ENNAKKOMARKKINOINTIESITE

ENNAKKOMARKKINOINTIESITE 24.02.2019

Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 02 Tähtitorninkatu 16... 03 Sijainti & ympäristö... 06 Rakennuksen historia... 09 1. kerros... 10 Asunto A3... 12 Asunto B2... 13 Asunto C1... 14 2. kerros... 16 Asunto A6... 18 Asunto A7... 19 Asunto A8... 20 Asunto A9... 21 Asunto B4... 22 3. kerros... 24 Asunto A10... 26 Asunto A11... 27 Asunto A12... 28 Asunto A13... 29 Asunto A14... 30 Asunto B5... 31 Asunto B6... 32 4. kerros... 34 Asunto A15... 36 Asunto A16... 37 Asunto A17... 38 Asunto B7... 39 Yhtiön tilat... 40 Rakennustapaselostus... 42 2

Tähtitorninkatu 16 on upea historiallinen arvokiinteistö joka sijaitsee arvokkaassa ympäristössä Helsingin Ullanlinnan kaupunginosassa. Sen ympäristöä hallitsevat Tähtitorninpuisto ja 1900-luvun alkupuolella valmistuneiden asuinrakennusten korttelialueet. Alue on suojaisa ja rauhallinen, mutta Helsingin ydinkeskustan välittömässä läheisyydessä, kävelymatkan päässä Esplanadin puistosta. Arkkitehti K.A. Wreden suunnittelema arvokiinteistö on valmistunut kahdessa osassa vuosina 1900 ja 1906 pääosin asuinkäyttöön. Kohde on arkkitehtonisesti poikkeuksellinen linnamainen matala punatiilitalo erkkereineen ja sisäänkäynneille johtavine siltoineen. 3

Sijainti & ympäristö Kohde sijaitsee Helsingin Ullanlinnassa rauhallisessa ja vehreässä ympäristössä muutaman minuutin kävelymatkan päässä Helsingin ydinkeskustasta. Ullanlinna kuuluu Helsingin arvokkaimpiin asuinalueisiin yhdessä naapurikaupunginosiensa Kaivopuiston ja Eiran kanssa. Kaupunginosa tunnetaan hienojen asuinkortteleiden lisäksi puistoalueistaan ja rannoistaan. Kohteen lähiympäristöä hallitsee vehreä Tähtitorninpuisto, jossa sijaitsevat mm. Helsingin observatorio ja saksalainen kirkko. Alueella on lisäksi pienempiä puistoja kuten Neitsytpuisto ja Ullanpuistikko. Eteläsatama ja Kaivopuisto ovat kivenheiton päässä. Tähtitorninkadun ja Vuorimiehenkadun väliset korttelialueet on rakennettu pääosin 1900-luvun ensimmäisinä vuosikymmeninä. Puistoihin rajautuvat korttelit muodostavat yhden Helsingin hienoimmista asuinalueista. 6

Kuva: J. Hopeasalmi 1920-luku, Museovirasto Kuva: Museoviraston kuvakokoelmat 8

Rakennuksen historia Tähtitorninkatu 18 on valmistunut vuonna 1900 ja sen lisärakennus osoitteeseen Tähtitorninkatu 16 vuonna 1906. Rakennukset suunnitteli arkkitehti K.A.Wrede, joka lahjoitti suunnitelmat Lähetysseuralle. Wrede toimi myös Lähetysseuran palveluksessa sen kotimaan toiminnoissa. Ensin valmistuneessa Tähtitorninkatu 18:ssa toimi Lähetyskirkko sekä asuntoja Lähetysseuran työntekijöille. Rakennuksessa koulutettiin lähetystyöntekijöitä ja asunnot oli suunniteltu koulutettavien ja heidän perheidensä käyttöön. Tähtitorninkatu 18:n käytyä ahtaaksi sen viereen toteutettiin vuonna 1906 valmistunut laajennus, joka toimi myös pääasiassa asuinkäytössä. Kiinteistö muutettiin vaiheittain asuinkäytöstä toimistokäyttöön. Myös asemakaava muutettiin vuonna 1982 Yk-toiminnoille. Rakennuksen julkisivut sekä Tähtitorninkadun että sisäpihan puolelta ovat säilyneet hyvin. Lisäksi esimerkiksi vesikaton ja parvekkeiden korjauksissa on pyritty säilyttämään alkuperäinen muotokieli. 9

