Liite 1. UPM Bonvestan 25.9.2015 myyntiin tulleet sijoittajakohteet, joista kauppa tehty loka- joulukuun 2015 aikana. Kunta Maakunta Kiinteistö- Pinta- Aines- Tukki- Havu- tunnus ala, ha hinta, hinta, keskitil., /ha /m 3 puuston hintapyyntö markkina- Ostaja arvo hintaennuste Joensuu P- Karjala 167-419- 21-6 812,1 82 235 101 35 85 3 593 35,5 1,24 1,25 OP Metsärahasto Lieksa P- Karjala 422-413- 16-3 475,4 79 437 167 43 88 5 979 35,8 1,10 1,25 OP Metsärahasto Sotkamo Kainuu 765-407- 141-16 2073,4 225 550 109 24 92 2 527 23,2 1,18 1,07 UB Nordic
Liite 2. Myydyt yli 100 ha:n metsätilat/- määräalat. Välittäjä/ myyjä Kunta Maakunta Kiinteistö- tunnus Pinta- ala, ha Aines tilavuus, m 3 Aines määrä, Tukki- Havu- Kauppa - hinta, /ha hinta, /m 3 puuston arvo hintapyyntö markkina- hintaennuste Ostaja MHY Pertunmaa Etelä- Savo 588-411- 3-9 221,2 16 026 72 18 78 3255 44,9 1,22 1,04 1,00 Yksityinen MHY Savonlinna Etelä- Savo 740-569- 14-91 142,5 14 731 103 35 87 3860 37,3 1,18 1,10 1,11 OP Metsärahasto MHY Laukaa K- Suomi 410-407- 3-100 114,4 16 512 144 52 95 4956 34,3 0,90 1,11 0,92 Yksityinen Tornator Pihtipudas K- Suomi 601-402- 58-1 103,6 8 976 87 24 84 2654 30,6 1,12 0,90 1,10 Yksityinen Bonvesta Kuopio P- Savo 297-493- 1-32 111,9 10 016 90 46 91 3825 42,7 1,17 0,99 1,02 UB Nordic Bonvesta Vieremä P- Savo 925-410- 14-7 101,8 10 693 105 20 71 2711 25,8 1,11 1,00 0,97 UB Nordic MHY Kuhmo Kainuu 290-409- 77-0 117,2 10 378 89 22 92 1860 21,0 1,03 1,00 1,00 Yksityinen Bonvesta Paltamo Kainuu 578-401- 9-0 172,1 10 031 58 13 88 1359 23,3 1,26 1,00 1,00 UB Nordic Bonvesta Puolanka Kainuu 620-403- 45-0 114,7 8 943 78 9 93 1241 15,9 1,04 1,00 0,90 Yksityinen Bonvesta Sotkamo Kainuu 765-405- 101-11 104,6 12 507 120 40 94 3006 25,1 1,02 1,00 0,93 Yksityinen Bonvesta Kuhmo Kainuu 290-407- 64-32 175,9 13 516 77 17 90 1593 20,7 1,01 1,00 1,02 Yksityinen Bonvesta Hyrynsalmi Kainuu 105-406- 28-5 823,2 76 869 93 22 90 1589 17,0 0,89 1,00 1,02 Yksityinen Bonvesta Sotkamo Kainuu 765-405- 101-11 225,4 27 786 123 42 95 3464 28,1 1,01 1,00 0,96 Yksityinen Bonvesta Kuhmo Kainuu 290-406- 55-11 210,2 27 776 132 37 95 3132 23,7 0,93 1,00 0,80 Yksityinen MHY Oulu P- Pohjanmaa 564-422- 10-66 141 11 619 82 17 88 1631 19,8 1,05 1,07 0,93 Yksityinen MHY Pudasjärvi P- Pohjanmaa 615-411- 160-0 138,3 5 010 36 3 98 615 17,0 0,89 1,00 0,87 Yksityinen Bonvesta Muhos P- Pohjanmaa 494-403- 4-49 113,4 5 826 51 10 92 1001 19,5 1,20 0,88 0,89 Yksityinen Rakennus Concer Bonvesta Siikalatva P- Pohjanmaa 791-434- 5-28 151,6 14 366 95 17 89 1788 18,9 1,12 1,00 0,91 Oy Bonvesta Utajärvi P- Pohjanmaa 889-403- 84-2 111,6 6 200 56 19 82 1299 23,4 1,09 1,00 1,00 Yksityinen MHY Tornio Lappi 851-423- 18-13 155,6 6 673 43 13 81 932 21,7 1,12 0,92 1,17 Yksityinen
