1 Asuntotontin (kerrostalo, 1 300 k-m2) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Suopursunpuistolle vapaarahoitteisia Hitas I-omistusasuntoja varten (Oulunkylä, Maunula, tontti 28321/10) Liite 1 Vuokrasopimuksen ehdot 2-16 2 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle vapaarahoitteisia omistusasuntoja Hitas I-ehdoin. 3 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 11326 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan mahdollisia alueellisia rakennustapa- ja suunnitteluohjeita ja muita mahdollisia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita ja - määräyksiä, sekä suunnittelemaan ja toteuttamaan alueen yhteistyössä kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa. Vuokralainen on lisäksi velvollinen noudattamaan vuokra-alueen rakentamisessa kulloinkin voimassaolevaa kiinteistöviraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut (ohje on viimeksi päivitetty 11.8.2016), ellei vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) kanssa toisin sovita tai vuokranantaja toisin määrää. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat,- lausunnot ja -hyväksynnät sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä. 4 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen (19.4.2010, 502 ) ja kiinteistölautakunnan (2.5.2013, 219, 9.1.2014, 22, 12.6.2014, 340 ja 28.1.2016, 36 ) varauspäätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja, sekä tonttiosaston osastopäällikön varausehtojen vähäistä muuttamista koskevan päätöksen ehtoja (9.6.2016, 108 ), ellei tämän vuokrasopimuksen ehdoissa ole jonkin asian osalta toisin todettu. 5
2 Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokraalueen rakentamisen yleisten alueiden ja vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu tarpeetonta haittaa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden rakentamiselle. Myöskään vuokraalueen myöhemmästä käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta, uudistamisesta tms. ei saa aiheutua aiheetonta haittaa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden käytölle ja/tai rakentamiselle. Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, muut yleiset alueet ja kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin etukäteen ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan kadun ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun sekä vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden näistä vastaavilta tahoilta. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvasta viivästyksestä eikä viivästyksestä tai muista seikoista johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy esimerkiksi vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, tai mikäli vuokra-aluetta ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi vuokralaisen hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka vuokralainen joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. 6 Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset. Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana. Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan
3 tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. 7 Vuokralainen on tietoinen, että kaavamääräyksissä tontille on osoitettu rakennusalan sivut, joiden puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden on oltava sellaisia, että ulko- ja sisämelutasojen erotus on vähintään 33 db. Vuokralainen on tietoinen, että Pakilantielle suunnitellaan pikaraitiolinja Raide-Jokeria. Vuokralainen on velvollinen selvittämään pikaraitiolinjan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteensovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa. Vuokra-alueen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee huomioida suunnitellusta pikaraitiolinjasta mahdollisesti aiheutuvat esimerkiksi tärinästä ja lisääntyneestä melusta johtuvat lisävaatimukset rakentamiselle. Sen lisäksi, mitä 14 :ssä on todettu yhdyskuntateknisistä laitteista, kaupunki tai kaupungin määräämä saa tarvittaessa sijoittaa tontille rakennettavan asuinrakennuksen julkisivuille raitiovaunulinjan johtimien tarvitsemat kiinnityspisteet. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan raitiovaunulinjan edellyttämien esimerkiksi upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteutettavassa rakennuksessa sekä kustannuksellaan huomioimaan em. seikat mainittujen tilojen suunnittelussa. 8 Mikäli tontille rakennettavan rakennuksen alimpaan kerrokseen toteutettavat yhteistilat joskus muutetaan liike- tai toimistotiloiksi, tai tontille muutoin toteutetaan liike- tai toimistotilaa, vuokralainen on velvollinen tarjoamaan tontille rakennettavia liike/toimistotiloja ensisijaisesti kiinteistöllä 28316/11 (nykyinen tontti 28316/1) sijainneen ostoskeskuksen liikkeenharjoittajille vuokrattavaksi tai ostettavaksi, ellei vuokranantajan kanssa toisin sovita. 9 Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat
4 rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus / sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelystä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus kaupungin omistamien kiinteistöjen osalta päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin. Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi. Vuokranantaja ei vastaa mistään mainituista sopimuksista aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainituissa sopimuksissa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä. 10 Vuokralaiselle on myönnetty sijoituslupa rakenteiden (salaojat ja routasuojat) sijoittamiseksi yleiselle alueelle (rakennusviraston palveluosaston alueidenkäytön toimistopäällikkö, 18.4.2016,144 ). Vuokralainen on velvollinen noudattamaan rakenteiden sijoittamisessa yleiselle alueelle po. sijoitusluvan ehtoja. 11 Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan. Tällöin vuokranantaja vastaa vuokralaiselle vakiintuneiden periaatteiden
5 mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan 11326 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli vuokra-alueen maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Mikäli puhdistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana tapahtuneesta vuokra-alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta. Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. 12 Vuokra-alueella sijaitsee rakennusviraston ylläpitämä leikkipaikka. Rakennusvirasto poistaa kustannuksellaan alueelta leikkivälineet (leikkitelineet ja penkit) sekä aidan. Vuokralainen on velvollinen sopimaan rakennusviraston kanssa vuokra-alueella sijaitsevaan leikkipaikkaan kuuluvien leikkivälineiden ja muiden leikkipaikkaan liittyvien laitteiden ja rakenteiden poistamisesta. Välineitä, laitteita ja rakenteita, jotka rakennusvirasto poistaa ja ottaa talteen, ei saa vahingoittaa. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan em. poistettavien ja talteen otettavien välineiden, laitteiden ja rakenteiden sijoittumisen tontille niiden poistamiseen asti. Poistamisen aikataulusta päättää rakennusvirasto. Vuokralaisella on kuitenkin tarvittaessa oikeus ottaa välineet, laitteet ja rakenteet talteen niitä vahingoittamatta ja varastoida ne vuokra-alueelle. Vuokralainen on velvollinen uudisrakentamisen yhteydessä kustannuksellaan poistamaan rakennusviraston suorittaman leikkivälineiden ja aidan poistamisen jälkeen tontille mahdollisesti jääneet leikkipaikkaan liittyvät rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet kuten asfaltoinnin, perustukset ja muut vastaavat.
6 13 Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita, rakenteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden, rakenteiden ja vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen tms. rakenteiden siirtämistä, vuokralainen on hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen, laitteiden ja rakenteiden omistajien kanssa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosasto) kanssa johtosiirtojen tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot ja laitteiden/rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen, laitteiden ja rakenteiden omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden, rakenteiden tai vastaavien mahdollisten siirtojen vuoksi tai jos vuokralainen joutuu tämän vuoksi suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueen osalta. 14 Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä vuokrasopimus oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. 15 Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.
7 16 Muuten noudatetaan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta 1 1 5 mom., 6 1 mom., 11 ja 15. Lisäksi noudatetaan pykäliä 1 ja 19 edellä mainituin tavoin täydennettynä ja pykälää 11 edellä kohdassa 11 esitetyllä tavalla muutettuna. Vakioehtojen 15 :n sisältö on sisällytetty kohtaan 5. Lisäksi noudatetaan uusia vapaarahoitteisen asunto-osakeyhtiön pitkäaikaisen vuokrasopimuksen Hitas I-lisäehtoja. Hitas-asuntojen omistamisrajoituksen valvontaa koskeva sitoumus on jo toimitettu.