuoden ajaksi yhtiövastikkeiden maksun laiminlyömisen johdosta. Varsinaien yhtiökokous päätti 24.6.2014: -jatketaan hoitovastike nimeltään hoitovastike L6 + L7 + L8 perimistä. Tämän hoitovastikkeen määrä on asuinhuoneistoissa 0,40 per m2, toimistohuoneistoissa per m2, liikehuoneistoissa ei alv 1,20 per m2, liikehuoneistoissa alv 1,20 per m2, liikehuoneistojen varasto alv per m2 ja liikehuoneistojen varastoissa per m2. - Hallitus saa oikeuden hakea kaavamuutosta uudisrakennusta varten taloyhtiön omistamalle tontille (853-1-15-8). - Päätettiin valita toimikunta viemään projektia eteenpäin. Päätettiin, että toimikunta raportoi hallitukselle ja siihen kuuluu isännöitsijä ja kolme jäsentä. Valittiin jäseniksi Harry Fagerström, Rainer Grannas ja Juho Rantalaiho. Päätettiin, että kokouksista ja neuvotteluista maksetaan jäsenille kokouspalkkiota yhtä paljon kuin hallitukselle oli päätetty maksaa. Lisäksi koskien liikehuoneistoja L6 + L7 2014 kesäkuu Hovioikeussa on tehty sovinto, jossa vahvistettiin käräjäoikeuden tuomio, taloyhtiö hyvittää 25000,00 euroa saatavia Turun Uudenmaankatu 4 liiketilat Oy:lle ja Turun Uudenmaankatu 4 Liiketilat Oy:n omistaja sitoutui olemmatta omistamatta itse tai määräysvallassaan olevien yhtiön kautta taloyhtiöstä 20 vuottaa taloyhtiön osakkeita. Huoneisto pyritään myymään mahdollisimman pian. Sovinnosta on Turun Uudenmaankatu 4 Liiketilat Oy on pyytänyt Korkeimmasta oikeudesta valituslupaa. Elokuussa 204 saimme tietää, että sovinnosta on valitettu korkeimpaan oikeuteen. Kiinteistöliiton jäsen nro 364723 4 RAKENNUKSEN ENERGIATODISTUS Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus vuodelta 2013 Vuosikulutukset Vuodelta 2013 Lämmönkulutus (lämmitystarvekorjattu) 37 kwh/m 3 /v Kiinteistösähkö (yhteiset tilat) Vedenkulutus
ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS Sivu 5 (5) 5 TODISTUKSEN TILAAJA JA ANTAJA 6 LIITTEET Todistuksen tilaaja Todistuksen antaja VS-Ulosottovirasto Viimeksi vahvistettu tilinpäätös 0 Viimeksi vahvistettu talousarvio @ Yhtiöjärjestys 0 Kuntoarvio 0 Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 0 Energiatodistus 0 Vastikevelat per 12.12.2014 0 Järjestyssäännöt UNES-isännöintiohjelmisto Asunto-osakeyhtiö Turun Uudenmaankatu 4 - LH7