Asunto Oy Tampereen Atalan Metsäkeiju ENNAKKOMARKKINOINTI Hinnasto 01.11.2012 Petäjässuonkatu 4 B, 33580 Tampere HINNASTO Voimassa toistaiseksi Asunto krs. Huoneisto tyyppi Pinta-ala m 2 Osakkeiden lukumäärä Myyntihinta Lainaosuus Velaton hinta Hoitovastikearvio 2013 * Rahoitusvastikearvio 2013 ja 2014** Rahoitusvastikearvio 2015 B1 I 1h+kt+alk 35,0 208 36 085 79 625 115 710 115,50 160,65 492,42 B2 I 2h+kt+s 47,0 278 33 065 106 925 139 990 155,10 215,73 661,24 B3 I 2h+kt+s 47,0 278 40 055 106 925 146 980 155,10 215,73 661,24 B4 I 2h+avok+s 49,5 294 34 817 112 613 147 430 163,35 227,21 696,42 B5 I 3h+kt+s 64,5 383 54 972 146 738 201 710 212,85 296,06 907,45 B6 II 3h+kt+s 64,5 383 51 132 146 738 197 870 212,85 296,06 907,45 B7 II 2h+avok+s 49,5 294 39 237 112 613 151 850 163,35 227,21 696,42 B8 II 1h+kt+alk 35,0 208 40 255 79 625 119 880 115,50 160,65 492,42 B9 II 1h+kt+alk 35,0 208 40 255 79 625 119 880 115,50 160,65 492,42 B10 II 2h+kt+s 53,0 315 45 175 120 575 165 750 174,90 243,27 745,66 B11 II 1h+kt+alk 35,0 208 40 255 79 625 119 880 115,50 160,65 492,42 B12 II 2h+kt+s 47,0 278 37 255 106 925 144 180 155,10 215,73 661,24 B13 II 2h+kt+s 47,0 278 44 255 106 925 151 180 155,10 215,73 661,24 B14 II 2h+avok+s 49,5 294 39 237 112 613 151 850 163,35 227,21 696,42 B15 II 3h+kt+s 64,5 383 60 732 146 738 207 470 212,85 296,06 907,45 B16 III 3h+kt+s 64,5 383 56 893 146 737 203 630 212,85 296,06 907,45 B17 III 2h+avok+s 49,5 294 43 667 112 613 156 280 163,35 227,21 696,42 B18 III 1h+kt+alk 35,0 208 43 385 79 625 123 010 115,50 160,65 492,42 B19 III 1h+kt+alk 35,0 208 43 385 79 625 123 010 115,50 160,65 492,42 B20 III 2h+kt+s 53,0 315 49 905 120 575 170 480 174,90 243,27 745,66 B21 III 1h+kt+alk 35,0 208 43 385 79 625 123 010 115,50 160,65 492,42 B22 III 2h+kt+s 47,0 278 41 455 106 925 148 380 155,10 215,73 661,24 B23 III 2h+kt+s 47,0 278 48 455 106 925 155 380 155,10 215,73 661,24 B24 III 2h+avok+s 49,5 294 43 668 112 612 156 280 163,35 227,21 696,42 B25 III 3h+kt+s 64,5 383 66 503 146 737 213 240 212,85 296,06 907,45 B26 IV 3h+kt+s 64,5 383 62 653 146 737 209 390 212,85 296,06 907,45 B27 IV 2h+avok+s 49,5 294 48 088 112 612 160 700 163,35 227,21 696,42 B28 IV 1h+kt+alk 35,0 208 46 515 79 625 126 140 115,50 160,65 492,42 B29 IV 1h+kt+alk 35,0 208 46 515 79 625 126 140 115,50 160,65 492,42 B30 IV 2h+kt+s 53,0 315 54 645 120 575 175 220 174,90 243,27 745,66 B31 IV 1h+kt+alk 35,0 208 46 515 79 625 126 140 115,50 160,65 492,42 B32 IV 2h+kt+s 47,0 278 45 655 106 925 152 580 155,10 215,73 661,24 B33 IV 2h+kt+s 47,0 278 52 655 106 925 159 580 155,10 215,73 661,24 B34 IV 2h+avok+s 49,5 294 48 088 112 612 160 700 163,35 227,21 696,42 B35 IV 3h+kt+s 64,5 383 72 263 146 737 219 000 212,85 296,06 907,45
Maksuerätaulukko Erä 1 10,00 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 10,00 % 1.5.2013 Erä 3 20,00 % 1.8.2013 Erä 4 20,00 % 1.10.2013 Erä 5 16,66 % 1.1.2013 Erä 6/1 18,67 % rakennusviranomaisen hyväksyttyä huoneiston käyttöönotettavaksi Erä 6/2 4,67 % rakennusviranomaisen hyväksyttyä huoneiston käyttöönotettavaksi Arvioitu valmistuminen kevät 2014 ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET Kustannukset on arvioitu kesäkuussa 2012. Hoitovastikearvio: 3,30 /m²/kk * tarkistetaan huoneistojen käyttöönottovaiheessa Vesimaksu: 15,00 /hlö/kk * tasataan kerta vuoteen Rahoitusvastike: 4,590 /m²/kk ** sisältää vain korkokulut. Korko on laskettu todellisella vuosikorolla 12 kk Euribor + 1,2% marginaalilla ( tilanne 7.6.2012 yhteensä 2,421%) Laina-aika on 21 vuotta, josta rakennusaika ja kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaita. Lyhennykset kuukausittain tasaerälyhennyksin. Vuonna 2013 ja 2014 arvio rahoitusvastikkeesta on 4,590 /m²/kk sisältäen koron ja lyhennyksen. Vuonna 2015 arvio rahoitusvastikkeesta on 14,069 /m²/kk sisältäen koron ja lyhennyksen koko vuoden osalta. Arvio rahoitusvastikkeesta laskettu 7.6.2012 korkotilanteen mukaan.
