liittyvän painavan syyn vuoksi perusteltua.

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (5) 108 Päätös tonttia 28321/10 koskevan varauspäätöksen ehdon vähäisestä muuttamisesta HEL T Suonotkonkuja 1 Päätös Päätöksen perustelut Hakemus Varauspäätökset n osastopäällikkö päätti muuttaa kaupunginhallituksen tonttia 28321/10 koskevaa varauspäätöstä ( , 502 ) siten, että tontin asuntojen keskipinta-alatavoite 75 m² voidaan 10 % sijasta alittaa noin 20 %:lla, mikäli se on asuntojen suunnitteluun taikka asuntojen kysyntään liittyvän painavan syyn vuoksi perusteltua. n osastopäällikkö päätti lisäksi, että asuntojen suunnitteluun ja asuntojen kysyntään liittyvien painavien syiden vuoksi tontille 28321/10 suunniteltujen asuntojen keskipinta-alan noin 59,6 m² voidaan katsoa täyttävän varausehtojen vaatimuksen asuntojen keskipinta-alasta. Asuntotuotantotoimisto on päivätyllä hakemuksellaan pyytänyt tontin 28321/10 varausehtojen muuttamista siten, että varausehtojen mukaisesta keskipinta-alatavoitteesta poikettaisiin. Kaupunginhallitus päätti (502 ) varata Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä, Maunula) korttelin tontin 10 asuntotuotantotoimikunnalle välimuodon asuntojen suunnittelua varten saakka muun muassa ehdoin, että omistusasuntotuotannossa asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 75 m². Keskipintaalatavoite voidaan kuitenkin päätöksen mukaan alittaa enintään 10 %:lla mikäli se on asuntojen suunnittelun taikka asuntojen kysyntään liittyvän painavan syyn vuoksi perusteltua. Kiinteistölautakunta päätti (219 ) jatkaa varausta saakka. Kiinteistölautakunta päätti lisäksi (22 ) muuttaa tontin rahoitus- ja hallintamuodon vapaarahoitteisten Hitas I -ehdoin toteutettavien omistusasuntojen tuotannoksi ja päätti (340 ) jatkaa tontin varausaikaa saakka. Kiinteistölautakunta päätti vielä (36 ) jatkaa tontin varausaikaa saakka.

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2 (5) Asuntojen suunnitteluun ja kysyntään liittyvät painavat syyt Toimivalta As Oy Suopursunpuisto muodostuu yhdestä pienestä viisikerroksisesta pistetalosta. Asuntojen keskipinta-ala on noin 59,6 m². Asuntoja rakennetaan 17 kappaletta, joista yksiöitä on 4 kpl, kaksioita 4 kpl ja kolmioita 9 kpl. Asiassa esitetyn selvityksen mukaan kohteen koko ei mahdollista portaatonta keskipinta-alan säätöä, vaan käytännössä portaan ympärille kerroksittain sijoitettavien asuntojen määrä on valittava. Peruskerrokseen on sijoitettu neljä asuntoa (yksiö, kaksio ja kaksi kolmiota), jotka kaikki avautuvat kahteen ilmansuuntaan. Em. seikoista johtuen keskipinta-alaksi muodostuu n. 59,6 m². Varausehdoissa kohteelle ei ole asetettu erillistä perheasuntovaatimusta. Tämä johtuu osaltaan siitä, että tonttien 28321/10 ja 28316/1 hallinta- ja rahoitusmuodot on vaihdettu keskenään asiassa esitettyjen painavien syiden vuoksi. Perheasuntovaatimusta ei ole lisätty varausehtoihin niiden myöhemmissä käsittelyvaiheissa. Kuitenkin kohteessa noin 53 % asunnoista ja noin 62 % asuinhuoneistoalasta on perheasuntoja. Perheasuntojen määrä vastaa AM-ohjelmassa asetettua tavoitetta, jonka mukaan Hitas-tuotannossa % asunnoista tulee olla perheasuntoja. Perheasuntojen vastapainoksi on suunniteltu vallitsevan markkinatilanteen mukaisen pienasuntojen kysynnän vuoksi pienempiä asuntoja. Tontin 28321/10 rakentaminen on sidoksissa tontin 28316/1 rakentamiseen (Helsingin Asumisoikeus Oy Tammiontie 1). Hankkeet on taloudellista toteuttaa yhtenä urakkana ja asiassa on perusteltua saada molemmat kohteet käynnistettyä yhdessä vuonna Edellä mainituin syin ja toteutettavien perheasuntojen määrän vuoksi voidaan varausehtojen vähäistä muuttamista pitää perusteltuna. Myös asuntotuotantotavoitteiden saavuttaminen puoltaa varausehtojen muuttamista. Kiinteistötoimen johtosäännön ja kiinteistölautakunnan tekemän päätösvallan siirtoa kiinteistöviraston osastojen viranhaltijoille (289 ) koskevan päätöksen mukaan tonttiosaston osastopäällikkö päättää varauspäätösten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä. Vallitsevan käytännön mukaan mikäli varauspäätökseen tarvitsee tehdä muutoksia, muutokset tehdään tontin pitkäaikaisen vuokrauspäätök-

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3 (5) sen yhteydessä. n osastopäällikkö päättää tonttien ja alueiden pitkäaikaisesta vuokraamisesta mm. silloin kun varauspäätös on tehty ja vuokrausperusteet ovat vahvistettu. Asiassa on kuitenkin pyydetty erillistä varauspäätöksen muutospäätöstä, joten muutospäätös on tehty poikkeuksellisesti omana päätöksenään. Lisätiedot Anne Nahi, valvontalakimies, puhelin: anne.nahi(a)hel.fi Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Asuntotuotantotoimisto Kaupunginkanslia, Talous- ja suunnitteluosasto n tonttiosasto

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 4 (5) MUUTOKSENHAKUOHJEET 1 MUUTOKSENHAKUKIELTO Pöytäkirjan 108. Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa. Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5 (5) Esko Patrikainen vs. osastopäällikkö Päätös on sähköisesti allekirjoitettu. Pöytäkirja on pidetty yleisesti nähtävänä Helsingin kaupungin kirjaamossa (Pohjoisesplanadi 11-13)