HELSINGIN KAUPUNKI 1 / 5 Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy Heka Jätkäsaari Kanariankuja 2 Kortteli 20828 tontti 2 Kanariankuja 2, 00220HELSINKI 25.01.19 Rakennustapaseloste Yleistä Kohteen pääsuunnittelija on arkkitehti Jukka Lommi, Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy:stä. Heka Jätkäsaari Kanariankuja 2 sijaitsee Länsisataman kaupunginosassa, Helsingin kantakaupungin lounaispuolella. Alue on ydinkeskustan välittämässä läheisyydessä ja sinne on erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet. Rakennuksen vieressä Kanariankujalla tulee lähitulevaisuudessa kulkemaan peräti kolme raitiolinjaa (7, 8 ja 9), joiden lähin pysäkki on tontin välittömässä läheisyydessä. Jätkäsaaren alueen palvelut monipuolistuvat jatkuvasti. Alueella on jo päivähoidon yksiköitä, tulevaisuudessa myös muun muassa peruskoulu, uimahalli ja urheilupuisto. Jätkäsaaressa sijaitsee Länsiterminaali, jonka kautta kulkee suuri osa Helsingin ja Tallinnan välisestä liikenteestä. 5-7-kerroksisessa rakennuksessa on kolme hissillistä porrashuonetta. Kellareita ei ole. Porrashuoneisiin on esteetön sisäänkäynti katutasolta ja sisäpihalta. Yhtiössä tupakointi on sallittu ainoastaan pihalla sallitulla alueella. Tontti Kanariankuja 2:n tontti on vanhaa merenpohjaa, joka on täytetty sataman käyttöön vuosina 1969 1976. Kortteli 20828 sijaitsee Hyväntoivonpuistoon liittyvässä korttelissa, pohjoiseteläsuuntaisen pääkulkuväylän, Atlantinkadun varrella. Korttelia rajaavat pohjoisessa puisto ja etelässä Kanariankuja. Korttelissa on laaja yhteiskäyttöinen piha. Tontti rajautuu idässä laajaan korttelipiha-alueeseen. Tontin piha-alueen ja pihasiiven alla on tonttien 1 ja 3 maanalainen pysäköintilaitos. Rakennus sijaitsee tontilla kutakuinkin pohjois-eteläsuunnassa. Kohde rakennetaan kaupungin vuokratontille. Autopaikat (31 kpl) sijoittuvat Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:n Atlantinkaaren pysäköintilaitokseen LPA-tontilla 20831/1 Asunnot Asuntoja on yhtiössä yhteensä 75 kpl. Jokaiseen asuntoon kuuluu asuntokohtainen parveke, joista Kanariankujalle tai Atlantinkadulle avautuvat ovat lasitettuja. Jokaiselle asunnolle kuuluu yhtiön kellaritiloissa sijaitseva lämmin irtaimistovarasto. Kaikkiin asuntoihin on esteetön kulku ja ne on suunniteltu toiminnoiltaan esteettömiksi.