10 1. kerros

istutuksia C1 yhteispiha 41 m 2 B2 30,5 m 2 terassi terassi A1 98,5 m 2 A2 51,5 m 2 HISSI A3 31 m 2 A4 B1 93 m 2 79 m 2 PRH B HISSI JÄÄHDYTYS UVV/PP TALO. VAR IRT. VAR 1. kerros P MYYNNISSÄ OLEVAT ASUNNOT Asunto Tilakuvaus Neliöt A3 B2 C1 1H + KT + KPH 31 m 2 H + KT + KPH 30,5 m 2 2H + KT + KPH 41 m 2 11

Asunto A3 P Rak. 1906 / 2020 1H + KT + KPH 31 m 2 TÄHTITORNINKATU 1. kerros 12

Asunto B2 P Rak. 1906 / 2020 H + KT + KPH 30,5 m 2 TÄHTITORNINKATU 1. kerros 13

Asunto C1 P Rak. 1906 / 2020 2H + KT + KPH 41 m 2 TÄHTITORNINKATU 1. kerros 14

16 2. kerros

A7 111 m 2 A6 130 m 2 HISSI A8 102,5 m 2 B4 112,5 m 2 A5 65,5 m 2 A9 35,5 m 2 B3 51,5 m 2 HISSI 2. kerros P MYYNNISSÄ OLEVAT ASUNNOT Asunto Tilakuvaus Neliöt A6 A7 A8 A9 B4 3H + KT + KPH 130 m 2 5H + KT + KPH + KHH 111 m 2 4H + KT + KPH + KHH 102,5 m 2 2H + KT + KPH 35,5 m 2 4H + KT + KPH + VH 112,5 m 2 17

Asunto A7 P Rak. 1906 / 2020 5H + KT + KPH + KHH 111 m 2 TÄHTITORNINKATU 2. kerros 19

Asunto A8 P Rak. 1906 / 2020 4H + KT + KPH + KHH 102,5 m 2 TÄHTITORNINKATU 2. kerros 20

Asunto A9 P Rak. 1906 / 2020 2H + KT + KPH 35,5 m 2 TÄHTITORNINKATU 2. kerros 21

Asunto B4 P Rak. 1906 / 2020 4H + KT + KPH + VH 112,5 m 2 TÄHTITORNINKATU 2. kerros 22

24 3. kerros

A12 111 m 2 A11 130 m 2 HISSI A13 104 m 2 B6 112,5 m 2 A10 65,5 m 2 A14 36 m 2 B5 69,5 m 2 HISSI 3. kerros P MYYNNISSÄ OLEVAT ASUNNOT Asunto Tilakuvaus Neliöt A10 A11 A12 A13 A14 B5 B6 3H + KT + KPH 65,5 m 2 3H + KT + KPH 130 m 2 5H + KT + KPH + KHH 111 m 2 4H + KT + KPH + KHH 104 m 2 2H + KT + KPH 36 m 2 2H + KT + KPH + VH 69,5 m 2 4H + KT + KPH + VH 112,5 m 2 25

Asunto A10 Rak. 1906 / 2020 3H + KT + KPH 65,5 m 2 0 5 suuntaa antava P TÄHTITORNINKATU 3. kerros 26

34 4. kerros

A17 110 m 2 A16 128 m 2 HISSI A18 144 m 2 B7 170 m 2 + 10,5 m 2 A15 64,5 m 2 HISSI 4. kerros P MYYNNISSÄ OLEVAT ASUNNOT Asunto Tilakuvaus Neliöt A15 A16 A17 B7 3H + KT + KPH 64,5 m 2 3H + KT + KPH 128 m 2 3H + KT + KPH 110 m 2 6H + KT + KPH + KHH + S 170 m 2 + 10,5 m 2 35

Asunto A15 P Rak. 1906 / 2020 3H + KT + KPH 64,5 m 2 TÄHTITORNINKATU 4. kerros 36

Asunto A17 Rak. 1906 / 2020 3H + KT + KPH 110 m 2 TÄHTITORNINKATU 4. kerros 38

Asunto B7 Rak. 1906 / 2020 6H + KT + KPH + KHH + S 170 m 2 + 10,5 m 2 TÄHTITORNINKATU 4. kerros 39

40 Yhtiön tilat

V x PPK KUIV, TAKKA, TV ki JÄTE PP INVA WC TEKN KÄYT PP VERHOT VERHOT ar. 0,000 ar. 0,000 PUKU SÄH NAULAKOT ki ki uusi hissi SK KERHO KUIVAUS PESULA JKP PESUH VK SAUNA =, 0. kerros istutuksia C1 yhteispiha 41 m 2 B2 30,5 m 2 terassi terassi A1 98,5 m 2 A2 51,5 m 2 HISSI A3 31 m 2 A4 B1 93 m 2 79 m 2 PRH B HISSI JÄÄHDYTYS UVV/PP TALO. VAR IRT. VAR 1. kerros P 0. kerros 1. kerros Tilakuvaus Tilakuvaus Jätehuone Polkupyörävarasto 2x Pesula & Kuivaushuone Tekninen tila & Sähkökeskus Kerhohuone Sauna Irtaimistovarasto Ulkoiluväline- / pyörävarasto Talovarasto Jäähdytys 41

