HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 (6) RAJASAAREN VENESATAMAN TALVISÄILYTYSALUETTA KOSKEVAN VUOKRA- SOPIMUKSEN TEKEMINEN MERIHAAN VENESEURA RY:N KANSSA Sopimuksen numero Kaupungin päätös HEL 2016 009819 Osastopäällikkö.9.2016, 51 Vuokra-alueen käyttötarkoitus Vuokranantaja Vuokralainen Vuokra-alue Vapaa-ajan veneily- ja venesatamatoiminta Helsingin kaupungin liikuntalautakunta Merihaan Veneseura ry Vuokra-alue käsittää liitteenä 1 ja 2 olevaan karttaan merkityn 1 880 neliömetrin suuruisen alueen Rajasaaressa, joka on Helsingin kaupungin 14. kaupunginosaa (Taka-Töölö). 1 Vuokrakohde ja sen käyttäminen 2 Vuokra-aika Vuokrakohde käsittää 1 880 m 2 :n suuruisen veneiden telakointialueen jolla on 15 m 2 :n varastokontti. Vuokralaisella on oikeus käyttää Rajasaaren veneiden nostoluiskaa. Vuokra-aika alkaa 1.10.2016 ja päättyy ilman erikseen tehtävää irtisanomista 30.9.2019. 3 Vuokra ja sen maksaminen Vuosivuokra on 1 867,00 euroa (alv 0 %) ja se on maksettava kahdessa yhtä suuressa erässä eräpäivien ollessa 30.11. ja 30.5. liikuntaviraston lähettämää laskua vastaan Helsingin kaupungin varainhallintaan tai
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 2 (6) 4 Siirto-oikeus liikuntaviraston osoittamalle pankkitilille. Ellei vuokraa suoriteta määräaikana, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti korkoa sekä perimispalkkiota kaupunginhallituksen siitä kulloinkin voimassa olevan sopimuksen mukaan. Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia. Vuokran määräytymisperusteet Rakennetun alueen osalta: - Maa-alueen pääoma-arvona pidetään virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua 100 vastaavaa 12,00 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa, - rakennusten suuruus on yhteensä 15 kerrosneliömetriä - täysimääräinen vuosivuokra on 5 % rakennetun maan pääomaarvosta, josta peritään 50 % niin kauan kuin vuokra-aluetta käytetään sopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen. Muun vuokra-alueen osalta: - vuosivuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua 100 vastaavia seuraavan suuruisia neliömetrihintoja: - talvisäilytys- ja pysäköintialueen osalta 0,10 euroa, - pelkän talvisäilytysalueen osalta 0,05 euroa, - pelkän pysäköintialueen osalta 0,05 euroa, - vaikeammin hyödynnettävän muun alueen osalta 0,015 euroa. Vuokralaisella on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Tällöin uusi vuokralainen on velvollinen kolmen kuukauden kuluessa saannostaan kirjallisesti ilmoittamaan siitä liikuntalautakunnalle vuokraoikeuden siirron kirjaamista varten liittämällä ilmoitukseen saantokirjan, vuokrasopimuksen ja muut tarpeelliset asiakirjat. Entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen täyttämisestä, kunnes liikuntalautakunta on tehnyt siirron. 5 Käyttömenot ja muut kulut Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheuttamista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltomaksuista ja solmii näitä koskevat sopimukset.