7.6.2012 1 (4) ASUNTO OY TAMPEREEN ATALAN METSÄKEIJU ALUSTAVA RAKENNUSTAPASELOSTUS ENNAKKOMARKKINOINTIIN 7.6.2012 Rakennuskohde: Asunto Oy Tampereen Atalan Metsäkeiju. Nelikerroksinen kerrostalo, Tampereen Atalassa osoitteeseen Petäjässuonkatu 4 B, 33580 Tampere. Tontti: Asunto Oy Tampereen Atalan Metsäkeiju vuokraa yhdessä Asunto Oy Tampereen Atalan Metsätontun kanssa Tampereen kaupungilta pitkäaikaisella vuokrasopimuksella tontin nro 1 Tampereen (837) Atalan (31) kaupunginosassa, korttelissa 6741. Yhtiöiden välille laaditaan hallinnanjakosopimus. Tontti on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin (kitu 837-31-6741-1). Tontin 1 pinta-ala on 7528 m2. Rakennusoikeus: Tontilla 1 on rakennusoikeutta asuinrakennuksille yhteensä 4517 m², josta Asunto Oy Tampereen Atalan Metsäkeijun osuus on 2250,5 m². Suunnitelman 21.5.2012 käyttämä rakennusoikeus ja laajuus ovat: - kerrosala, jossa huomioitu 250mm sääntö: 2250,5 m² - asuntoja 35 kpl - asuntojen huoneistoala on yhteensä 1683,0 htm² - autokatoksia 1kpl, jossa autopaikkoja 6 kpl - autopaikkoja piha-alueella 28 kpl Rakennuslupa: Kohteelle haetaan rakennuslupaa kesäkuussa 2012. Rakenteet: Rakennukset perustetaan osin maanvaraisena ja osin tiiviiseen moreeniin lyötyjen tukipaalujen varaan. Sokkelit ovat betonielementtejä. Alapohja on osin maanvarainen ja osin tuulettuva. Ulkoseinät ovat lämpöeristettyjä sandwich betonielementtejä - pinta tiililaatta / maalattu /valkobetoni arkkitehtisuunnitelman mukaan. Kantavat seinät ja huoneistojen väliset seinät ovat betonielementtejä. Välipohjat tehdään ontelolaattaelementeistä. Yläpohja toteutetaan betonielementeistä ja on puhallusvillaeristetty. Vesikaton rakenteet ovat puuta ja katemateriaalina on huopa. Parvekelaatat ovat betonia. Parvekekaiteet ovat maalattuja pinnakaiteita. Rakennusluvan yhteydessä haetaan lupa parvekelasituksille, joita on rakennusaikana mahdollista toteuttaa asukasmuutoksena.
