Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 3.12.2010 ASEMAKAAVANMUUTOS nro 002099, HÄMEENKYLÄ, OSA KORTTELISTA 12202 SEKÄ PUISTOALUETTA. KAAVAMUUTOSALUE Kaavamuutosalue on Pähkinärinteen asuinalueen ja Koivuvaaran teollisuusalueen välissä. Alue sijaitsee näkyvästi kaupunkikuvassa Rajatorpantien ja Pähkinärinteentien kulmauksessa. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa kortteliin 22201, idässä Koivuvaaran teollisuusalueeseen, etelässä Rajatorpantiehen ja lännessä Pähkinärinteentiehen. Vasemmalla olevaan karttaan on merkitty alue, jolle laaditaan asemakaavanmuutos. IDEALUONNOS, Arkkitehtitoimisto Mika Päivärinne MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Alueelle suunnitellaan asuinkerrostaloja. Alueelle osoitetaan n. 27 000 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta, rakennusten korkeudeksi tulee korkeimmillaan kahdeksan kerrosta. Alueen kaavamuutos on lähtenyt liikkeelle alueen itäreunan maanomistajan aloitteesta (Sanoma Trade), jonka yhteistyökumppanina on SRV Yhtiöt Oyj. Kaupungin maiden kehittäjänä on SRV Yhtiöt Oyj, jolla on kaupungin myöntämä suunnitteluvaraus alueeseen. Arkkitehtitoimisto Mika Päivärinne Oy laatii viitesuunnitelmaa kaavamuutosalueelle.
MITEN ASEMAKAAVA MUUTTUU? 2 Nykyisen asemakaavan mukaisen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (T 6 ) länsireunan käyttötarkoitus muuttuu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), itäosaltaan tontti säilyy teollisuus- ja varaasorakennusten korttelialueena. Osa voimassa olevan asemakaavan puistoalueesta (P) muuttuu asuinkerrostalojen korttelialueeksi, osa säilyy lähivirkistysalueena (VL). AK -alueen rakennusoikeudeksi tulee n. 27 000 kerrosneliömetriä. LÄHTÖTIEDOT JA SUUNNITTELUTILANNE Nykytilanne: Kaavamuutosalue on tällä hetkellä suurimmaksi osaksi rakentamatonta metsää. Alueen itäosassa on muutamia logistiikkakeskuksen toimintaan liittyviä rakennuksia, jotka puretaan asuinrakentamisen yhteydessä. Maanomistajat: Alueen itäosa on Sanoma Traden, länsiosa Vantaan kaupungin omistuksessa. Maakuntakaava: Uudenmaan maakuntakaavassa kaavamuutosalue on taajamatoimintojen aluetta. Kaavamuutosalueesta etelään, Espoon kaupungin puolella, on Kehä II:n varaus. Hanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava Yleiskaava: Vantaan yleiskaavassa kaavamuutosalue on tehokasta asuntoaluetta (A1). Alue sisältyy myös lentomeluvyöhykkeeseen m3. Asemakaava: Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T6) ja puistoaluetta (P)
3
4 TAVOITTEET Alueen sijainti näkyvästi keskeisten liikenneväylien vieressä edellyttää suunnittelulta ja rakentamiselta korkeaa laatutasoa. Joukkoliikenneyhteydet antavat mahdollisuuden asua alueella ilman omaa autoa. Suunnittelun yhteydessä tutkitaan vaihtoehtoja säilytettäville puistoyhteyksille. MITEN TYÖ TEHDÄÄN? Suunnittelutavoitteiden lähtökohtana on alueen nykytilanne. Alueelle laaditaan suunnittelun yhteydessä selvityksiä ja liitesuunnitelmia, mm. suunnitelma hulevesien käsittelystä ja laskelma melun leviämisestä. Asemakaavanmuutos valmistellaan yhteistyössä maanomistajien edustajien ja konsulttien sekä Vantaan kaupungin asiantuntijoiden ja muiden asiantuntijatahojen kanssa. Kaavamuutoksen pohjana on Arkkitehtitoimisto Mika Päivärinne Oy:n laatima luonnos. Suunnitteluvaihtoehtoja ja -ratkaisuja arvioidaan maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla. Kaavamuutostyöhön sisältyy uusien rakennusten sovittaminen olevaan ympäristöön sekä pihamiljöön, pysäköintialueiden ja kuntatekniikan suunnittelua. KETKÄ OVAT OSALLISIA? Osallisia ovat maanomistajat, rajanaapurit, maanvuokraajat, asukkaat, naapurikiinteistöjen huoltoyhtiöt, yritykset ja yritysten työntekijät ja/tai heidän edustajansa sekä jokainen, joka katsoo olevansa osallinen. Vantaan kaupungin toimialat ja asiantuntijaviranomaiset, mm: Maankäytön ja ympäristön toimiala (kaupunkisuunnittelu, yrityspalvelut, kuntatekniikan keskus, rakennusvalvonta, ympäristökeskus) ja pelastuslaitos. Muita viranomaisia: Uudenmaan liitto, Uudenmaan ELY-keskus, Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY), Helsingin seudun liikenne (HSL). Muita tahoja: Vantaan ympäristöyhdistys, Vantaan Energia Oy. MITEN OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja asemakaavan muutostyön aloittamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa 12.12.2010, sähköpostilla kaupungin asiantuntijoille sekä kirjeellä maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Kaavatyön yhteydessä järjestetään yleisötilaisuus ennen asemakaavaehdotuksen nähtäville panoa. Kaavatyön etenemistä voi seurata Vantaan kaupungin nettisivuilta osoitteista www.vantaa.fi. Asemakaavan muutoksen nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, kaupungin ilmoitustaululla sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille kirjeellä. Kaavatyön vaiheesta ilmoitetaan myös koteihin jaettavassa Vantaa Suunnittelee ja Rakentaa -lehdessä.
5 MITEN KAAVAMUUTOKSEN VAIKUTUKSIA ARVIOIDAAN? Selvitykset kohdistetaan niin laajalle alueelle kuin kaavalla voidaan katsoa olevan olennaisia vaikutuksia. Arvioinnin kohteena ovat kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, maisemaan, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen. SOPIMUKSET Asemakaavan muutokseen liittyy maanomistajien ja Vantaan kaupungin välinen sopimus, joka viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kaupunginhallituksen käsittelyyn yhtä aikaa kaavamuutosehdotuksen kanssa. KAAVAMUUTOKSEN KÄSITTELY JA AIKATAULU Asemakaavatyö käynnistyi syksyllä 2010. Asemakaavan muutosehdotus viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kaupunginhallituksen käsittelyyn keväällä 2011 ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville (MRA 27 ja 32 ). Nähtävillä oloaika on 30 vrk. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. YHTEYSTIEDOT Arkkitehti Asta Tirkkonen Puhelin: 8392 6185 Sähköposti: asta.tirkkonen@vantaa.fi Osoite: Kaupunkisuunnittelu Kielotie 28, 01300 Vantaan kaupunki PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Vantaa 3. päivänä joulukuuta 2010 Asta Tirkkonen Arkkitehti Liiteet: Alustavan viitesuunnitelman havainnekuva Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62-64, MRA 30-32. Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188, MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus
6