Helsingin kaupunki Esityslista 9/2017 1 (5) 5 Asuntotonttien (pientalo) varaaminen yksityishenkilöille (Mellunkylä, Mellunmäki, tontit 47214/3, 6 ja 7) HEL 2017-004907 T 10 01 01 00 Kiinteistökartta 119/680 506; Rukanlaki 8/Rukankuja 4, Rukanlaki 10/Rukankuja 2/Rukatunturinrinne 12 ja Rukanlaki 2/Valtavaarankuja 6 Päätösehdotus A B C päättää varata ********** Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin nro 47214 ohjeelliset tontit nrot 6 ja 7 vapaarahoitteisten ja sääntelemättömien omistusasuntojen suunnittelua varten 31.5.2019 saakka seuraavin ehdoin: - Varauksensaajien tulee toteuttaa varausalueelle asuntoja varauksensaajina oleville luonnollisille henkilöille tai näiden muodostaman asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajille. Kaupungilla on oikeus määrätä varaus päättymään, olla jatkamatta varausta tai pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli on ilmeistä, ettei edellä mainittuja varausehtoja noudateta eikä kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa ole sovittu perustelluista poikkeuksista. Kaupungilla on lisäksi oikeus määrätä varaus päättymään, olla jatkamatta varausta tai pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli on ilmeistä, ettei hanke enää vastaa alkuperäistä tarkoitustaan eikä kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa ole sovittu perustelluista poikkeuksista. Tällaisena seikkana voidaan pitää esimerkiksi sitä, että varauksensaajista vain vähemmistö tulee tontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokralaisiksi tai hanketta varten perustetun asunto-osakeyhtiön perustajaosakkaiksi. - Varauksensaajien on noudatettava liitteenä nro 1 olevia yleisiä varausehtoja. päättää, että kiinteistöviraston tonttiosaston asuntotonttitoimiston toimistopäälliköllä on oikeus tehdä varauksensaajia koskevia muutoksia ja muutoin varauspäätökseen vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia.
Helsingin kaupunki Esityslista 9/2017 2 (5) Tiivistelmä Esittelijän perustelut Aiemmat päätökset Jatkuva tonttihaku ja hakuehdot päättää todeta, että tonttia koskeva toinen hakemus ei anna aihetta toimenpiteille. Mellunkylässä sijaitseva erillistalotontti 47214/3 on ollut haettavana jatkuvassa tonttihaussa 8.4.2017 saakka. Tontit 47214/6 ja 7 ovat olleet haettavina jatkuvassa tonttihaussa 30.11.2016 saakka. Tontista 47214/3 on jätetty hakuaikana kaksi hakemusta, tontista 47214/6 yksi hakemus ja tontista 47214/7 kaksi hakemusta. Varauksensaajiksi esitetään kahta perhettä tontille 47214/3, jolle on alustavat rakentamissuunnitelmat tehty, joita rakennusvalvontaviraston edustajat ovat pitäneet alustavissa neuvotteluissa myönteisinä kehittää eteenpäin. Varauksensaajiksi tonteille 47214/6 ja 7 esitetään henkilöitä, jotka toteuttaisivat kaksi tonttia. Tontit ovat olleet jatkuvassa haussa vuoden 2015 alusta, joten olisi tärkeää saada rakentaminen käyntiin po. korttelissa. Viereisille kortteleille kaavoitetut muut pientalotontit alkavat olla rakenteilla, joten alueen valmistumisen kannalta nämä korkeuseroiltaan haastavat tontit olisi hyvä saada rakentumaan. Kaupunginhallitus päätti 14.6.2010 (772 ) varata tontit 47214/3-7 omatoimista rakennuttamista varten 31.12.2012 saakka. Koska omatoimiseen rakennuttamiseen ei löytynyt näiden tonttien osalta kiinnostusta, päätti kaupunginhallitus varata 25.8.2014 (396 ) po. tontit jatkuvaan tonttihakuun. Kaupunginhallitus oikeutti tammikuussa 2013 kiinteistölautakunnan varaamaan ns. jatkuvan tonttihaun perusteella säätelemättömään asuntotuotantoon tai välimuodon asuntotuotantoon sellaiset asuntojen ja yleisten rakennusten tontit, jotka ovat vähintään kerran kuulutettu yleisen tonttihaun, ilmoittautumismenettelyn tai kilpailun yhteydessä yleisesti haettaviksi mutta joille ei ole tonttihaussa löydetty tällöin varaajaa. Tontit, joille ei ole mainituissa luovutusmenettelyissä löydetty toteuttajaa, siirtyvät siten jatkuvaan tonttihakuun. Jatkuvan tonttihaun tontit ilmoitetaan haettaviksi kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla. Tontit ovat kaikkien kiinnostuneiden haettavissa vähintään neljä viikkoa julkaisupäivästä. Kiinteistöviraston tonttiosasto on ottanut jatkuvan tontti-
