1/7 Sepäntie 2, Putaan Pullan leipomo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tiedoksi osallisille Alueellanne on aloitettu asemakaavan muutos ja laajentaminen. Kaavan alkuvaiheessa on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä alustavia maankäytön suunnitelmia, joista kiinteistöjen isännöitsijöiden tulee tiedottaa asukkaita ja toimitilojen haltijoita. Asemakaavan muutoksessa mahdollistetaan Putaan Pullan leipomon laajennus ja laajennetaan asemakaavaa koskemaan uuden tontin aluetta kokonaisuudessaan. Asemakaavan on tarkoitus valmistua keväällä 2019. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollista esittää mielipiteitä nähtävilläoloaikana 8.2.2019-11.3.2019. Ohje palautteen antoon sivulla 6. Leipomon laajennus Asemakaavan muutos- ja laajennusalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia Hanketta voit seurata osoitteessa: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet Hankkeeseen liittyvät kartat ja selostukset löytyvät kaavatunnuksella 564-2397.
2/7 Suunnittelun lähtökohdat Suunnittelualue ja sen nykytila Etusivulla olevaan karttaan on rajattu alustava asemakaavan muutos- ja laajennusalue sekä arvio alueesta, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia. Kaava-alue sijaitsee Haukiputaan suuralueella Martinniemen kaupunginosassa. Alueeseen kuuluu korttelin 3323 tontti 1 sekä tontin eteläpuoleinen tonttiin liitettävä uusi alue. Suunnittelualuetta rajaa länsipuolelta Putaankyläntie ja pohjoispuolelta Sepäntie. Alueen itäpuolta rajaa puistokaistale, jonka takana on omakotitaloja. Alueen eteläpuolella on maatalousaluetta. Maanomistus Kaavanmuutos- ja laajennusalue ovat Oulun kaupungin omistuksessa. Tontti nro 1 on vuokralla Putaan Pulla Oy:llä. Uusi alue tullaan liittämään tonttiin ja olemaan vuokralla Putaan Pulla Oy:llä. Nykyinen maankäyttö Alueella sijaitsee Putaan Pullan vuonna 1987 valmistunut leipomo ja leipomomyymälä. Viistoilmakuva suunnittelualueesta lähiympäristöineen etelän suunnasta 05/2018. Blom 2018.
3/7 Taustalla vaikuttavat suunnitelmat ja kaavat Oulun kaupunkistrategia 2026 Edistämme kaavatyössä yritysten menestymistä ja tarjoamme kasvua tukevan ympäristön. Yleiskaava Uuden Oulun yleiskaavassa 2050 kaavakartassa 1, alue on osoitettu kaupunkikehittämisvyöhykkeeksi 4, laajentumisvyöhykkeeksi. Kaupunkirakenteen laajentumisvyöhyke muodostuu alhaisen tehokkuuden maankäyttömuodoista. Vyöhykettä kehitetään alueellisesti toiminnoiltaan sekoittuneena, erityisesti tilaa vaativien palvelujen ja työpaikkatoimintojen sekä pientalovaltaisen asumisen kaupunkiympäristönä. (https://www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/uuden-oulun-yleiskaava) Osayleiskaava Martinniemen osayleiskaavassa 2025 suunnittelualue on osoitettu kyläalueeksi AT, jonne voi sijoittua asutusta, palveluja ja työtiloja. (https://www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/martinniemen-osayleiskaava-2025) Ote Uuden Oulun yleiskaavasta 2050, kaavakartta 1 Ote Martinniemen osayleiskaavasta 2025 Voimassa oleva asemakaava Alueen voimassa oleva asemakaava on vahvistettu 17.6.1985. Voimassa olevassa asemakaavassa 084- AK1985/2 kortteli 3323 on osoitettu merkinnällä AL, asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Korttelin kerrosluku on II ja rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla (e) 0.30, josta asumiseen saa käyttää 300 k-m 2. Rakennuksen sijainti on osoitettu rakennusalalla ja autopysäköinnin sijainti pysäköimispaikalla. Korttelin Putaankyläntien puoleinen sivu sekä eteläsivu on merkitty istutettavaksi alueeksi. Tontin eteläpuoleinen alue, jolta tonttiin liitetään uusi alue on osoitettu merkinnällä MT, maatalousalue.
4/7 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 2018. Suunnittelun toteutus Suunnittelun tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa leipomon laajentuminen. Suunnitelmassa muutetaan asemakaavaa, liitetään tonttiin nro 1 eteläpuolelta alue ja laajennetaan asemakaavaa koskemaan uutta tonttia kokonaisuudessaan. Leipomon laajennukset toteutetaan vaiheittain ja autopaikoituksen määrää lisätään alueella. Aloite ja sopimusmenettelyt Vireille tullut asemakaavan muutos on käynnistetty tonttia vuokraavan Putaan Pulla Oy:n hakemuksesta.
