KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 1 Aika tiistai 10.12.2013 klo 18.00 20.14 Paikka Kallaveden kirkko, Rauhalahdentie 21, Kuopio Kokoonpano ja läsnäolo puheenjohtaja Ilkka Raninen 43 valtuutettua Kokouksen avaus Puheenjohtaja toivotti osanottajat tervetulleiksi ja avasi kokouksen. Kirkkoherra Matti Pentikäinen piti alkuhartauden, jonka aikana veisattiin virsi 7. 69 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS Kirkkojärjestyksen 8 luvun 5 :n mukaan kutsu asialuetteloineen on lähetettävä kirkkovaltuuston jäsenille viimeistään viikkoa ennen kokousta sekä pidettävä ilmoitus seurakunnan ilmoitustaululla viikon ajan ennen kokousta. Yhteisen kirkkovaltuuston kokouksesta on 29.11.2013 asetettu ilmoitus keskusrekisterin ja jokaisen seurakunnan ilmoitustaululle. Kirkkovaltuuston jäsenille on lähetetty esityslista liitteineen 29.11.2013. Puheenjohtaja pyysi toimittamaan nimenhuudon. Nimenhuudossa todettiin, että läsnä oli 42 valtuutettua 51:stä. Nimenhuudon aikana todettiin, että valtuutetuista olivat tilapäisesti estyneinä saapumaan kokoukseen liitteestä A ilmenevät valtuutetut. Kirkkovaltuusto hyväksyi esteet. Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. 70 PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAIN VALINTA, PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS JA NÄHTÄVÄNÄOLO Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Antti Lappalainen ja Pentti Rissanen. Pöytäkirja tarkastetaan välittömästi kokouksen jälkeen ja pidetään nähtävänä 12.12.2013-13.1.2014 hallintovirastossa viraston aukioloaikana. 71 TYÖJÄRJESTYKSEN HYVÄKSYMINEN Esityslista hyväksyttiin kokouksen työjärjestykseksi.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 2 72 YHTEISEN KIRKKOVALTUUSTON SIHTEERIN VALINTA Kirkkovaltuuston työjärjestyksen 1 :n 2 momentin mukaan kirkkovaltuusto valitsee itselleen sihteerin. Puheenjohtaja ja sihteeri allekirjoittavat pöytäkirjan. Kirkkovaltuuston sihteerinä on toiminut 1.7.2013 lukien vs. hallintosihteeri Tuulikki Kuhlman, joka on 1.12.2013 alkaen palannut hoitamaan toimistosihteerin virkaansa. Yhteinen kirkkoneuvosto valitsi 25.11.2013 hallintosihteerin työsuhteeseen 1.12.2013 alkaen Seija Rissasen. Kirkkovaltuuston sihteeriksi valittiin Seija Rissanen. Valinta suoritettiin yksimielisesti ilman suljettua lippuäänestystä. 73 LISÄMÄÄRÄRAHAN MYÖNTÄMINEN VUODEN 2013 TALOUSARVION INVESTOINTISOSAAN AUTOPAIKKOJEN LUNASTAMISEEN Keskusseurakuntatalon rakennusluvan edellytyksenä 1970-luvun lopussa oli, että seurakuntayhtymä sitoutui rakentamaan tai lunastamaan yhteensä 104 autopaikkaa. Näistä autopaikoista sijoitettiin Keskusseurakuntatalon pysäköintihalliin 52 autopaikkaa. Lopuista 52 autopaikasta tehtiin Kuopion kaupungin kanssa vuonna 1978 sopimus, jonka mukaan seurakuntayhtymä sitoutui lunastamaan puuttuvat autopaikat kaupungin järjestämästä pysäköintilaitoksesta. Keskusseurakuntataloa rasittaa siis tällä hetkellä velvoite lunastaa 52 autopaikkaa. Kuopion kaupunki on ilmoittanut, että nämä autopaikat on lunastettava kuluvan vuoden lokakuun loppuun mennessä. Yhteisen kirkkoneuvosto päätti 20.5.2013 teettää selvityksen Keskusseurakuntatalon tulevasta käytöstä. Yhteinen kirkkovaltuusto myönsi 11.6.2013 selvityksen tekemiseen 50 000 euron lisämäärärahan vuoden 2013 talousarvioon.. Kuluvan vuoden aikana on selvitetty, olisiko Keskusseurakuntatalo osittain tai kokonaan muutettavissa vanhusten palveluasunnoiksi tai vaihtoehtoisesti asunnoiksi. Laaditut selvitykset osoittivat, että Keskusseurakuntatalon muuttaminen muuhun käyttötarkoitukseen ei ole ainakaan tässä vaiheessa taloudellisesti ja teknisesti kannattavaa. Yhteinen kirkkoneuvosto päätyikin selvityksen perusteella siihen, että Keskusseurakuntatalo säilytetään nykyisessä käytössä toistaiseksi. Mikäli Keskusseurakuntatalo olisi muutettu vanhusten palveluasunnoiksi, olisi myös lisäautopaikkojen lunastamisvelvoite todennäköisesti lauennut. Keskusseurakuntatalon säilyminen nykyisessä käytössä taas merkitsee sitä, että lisäautopaikkojen lunastamisvelvoite realisoituu. Autopaikkojen lunastamiseen ei ole varauduttu vuoden 2013 talousarviossa. Autopaikkavelvoitteen lunastaminen edellyttää lisämäärärahan saamista tarkoitukseen kuluvan vuoden talousarviossa. Lunastettavien autopaikkojen määrä on 52 ja kaupungin ilmoittama lunastushinta auto-
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 3 paikalta 28 600 euroa eli tarvittavan määrärahan suuruus on 52 x 28 600 = 1 487 200 euroa. Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli asiaa 28.10.2013. Kirkkoneuvosto päätti esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle lisämäärärahan myöntämistä autopaikkojen lunastamiseen. - että vuoden 2013 talousarvion investointiosaan myönnetään 1 487 200 lisämääräraha autopaikkojen lunastamiseen. Kirkkoneuvoston ehdotus hyväksyttiin. 74 HAUTOJEN HOITOHINNAT VUONNA 2014 Hautojen hoitohinnat hyväksytään vuosittain ja ne hyväksyy yhteinen kirkkovaltuusto. Esityslistan liitteessä 1 olevassa ehdotuksessa hautojen vuosihoitohintaan esitetään kahden prosentin korotusta, mikä vastaa yleistä hinnankorotustasoa. Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta käsitteli asiaa 1.10.2013. Johtokunta päätti esittää yhteiselle kirkkoneuvostolle hautojen hoitohintojen vahvistamista liitteen 1 mukaisina. Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli asiaa 28.10.2013. Kirkkoneuvosto päätti esittää hoitohintojen hyväksymistä kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunnan esittämällä tavalla. - että hautojen hoitohinnat vuodelle 2014 hyväksytään liitteen 1 mukaisina. Kirkkoneuvoston ehdotus hyväksyttiin.