HELSINGIN KAUPUNKI 2 / 5 Yhteistilat Pesula, kuivaushuoneet, lastenvaunuvarastot, irtaimistovarastot ja väestönsuoja (normaaliajan käyttö irtaimistovarasto) sijaitsevat maantasokerroksessa. Pihasiivessä sijaitsee kylmä ulkoiluvälinevarasto. Kerhotila on korttelin pihan tasolla, jolle se avautuu myös ulkoterassina. Ylimmässä kerroksessa on kaksi talosaunaa sekä kaikkia asuntoja palveleva IV-konehuone. Liiketila Liiketilat, 4kpl, sijoittuvat ensimmäiseen kerrokseen (katutasoon) tavanomaista korkeampina. Liiketilat tulevat Tilapalvelun hallintaan. Jätteiden keräys Alueelle on rakennettu keskitetty jätteiden imukeräysjärjestelmä. Korttelin yhteiskäytössä oleva jätepiste sijaitsee rakennuksen pihasiivessä. Paikoitus ja liikenne Taloyhtiön autopaikat (31 kpl) sijoittuvat Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:n Atlantinkaaren pysäköintilaitokseen LPA-tontilla 20831/1. Runkolukituksen mahdollistavia polkupyörien säilytyspaikkoja on pihasiiven ulkoiluvälinevarastossa sekä yhteiskäyttöpiha-alueella. Kanariankujalla on lisäksi muutama vieraspyöräpaikka runkolukitusmahdollisuudella. Rakennukset Rakennusrunko Rakennus on betonielementtitalo, jonka kantava runko muodostuu betonielementeistä. Välisekä yläpohjat ovat ontelolaatastoja. Ulkoseinissä on mineraalivillaeriste, yläpohjissa kevytsora ja solupolystyreenilevy. Alapohjat ovat osin kantavia ja tuuletettuja, osin maanvaraisia, eristettyjä betonirakenteita. Katto on tasakatto, jonka katemateriaalina on kumibitumikermi. Yksikerroksisen pihasiiven päällä on viherkatto. Ulkoseinät Ulkoseinissä on pääosin sisäkuorielementit, mineraalivillaeriste sekä tuulensuoja ja paikalla muurattu tiiliverhous. Sisäänvedettyjen parvekkeiden seinät ovat sw-elementtejä, pinnoitettu julkisivulevyllä. Vähäisessä määrin julkisivussa esiintyy pelti- ja metallipintoja. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat kantavia teräsbetonielementtejä. Muut väliseinät ovat pääosin kipsilevyverhottuja teräsrankaseiniä. Kylpyhuoneiden ja löylyhuoneiden seinät ovat kivirakenteisia. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ja parvekeovet ovat kolmilasisia ja puu-alumiini-rakenteisia. Parvekeovet ovat lasitetuilla parvekkeilla yksilehtisiä ja ulosaukeavia, pihan puolen pienillä parvekkeilla kaksilehtisiä, sisäänaukeavia ranskalaisen parvekkeen ovia. Ikkunoissa ja parvekeovissa on
HELSINGIN KAUPUNKI 3 / 5 maalatut puuosat ja ulkopinta on anodisoitua alumiinia. Asuntojen ikkunat ja parvekeovet varustetaan sälekaihtimin. Asuntojen porrastaso-ovet ovat 1-lehtisiä puuviilutettuja laakaovia. Huoneistojen sisäovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia. Asunnon pintamateriaalit Kattopinnat Asuntojen kattopinnat ovat tasoitettuja ja maalattuja ontelolaattoja. Piirustuksissa osoitetut katot tehdään alaslaskettuina kipsilevyrakenteina. Kipsilevyalakatot tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneiden katot ovat paneelialakattoja. Seinäpinnoitteet Sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Keittiön kalusteväli sekä kylpyhuoneiden ja wc-tilojen seinät laatoitetaan keraamisella laatalla. Lattiapinnoitteet Asuinhuoneiden, eteisten ja keittiöiden lattianpäällysteenä on vinyylilankku. Wc-tilojen ja kylpyhuoneiden lattiat laatoitetaan keraamisella laatalla. Asunnon kalusteet, varusteet ja laitteet Keittiöt Komerot ja kaapistot ovat vakiovalmisteisiä ja levyrakenteisia. Rungot ovat melamiinipintaisia. Keittiökalusteiden ovet ovat laminaattipintaiset kovapuureunoin. Keittiön työtasot ovat laminaattipintaiset, tiskipöytä ruostumatonta terästä. Keittiöissä on huoneistokoon mukaan 500 tai 600mm leveä valurautalevyinen lattialiesi ja liesikupu. 1-2h-asunnoissa ja pienissä kolmioissa (<70 m2) on jääkaappipakastin, yli 70 m2 suuruisissa 3h-asunnoissa jääkaappipakastin sekä tilavaraus toiselle kylmäkoneelle ja 4hasunnoissa kaksi jääkaappipakastinta. Astianpesukoneelle ja mikroaaltouunille on tilavaraus ja liitännät. Astianpesukonevarauksen kohdalla ei ole alakaappia. Koneiden väri on valkoinen. Hygieniatilat Kylpyhuoneissa on allastaso, peilikaappi sekä pyykkikaappi. Kalusteet ovat metallirakenteiset. Pyykinpesukoneelle sekä kuivausrummulle on tilavaraus ja liitännät. Suihkussa on suihkuseinä. Asuinhuoneet ja eteiset Asuinhuoneiden ja eteisten komerokalusteiden rungot ja ovet ovat melamiinipintaisia. Vaatehuoneissa on vaatetanko ja säädettävät hyllyt.