Helsingin kaupunki Esityslista 9/2017 3 (5) Tietoja tonteista ja asemakaavasta Hakemukset ja varausneuvottelut haun tontinvarausesitysten valmistelussa käyttöön lokakuun 2013 alussa. Nyt puheena olevat tontit ovat aiemmin olleet yleisesti haettavina julkisesti vireille kuulutettujen tonttihakujen/kilpailujen yhteydessä. Tästä huolimatta tonteilla ei ole vireillä hankkeita ja tonteilla ei ole varaajia. Kiinteistöviraston tonttiosasto on tontin varausesityksen valmistelua varten ilmoittanut kyseiset tontit haettaviksi jatkuvan tonttihaun mukaisella menettelyllä. Jatkuvaan tonttihakuun siirrettyjen tonttien haku jatkuu kunkin tontin osalta siihen saakka, kunnes varausesityksen valmistelun kannalta riittävä määrä hyväksyttäviksi arvioituja hakemuksia on saatu. Kun hakemusten määrä arvioidaan riittäväksi, kiinteistöviraston tonttiosasto ilmoittaa Internet-sivuillaan kyseisen tontin osalta määräpäivän, johon mennessä hakemukset tulee viimeistään toimittaa. Määräaika on yleensä noin 2-3 viikkoa ilmoituksen julkaisemisesta. Määräajan päätyttyä tontti poistuu jatkuvasta tonttihausta, ja määräajan jälkeen toimitetut hakemukset voidaan jättää huomioitta varausesityksen valmistelussa. Tontit ovat edellä mainitusta riippumatta kaikissa tilanteissa haettavissa vähintään 4 viikkoa siitä, kun tontti on ensimmäisen kerran julkaistu haettavaksi. Ryhmärakennuttamiseen osoitettujen tonttien hakuehtojen mukaan nyt varattaviksi esitettäviä tontteja ovat voineet hakea luonnollisista henkilöistä koostuvat ryhmät (ryhmähakijat) ja yhteisöt, joiden tarkoituksena on ryhmärakennuttamishankkeen toteuttaminen, sekä konsulttihakijat. Mikäli hakemuksia tulee useampia, tarjotaan hakuehtojen mukaisesti tontteja ensisijaisesti ryhmä- tai yhteisöhakijoille. Mikäli ryhmä- tai yhteisöhakijoiden hakemuksia tulee useampia, suoritetaan näiden kesken arvonta. Ohjeellisen tontin 47214/3 pinta-ala on 631 k-m² ja rakennusoikeus 330 k-m². Tontin 47214/6 pinta-ala on 531 k-m² ja rakennusoikeus 330 k- m². Tontin 47214/7 pinta-ala on 413 k-m² ja rakennusoikeus 300 km². Alueella on voimassa 23.9.2009 vahvistettu ja 6.11.2009 lainvoimaistunut asemakaava nro 11723. Tonttien käyttötarkoitukseksi on asemakaavassa merkitty AO (erillispientalojen korttelialue). Ote asemakaavasta on liitteenä nro 2.
Helsingin kaupunki Esityslista 9/2017 4 (5) Ohjeellisille tonteille 47214/3, 6 ja 7 on jätetty hakuaikana neljä kriteerit täyttävää hakemusta. Hakemukset ovat kohdistuneet osittain eri tonteille; kaksi hakemusta tontille 47214/3, yksi hakemus tontille 47214/6 ja kaksi hakemusta tontille 47214/6 ja 7. Tontille 47214/3 tuli määräajassa kaksi hakemusta. Molempien hakemusten edustajien kanssa pidettiin varausneuvottelut. Varauksensaajiksi esitettävien rakennussuunnitelmat olivat pitkälle valmistettuja sekä niissä oli esitetty sellaisia ratkaisuja, joilla voidaan minimoida louhintatöitä tontilla. Rakennusvalvontavirastokin on pitänyt suunnitelmia hyvinä ja innovatiivisina. Yksi hakemus kohdistui tonttiin 47214/7 ja toinen kahteen tonttiin 47214/ 6 ja 7. Kahteen tonttiin kohdistuva hakemus katsottiin asettuvan näistä hakemuksissa etusijalle tonttien haastavista maastonmuodoista johtuen ja alueen toteutumisen kannalta paremmaksi, ja siksi pidettiin varausneuvottelut vain varauksensaajiksi esitettävien kanssa. Varauksensaajiksi esitettävillä hakijoilla on aiempaa laajaa kokemusta rakentamisesta mm. kaupunkipientalojen ja omakotitalojen toteuttamisen osalta. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Sami Haapanen Juha Heikkilä, pientaloasiamies, puhelin: 09 310 70964 juha.heikkila(a)hel.fi Liitteet 1 Yleiset varausehdot 2 Asemakaava nro 11723 3 Sijaintikartta Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Varauksensaajat Kv/tonttiosasto Liite 1 Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Liite 1
. Helsingin kaupunki Esityslista 9/2017 5 (5) Rakennusvalvontavirasto Liite 1 Kaupunginkanslia Liite 1 Hakija, jolle ei esitetä varausta Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Liite 1