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 4 75 HAUTAINHOITORAHASTON (HHR) TALOUSARVIOEHDOTUS VUODELLE 2014 Yhteinen kirkkovaltuusto vahvistaa vuosittain hautainhoitorahaston talousarvion. Rahaston tulot koostuvat arvioiduista vuosihoitomaksuista, määräaikaisten hoitosopimusten pääoman korkotuloista ja sopimusten pääoman kuoletuksista sekä rahaston omistamien asunto-osakkeiden vuokratuloista. Rahaston pääoma on tällä hetkellä 2 266.876 euroa. Rahaston varat on sijoitettu lyhyt- ja pitkäaikaisiin pankkitalletuksiin ja osakerahastoon. Varoja on sijoitettu myös kuuteen asunto-osakkeeseen, joiden hankintahinta oli yhteensä 346 614,17 euroa. Asunto-osakkeiden arvioitu tuotto on noin 6 %. Rahaston taloudellinen tilanne on tällä hetkellä hyvä. Ehdotus hautainhoitorahaston vuoden 2014 talousarvioksi on esityslistan liitteenä 2. Talousarvion suurimman menoerän muodostavat henkilöstömenot (v. 2012 ne olivat 307 867 euroa, 64,2 % kaikista menoista). Rahasto maksaa vuokraa seurakuntayhtymälle kaluston ja kiinteistön käytöstä yhteensä 97 700 euroa. Rahaston talousarvioehdotuksen menojen loppusumma on 551 700 euroa ja arvioidut tulot 462 600 euroa. Talousarvioehdotus osoittaa 49 100 euron alijäämää. Alijäämäisyys johtuu mm. palkkamenojen, aineet ja tarvikehankintoihin ja palvelujen ostoihin varatuista lisäyksistä. Korko ja osinkotuottojen todellista määrää on vaikea arvioida tässä vaiheessa. Vuonna 2014 alkavalla hoitokaudella on määräaikaishoitosopimuksia 3 928. Vuosihoitoja oli vuonna 2013 yhteensä 1 526. Hoitosopimusten määrä vuoden 2014 alussa on noin 5 454. Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta käsitteli asiaa 1.10.2013. Johtokunta päätti esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle hautainhoitorahaston talousarvion hyväkymistä esitetyn mukaisena. Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli hautainhoitorahaston talousarviota 28.10.2013. Kirkkoneuvosto päätti esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle hautainhoitorahaston talousarvion hyväksymistä kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunnan esittämällä tavalla. - että hautainhoitorahaston talousarvio vuodelle 2014 hyväksytään liitteen 2 mukaisena. Kirkkoneuvoston ehdotus hyväksyttiin.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 5 76 HAUTASIJAMAKSUJEN VAHVISTAMINEN VUODELLE 2014 Haudan luovutukseen liittyvät maksut hyväksytään vuosittain ja ne vahvistaa yhteinen kirkkovaltuusto. Hautasijamaksujen hinnoittelussa sovelletaan Järvi-Kuopion seurakunnan alueella olevien vainajien kohdalla kuopiolaisen vainajan mukaista hinnoittelua. Perusteluna on, että Juankosken kaupungin ja Kaavin ja Tuusniemen kuntien alueet ovat Kuopion ev.lut. seurakuntayhtymän toimialueella. Hautasijamaksuja on korotettu kahden viimevuoden aikana 100 eurosta 300 euroon /kaksi arkkuhautasija, joten vuodelle 2014 ehdotetaan hautasijamaksujen säilyttämistä vuoden 2013 tasolla. Ehdotus vuoden 2014 hautasijamaksuiksi on esityslistan liitteenä 3. Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta käsitteli asiaa 1.10.2013. Johtokunta päätti esittää yhteiselle kirkkoneuvostolle hautasijamaksujen hyväksymistä liitteen 3 mukaisina. Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli asiaa 28.10.2013. Kirkkoneuvosto päätti esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle hautasijamaksujen vahvistamista kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunnan esittämällä tavalla. - että hautasijamaksut vuodelle 2014 hyväksytään liitteen 3 mukaisina. Kirkkoneuvoston ehdotus hyväksyttiin.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 6 77 VUODEN 2014 TALOUSARVIO JA TOIMINTA- JA TALOUSSUUNNITELMA VUOSILLE 2015-2016 Kirkkojärjestyksen 15. luvun 2.ja 3 :ien mukaan yhteisen kirkkovaltuuston on hyväksyttävä talousarvion hyväksymisen yhteydessä myös kolmea vuotta koskeva toiminta- ja taloussuunnitelma. Talousarviovuosi on kalenterivuosi ja samalla toiminta- ja taloussuunnitelman ensimmäinen vuosi. Toiminta- ja taloussuunnitelmassa hyväksytään seurakunnan toiminnalliset ja taloudelliset tavoitteet. Talousarvio on laadittava siten, että edellytykset seurakunnan tehtävien hoitamiselle turvataan. Tulojen ja menojen on oltava tasapainossa kolmen vuoden suunnittelukauden tai perustellusta syystä tätä pitemmän, kuitenkin enintään viiden vuoden ajanjakson aikana. Kirkkojärjestyksen 15 luvun 2 :n 2. momentin mukaan talousarvion hyväksymisen yhteydessä on päätettävä toimenpiteistä, joilla edellisen vuoden taseen osoittama alijäämä katetaan, ottaen huomioon myös talousarvion laatimisvuonna kertyväksi arvioitu yli- tai alijäämä. Yhteinen kirkkovaltuusto hyväksyy toimintayksiköiden toiminnalliset tavoitteet hyväksyessään talousarvion. Talousarvion lisäksi yhteinen kirkkovaltuusto hyväksyy kahta talousarviovuoden jälkeistä vuotta varten toiminta- ja taloussuunnitelman. Järjestelmä on rullaava siten, että vuosittain toiminta- ja taloussuunnitelma ensimmäinen vuosi siirtyy vuotuisen talousarviosuunnittelun piiriin ja suunnitelmaan lisätään yksi vuosi. Yhteisen kirkkoneuvoston antaman vuoden 2014 talousarvion laadintaohjeen ja talousarviokehysten mukaan talousarvioehdotus on laadittu siten, että henkilöstömenojen on arvioitu vuonna 2014 kasvavan 1 prosentilla vuoden 2013 tasosta. Muiden toimintamenojen osalta kehys on laadittu niin, että se on vuoden 2013 talousarvion tasolla. Talousarvioehdotus on laadittu perustuen kirkollisveroprosentin pitämiseen 1,5 prosentissa. Ehdotus vuoden 2014 talousarvioksi ja vuosien 2015 2016 