HELSINGIN KAUPUNKI 4 / 5 Asunnon parvekkeet, terassin ja asuntopihat Parvekkeet ovat betonirakenteisia, lattiat ovat pesubetonipintaisia. Kadun puolen parvekkeissa on kirkas lasikaide, pihanpuolen parvekkeissa lattapinnakaide. Kadunpuolen parvekkeet lasitetaan. Parvekelasitus ei ole tiivis, vaan lasien väliin jää rakoja, joista parvekkeelle voi sataa vettä ja lunta. Parvekkeet ja terassit varustetaan pistorasialla. Piha-alueet Taloyhtiön piha toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti istutuksineen ja varusteineen. Pihasuunnitelman korkomerkinnät ovat vastaanottoajankohdan korkoasemia, painumia voi tulla vähäisessä määrin. Tekniset järjestelmät Lämmitysjärjestelmä Yhtiö liitetään kaukolämpöön. Lämmitysmuotona on vesikiertoinen patterilämmitys. Asuinhuoneissa on termostaattisilla patteriventtiileillä varustetut patterit. Kylpyhuoneissa on vesikiertoinen lattialämmitys, jota säädetään keskitetysti ulkolämpötilan perusteella. Vesi- ja viemärijärjestelmä Yhtiö liitetään kunnallisiin vesi- ja viemäriverkostoihin. Vesijohtojen runkoputket ja viemärit asunnoissa kulkevat hormeissa, alas lasketuissa katoissa ja koteloissa, jotka on varustettu tarkastusluukuin. Kylpyhuoneissa ja wc-tiloissa kalusteille menevät putket ovat kromattua kupariputkea ja ne on asennettu seinille näkyviin. Asunnoissa on huoneistokohtaiset vesimittarit. Ilmanvaihtojärjestelmä Kerrostaloissa on keskitetty ilmanvaihto, konehuoneet sijaitsevat ylimmässä kerroksessa. Ylimmän kerroksen asunnoissa on huoneistokohtaiset ilmanvaihtokoneet. Asuntojen ilmanvaihtokanavat kulkevat piilossa hormeissa, alas lasketuissa katoissa ja koteloissa, jotka on varustettu tarkastusluukuin. Tuloilmaa puhalletaan olo- ja makuuhuoneisiin ja poistoilmaa imetään keittotiloista, kylpyhuone- ja wc-tiloista ja vaatehuoneesta. Keskitetyssä järjestelmässä asukas voi tehostaa keittotilan poistoilmanvaihtoa hetkellisesti liesikuvusta ja samalla tehostuu olohuoneen ilmavirta / pienenee kylpyhuoneen ilmavirta. Sähkö- ja telejärjestelmät Sähkö- ja telepisteiden sijoitus ja määrät on esitetty suunnitelmissa. Huoneistoihin on toteutettu antenni- ja yleiskaapelointijärjestelmä. Yhtiön tietoliikenne ja antennijärjestelmä liitetään valokuidulla operaattorin verkkoon.
HELSINGIN KAUPUNKI 5 / 5 Huomautus! Tämä on lyhennelmä varsinaisesta rakennustyöselostuksesta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa esiintyvät tiedot ovat ristiriitaisia urakkasopimusasiakirjojen kanssa, noudatetaan urakkasopimuksen ja liitteenä olevien työselostusten ja piirustusten määräyksiä. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Esitteen pohjapiirustukset on tarkistettava kaupanteossa annettavasta 1:50 pohjapiirustuksesta. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja LVIS-putkien ja johtojen takia. Esitteen tiedot perustuvat tilanteeseen, oikeus muutoksiin pidätetään. Helsingissä 25. tammikuuta 2019 HELSINGIN KAUPUNKI ASUNTOTUOTANTO