RAKENNUSTAPASELOSTUS 24.02.2019 AS OY HELSINGIN TÄHTITORNINKATU 16 Rakennustapaselostuksessa on esitetty hankkeen rakennuksen tiedot ja materiaalit. Sisustuskonsepteista (Classy, Natural, Modern) on laadittu erilliset esitteet. Sähkö- ja valaisinpisteiden sijainnit esitetään teknisissä myyntipohjissa. RAKENNUTTAJA InnoPro Invest Oy, Kalevankatu 56A, 00180 Helsinki SUUNNITTELIJAT Pää- ja arkkitehtisuunnittelu: AVARRUS arkkitehdit Oy Sisustussuunnittelu: AVARRUS arkkitehdit Oy Rakennesuunnittelu: Insinööritoimisto Heikki Möttönen Oy LVI- ja sähkösuunnittelu: Teknoplan Oy YLEISTÄ As Oy Helsingin Tähtitorninkatu 16 on oma itsenäinen asunnoiksi palautettava asuntoosakeyhtiö. Kiinteistö saneerataan kauttaaltaan moderneiksi premium asunnoiksi. Asunto-osakeyhtiö omistaa itse Helsingin kaupungin tontin 91-7-452-19 (91-7-452-20) ja sillä olevan rakennuksen. Kohde sijaitsee Helsingin Ullanlinnassa, osoitteessa Tähtitorninkatu 16, 00140 Helsinki. Rakennuksen on alkujaan suunnittelut arkkitehti K.A. Wrede Lähetysseuran käyttöön. Rakennus on valmistunut kahdessa osassa vuosina 1900 ja 1906 pääosin asuinkäyttöön. Kohde on arkkitehtonisesti poikkeuksellinen linnamainen matala punatiilitalo erkkereineen, torneineen ja sisäänkäynneille johtavine siltoineen. PERUSTUKSET Rakennus on perustettu kallion päälle. Perustukset ovat pääosin luonnonkiviperustaisia ja osin betonirakenteisia. ULKOSEINÄT Kantavat ulkoseinärakenteet ovat pääosin vanhoja massiivitiilirakenteita, osin uusia lämpöeristettyjä betonirakenteita. YLÄPOHJA Kantavat kattorakenteet ovat puurakenteisia. Vesikattomateriaalina on konesaumattu peltikate. VÄLIPOHJAT Asuntojen välipohjat ovat pääosin puupalkkikannatteisia. Välipohjan muut rakenteet uusia. PARVEKKEET JA TERASSIT Valtaosasssa asunnoissa on joko parveke tai pihaterassi. Sisäpihan pihatasossa olevissa asunnoissa on huoneistokohtaiset pihaterassit. Terassit ovat avoimia ja lasittamattomia. Terasseilla lattiamateriaalina on laudoitus. Terassit rajataan yhteispihasta pinnakaitein. Parvekkeet ovat alkuperäisen kaltaisia pinnakaiteellisia ulokeparvekkeita. Asunnossa B7 on lasitettu puolilämmin viherhuone. KUILUT Välipohjia aukotetaan uusia tekniikkakuiluja varten. Kuiluissa kerrostasoittain palokatkot. PORTAAT Porrashuoneet ovat suojeltuja, ja ne kunnostetaan. Ummistettu porttikonki avataan ja portti ennalliste-taan Tähtitorninkadun puolelle. Porrashuoneet varustetaan kaukolaukaistavalla tai käsinavattavalla savunpoistoluukulla. Tähtitorninkadun puoleinen kulkusilta kunnostetaan B-porras on yhteiskäytössä Tähtitorninkatu 18 kiinteistön kanssa. JULKISIVUT Vanhat puhtaaksi muuratut tiilijulkisivut kunnostetaan. Uudet ja korjattavat sisäpihan julkisivut rapataan vanhojen mukaisiksi. Asuntojen yhteyteen rakennetaan uusia ikkunoita ja vanhoja ikkunoita uusitaan tai kunnostetaan. VANHAT SEINÄPINNAT Vanhoja väliseiniä puretaan suunnitelmien mukaisesti. Vanhat säilytettävät seinäpinnat kangastetaan, tasoitetaan ja maalataan. HUONEISTOJEN VÄLISET SEINÄT Uudet huoneistojen väliset seinät ovat pääosin massiivitiiilirakenteita. Vanhat huoneistojen väliset seinät ovat massiivitiilirakenteita. Väliseinien palo- ja ääneneristys toteutetaan saneerauksen rakennusluvassa esitettyjen vaatimusten mukaisesti. KEVYET VÄLISEINÄT Uudet väliseinät ovat kevytrakeisia levyseiniä. Seinät ylitasoitetaan ja maalataan. IKKUNAT JA OVET Vanhoja puuikkunoita kunnostetaan tai uusitaan. Uudet ikkunat tehdään ulkonäöllisesti vanhan mallisina puuikkunoina. Osa ikkunoista on paloikkunoita. Ylimmän kerroksen kattoikkunat ovat lämmöneristettyjä metalliprofiili-ikkunoita. Porrashuoneiden ulko-ovet ovat vanhoja kunnostettavia tai uusia vanhanmallisia ovia. Asuntojen ulko-ovet ovat uusia tammisia ääni- ja paloeristettyjä puupeiliovia. Asuntojen väliovet ovat uusia maalattuja äänieristettyjä puurakenteisia peiliovia tai vanhoja kunnostettavia puupeiliovia. Vuorilistat ovat maalattua profiilipuulistaa. Liukuovet ovat pääosin seinän sisään liukuvia ovia. Löylyhuoneiden ovet ovat karmittomia ja karkaistua lasia. Kellarin yhteistiloissa käytetään paikoin maalattuja teräslaakaovia ja osittain teräspalo-ovia. Kaikki lukitukset uusitaan ja toteutetaan Iloq- järjestelmällä. LATTIAPÄÄLLYSTEET Asuinhuoneissa on määritetty lattiapinnoitteen materiaali ja väri sisustusteeman mukaisesti. Jalkalistat ovat ovensävyyn maalattua profiilipuulistaa. Asuntojen märkätiloissa, kylpyhuoneissa ja WC:issä on keraaminen laatoitus. Kaikissa kuivissa asuintiloissa on patterilämmitys ja märkätiloissa lattialämmitys. Suojeltujen porrashuoneiden mosaiikkibetoni-ja laattalattiat kunnostetaan. Varasto- ja aputilojen lattiat maalataan. Lattiakaivolliset taloyhtiön tekniset tilat pinnoitetaan polyuretaanielastomeerillä. 42