toiminta- ja taloussuunnitelmaksi on laadittu seurakuntaneuvostojen, yhteisten työalojen johtokuntien ja yksittäisten viranhaltijoiden tekemien esitysten sekä eräiden kristillisten järjestöjen ja yhdistysten tekemien anomusten perusteella. Ehdotus vuoden 2014 talousarvioksi ja vuosien 2015 2016 toiminta- ja taloussuunnitelmaksi on esityslistan liitteenä 4. Vuoden 2014 talousarvion toimintamenojen loppusumma on 23 391 320 euroa, mikä on 191 800 euroa eli 0,8 prosenttia enemmän kuin vuoden 2013 talousarviossa. Toimintatuottoja on arvioitu kertyvän vuonna 2014 yhteensä 3 820 460 euroa, mikä on 517 620 euroa eli 15,7 prosenttia enemmän kuin vuonna 2013. Toimintatulojen ja toimintamenojen erotus eli ns. toimintakate on 19 570 860 euroa, mikä on 1,6 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Toimintamenojen suurin yksittäinen menoerä on henkilöstömenot, joiden loppusummaksi on arvioitu 14 048 000.euroa. Tämä on 143 640 euroa eli 1,0 prosenttia vähemmän kuin vuoden 2013 talousarviossa. Verotuloja on vuonna 2014 arvioitu kertyvän yhteensä 21 450 400 euroa, josta kirkollisverotulojen osuus on 19 524 200 euroa ja yhteisövero-
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 7 jen 1 926 200 euroa. Verotuloarvio perustuu tuloveroprosentin pitämiseen 1,5 prosentissa. Kirkollisverokertymän on arvioitu kasvavan vuonna 2013 3 prosentilla vuoden 2012 tasosta ja pienenevän 0,7 prosentilla vuonna 2014 vuoden 2013 tasosta. Yhteisöveron tuoton on arvioitu kasvavan vuonna 2013 6 prosentilla ja vuonna 2014 5 prosentilla. Vuosikate on 432 010 euroa. Poistojen ja satunnaisten erien jälkeinen tilikauden tulos osoittaa 988 030 euron alijäämää. Vuoden 2014 talousarvion investointiosan loppusumma on 5 151 000 euroa ja koko suunnittelukauden 2014 2016 investointimenojen loppusumma 9 184 000 euroa. Lisäksi vuosien 2014 2022 investointitarpeiksi on arvioitu tässä vaiheessa 21 164 000 euroa. Näin mittavien investointien toteuttaminen edellyttää varsin radikaalia toimintakulujen leikkaamista tai luopumista investointien toteuttamisesta. Tarvittavien menoleikkausten aikaansaamiseksi yhteinen kirkkoneuvosto on asettanut eri toimintayksiköille säästötavoitteet. Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli vuoden 2014 talousarviota ja vuosien 2015 2016 toiminta- ja taloussuunnitelmaa 28.10.2013. Kirkkoneuvosto päätti hyväksyä talousarvion vuodelle 2014 ja toiminta- ja taloussuunnitelman vuosille 2015 2016 liitteen 4 mukaisena. Lisäksi kirkkoneuvosto päätti pyytää talousarviosta ja toiminta- ja taloussuunnitelmasta seurakuntaneuvostojen ja yhteisten työalojen johtokuntien lausunnot.18.11.2013 mennessä. Lausunnot ovat esityslistan liitteenä 5. Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli asiaa 25.11.2013. Kirkkoneuvoston jäsen Heikki Juutinen esitti, että Suomen luterilaiselle evankeliumiyhdistykselle ei myönnetä 8 400 euron avustusta, vaan 8 400 euron avustus jaetaan tasan Suomen Pipliaseuran ja Suomen Lähetysseuran kesken. Kirkkoneuvoston jäsenet Taina Tammekann ja Upi Heinonen kannattivat Heikki Juutisen tekemää esitystä. Kirkkoneuvosto päätti äänestyksen jälkeen äänin 8 4 pitää Suomen luterilaisen evankeliumiyhdistyksen avustuksen 8 400 eurona. 1. että vuoden 2014 talousarvio hyväksytään liitteen 4 mukaisena, 2.että talousarvion käyttötalousosan sitovuustasoksi vahvistetaan yleishallinnon, seurakunnallisen toiminnan, hautatoimen ja kiinteistötoimen osalta lukutason toimintakate ja yhteisten seurakunnallisten tehtävien osalta kustannuspaikkatason toimintakate ja investointiosan osalta hanketaso ja 3.että toiminta- ja taloussuunnitelma 2015-2016 hyväksytään noudatettavaksi ohjeellisena. --- Keskustelun aikana Heikki Juutinen esitti, että SLEY:lle osoitettu talousarvioavustus jaettaisiin Suomen Lähetysseuran ja Suomen Pipliaseuran kesken puoliksi. Sirkka Sinkkonen kannatti esitystä. Koska oli tehty kirk-
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 8 koneuvoston esityksestä poikkeava kannatettu esitys, suoritettiin äänestys. Pöytäkirjantarkastajat valittiin ääntenlaskijoiksi. Puheenjohtajan ehdotuksesta äänestysmenettelyksi hyväksyttiin nimenhuutoäänestys, jossa kirkkoneuvoston ehdotuksen kannattajat äänestivät jaa ja Heikki Juutisen ehdotuksen kannattajat äänestivät ei. Puheenjohtaja pyysi sihteeriä toimittamaan äänestyksen. Äänestyksen tulos oli 36 jaa ääntä ja 7 ei ääntä. Puheenjohtaja totesi, että kirkkoneuvoston esitys SLEY:lle myönnettävästä talousarvioavustuksesta tuli hyväksytyksi. Kirkkoneuvoston ehdotukset hyväksyttiin. Merkittiin, että Taisto Toppinen saapui kokoukseen tämän asian käsittelyn aikana. 78 KIINTEISTÖSTRATEGIAN HYVÄKSYMINEN VUOSILLE 2014-2022 Seurakuntayhtymän strategian vuosille 2006 2015 mukaisesti kiinteistöstrategia on päivitettävä vuosittain. Edellinen tarkistus on tehty yhteisessä kirkkovaltuustossa 11.12.2012. Vuoden 2014 kiinteistöstrategian päivityksessä painotus on edelleen kiinteistöjen realisoinneissa ja investoinneissa. Investoinnit koostuvat pääasiassa peruskorjauskohteista. Uudisrakentamisen tarpeita ei ole lähivuosina. Investointien tarkastelun ajanjaksoksi on otettu 9 vuotta eli vuodet 2014 2022. Merkittävimmät investoinnit ovat Alavan kirkkorakennuksen peruskorjaus, Tuusniemen seurakuntatalon muutoskorjaus ja Vehmasmäen kappelin korjaus sekä Nilsiän kirkon sähköjärjestelmän peruskorjaus. Ko. hankkeet on aikataulutettu investointisuunnitelmassa ja kiinteistöstrategiassa vuosille 2014. Kiinteistöstrategia sisältää ehdotukset säilytettävistä kiinteistöistä, myytävistä kiinteistöistä ja selvitysvaiheeseen jätettävistä kiinteistöistä sekä investoinnit. Strategian luvussa 6 toimenpide-ehdotukset. Esityslistan liitteenä 6 on ehdotus kiinteistöstrategiaksi 2014 2022. Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta käsitteli kiinteistöstrategian päivittämistä 19.11.2013. Johtokunta päätti esittää yhteiselle kirkkoneuvostolle kiinteistöstrategian päivittämistä esitetyn mukaisesti Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli asiaa 25.11.2013. Kirkkoneuvosto päätti esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle kiinteistöstrategian hyväksymistä kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunnan esittämällä tavalla. - että kiinteistöstrategia vuosille 2014-2022 hyväksytään, liite 5. Kirkkoneuvoston ehdotus hyväksyttiin.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 9 79 TONTIN 297-16-1-4 MYYNTI Tontti sijaitsee Kuopion kaupungin Kettulanlahden kaupunginosan korttelissa 1 oleva tontti nro 4. Kiinteistötunnus 297-16-1-4. Osoite Jäniksenpolku 2 c, 70340 Kuopio. Kyseinen tontti on muodostunut Kettulan seurakuntatalon ja sen tontin asemakaavamuutoksessa, joka on vahvistunut kuluvana vuonna 2013. Kaavamuutoksella alueesta muodostui erillispientalojen korttelialue kaavamerkinnällä AO, johon rakentamattomia tontteja tuli 4 kpl ja yksi rakennettu tontti. Tontin nro 4 pinta-ala on 1005 m2 ja rakennusoikeutta on 250 + 70 kem2. Tonteista on laadittu 26.8.2013 auktorisoidun kiinteistöarvioijan arvio 60 000 euroa. Arvion tarkkuus on n. +/- 15 %. Tonttien myynti on aloitettu 5.9.2013. Myyntiä on hoitanut Kiinteistömaailma / Kuopion Kodit Oy LKV. Tontteja on markkinoitu internetissä Kiinteistömaailma.fi-, etuovi.com- ja jokakoti.fi sivustoilla sekä asunto- / kiinteistökaupan Asuntotori erikoislehdessä. Myyntitapa on ollut avoin ja julkinen tarjouskauppa. Lähtöhinnaksi on määritelty 53 000 euroa ja tavoitehinnaksi 60 000 euroa. Kohteessa on pidetty yleisesittelyjä ja yksittäisiä näyttöjä. Kohteesta on tullut yksi tarjous. Teemu Voutilainen on tehnyt ko. tontista 55 000 euron ostotarjouksen. Tarjous vastaa auktorisoidun kiinteistöarvioijan arviota, joten tarjous voitaneen hyväksyä. Esityslistan liitteenä 4 on kartta. Arvio ja ostotarjous on nähtävänä kokouksessa. Kiinteän omaisuuden myynnistä päättää yhteinen kirkkovaltuusto. Kirkkolain 14 luvun 4 :n mukaan kirkkovaltuuston päätös, joka koskee seurakunnan kiinteän omaisuuden myymistä, vaihtamista tai luovuttamista, on alistettava kirkkohallituksen vahvistettavaksi. Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta käsitteli asiaa 19.11.2013. Johtokunta päätti esittää yhteiselle kirkkoneuvostolle tontin myyntiä esitetyin ehdoin. Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli asiaa 25.11.2013 ja päätti esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle tontin myyntiä kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunnan esittämin ehdoin. 1. että tontti 297-16-1-4 myydään Teemu Voutilaiselle 55 000 euron kauppahinnalla, kartta liitteenä 6, 2. että yhteisen kirkkoneuvosto varapuheenjohtaja Väinö Matti Miettinen ja hallintojohtaja Timo Korhonen valtuutetaan allekirjoittamaan myyntiä koskeva kauppakirja ja
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 10 3. että myyntipäätös alistetaan kirkkohallituksen vahvistettavaksi. Kirkkoneuvoston ehdotukset hyväksyttiin. 80 TONTIN 297-16-1-5 MYYNTI Tontti sijaitsee Kuopion kaupungin Kettulanlahden kaupunginosan korttelissa 1 oleva tontti nro 5. Kiinteistötunnus 297-16-1-5. Osoite Jäniksenpolku 2 d, 70340 Kuopio. Kyseinen tontti on muodostunut Kettulan seurakuntatalon ja sen tontin asemakaavamuutoksessa, joka on vahvistunut kuluvana vuonna 2013. Kaavamuutoksella alueesta muodostui erillispientalojen korttelialue kaavamerkinnällä AO, johon rakentamattomia tontteja tuli 4 kpl ja yksi rakennettu tontti. Tontin nro 5 pinta-ala on 1005 m2 ja rakennusoikeutta on 250 + 70 kem2. Tonteista on laadittu 26.8.2013 auktorisoidun kiinteistöarvioijan arvio 60 000 euroa. Arvion tarkkuus on n. +/- 15 %. Tonttien myynti on aloitettu 5.9.2013. Myyntiä on hoitanut Kiinteistömaailma / Kuopion Kodit Oy LKV. Tontteja on markkinoitu internetissä. Kiinteistömaailma.fi-, etuovi.com- ja jokakoti.fi sivustoilla sekä asunto- / kiinteistökaupan Asuntotori erikoislehdessä. Myyntitapa on ollut avoin ja julkinen tarjouskauppa. Lähtöhinnaksi on määritelty 53 000 euroa ja tavoitehinnaksi 60 000 euroa. Kohteessa on pidetty yleisesittelyjä ja yksittäisiä näyttöjä. Kohteesta on tullut kolme tarjousta: 53 000 euroa 55 000 euroa 60 000 euroa, 1. tarjoajan nosto Juha Eskelinen ja Tiia Räsänen ovat tehneet ko. tontista 60 000 euron ostotarjouksen. Tarjous vastaa auktorisoidun kiinteistöarvioijan arviota, joten tarjous voitaneen hyväksyä. Esityslistan liitteenä 5 on kartta. Arvio ja ostotarjous ovat nähtävänä kokouksessa. Kiinteän omaisuuden myynnistä päättää yhteinen kirkkovaltuusto. Kirkkolain 14 luvun 4 :n mukaan kirkkovaltuuston päätös, joka koskee seurakunnan kiinteän omaisuuden myymistä, vaihtamista tai luovuttamista, on alistettava kirkkohallituksen vahvistettavaksi. Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta käsitteli asiaa 19.11.2013. Johtokunta päätti esittää yhteiselle kirkkoneuvostolle tontin myyntiä esitetyin ehdoin.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 11 Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli asiaa 25.11.2013 ja päätti esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle tontin myyntiä kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunnan esittämin ehdoin. 