Liite 3. Pinta- alaltaan alle 100 ha:n ja kauppahinnaltaan yli 100 000 euron kohteiden keskimääräiset tunnukset. Lapissa ei myyty yhtään tämän koko- hintaluokan kohdetta. Alue - Luokittelu Lkm Pinta- ala, ha Aines määrä, Tukki- Havu- Kauppa - hinta, /ha hinta, /m 3 puuston arvo hintapyyntö markkina- hintaennuste Etelä- Suomi 40 37,2 137,7 39,2 85,1 5252,3 38,1 1,18 1,11 0,97 1Ab 3 39,0 111,9 28,7 89,0 3530,2 31,5 1,23 1,14 1,11 1Bb 1 27,1 140,1 39,5 83,2 4723,2 33,7 1,12 0,90 1,02 2Aa 2 78,1 87,2 36,5 94,0 4011,9 46,9 1,39 1,07 1,00 2Ab 9 28,4 154,8 43,4 92,3 5789,5 37,5 1,12 1,12 0,99 2Ba 9 44,8 119,7 35,5 72,5 4795,6 40,1 1,28 1,08 0,92 2Bb 16 33,0 149,2 41,1 86,4 5718,1 37,8 1,12 1,12 0,96 Pohjois- Pohjanmaa + Kainuu 15 71,1 96,8 29,5 87,0 2496,2 26,1 1,14 1,00 1,07 1Aa 1 75,0 63,0 24,9 96,2 1542,7 24,5 1,12 1,00 1,06 1Ab 3 78,7 113,3 27,4 87,1 2856,0 24,9 1,22 1,00 1,14 1Ba 1 94,6 57,6 31,6 89,1 1820,3 31,6 1,15 1,00 1,00 1Bb 1 40,5 110,2 28,0 64,5 2804,9 25,5 1,28 1,00 1,09 2Ab 6 63,9 105,9 30,7 93,8 2564,9 24,3 1,04 0,99 1,04 2Ba 2 69,9 76,5 31,9 79,0 2353,2 30,2 1,21 1,00 1,06 2Bb 1 97,7 93,3 28,1 73,1 2612,1 28,0 1,20 1,00 1,16 Väli- Suomi 32 44,6 134,6 33,6 86,6 4331,4 32,8 1,12 1,07 1,05 1Aa 1 60,4 72,5 16,4 92,1 1821,2 25,1 0,99 0,92 0,79 1Ab 8 49,3 148,0 29,3 88,2 3915,0 26,0 1,05 1,07 1,03 1Ba 1 26,7 161,4 29,0 90,0 3973,8 24,6 0,91 1,12 0,89 1Bb 1 82,0 111,0 44,7 90,8 3963,4 35,7 1,10 0,99 1,02 2Aa 1 70,3 67,8 36,9 94,9 3413,9 50,4 1,58 1,48 2Ab 8 35,6 145,1 37,4 87,5 5056,8 35,5 1,14 1,08 1,12 2Ba 4 39,1 84,8 20,6 76,6 3066,5 36,9 1,36 1,02 1,04 2Bb 8 44,2 151,1 41,8 86,2 5173,9 34,3 1,05 1,10 1,01 Kaikki yhteensä 87 45,8 129,5 35,5 86,0 4438,4 34,1 1,15 1,07 1,02
Liite 4. Myyntiin tulleet yli 100 ha:n kohteet. Välittäjä Kunta Maakunta Kiinteistötunnus Pinta- ala, ha Hintapyyntö, Aines tilavuus, m 3 Aines määrä, Tukki- Havu- Etelä- Karjalan ulosottovirasto Ruokolahti Etelä- Karjala 700-476- 2-67 128,5 2736 21 12 69 Hintapyyntö, /ha Hintapyyntö, /m 3 Hintapyyntö/ puuston arvo MHY Pertunmaa Etelä- Savo 588-411- 3-9 221,2 720 000 16026 72 17 78 3255 43,1 1,44 MHY Orivesi Pirkanmaa 562-406- 1-14 110,4 430 000 12605 114 39 93 3895 34,1 1,02 MHY Viitasaari K- Suomi 931-407- 8-42 151,9 