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 3 (6) 6 Rakentaminen 7 Hoitovelvollisuus Vuokra-alueella tapahtuvasta jatkorakentamisesta vastaa vuokralainen. Vuokralainen vastaa itse tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista. Alueelle rakennettavien rakenteiden piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty esitettävä liikuntaviraston hyväksyttäviksi. Vuokralaisen toimesta vuokra-alueeseen tehdyt muutokset, parannukset ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyödyksi. Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueella olevien ja sinne vuokralaisen toimesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- sekä ylläpitokustannuksista sekä mahdollisista johtojen siirtokustannuksista. Alueella ei saa tehdä maankaivuutöitä ilman ympäristökeskuksen lupaa. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan liikuntaviraston niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä. Kesäaikana (11.6. - 14.9.) vuokra-alueella saa säilyttää veneitä korkeintaan 3 vuorokautta. Pidemmästä veneen kesäaikaisesta säilyttämisestä alueella peritään liikuntalautakunnan kulloinkin voimassa olevan päätöksen mukaan maksu. Vuoden 2016 kesätelakointimaksu on 7,90/m 2 /kk (sis. alv 24 %). Talvehtivien veneiden kattamisessa, on pyrittävä yhdenmukaisuuteen ja ulkonäöltään hyväksyttäviin ratkaisuihin. Talvisäilytysalueella olevassa veneessä, asuminen on kielletty. Autojen pysäköinti talvisäilytysalueella talvisäilytysaikana on kielletty. Veneilyyn liittymättömien ajoneuvojen (esimerkiksi matkailuvaunut, rekka-autot) ja muun tavaran pitäminen vuokra-alueella on kielletty. Talvitelakointivälineet saa varastoida venepaikoilla. Telakointivälineet tulee peittää yhtenäisillä, veneiden peittämiseen tarkoitetulla peitteellä. Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että alueella säilytettävät venepukit,
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 4 (6) 8 Mainonta 9 Johdot, ym 10 Katselmukset trailerit ja muut telakointivälineet ovat käyttökuntoisia. Vuokralaisen tulee valvoa jäteöljyn, maalien ja muiden venesatamatoiminnasta aiheutuvien ongelmajätteiden keräämistä, asianomaisten viranomaisten vaatimalla tavalla. Alueelle ei ilman liikuntaviraston lupaa saa kiinnittää tai pystyttää muita mainoksia. Kaupungilla on oikeus sijoittaa tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet rakennukseen, vuokramaahan tai sen yli. Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokraalueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, on vuokralaisen välittömästi luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee. Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon arvion mukaan. Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra-alueella katselmus, josta kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, vuokralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa hänen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista oltava läsnä. Vuokralaisen on katselmuksen toimittavista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Tällaisessa katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen määräyksiä noudatettu, sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja määräyksiä ja ohjeita, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat määräävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokralaisen on korjattava puutteellisuudet. 11 Vuokra-ajan päättyminen Vuokra-ajan päättymiseen mennessä vuokralaisen tulee tyhjentää alue ja viedä pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sokkeleineen sekä muu vuokra-alueella oleva omaisuutensa. Vuokralainen on samoin velvollinen puhdistamaan vuokra-alue liikuntaviraston hyväksymään kuntoon.
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 5 (6) 12 Ilmoitukset 13 Muuta Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti liikuntaviraston kirjaamoon nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikuntavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen. Vuokranantajalla, on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle. Kerhon toimintakertomus tai vuosikirja talvisäilytystilastoineen on lähetettävä vuosittain liikuntavirastolle. Jos vuokralainen laiminlyö tässä sopimuksessa maksettavaksi määrättyjen maksujen suorittamisen, tai ellei vuokralainen muutoin noudata vuokrasopimuksen ehtoja taikka sopimuksen nojalla annettuja kirjallisia määräyksiä tai ohjeita, vuokraoikeus on menetetty, mikäli liikuntavirasto niin päättää. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon. Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii. Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin maanvuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli tätä vuokrasopimusta koskeva päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnallisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu. Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 6 (6) Helsingissä.. päivänä..kuuta 2016 Merelliset palvelut Turo Saarinen osastopäällikkö Soile Lehmusto hallintosihteeri Tähän sopimukseen tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Helsingissä.. päivänä..kuuta 2016 MERIHAAN VENESEURA RY psta Vuokralaisen osoite Merihaan Veneseura ry Haapaniemenkatu 16 B K 1 00530 Helsinki