1. että tontti 297-16-1-5 myydään Juha Eskeliselle ja Tiia Räsäselle 60 000 euron kauppahinnalla, kartta liitteenä 7, 2. että yhteisen kirkkoneuvoston varapuheenjohtaja Väinö Matti Miettinen ja hallintojohtaja Timo Korhonen valtuutetaan allekirjoittamaan myyntiä koskeva kauppakirja ja 3. että myyntipäätös alistetaan kirkkohallituksen vahvistettavaksi. Kirkkoneuvoston ehdotukset hyväksyttiin. 81 TONTIN 297-16-1-6 MYYNTI Tontti sijaitsee Kuopion kaupungin Kettulanlahden kaupunginosan korttelissa 1 oleva tontti nro 6. Kiinteistötunnus 297-16-1-6. Osoite Jäniksenpolku 2 e, 70340 Kuopio. Kyseinen tontti on muodostunut Kettulan seurakuntatalon ja sen tontin asemakaavamuutoksessa, joka on vahvistunut kuluvana vuonna 2013. Kaavamuutoksella alueesta muodostui erillispientalojen korttelialue kaavamerkinnällä AO, johon rakentamattomia tontteja tuli 4 kpl ja yksi rakennettu tontti. Tontin nro 6 pinta-ala on 1022 m2 ja rakennusoikeutta on 250 + 70 kem2. Tonteista on laadittu 26.8.2013 auktorisoidun kiinteistöarvioijan arvio 61 000 euroa. Arvion tarkkuus on n. +/- 15 %. Tonttien myynti on aloitettu 5.9.2013. Myyntiä on hoitanut Kiinteistömaailma / Kuopion Kodit Oy LKV. Tontteja on markkinoitu internetissä Kiinteistömaailma.fi-, etuovi.com- ja jokakoti.fi sivustoilla sekä asunto- / kiinteistökaupan Asuntotori erikoislehdessä. Myyntitapa on ollut avoin ja julkinen tarjouskauppa. Lähtöhinnaksi on määritelty 55 000 euroa ja tavoitehinnaksi 61 000 euroa. Kohteessa on pidetty yleisesittelyjä ja yksittäisiä näyttöjä. Kohteesta on tullut kaksi tarjousta: 56 000 euroa 58 500 euroa, 1. tarjoajan nosto Eelis ja Suvi Eskelinen ovat tehneet ko. tontista 58 500 euron ostotarjouksen. Tarjous vastaa auktorisoidun kiinteistöarvioijan arviota, joten tarjous voitaneen hyväksyä. Esityslistan liitteenä 6 on kartta, josta ilmenee tontin sijainti. Arvio ja ostotarjous ovat nähtävänä kokouksessa.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 12 Kiinteän omaisuuden myynnistä päättää yhteinen kirkkovaltuusto. Kirkkolain 14 luvun 4 :n mukaan kirkkovaltuuston päätös, joka koskee seurakunnan kiinteän omaisuuden myymistä, vaihtamista tai luovuttamista, on alistettava kirkkohallituksen vahvistettavaksi. Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta käsitteli asiaa 19.11.2013. Johtokunta päätti esittää yhteiselle kirkkoneuvostolle tontin myyntiä esitetyin ehdoin. Kirkkoneuvosto käsitteli asiaa 25.11.2013 ja päätti esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle tontin myyntiä kiinteistö- ja hautaustoimen esittämin ehdoin. 1. että tontti 297-16-1-6 myydään Eelis ja Suvi Eskeliselle ½ omistusosuuksin 58 500 kauppahinnalla, kartta liitteenä 8, 2. että yhteisen kirkkoneuvoston varapuheenjohtaja Väinö Matti Miettinen ja hallintojohtaja Timo Korhonen valtuutetaan allekirjoittamaan myyntiä koskeva kauppakirja ja 3.että myyntipäätös alistetaan kirkkohallituksen vahvistettavaksi. Kirkkoneuvoston ehdotukset hyväksyttiin. 82 KETTULAN SEURAKUNTATALON JA TONTIN 297-16-1-3 MYYNTI Yhteinen kirkkovaltuusto hyväksyi 13.12.2012 seurakuntayhtymän kiinteistöstrategian vuosille 2013 2022. Kiinteistöstrategia sisältää linjaukset säilytettävistä ja myytävistä kiinteistöistä sekä suunnittelujaksolla toteutettavista investoinneista. Yhteisen kirkkovaltuuston päätöksen mukaan seuraavat seurakuntayhtymän kiinteistöt laitetaan myyntiin: Päivärannan seurakuntatalo, Inkilänmäen seurakuntatalo, Kaavin vanha pappila, Kettulan seurakuntatalo, Penkereen leirikeskus, Niemenpappilan leirikeskus, Pajulahden kesäkoti, Juankosken virastotalo, Vehmersalmen pappila, Syvänniemen pappila, Vehmersalmen rivitalo ja Hatunkiven leirialue sekä Männistön vanha kirkko. Toiminta edellä mainituissa toimitiloissa on lopetettu 31.8.2012. Edellä mainituista on myyty Päivärannan ja Inkilänmäen seurakuntatalo, Penkereen leirikeskus, Pajulahden kesäkoti, Vehmersalmen pappila ja Männistön vanha kirkko. Juankosken virastotalo on kiinteistöstrategian mukaan muutettu säilytettäviin toimitiloihin. Myyntiin asetetut kiinteistöt on arvioitettu auktorisoidulla arviomiehellä.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 13 Kettulan seurakuntatalo sijaitsee Kuopion kaupungin Kettulanlahden kaupunginosan korttelissa 1 tontilla nro 3. Kiinteistötunnus 297-16-1-3. Osoite Jäniksenpolku 2 b, 70340 Kuopio. Tontin pinta-ala on 1234 m2. Alueella on vahvistettu asemakaava kaavamerkinnällä AO = erillispientalojen korttelialue. Tontilla on rakennusoikeutta 300 + 70 kem2, josta käytetty 247 kem2. Vahvistettu kaava mahdollistaa seurakuntatalon käyttötarkoituksen muutoksen asuinrakennukseksi. Tontilla olevan seurakuntatalon kerrosala on 247 kem2 ja tilavuus 940 m3. Rakennus on betoni- / tiilirunkoinen, julkisivut ovat tiiltä. Rakennuksessa on suora sähkölämmitys ja koneellinen tulo- / poistoilmajärjestelmä. Valmistumisvuosi on 1986. Rakennuksessa on seurakuntasali, keittiö, kerhohuone, toimisto, eteistilat ja sosiaali- / wc- sekä varastotilat. Kettulan seurakuntatalon kiinteistöstä on laadittu 26.8.2013 auktorisoidun kiinteistöarvioijan arvio, jonka suuruus on 180 000 euroa. Arvion tarkkuus on n. +/- 15 %. Toiminta-aikaiset käyttökulut ovat olleet n. 15 000 euroa/vuosi. Rakennuksessa on tehty kuntotarkastus RS 3 13.9.2013. Kettulan seurakuntatalon myynti on aloitettu 5.9.2013. Myyntiä on hoitanut Kiinteistömaailma / Kuopion Kodit Oy LKV. Kohdetta on markkinoitu internetissä kiinteistömaailma.fi-, etuovi.com- ja jokakoti.fi sivustoilla sekä asunto- / kiinteistökaupan Asuntotori erikoislehdessä. Myyntitapana on ollut avoin ja julkinen tarjouskauppa. Lähtöhinnaksi on määritelty 170 000 euroa ja tavoitehinnaksi 