503 660 14025 92 27 83 3316 35,9 1,25 MHY Kivijärvi K- Suomi 265-404- 4-85 100,8 245 000 8072 80 27 96 2431 30,4 1,03 MHY Vöyri Pohjanmaa 946-409- 29-2 101,2 130 728 1695 17 13 82 1292 77,1 1,25 MHY Tervo P- Savo 844-415- 1-32 204,2 710 000 21015 103 33 83 3477 33,8 1,05 OPKK Sonkajärvi P- Savo 762-404- 1-15 123,5 350 700 12456 101 14 82 2840 28,2 1,32 Bonvesta Sonkajärvi P- Savo 762-416- 15-4 214,7 570 000 24755 115 18 82 2655 23,0 1,10 Bonvesta Vieremä P- Savo 925-410- 14-7 101,8 276 000 10693 105 20 71 2711 25,8 1,11 Otso Suomussalmi Kainuu 777-408- 96-0 364,4 588 400 21059 58 12 88 1509 26,1 1,59 Bonvesta Kajaani Kainuu 205-409- 69-0 118,8 216 400 12239 103 21 95 2244 21,8 1,17 MHY Oulu P- Pohjanmaa 564-422- 10-66 141,0 453 100 11619 82 17 87 1631 19,8 1,05 MHY Pudasjärvi P- Pohjanmaa 615-411- 160-0 138,3 550 000 5010 36 3 98 615 17,0 0,89 Bonvesta Siikalatva P- Pohjanmaa 791-433- 30-25 137,2 315 000 12565 92 11 86 1347 14,7 0,97 Bonvesta Utajärvi P- Pohjanmaa 889-403- 84-2 111,6 188 300 6200 56 19 82 1299 23,4 1,09 Otso Salla Lappi 732-404- 50-3 233,1 200 000 11419 49 14 100 858 17,5 0,91
Liite 5. Kohteiden luokittelu maapohjan, rehevyyden ja hakkuumahdollisuuksien mukaan. Myytävien kohteiden luokittelu maapohjaan ja puuston perustuen Turvemaa kohteet, 1 Kivennäismaa kohteet, 2 - Vähintään 31 metsämaan pinta-alasta turvemaata - Vähintään 70 metsämaan pinta-alasta kivennäismaata Karut kohteet, 1A Rehevät kohteet, 1B Karut kohteet, 2A Rehevät kohteet, 2B - Vähintään 31 metsämaan pinta-alasta - Vähintään 70 metsämaan pinta-alasta - Vähintään 31 metsämaan pinta-alasta - Vähintään 70 metsämaan pinta-alasta kuivahkoa kangasta vastaavaa tuoretta kangasta vastaavaa kuivahkoa kangasta ja tuoretta kangasta ja sitä vähäravinteisempaa sitä ravinteikkaampaa Huonot, 1Aa Hyvät, 1Ab Huonot, 1Ba Hyvät, 1Bb Huonot, 2Aa Hyvät, 2Ab Huonot, 2Ba Hyvät, 2Bb hakkuumahd. hakkuumahd. hakkuumahd. hakkuumahd. hakkuumahd. hakkuumahd. hakkuumahd. hakkuumahd. A0, S 0, t 1-2, 02 03, 04, 05 A0, S 0, t 1-2, 02 03, 04, 05 A0, S 0, t 1-2, 02 03, 04, 05 A0, S 0, t 1-2, 02 03, 04, 05 osuus väh. 56 osuus väh. 45 osuus väh. 56 osuus väh. 45 osuus väh. 56 osuus väh. 45 osuus väh. 56 osuus väh. 45 metsämaan metsämaan metsämaan metsämaan metsämaan metsämaan metsämaan metsämaan pinta-alasta pinta-alasta pinta-alasta pinta-alasta pinta-alasta pinta-alasta pinta-alasta pinta-alasta Koodiavain Ensimmäinen numero Iso kirjain Pieni kirjain 1 = Turvemaa A = Karu a = Huonot hakkuumahdollisuudet 2 = Kivennäismaa B = Rehevä b = Hyvät ja tasaiset hakkuumahdollisuudet