7.6.2012 2 (4) Kevyet väliseinät ovat pääosin teräsrunkoisia kipsilevyväliseiniä. Asuntojen pesuhuoneet tehdään pääosin kiviaineisina, saunassa on puurunko. Ikkunat ovat 3-kertaisia sisään aukeavia puu-alumiini-ikkunoita. Huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdaskäsiteltyjä laakaovia. Pesuhuoneen ovi on ympärimaalattu laakaovi. Saunan ovet ovat lasiovia (valmistajan vakiovedin). Pintamateriaalit: Tila Lattia Seinät Katto Eteinen Jalkalista puuta t-listakannatettu palakatto Keittiö/keittotila/ tupakeittiö Jalkalista puuta /kalustevälissä laatoitus Roisketasoite/maalaus Olohuone Jalkalista puuta Roisketasoite Makuuhuoneet/Alkovi Jalkalistat puuta Roisketasoite Vaatehuone Jalkalistat puuta Roisketasoite/maalaus Pesuhuone Laatta Laatta Puupaneeli Sauna Laatta Laattajalkalista Puupaneeli Puupaneeli Kipsilevykoteloinnit maalataan. Alaslasketut kipsilevykatot pääosin maalataan. Muut katot roisketasoitetaan. Pesuhuoneen ja saunan puupaneeleissa on väritön suojakäsittely. Saunan lauteet ovat valikoitua kuusta. Kalusteet: Keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita (esim. Topi hr. 4). Upotettava pesuallas esim. Franke Euroform EFX 651. Eteisen komerokalusteet tehdasvalmisteisia vakiokalusteita mdf-ovin (esim. Topi hr. 4)
7.6.2012 3 (4) Komerot, muualla kuin keittiössä ja eteisessä, kuivissa tiloissa ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita melamiiniovin. Pesuhuoneen komerokalusteet tehdasvalmisteisia vakiokalusteita mdf-ovin. WC:n pesualtaan yhteydessä on allaskaluste erillisen suunnitelman mukaan. Yleensä allaskaappi ja peilikaappi, jonka päällä valaisin pistorasioilla. Kodinkoneet: 1-2 h+kt/avok Keittiössä keraaminen vakioliesi, leveys 500/600 mm pohjakuvan mukaan, liesikupu, jääkaappipakastinyhdistelmä sekä astianpesukone. Mikroaaltouunille on tilavaraus kalusteessa. 3h+kt Keittiössä on liesitaso ja erillisuuni, leveys 600 mm, liesikupu, jääkaappipakastinyhdistelmä ja astianpesukone. Toiselle kylmäkoneelle ja mikroaaltouunille on tilavaraus kalusteessa. Lämmitys: Vesikiertoinen patterilämmitys. Yhtiön lämmitysmuotona on maalämpö. Pesuhuoneessa ja saunassa sähkökäyttöinen lattialämmitys, joka liitetään huoneiston sähköön. Vesimittarit: Huoneistokohtainen vedenmittaus kylmän ja lämpimän veden osalta. Ilmanvaihto: Keskitetty yhteiskanavallinen koneellinen tulo-poisto-ilmanvaihto. Ilmanvaihdon asuntokohtainen tehostus liesikuvusta. Antennijärjestelmä: Yhtiö liitetään kaapeli-tv verkkoon rakennuttajan toimesta. Makuuhuoneet ja olohuone varustetaan antennipisteellä. Yleiskaapelointi: Kohteessa on yleiskaapelointi Cat 6e. Makuuhuoneet ja olohuone varustetaan kaksiosaisella RJ-45 -tietoliikennerasialla. Palovaroittimet: Huoneistoissa on sähköverkkoon liitettävät palovaroittimet, eteisessä ja kaikissa makuuhuoneissa.
7.6.2012 4 (4) Turvatekniikka: Yhtiö varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. Ovipuhelintaulu on sisäänkäynnin yhteydessä, huoneistoissa ulko-oven avauspainikkeella varustetut ovipuhelimet. Rakennusautomaatio: esim. Fidelix. Autopaikoitus ja polkupyörät piha-alueella: Sähköpistokkeelliset autokatospaikat 6 kpl myydään erillisinä osakkeina. Yhtiöjärjestykseen kirjataan autopaikkojen lunastuslauseke yhtiön osakkaiden hyväksi. Lisäksi yhtiöllä on sähköpistokkeellisia autopaikkoja 28 kpl. Polkupyörille on kylmää säilytystilaa n. 24,5m² ulkoiluvälinevarastossa. (polkupyöräpaikat uvv 14pp + ulkona 31pp). Piha-alueet: Piha-alueet ovat yhtiön hallinnassa. Autopaikoitusalue on sorapintainen, pihatiet sorapintaisia. Jätteenkeräys syväkeräysastioilla. Varastotilat ja yhteiskäytössä olevat tilat: Jokaiselle huoneistolle osoitetaan lämpimät irtaimistovarastot 1. kerroksessa sijaitsevasta väestönsuojasta. Tässä kerroksessa sijaitsevat myös kaikkien huoneistojen käytössä oleva lämmin ulkoiluvälinevarasto (57,0m²), sekä lastenvaunuvarasto (n. 9,0m²), talovarasto ja siivouskeskus (n. 7,5m²), lämmönjakohuone (n. 20,0m²), sähköpääkeskus (n. 11,0m²). Hallinnanjakosopimus: Yhtiöiden (Metsäkeiju ja Metsätonttu) välille tullaan tekemään hallinnanjakosopimus seuraavasti: - tontin hallintaraja - piha-alueiden käyttö - maalämpökaivot alueella - putket ja johdot alueella - kulku alueella - pysäköinti alueella - yhteiset jäteastiat - Metsätontun 1. krs sijaitsevan väestönsuojan kriisiaikainen yhteiskäyttö Perustajaurakoitsija laatii rakennusaikana kaikki tarvittavat kiinteistötekniset sopimukset. Muuta: Tämän rakennustapaselosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 7.6.2012. Perustajaurakoitsija pidättää itsellään oikeuden muutoksiin.