5/7 Suunnittelutyön organisointi Asemakaava ja asemakaavan muutos laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden kaavoituksessa. Kaavan pohjaksi Putaan Pulla Oy on laadituttanut tontin maankäytöstä ja leipomon vaiheittaisesta laajennuksesta viitesuunnitelman. Kaavoitusta ohjaa ohjausryhmä, johon kuuluvat edustajat mm. kaavoituksesta, katu- ja viherpalveluista, maa ja mittauksesta, rakennusvalvonnasta, Oulun vedestä ja Haukiputaan Sähköosuuskunnasta. Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Kaava perustuu kaavan vaikutukset arvioivaan suunnitteluun ja sitä varten tarvittaessa laadittaviin selvityksiin. Suunnittelualueelle laaditaan hulevesiselvitys ja kevyt maisemaselvitys kevään 2019 aikana. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia: kaupunkikuvaan, maisemaan ja rakennettuun ympäristöön asumiseen (vaikutukset lähinaapureihin) liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen.
6/7 Vuorovaikutuksen järjestäminen Ketkä ovat osallisia suunnitteluhankkeessa? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia tässä hankkeessa ovat seuraavat tahot: Yhdyskuntalautakunta Rakennusvalvonta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Haukiputaan Sähköosuuskunta Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Sivistys- ja kultturipalvelut Suomen luonnonsuojeluliitto, Pohjois-Pohjanmaan piiri Oulun kaupungin vammaisneuvosto Oulun kaupungin vanhusneuvosto Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos BusinessOulu DNA Oyj Telia Finland Oyj Elisa Oyj Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Haukiputaan suuralueen yhteistyöryhmä Haukiputaan suuralueen asukasyhdistys ry Pohjois-Pohjanmaan museo Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Kuulutukset valmisteluaineiston ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisista sekä kaavan voimaantulosta julkaistaan kaupungin verkkosivuilla osoitteessa www.ouka.fi/kuulutukset. Suunnitteluaineistot tulevat esille www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet verkkosivulle hankkeen edetessä. Löydätte hankkeeseen liittyvät kartat ja selostukset kirjoittamalla hakukenttään kaavatunnuksen 564-2397. Sähköiseen kaava-aineistoon voi tutustua myös Oulu 10 asiakaspalvelupisteessä (käyntiosoite Torikatu 10) tai paikallisessa Oulun yhteispalvelupisteessä Jokelantie 1, Haukipudas. Lisäksi voi tarvittaessa pyytää asiakirjatulosteita nähtävillä olon aikana yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asiakaspalvelusta. Miten voin antaa palautetta suunnitelmista? Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja muistutukset asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen: KIRJAAMO PL 71 90015 OULUN KAUPUNKI, käyntiosoite: Kansankatu 55A, tai sähköpostilla osoitteeseen: kirjaamo@ouka.fi. Tieto yhdyskuntalautakunnan päätöksestä ja vastineista toimitetaan niille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa mielipiteen tai muistutuksen esittämisen yhteydessä.
7/7 Miten kaavatyö etenee? Vireilletulo Kaavan muuttaminen on tullut vireille syksyllä 2018 Putaan Pulla Oy:n toimesta. Valmisteluvaihe Kaavan laatimistyö on käynnistetty kaavan lähtökohtien selvittämisellä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella. Kaavan muutoksesta ja laajennuksesta on laadittu luonnos, joka pidetään nähtävillä yhdessä muun valmisteluaineiston ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa 4 viikon ajan. Tänä aikana osallisten on mahdollista ottaa kantaa työn lähtökohtiin ja suunnitelmiin sekä esittää niihin muutoksia. Suunnittelun vireilletulosta, kaava-asiakirjojen nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille valmistelun käynnistymisestä ilmoitetaan kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Ehdotusvaihe Kun valmisteluaineistosta on saatu mielipiteet, suunnittelu etenee kaavaehdotuksen laatimiseen. Tavoitteena on, että kaavaehdotus valmistuu keväällä 2019, jolloin kaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivulla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Niille kaavan muutos- ja laajennusalueen maanomistajille ja haltijoille, joiden kotikuntana ei ole Oulu, ilmoitetaan nähtävilläolosta kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena Oulun kaupungin kirjaamoon kuulutuksessa mainitussa aikataulussa. Muistutuksen tehneille toimitetaan muistutukseen vastine, mikäli he ovat sitä kaavan nähtävilläoloaikana pyytäneet ja toimittaneet kirjaamoon osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla valitusajan päätyttyä. Lisätietoja suunnittelijoilta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaavoitus kaavoitusarkkitehti Topias Yli-Vakkuri puh. 040 844 5409 topias.yli-vakkuri(at)ouka.fi kaavavalmistelija Anita Koivikko puh. 044 499 3352 anita.koivikko(at)ouka.fi Kaavoituksen käyntiosoite: Ympäristötalo, Solistinkatu 2, 90140 Oulu