Liite 6. Luken tilastoaineisto on maanmittauslaitoksen tuottamaa. Aineisto käsittää niin julkisessa myynnissä olleet kohteet kuin suorat kaupat naapurien, serkusten ym. välillä. Aineistosta puuttuu pääosin UPM:n sijoittakohteet. Kauppojen edustavuus on tarkastettu koneellisesti, mikä mahdollistaa myös erityiskohteiden mukana olon aineistossa. Huomattavaa on myös kitu- ja joutomaiden sisältyminen hehtaarihintoihin toisin kuin Sijoitusmetsillä tai Liljeroosin aineistossa. 3500 3000 y = 117,9x + 1566,5 2500 2000 1500 1000 500 y = 91,571x + 1057,7 y = 69,956x + 722,9 Alakvar^ili Mediaani Yläkavar^ili Lineaarinen (Alakvar^ili) Lineaarinen (Mediaani) Lineaarinen (Yläkavar^ili) 0
Liite 7. Myytyjen kohteiden ominaisuudet ja niiden muutos kehitysvaiheiden, puuston määrän, laadun ja arvon perusteella. (Metsälehti/Hannu Liljeroos) Taimi- koiden osuus Taimi- koiden osuus Uudistus- kypsien osuus Uudistus- kypsien osuus VMI keskitil., Keskitil. Keskitil. tukki - 2014 tukki - 2014 Puuston arvo/ha eur Puuston arvo/ha eur Varsinais- Suomi 27 31 14,8 16 24 50,0 149 117 125 6,8 40 44 10,0 3985 4485 12,5 Satakunta 31 30-3,2 23 27 17,4 139 120 125 4,2 42 44 4,8 4231 4470 5,7 Häme- Uusimaa 38 32-15,8 10 13 30,0 161 103 118 14,6 36 40 11,1 3561 4091 14,9 Etelä- Karjala 34 41 20,6 14 15 7,1 143 111 100-9,9 40 42 5,0 3907 3753-3,9 Kymenlaakso 40 25-37,5 13 16 23,1 150 103 124 20,4 33 35 6,1 3471 3928 13,2 Pirkanmaa 32 29-9,4 15 11-26,7 147 115 108-6,1 36 30-16,7 3820 3319-13,1 Etelä- Savo 33 31-6,1 12 9-25,0 141 108 106-1,9 38 34-10,5 3716 3461-6,9 Etelä- Suomi 33 31-6,7 14 13-8,7 111 111 0,5 38 36-4,6 3792 3703-2,3 E- ja K- Pohmaa 30 25-16,7 13 11-15,4 110 92 90-2,2 26 22-15,4 2583 2347-9,1 Keski- Suomi 34 32-5,9 9 10 11,1 131 96 110 14,6 29 34 17,2 2832 3397 19,9 Pohjois- Savo 23 33 43,5 9 8-11,1 132 118 101-14,4 31 31 0,0 3404 3033-10,9 Pohjois- Karjala 28 25-10,7 9 11 22,2 122 104 120 15,4 28 33 17,9 2948 3569 21,1 Väli- Suomi 28 29 1,5 10 10 1,6 104 108 3,5 29 31 7,4 2979 3177 6,7 Kainuu 15 17 13,3 5 6 20,0 91 96 95-1,0 23 23 0,0 2184 2172-0,5 Pohjois- Pohjanmaa 20 20 0,0 11 9-18,2 90 89 86-3,4 19 18-5,3 1916 1822-4,9 Pohjois- Suomi 16 18 9,7 7 7 4,7 94 92-2,1 22 21-2,4 2110 2057-2,5 Lappi 32 20-37,5 5 8 60,0 66 54 65 20,4 12 12 0,0 923 1056 14,4 Koko maa 24 24-2,3 9 9 4,6 97 98 1,4 26 26 0,9 2574 2515-2,3 Lukumäärilä pain. 21 19-7,5 10 10-4,8 99 99-0,2 28 27-3,9 2831 2752-2,8 Euroilla painotettu 26 25-2,3 10 10-1,6 102 102 0,5 29 28-0,9 2889 2876-0,4