180 000 euroa. Kohteessa on pidetty yleisesittelyjä ja yksittäisiä näyttöjä. Kohteesta on tullut viisi tarjousta: 170 000 euroa, ehdollinen 170 000 euroa, ehdoton 172 000 euroa, ehdoton 175 000 euroa, ehdoton 177 000 euroa, ehdoton Sadanseitsämänkymmenenseitsämäntuhannen euron (177 000) ostotarjouksen ovat tehneet Mari ja Matti Timonen myöhemmin ilmoitettavin omistusosuuksin. Tarjoukseen sisältyvät salin valaisimet. Tarjous vastaa auktorisoidun kiinteistöarvioijan arviota, joten tarjous voitaneen hyväksyä. Tarjous ei sisällä ehtoja ja ostajat ovat valmiita ostamaan kiinteistön nykyisessä kunnossa. Esityslistan liitteenä 7 on kartta, josta käy ilmi kiinteistön sijainti. Arvio ja ostotarjous on nähtävänä kokouksessa. Kiinteän omaisuuden myynnistä päättää yhteinen kirkkovaltuusto. Kirkkolain 14 luvun 4 :n mukaan kirkkovaltuuston päätös, joka koskee seurakunnan kiinteän omaisuuden myymistä, vaihtamista tai luovuttamista, on alistettava kirkkohallituksen vahvistettavaksi.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 14 Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta käsitteli asiaa 19.11.2013. Johtokunta päätti esittää yhteiselle kirkkoneuvostolle seurakuntatalon myyntiä esitetyin ehdoin.. Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli asiaa 25.11.2013 ja päätti esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle kiinteistön myyntiä kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunnan esittämin ehdoin 1. että tontti 297-16-1-3 ja sillä oleva rakennus myydään Mari ja Matti Timoselle myöhemmin ilmoitettavin omistusosuuksin 177 000 euron kauppahinnalla, kartta liitteenä 9 2. että salin valaisimet sisällytetään kauppahintaan, 3. että yhteisen kirkkoneuvoston varapuheenjohtaja Väinö Matti Miettinen ja hallintojohtaja Timo Korhonen valtuutetaan allekirjoittamaan myyntiä koskeva kauppakirja ja 4.että myyntipäätös alistetaan kirkkohallituksen vahvistettavaksi. Kirkkoneuvoston ehdotukset hyväksyttiin.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 15 83 ISO MUURAISSAARI 68 HUVILAPALSTAN VUOKRASOPIMUKSEN TEKEMINEN Kirkkovaltuusto on 15.12.1998 vahvistanut ne periaatteet, joilla seurakuntayhtymän omistamia huvilatontteja tarjotaan ostettavaksi tai vuokrattavaksi nykyisille vuokralaisille. Kirkkovaltuusto on 7.2.2006 lisännyt periaatteisiin, että mikäli kiinteistön arvo nousee kaavoituksen tai sen valmistelun tms. seurauksena niin kiinteistölle arvioidaan uusi käypä hinta. Mikäli ostovaihtoehto ei vuokralaista kiinnosta, on tontteja edelleen mahdollista myös vuokrata. Vuokrat perustuvat myyntihinnasta laskettuun 4 %:n suuruiseen tuotto-odotukseen. Myyntihinnat perustuvat laillistetun kiinteistövälittäjän arvioon ja vastaavat Kuopion seudun huvilatonttien hintoja mm. Kuopion kaupungin ja Siilinjärven seurakunnan omista tonteistaan perimiä hintoja. Vuokrasopimus esitetään tehtäväksi 30 vuodeksi. Vuokrasopimuksen voi siirtää kolmannelle seurakuntayhtymää kuulematta ja se on kiinnityskelpoinen. Anne ja Arto Urjo ovat ilmoittaneet haluavansa jatkaa vuokrasopimusta 30 vuodeksi ja he ovat hyväksyneet kirkkovaltuuston vahvistaman vuosivuokran. Nykyinen vuokrasopimus on päättynyt 31.12.2012. Kirkkolain 14 luvun 4 :n mukaan seurakunnan kiinteän omaisuuden vuokraamista koskeva päätös on alistettava tuomiokapitulin vahvistettavaksi, jos vuokra-aikaa on yli 10 vuotta. Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta käsitteli asiaa 1.10.2013. Johtokunta päätti esittää yhteiselle kirkkoneuvostolle vuokrasopimuksen tekemistä esitetyin ehdoin. Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli asiaa 7.10.2013. Kirkkoneuvosto päätti esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle vuokrasopimuksen tekemistä kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunnan esittämin ehdoin. 1. että seurakuntayhtymä jatkaa Anne ja Arto Urjon kanssa tehtyä vuokrasopimusta Mustasalon tilan 297-423-1-30 3000 m2:n suuruisesta huvilapalstasta Iso Muuraissaari nro 68, 2. että vuokra-aika on 30 vuotta ja vuosivuokra 1008 ja 3. että vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja 4. että yhteisen kirkkovaltuuston vuokrauspäätös alistetaan tuomiokapitulin vahvistettavaksi. Kirkkoneuvoston ehdotukset hyväksyttiin.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 16 84 ISO-TERVO NRO 49 HUVILAPALSTAN VUOKRASOPIMUKSEN TEKEMINEN Kirkkovaltuusto on 15.12.1998 vahvistanut ne periaatteet, joilla seurakuntayhtymän omistamia huvilatontteja tarjotaan ostettavaksi tai vuokrattavaksi nykyisille vuokralaisille. Kirkkovaltuusto on 7.2.2006 lisännyt periaatteisiin, että mikäli kiinteistön arvo nousee kaavoituksen tai sen valmistelun tms. seurauksena niin kiinteistölle arvioidaan uusi käypä hinta. Mikäli ostovaihtoehto ei vuokralaista kiinnosta, on tontteja edelleen mahdollista myös vuokrata. Vuokrat perustuvat myyntihinnasta laskettuun 4 %:n suuruiseen tuotto-odotukseen. Myyntihinnat perustuvat laillistetun kiinteistövälittäjän arvioon ja vastaavat Kuopion seudun huvilatonttien hintoja mm. Kuopion kaupungin ja Siilinjärven seurakunnan omista tonteistaan perimiä hintoja. Vuokrasopimus esitetään tehtäväksi 30 vuodeksi. Vuokrasopimuksen voi siirtää kolmannelle seurakuntayhtymää kuulematta ja se on kiinnityskelpoinen. Pirkko Pelkonen on ilmoittanut haluavansa jatkaa vuokrasopimusta 30 vuodeksi ja hän on hyväksynyt kirkkovaltuuston vahvistaman vuosivuokran. Nykyinen vuokrasopimus on päättynyt 24.9.2013. Kirkkolain 14 luvun 4 :n mukaan seurakunnan kiinteän omaisuuden vuokraamista koskeva päätös on alistettava tuomiokapitulin vahvistettavaksi, jos vuokra-aikaa on yli 10 vuotta. Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta käsitteli asiaa 1.10.2013. Johtokunta päätti esittää yhteiselle kirkkoneuvostolle vuokrasopimuksen tekemistä esitetyin ehdoin. Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli asiaa 7.10.2013. Kirkkoneuvosto päätti esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle vuokrasopimuksen tekemistä kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunnan esittämin ehdoin. 1. että seurakuntayhtymä jatkaa Pirkko Pelkosen kanssa tehtyä vuokrasopimusta Mustasalon tilan 297-423-1-30 1200 m2:n suuruisesta huvilapalstasta Iso-Tervo 49, 2. että vuokra-aika on 30 vuotta ja vuosivuokra 384 ja 3. että vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja 4. että yhteisen kirkkovaltuuston vuokrauspäätös alistetaan tuomiokapitulin vahvistettavaksi. Kirkkoneuvoston ehdotukset hyväksyttiin.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 17 85 AHMANTIE 24 ASUNTOTONTIN VUOKRASOPIMUKSEN UUSIMINEN Kuopion ev.lut. seurakuntayhtymä omistaa useita asuntotontteja Kettulanlahdessa ja Rahusenkankaalla. Näiden asuntotonttien vuokrasopimukset ovat päättymässä vuosien 2012 ja 2013 aikana. Vuonna 2012 erääntyi 22 ja vuonna 2013 erääntyy 8 vuokrasopimusta. Tonteista 10 sijaitsee Rahusenkankaan alueella ja 20 Kettulanlahden alueella. Ensimmäisten tonttien vuokra-aika päättyi 31.3.2012. Yhteinen kirkkovaltuusto käsitteli 13.12.2012 asuntotonttien vuokrasopimusten jatkamista. Kirkkovaltuusto päätti, että vuokrasopimuksia jatketaan 50 vuodella. Samalla asuntotonttien nykyarvot arvioitiin ja jokaiselle tontille on hinnoiteltu käypä arvo. Nykyisille vuokralaisille tullaan tarjoamaan myös mahdollisuutta lunastaa tontit omikseen. Uudet vuosivuokrat on määritelty 4 %:ksi tontin myyntihinnasta. Ahmantie 24 asuntotontin vuokrasopimus päättyy 27.9.2013. Jorma Savolaisen leski on perukirjassa ilmoittanut pitävänsä jakamattomana hallinnassaan Ahmantie 24 asunnon. Hän ilmoittanut haluavan jatkaa vuokrasopimusta 50 vuotta. Vuokrasopimus on Jorma Savolaisen kuolinpesän nimissä. Vuokra on tarkistettu vuoden 2013 tasolle. Kirkkolain 14 luvun 4 :n mukaan seurakunnan kiinteän omaisuuden vuokraamista koskeva päätös on alistettava tuomiokapitulin vahvistettavaksi jos vuokra-aika on yli 10 vuotta. Kiinteistö- hautaustoimen johtokunta käsitteli asiaa 1.10.2013. Johtokunta päätti esittää yhteiselle kirkkoneuvostolle vuokrasopimuksen tekemistä esitetyin ehdoin. Yhteinen kirkkoneuvosto käsitteli asiaa 7.10.2013. Kirkkoneuvosto päätti esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle vuokrasopimuksen tekemistä kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunnan esittämällä tavalla. 1. että seurakuntayhtymä tekee Jorma Savolaisen kuolinpesän kanssa vuokrasopimuksen Ahmantie 24, tontti 297-16-8-7, vuosivuokra 2535 euroa, 2. että vuokrasopimus tehdään 50 vuodeksi entisen sopimuksen päätyttyä edellä mainitulla vuosivuokralla, 3. että vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja 4. että yhteisen kirkkovaltuuston vuokrauspäätös alistetaan tuomiokapitulin vahvistettavaksi. Kirkkoneuvoston ehdotukset hyväksyttiin.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 18 86 KESKUSSEURAKUNTATALON TULEVAA KÄYTTÖÄ KOSKEVA SELVITYS Seurakuntayhtymän kiinteistöstrategian mukaan Keskusseurakuntatalon tulevasta käytöstä on laadittu selvitys kuluvan vuoden aikana. Selvityksen on laatinut Pöyry Finland Oy / DI Heikki Taimisto, arkkitehti Erja Koponen, ins. Jarkko Karvonen ja aluejohtaja Panu Kangasniemi. Selvitystyön ohjausryhmässä ovat olleet kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunnan puheenjohtaja Taisto Toppinen, arviointiasiantuntija Jouko Leinonen, hallintojohtaja Timo Korhonen, rakennusmestari Pauli Niskanen sekä kiinteistöpäällikkö Martti Sutinen. Selvitystehtävään sisältyi eri vaihtoehtoja ja tavoitteena oli saada selkeät laskelma eri vaihtoehtojen kustannuksista, joiden perusteella olisi mahdollista päättää Keskusseurakuntatalon tulevasta käytöstä. Selvityksessä on arkkitehdin laatimat konseptiluonnokset palveluasunto- ja asuinrakennusvaihtoehdoista. Selvitykseen sisällytettiin myös Tuomiokirkon tontille arkkitehtikilpailun voittaneen kryptasuunnitelman päivitetty kustannusarvio. Kaikissa vaihtoehdoissa rakennukselle on arvioitu peruskorjaustasoisen korjaus- / muutoskustannusarviot. Kustannuslaskennan perusteena on ollut tavoite, että rakennus korjataan ja muutostyöt tehdään pitkän tähtäimen, 40-50 vuoden elinkaaren mukaan. Esim. rakennuksen kellarin seinien kosteuseristykset ja salaojitukset on laskettu uusittavaksi. Kaikissa vaihtoehdoissa kevytrakenteiset ulkoseinät lämmöneristeineen ja ikkunat sekä lvis-järjestelmät on laskettu uusittaviksi. Hissejä ja vesikattoa ei ole laskettu uusittavaksi (uusittu viime vuosina). Kustannusarviot ovat koko kiinteistön osalta vaihtoehdosta riippuen 8,89 10,5 M. Kryptan tavoitehinta on laskettu kilpailuehdotuksen valoviiva mukaisilla tiedoilla. Kryptan kustannusarvio on 4,7 M. Selvityksen yhtenä päätavoitteena oli selvittää kiinteistön muuttaminen vanhusten palveluasunnoiksi/palvelutaloksi. Sen lisäksi selvitykseen lisättiin muita vaihtoehtoja vertailuksi kokonaiskuvan saamiseksi. Ohjausryhmän ja Pöyryn edustajien kanssa yhteisiä kokouksia on pidetty yhteensä kolme. Palvelutaloratkaisuun/selvitykseen liittyy mm. seuraavia näkökohtia: Kaupunki ei tällä hetkellä lisää ostopalveluina tehostettua palveluasumista (huonokuntoisia vanhuksia). Kevyemmän hoidon palvelutaloja kaupunki puoltaa,( ns. senioritalot). Invalidiliiton Asumispalvelut Oy on kiinnostunut korkean osan muuttamisesta palvelutaloksi ja operaattorina toimimisesta: - sopimuksen pituus 10-15 vuotta - vuokra 16-17 /htm2/kk (sis. hoitokulut) - vuokrasopimukset joko srk:n tai operaattorin nimiin ARA:n rahallinen avustus (erityisryhmien investointiavustukset) ei koske kevyen hoidon vanhusten palvelutaloja; opiskelija-asuntolat ja