SEINÄPINNOITTEET Asuinhuoneiden seinät ovat pääosin ylitasoitettuja ja maalattuja. WC- ja kylpyhuonetilojen seinät ovat laatoitettuja. Saunojen seinät ovat paneloituja. Porrashuoneiden seinät ovat ylitasoitettuja ja maalattuja, seinissä ennallistettavat koristemaalaukset. SISÄKATOT Asuntojen katot ovat kipsilevypintaisia ja maalattuja. Alaslasketut katot ovat teräsrankaisia ja kipsilevyverhottuja. Alakatoissa on huolto- ja tarkastusluukkuja talotekniikan edellyttämissä kohdissa. Huoltoluukut ovat ns. hiussaumaluukuja. Märkä- ja eteistiloissa kehysrakenteinen kasettikatto. Porrashuoneiden ja yleisten tilojen katot ovat tasoitettuja ja maalattuja, osittain kipsilevypintaisia. Varasto- ja aputilojen katot ovat maalattua betonia. KALUSTEET JA VARUSTEET Asuntoihin asennetaan arkkitehtisuunnitelmien mukaiset kiintokalusteet. Keittiökalusteet ovat Saari-keittiön mallistoa, sisustuskonseptien ja keittiösuunnitelman mukaan. Kohteessa on valittavana kolme eri keittiötyyliä. Komerokalusteet ja vaatehuonekalusteet ovat Saari-keittiön mallistoa kalustesuunni-telman mukaan. Kylpyhuoneissa ja WC:issä olevat kalustekaavioiden mukaiset kalusteet Saarikeittiön mallistoa, kosteudenkestäviä kylpyhuonekalusteita. Pesualtaat, ammeet ja WC- istuimet ovat Duravit- sarjaa. Kaikki WC- istuimet ovat seinämallisia. Kylpyhuoneet varustetaan suihkuseinin ja kulmin, karkaistu kirkas lasi. Hanakalusteet ovat Hansgrohe sarjaa. Kylpyhuoneissa on sähkötoimiset kui-vauspatterit. Kylpyhuoneiden ja WC:iden varusteet ovat valitun sisustuskonseptin mukaan. KONEET JA LAITTEET Keittiöissä on Miele kodinkoneet ja ulkoilmaan poistava liesituuletin. Saunoissa on sähkökiuas. TULISIJAT JA -HORMIT Asunnot A11 ja B5 on kunnostettava alkuperäinen kaakeliuuni. HISSIT Hissit uusitaan. VESIJOHDOT JA VIEMÄRIT Rakennuksen vesi- ja viemärijohdot uusitaan, uudet asennukset LVI- suunnitelmien mukaan. Kaikki vesijohdot ja viemärit tehdään uppoasennuksina tai koteloituna asuintiloissa. Varasto- ja kellaritiloissa talotekniikan asennukset ovat pintaasennuksia. Asunnot varustetaan huoneistokohtaisella kylmän ja lämpimän veden mittauksella. ILMANVAIHTO, LÄMMITYS JA JÄÄHDYTYS Asunnoissa on asuntokohtaisesti säädettävä lämmöntalteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmanvaihtokone. LTO- laite on sijoitettu asuntoihin märkätiloihin erikoismittaiseen komeroon, tai erilliseen kodinhoitohuoneeseen. Yhtiö on liitetty kaukolämpöverkkoon. Lämmitysverkosto uusitaan koko rakennuksen osalta. Asunnoissa on termostaatein ohjattu vesikiertoinen patterilämmitys. Yhtiö liitetään kaukokylmäverkkoon ja rakennus varustetaan huoneistokohtaisin