Liite 8. Myytyjen kohteiden hintataso ja sen muutos hehtaarihinnan, kuutiohinnan, summa- arvon sekä puuston arvon perusteella. (Metsälehti/Hannu Liljeroos) Kauppahinta- tutk. 06-07 keskihinta, eur/ha Keski- hinta eur/ha Keski- hinta eur/ha Kauppahinta- tutk. keskihinta, eur/m 3 Keski- kuutio- hinta eur/m 3 Keski- kuutio- hinta eur/m 3 Summa- arvo (korjaa- maton) 2014 Summa- arvo (korjaa- maton) 2015 Varsinais- Suomi 4994 5724 15 43 46 7,0 1,08 1,05-2,8 1,25 1,28 1,8 Muutos (SA), P/b 2014 P/b 2015 Satakunta 5124 5010-2 43 40-7,0 0,98 0,94-4,1 1,21 1,12-7,5 Häme- Uusimaa 3063 4492 5118 14 36 44 43-2,3 1,09 1,04-4,6 1,26 1,25-0,8 Etelä- Karjala 4226 3708-12 38 37-2,6 0,88 0,84-4,5 1,08 0,99-8,7 Kymenlaakso 3980 4580 15 39 37-5,1 0,90 0,92 2,2 1,15 1,17 1,7 Pirkanmaa 2849 4180 3815-9 37 36 35-2,8 0,92 0,91-1,1 1,09 1,15 5,0 Etelä- Savo 2791 4135 3852-7 35 38 36-5,3 0,85 0,83-2,4 1,11 1,11 0,0 Etelä- Suomi 4378 4254-2,8 39,5 37,8-4,3 0,94 0,91-4,2 1,15 1,15-0,8 Etelä- ja Keski- Pohjanmaa 1741 2660 2470-7 23 29 28-3,4 0,86 0,87 1,2 1,03 1,05 2,2 Keski- Suomi 2016 3225 3771 17 28 34 34 0,0 0,82 0,83 1,2 1,14 1,11-2,5 Pohjois- Savo 2531 3445 3157-8 34 29 31 6,9 1,01 1,04 2,8 Pohjois- Karjala 2128 2926 3402 16 29 28 28 0 0,99 0,95-4,0 Väli- Suomi 3078 3249 5,6 29,7 30,0 1,2 0,84 0,85 1,0 1,03 1,03-0,8 Kainuu 1250 1907 1926 1 17 20 20 0 0,84 0,82-2 0,87 0,89 1,6 Pohjois- Pohjanmaa 1132 1870 1771-5 16 21 21 0 0,89 0,92 3 0,98 0,97-0,4 Pohjois- Suomi 1897 1875-1,1 20,3 20,3 0,2 0,85 0,85-0,7 0,90 0,91 1,4 Lappi 663 1045 1078 3,2 18 19 16-15,8 0,76 0,78 2,6 1,13 1,02-9,8 Hehtaareilla Koko maa painotettuna 2624 2662 1,5 26,4 26,1-1,2 0,86 0,86-0,6 1,00 0,99-1,1 Kappaleilla Lukumäärilä pain. pain. 3014 2886-4,2 29,6 28,0-5,5 0,88 0,87-1,5 1,03 1,02-0,9 Kauppahinno Euroilla painotettu illa pain. 3039 3002-1,2 29,3 28,4-3,2 0,88 0,87-1,8 1,03 1,02-0,9
Liite 9. Arvioitu suuralueittainen ja valtakunnallinen hintakehitys. (Metsälehti/Hannu Liljeroos) Mikään alla olevista tunnusluvuista ei ole sellaisenaan vertailukelpoinen vuosien välillä, mikäli tilojen ominaisuuksissa tapahtuu muutoksia. Herkin muutoksille on hehtaarihinta ja vähiten summa- arvo. Myös viimeksi mainitun vertailukelpoisuuteen liittyy ongelmia, mikäli kohteiden keskimääräinen rehevyys tai kehitysluokkajakauma poikkeavat vuosien välillä. Lisäksi aputaulukoiden soveltamisessa on alueellisia, organisaatio- ja arvioitsijakohtaisia eroja. Koko