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 19 vammaispalvelutalot sen sijaan voivat saada avustusta. Kuopiossa opiskelija-asuntoloille ei ole tällä hetkellä kysyntää ja vammaispalvelutalo ei sovellu vanhaan rakennukseen. ARA:n rahoituksen käyttämisestä ohjausryhmässä keskusteltiin ja todettiin, että sen hyödyntäminen ei ole kannattavaa. ARA:n rahallinen tuki (erityisryhmien investointiavustukset) ei koske kevyemmän hoidon palvelutaloasumista. ARA voi hyväksyä vuokratalolle korkotukilainan, jonka suuruus on 80 % perusparannuskustannuksista, laina-aika 30 vuotta. Koron omavastuu on 2,35 % ja tämän ylittävästä korosta ARA maksaa osan 16 vuoden ajan ja tuki pienenee vuosi vuodelta. Palveluasuntokonsepti saattaa vaatia uutta isompaa hissiä, jolla paarikuljetus on mahdollista. Lisäksi hissikorissa tulisi olla tilaa kääntyä rollaattorilla. Kustannusarviossa ei ole huomioitu uutta hissiä. Vaihtoehtolaskelmissa on huomioitu, että kohdetta rasittaa 52 autopaikan lunastamisvelvoite Kuopion kaupungilta. Kustannus n. 1,4 milj. euroa. Palvelutalovaihtoehdoissa on oletettu, että autopaikkavelvoitteen mukaisia puuttuvia autopaikkoja ei tarvitsisi toteuttaa (edellyttää neuvotteluja kaupungin kanssa, aikataulu tullee esteeksi). Kaikki suunnitellut vaihtoehdot ovat pääosiltaan nykyisen asemakaavan mukaisia. Seuraavassa on vertailtu eri vaihtoehtoja. Kannattavuusvertailu on esityslistan liitteenä 4. Vaihtoehto A 1 Kiinteistö myydään ulkopuoliselle kiinteistösijoittajalle. Seurakuntayhtymä jää siihen vuokralaiseksi 10 vuodeksi. Kiinteistösijoittaja peruskorjaa rakennuksen nykyvaatimusten mukaiseksi. Seurakuntayhtymä vuokraa matalanosan toimintatilat yhteensä n. 1.805 m2 ja korkealta osalta n. 1500 m2 toimistotilaa, varasto- ja arkistotiloja n. 380 m2 sekä autopaikkoja 30 kappaletta. Kiinteistön myyntituloksi on arvioitu n. 2,6 M. Kuopiossa vallitseva vuokrataso muodostuu hoitovuokrasta ja pääomavuokrasta ja ovat tasoltaan yhteensä n. 20 euroa/m2, autopaikat 50 euroa/kk. Seurakuntayhtymän käyttöön tarvittavien toimintatilojen vuokrakulut tulevat olemaan yhteensä vuositasolla n. 885.000 euroa, 10 vuoden aikana n. 8,9 miljoonaa euroa. Laskelmassa ei ole huomioitu mahdollisia vuokrankorotuksia. Vaihtoehto A 2 Kiinteistö myydään ulkopuoliselle kiinteistösijoittajalle. Myyntitulo 2,6 M. Seurakuntayhtymä vuokraa pysyvästi toimitilat ulkopuolelta, jolloin tilojen kokonaistarve on seuraava: Toimistotilat seurakunnan virastoille n. 1.200 m2, varasto- ja arkistotilat yhteensä n. 350 m2, autopaikkoja n. 30 kpl ja seurakunnan kokoontumistilat n. 1.700 m2.
KUOPION EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ ESITYSLISTA 4/2013 20 Toimistotilojen, varasto- ja arkistotilojen sekä autopaikkojen vuosivuokra on n. 374.000 euroa ja kokoontumistilojen vuosivuokra on n. 408.000 euroa. Tilavuokrat yhteensä n. 783.000 euroa vuositasolla ja 10 vuoden aikana n. 7,8 miljoonaa euroa. Laskelmassa ei ole huomioitu mahdollisia vuokrankorotuksia. Vaihtoehtona on tuomiokirkkoseurakunnan tarvitsemien toimitilojen osalla kryptan rakentaminen ja johon toimitilat voidaan sijoittaa. Ennen mahdollisia päätöksiä on selvitettävä, voidaanko kryptaan sijoittaa sellaisia toimitiloja, joissa työskennellään kokopäiväisesti (toimistohuoneisiin ei saa luonnonvaloa). Kryptan arvioidut rakentamiskustannukset ovat n. 4,7 M. Vaihtoehto B Kiinteistön korkean osan muuttaminen vanhusten palveluasunnoiksi ja matala osa jää nykyiseen käyttöön Tuomiokirkkoseurakunnan kokoontumistiloiksi. Suunnitelman mukaan korkealle osalle tulisi 58 palveluasuntoa huoneistoalaltaan 27 67 m2, yht. 2051 m2. Investoinnin kustannusarvio 9,05 M. Uudet toimistotilat pysyvästi muualta vuokrattuna n. 1.200 m2, joiden lisäksi tarvittavat varasto- ja arkistotilat sekä autopaikat. Vuosivuokrataso on n. 375.000 euroa vuositasolla ja 10 vuoden aikana n. 3,8 miljoonaa euroa. Laskelmassa ei ole huomioitu matalan osan ylläpitokustannuksia, joiden suuruus on n. 1.700 m2 x 4,40 e/m2/kk= n. 7.500 e/kk = 90.000 euroa/ vuosi, 10 vuoden aikana n. 0,9 M. Laskelmassa ei ole huomioitu mahdollisia vuokrankorotuksia. Palveluasunnoista saatavat nettovuokrat on n. 320.000 euroa/vuosi. Vaihtoehdon lisäinvestointiarvo on suuruudeltaan n. 5,98 M ja nettotuotto lisäinvestoinnille on n. 5,35 %. (Matalaa osaa ei peruskorjata) Vaihtoehto C 1 Kiinteistölle haetaan kaavamuutoksen kautta lisärakennusoikeutta ja koko kiinteistö muutetaan vanhusten palveluasunnoiksi. Ohjausryhmän kokouksessa päätettiin luopua matalan osan siipien korottamisesta yhdellä kerroksella ja siihen liittyvästä kaavamuutoksesta. Perusteluna oli pieni hyöty suhteessa kustannuksiin ja toisaalta riski liittyen kaavamuutoksen viranomaiskäsittelyyn sekä mahdollisiin naapurivalituksiin. Lisäksi lisärakennusoikeudesta tulee kehittämiskorvauskustannus. Tässä vaihtoehdossa koko rakennus eli korkea ja matala osa on suunniteltu palveluasunnoiksi. Suunnitelman mukaa tulisi 73 palveluasuntoa huoneistoalaltaan 27 67 m2, yht. 2556 m2. Investoinnin kustannusarvio 10,29 M. Korvaavat toimistotilat n. 1500 m2 pysyvästi muualta vuokrattuna sekä lisäksi tuomiokirkkoseurakunnan toimitilat n. 1700 m2. Vuosivuokra on n. 885.000 euroa. Palveluasuntojen nettovuokrat olisivat n. 480.000 euroa/vuosi.