Kaupunkisuunnittelu Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö 26.4.2016 Ilmoitamme kaavan vireille tulosta Voitte osallistua kaavoitukseen Pientaloja Tolkinkylään Asemakaava 402500, Ylästö 8 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Itäpellontien pohjoispuolelle ja Tolkinkyläntien molemmin puolin kaavoitetaan yksikerroksisia pientaloja, enintään neljäasuntoisia rivitaloja, mutta myös pari- ja omakotitaloja. Itäpellontien eteläpuoli jää rakentamattomaksi virkistysalueeksi. Hevostalli lakkaa. Ajoyhteydet järjestetään Tolkinkyläntieltä ja Isonmännyntieltä Ylästö 7 -kaava-alueen kautta. Tallbackan päärakennus ja sauna suojellaan. Alueen rakennuttaa T2H Rakennus Oy. Kaavatilaisuus Ylästön koululla, Ollaksentie 29, tiistaina 10.5.2016 klo 17.00 Vantaanjoki Alueen sijainti. Viistoilmakuva (2014). Lähtökohdat Nykytilanne Yleiskaava Asemakaava Alue on pääosin peltoa, osin metsää. Tolkinkylä on Helsingin pitäjän keskiaikaisia kyliä. Itäpellontie on ilmeisesti Suuren Rantatien vanhempi linjaus. Alueella on muinaisjäännös ja rakennusperintökohteita, mutta ei inventoituja luontokohteita. Alue on osin valtakunnallisesti arvokasta Vantaanjokilaakson maisema-aluetta, mikä ei estä yleiskaavan mukaista rakentamista. Yleiskaavassa alue on osin pientaloaluetta ja osin lähivirkistysaluetta sekä osin maisemallisesti arvokasta aluetta. Yleiskaavan tavoitteita ovat tiivistäminen, täydentäminen ja eheyttäminen. (Kv 17.12.2007) Alueella ei ole asemakaavaa. 1
Tallbacka, Tolkinkyläntie 8. Tallbackan navetta / talli. Tallbackan sauna. Maiseman nykytila. Asemakaavoitettu tonttimaa. Vanha metsä. Metsittynyt pelto. Puisto Avoin pelto tai laidun, hakamaa. Ratsastuskenttä. Hakkuualue. Korpipainanne. Puro, oja. Kahlaamo. Yleiskaavan pientaloalueen rajaus. Yleiskaavan maisemallisesti arvokkaan alueen rajaus. Rakennusperintökohteet Kallaluoto 2015 Kumlinge Fridhem Rakennnusperintökohde. Muu rakennus. Tallbacka Tolkinkyläntie. Suuri Rantatie. Esihistoriallinen muinaisjäännös Fridhem 92010050 Historiallisen ajan muinaisjäännös Bökarsin kylänpaikka 1000001723 Bökars Vantaan yleiskaava. A3 c VL VU (luo)- (m3)- o o o o Pientaloalue. Keskustatoimintojen alakeskus. Lähivirkistysalue. Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Lentomeluvyöhyke 1 (Lden 50-55 db). Ohjeellinen ulkoilureitti. Ohjeellinen ratsastusreitti. Maisemallisesti arvokas alue. Alueen raja. Osa-alueen raja. Asemakaava-alueen sijainti. Vantaan karttoja ja kaavoja voi katsoa tarkemmin: kartta.vantaa.fi 2
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kuinka voin Kaavatilaisuus Ylästön koululla, Ollaksentie 29, osallistua? tiistaina 10.5.2016 klo 17.00. Tervetuloa! Tavoitteita ja mielipiteitä voi esittää 31.5.2016 mennessä sähköpostilla kirjaamo@vantaa.fi kirjeellä Vantaan kaupunki, kirjaamo, Asematie 7, 01300 VANTAA Ilmoittakaa samalla nimenne, osoitteenne ja kaavan numero ja nimi 402500 Ylästö 8. Annetut mielipiteet ovat julkisia. Aiemmat kaavoitusvaiheet Kaavan vireille tulosta ilmoittaminen Aluetta on käsitelty osana asemakaavaa 402100, Ylästö 7, johon on järjestetty osallistumiset lähtökohdista 18.4. - 1.6.2002 sekä asemakaavaluonnoksista 17.1. - 18.2.2005 ja 26.9. - 25.10.2005. Vireille tulo ilmoitetaan kaavoituskatsauksessa 12.3.2016, Vantaan asukaslehdessä 7.5.2016 sekä kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Isännöitsijää pyydetään välittämään tieto yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäytön asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen Vantaa-infossa (Myyrmäkitalo) ja internetissä www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto. Kaavatyöstä ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. Osalliset Viranomaisyhteistyö Mitä arvioidaan? Mistä sovitaan? Kaavan käsittely Kaavan hyväksyjä Alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, T2H Rakennus Oy, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit), kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset, kaupungin viranomaiset, Uudenmaan ELY-keskus, Vantaan Energia Oy, Elisa Oyj, Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY, Helsingin seudun liikenne HSY, kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Museovirastoa edustaa Vantaan kaupunginmuseo. Viranomaisyhteistyö järjestetään erillisin neuvotteluin. Kaavaan järjestetään MRL 66 :n viranomaisneuvottelu. Asemakaavan selostuksessa esitetään suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan, yleiskaavaan ja kaupunkirakenteeseen ilmakuva nykytilanteesta ja havainnollistavia teemakarttoja suhde maisemaan, muinaisjäännökseen ja rakennusperintökohteisiin osallistumisessa saatu palaute ja sen huomioon ottaminen asemapiirros ja havainnekuvia suunnitelmasta. laadittava asemakaava Kaavaan liittyy maankäyttösopimus. Hakija maksaa kaavoituskustannukset. Kaavaehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunginhallitus. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 pv, jolloin siitä voi esittää muistutuksen. Nähtävillä olo kuulutetaan Vantaan asukaslehdessä tai Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto/kaavoitus_ja_maankaytto sekä muissa kunnissa asuville maanomistajille kirjeellä. Kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaupunginvaltuusto. 3
Asemakaavaluonnos Aluenäkymä. Arkkitehtuuritoimisto Peltonen & Sinisalo Oy 14.4.2016. Havainnepiirros. Arkkitehtuuritoimisto Peltonen & Sinisalo Oy 24.3.2016. 4
Näkymä Padisentietä etelään. Arkkitehtuuritoimisto Peltonen & Sinisalo Oy 14.4.2016. Näkymä tontilta. Arkkitehtuuritoimisto Peltonen & Sinisalo Oy 14.4.2016. 5
Tolkinkyläntie Lohestajantie Apotinpolku Padisentie Tolkbyvägen Laxfiskarvägen Abbotstigen Padisvägen Padisenpuisto Padisparken 150 t a p a 150 AO VL p a I AO a p AP p a a I 40517 a 150 a AO 2500 a I I 1000 150 40516 40518 I st s I 40512 AP VL I AP sr s a 2500 I s a p 1200 150 p I s 150 150 Í s 150 s AO sr s rr st 150 Tallbacka pp pp st st AH Tolkinkylänpolku 40522 Tolkbystigen sr VL Tolkinkylänpelto Tolkbyåkern _sm Asemakaavaluonnos 402500, Ylästö 8 / 26.4.2016. Alustavia asemakaavamääräyksiä AH Asumista palvelevien huoltorakennusten korttelialue Tontilla on Tallbackan sauna. AO Erillispientalojen korttelialue Korttelissa 40518 kullakin tontilla saa olla enintään yksi asunto. Kattomateriaalin tulee olla uudisrakennuksissa vaalea harmaa kattotiili, paitsi korttelissa 40517 musta kattotiili. Rakennuksissa tulee olla harjakatto ja avoräystäät. Kattokaltevuuden tulee olla uudisrakennuksissa 1:3. Julkisivumateriaalin tulee olla puu. Rakennusten julkisivujen tulee olla kortteleissa 40512 ja 40518 lämminsävyisiä, ei valkoisia, harmaita eikä mustia sekä korttelissa 40517 punamultaa tai punamullan värisiä. Julkisivuvärin tulee vaihdella kortteleissa 40512 ja 40518 niin, että naapuritonteilla ei käytetä samaa värisävyä. Tontin kaikissa rakennuksissa tulee käyttää samaa väriä kuin päärakennuksessa. Jokaisella asunnolla tulee olla katettu terassi. Tontit on rajattava pensasaidalla. Katujen luiskat saa ulottaa tontin puolelle. Autopaikkoja on varattava alle 10 asuntoa: vähintään 2 ap / asunto vähintään 10 asuntoa: vähintään 1,5 ap / asunto näistä 1 ap / asunto tulee olla autokatoksessa. VL Lähivirkistysalue AP Asuinpientalojen korttelialue Kattomateriaalin tulee olla kattotiili. Rakennuksissa tulee olla harjakatto ja avoräystäät. Kattokaltevuuden tulee olla 1:3. Julkisivumateriaalin tulee olla puu. Julkisivuissa tulee olla Cinque terre (Italia) -tyylinen väritys. Julkisivuvärin tulee vaihtua jokaisen asunnon kohdalla. Autokatosten ja talousrakennusten väritys tulee vaihdella enintään 5 metrin välein. Tontilla tulee käyttää vähintään seitsemää eri julkisivuväriä, joka ei saa olla valkoinen, harmaa eikä musta. Jokaisella asunnolla tulee olla asuntopiha ja ne tulee rajata pensasaidoin mahdollisimman laajoiksi. Jokaisella asunnolla tulee olla katettu terassi. Tontit on rajattava pensasaidalla. Hulevedet tulee viivyttää. Katujen luiskat saa ulottaa tontin puolelle. Autopaikkoja on varattava vähintään 1,25 autopaikkaa / asunto, joista vähintään 50 % tulee olla autokatoksessa. 40473 2500 I a le p sm sma sr st t Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosneliömetreinä. Suurin sallittu kerrosluku room. numeroin. Autokatoksen rakennusala. Leikki- ja oleskelualue. Pysäköntipaikka. Muinaisjäännös. Maisemallisista syistä avoimena säilytettävä alue. Suojeltava rakennus. Suojeltava tie. Talousrakennuksen rakennusala. 6
Luonnosten yhdistelmä. Tämän asemakaava-alueen raja. Virkistysalueeksi kaavoitettava alue. Vantaalla 26.4.2016 Timo Kallaluoto, aluearkkitehti Vantaan kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 VANTAA p. 09 8392 22675, timo.kallaluoto@vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 28, 1.6.2016 alkaen Kielotie 13 p. 09 8392 2242 ma-to 8.15 16.00, pe 8.15 15.00 Myyrmäen Vantaa-info Myyrmäkitalo, Paalutori p. 09 8392 2133 ma-to 7.45 18.15, pe 7.45 13.00 Kaupunkisuunnittelun kotisivut www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat kartta.vantaa.fi Esityslistat ja pöytäkirjat paatokset.vantaa.fi Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA 7