maan hintakehitystä tarkasteltaessa kauppojen aluellinen jakautuminen tulisi lukita, jottei edullisempien tai vastaavasti kalliimpien maakuntien suhteellisesti lisääntyvä kauppojen määrä vaikuttaisi keskihintoihin. Tilaston perusteella pinta- alalla tai aluellisilla kauppojen arvolla painotetut keskitunnukset ovat stabiilimpia kuin lukumäärällä painotetut. E- S V- S Koko maa Hehtaarihinta - 2,8 Hehtaarihinta 5,6 Hehtaari- Kappale- Euro- Kuutiohinta - 4,3 Kuutiohinta 1,2 painolla painolla painolla P/B - 0,8 P/B - 0,8 Hehtaarihinta 1,5-4,2-1,2 SA - 4,2 SA 1,0 Kuutiohinta - 1,2-5,5-3,2-3,0 0,1 Vain P/b ja SA P/B - 1,1-0,9-0,9 SA - 0,6-1,5-1,8 Keskiarvo P- S Lappi - 0,4-1,2-1,8-1,1 Hehtaarihinta - 1,1 Hehtaarihinta 3,2 Vain P/b Kuutiohinta 0,2 Kuutiohinta - 15,8 ja SA P/B 1,4 P/B - 9,8 SA - 0,7 SA 2,6-0,1-3,6 Vain P/b ja SA
Liite 10. Kauppahintojen ja markkinahintaennusteen suhde kaikista yli 10 ha myydyistä kohteista pois lukien sijoittajakohteet. Kauppa markkinahinta- ennuste Kainuu Pohjois- Karjala Pohjois- Savo Keski- Suomi Kauppa Kauppa Kauppa summa summa markkinahinta- summa summa markkinahinta summa summa markkinahinta- summa kh mhe ennuste kh mhe - ennuste kh mhe ennuste kh summa mhe 2014_2 0,98 12781700 13007664 0,98 15365660 15694427 0,95 12052100 12625670 1,02 2334657 2288997 2015_1 1,00 17716270 17737001 1,00 7914372 7939924 0,97 5139662 5280568 0,96 2246997 2343171 2015_2 0,99 15963561 16164847 1,02 9111737 8934293 0,99 6839188 6875483 1,03 5766653 5617728 2015_4/4 0,99 6767701 6841436 1,04 2440416 2341499 0,97 2759550 2850512 1,03 3605316 3509102
Liite 11. Aritmeettiset keskiarvot yli 100 ha:n kaupoista puolivuosittain ja vuoden 2015 viimeisellä vuosineljänneksellä. Alue - ajanjakso Pinta- Ainespuu Kainuu ala ha hinta hinta /ha /m 3 puuston markkina- arvo hintaennuste 2014_2 (n=20) 176,1 93 1902 20,2 1,01 0,98 2015_1 (n=32) 178,7 95 2108 22,1 1,06 1,00 2015_2 (n=24) 214,0 94 2041 21,5 1,03 0,98 2015_4/4 (n=8) 242,9 96 2156 21,9 1,03 0,96 Pohjois- Karjala 2014_2 (n=11) 184,5 120 3439 28,7 1,01 0,99 2015_1 (n=7) 145,5 121 3760 31,6 0,97 1,01 2015_2 (n=6) 135,4 116 3646 31,8 0,95 1,01 2015_4/4 (n=0) Pohjois- Savo 2014_2 (n=14) 180,7 132 3662 27,8 0,95 0,96 2015_1 (n=4) 154,1 115 3547 31,3 1,08 0,95 2015_2 (n=5) 145,6 80 2806 36,1 1,19 1,01 2015_4/4 (n=2) 106,9 97 3268 34,3 1,14 1,00 Keski- Suomi 2014_2 (n=0) 2015_1 (n=1) 100,9 137 4472 32,7 1,03 1,00 2015_2 (n=5) 120,9 114 3740 33,1 1,03 1,02 2015_4/4 (n=2) 109,0 115 3805 32,5 1,01 1,01