viilennyslaittein. SÄHKÖ- JA TIETOJÄRJESTELMÄT Yhtiö liitetään Welhon kaapelitelevisioverkkoon ja huoneistot varustetaan antenniverkolla sekä nopean datayhteyden mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä (CAT6). Puhelinyhteydet toimivat asukkaiden omilla matkapuhelinliittymillä. Asunnoissa on ovipuhelinjärjestelmä puheja kuvayhteydellä. Alaslasketuissa katoissa (esim. kylpyhuone ja keittiö) on upotettu led- valaistus. Valaistus on pääosin himmennettävissä. Myös yleisten tilojen valaistus ja valaisimet uusitaan. Ulkotilojen valaistus uusitaan. Asunnot varustetaan määräysten mukaisin palovaroittimin. YHTEISTILAT Kellaritiloihin rakennetaan yhtiötä palveleva edustava saunaosasto kerhotiloineen, talopesula ja jätehuone. VARASTOTILAT Ensimmäiseen kerrokseen rakennetaan normaalit irtaimisto- ja ulkoiluvälinevarastot. Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot ovat käytävän puolelta umpiseinäisiä komeroita, yläosa ja väliseinät teräsverkkoa, kooltaan noin 2-3 m 2 / huoneisto. Seinämäjärjestelmä esim. Troax UR-SP. PIHA-ALUEET Piha-alueet ja istutukset toteutetaan pihasuunnitelman mukaan. Piha-alueet päällystetään pääosin betonikivillä. Pihoille tehdään istutukset istutusaltaisiin ja pihat valaistaan tunnelmavalaistuksella. Tähtitorninkadun puolella oleva katutasosta alempana oleva sisäpihan luonnonkivimuuri valaistaan ja vihreytetään. PYSÄKÖINTI Kiinteistön pysäköintipaikat ovat kadunvarressa Helsingin kaupungin yleisillä asukaspysäköintipaikoilla. MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa huoneistoon kohdistuvia muutoksia. Rakennuttaja antaa muutoksista kirjallisen tarjouksen ja muutostyöt tilataan rakennuttajan esittämän aikataulun puitteissa kirjallisesti. HUOMAUTUS Rakennuttajalla on oikeus vaihtaa rakenteita ja edellä kuvattuja materiaaleja vastaaviin ja samanarvoisiin tuotteisiin, sekä soveltaa suunnitelmien mittoja tarvittaessa. Esimerkiksi hormimitat, sekä kotelointien ja alaslaskettujen kattojen pinta-alat ja korkeudet voivat muuttua laite- tai asennusteknisistä syistä. Esitteiden tiedot ja havainnekuvat voivat yksityiskohdiltaan poiketa valmiista toteutuksesta. Suunnitelmien kalustemerkinnät ovat suuntaa antavia. As Oy Helsingin Tähtitorninkatu 16 rakennetaan pääosin rakennusluvan hakemisajankohtana voimassa olleiden rakentamismääräysten mukaisesti. Korjausrakentamishankkeen luonteesta ja rakennussuojelullista tavoitteista johtuen osaa normeista noudatetaan soveltuvin osin. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) ja Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirastosta. 43

44 010 315 6900 Kasarmikatu 34, 00130 Helsinki info@sothebysrealty.fi