KUSTANNUSSELVITYS Kauniaisten kaupungin keskuskeittiön peruskorjaus Kauniainen 22.11.2013 2013 Tocoman Services Oy Sivu 1/5
Dokumentin tiedot Laatija Ari Saari Puh. 020 7420 228 GSM 044-2828698 Sähköposti ari.saari@tocoman.com Selvityksen lähtötiedot Arvion laskenta perustuu Arkkitehtitoimisto Perko 06.11.2013 päivättyihin suunnitelmiin. Tilaaja Kauniaisten kaupunki, Yhdyskuntatoimi Oy:n Sisällysluettelo Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Yhteenveto 3 Laskentaperusteita 4 Riskit 5 Liitteet 5 2013 Tocoman Services Oy Sivu 2/5
Hankekuvaus Kohde on Kauniaisten kaupungin keskuskeittiö, mihin tehdään perusparannusöitä. Lähtökohdat Laskelma on laadittu Kauniaisten hintatasoon (11/2013). LVIS-töiden kustannukset on huomioitu suunnittelijoiden antamin hintatasoin. Tontti- ja rahoituskustannuksia, rakennusaikaisia korkoja, kaavoituskustannuksia, mahdollisia maankäyttömaksuja sekä mahdollisia rakennusoikeuden ostamisen kustannuksia ei ole huomioitu laskelmaan. Tarkemmat suunnitelma-ratkaisut voivat vaikuttaa lopullisen rakentamisen hintaan. Arvio kuvaa tavoiteltavaa kustannustasoa, jolla tämän tyyppinen kohde tulisi pystyä toteuttamaan. Yhteenveto Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1 Laskelmien päiväys: 22.11.2013 Lähtötiedot Suunnitelmien päiväys: 6.11.2013 Bruttoala, brm2: 338 Hinta Kokonaishinta, alv 0% : 400 000 Alv 24% : 96 000 Yhteensä alv 24 %: 496 000 Hinta alv 0% /brm2: 1 183 Hinta alv 24 % /brm2: 1 467 Oletusarvot Rak. kust. Indeksi (2010=100): 106,8 Kateoletus: 14 % Varaukset: 12 % 2013 Tocoman Services Oy Sivu 3/5
Laskentaperusteita Arviota laadittaessa on lisäksi huomioitu seuraavaa: - tiloihin ei ole tutustuttu paikan päällä - LVIAS-töiden kustannukset perustuvat suunnittelijoiden antamiin hintatasoihin Aluetyöt - aluetöitä ei ole huomioitu Maanrakennus - maanrakennustöitä ei ole huomioitu Perustukset - alapohjiin on huomioitu viemärikaivojen muutoksista aiheutuvia rakennustöitä. Muita perustustöitä ei ole huomioitu Runkorakenteet - runkorakenteisiin on huomioitu LVIS-asennusten vaatimat reiät ja aukot. Täydentävät rakenteet - ikkunoille ei ole huomioitu muutostöitä - ovet on huomioitu rakennustapaselostuksen mukaisesti - kevyet väliseinät on huomioitu rakennustapaselostuksen mukaisesti Pintarakenteet - seinälaatoitusten uusimisia on huomioitu 10 % seinäpintaalasta tiloihin 318, 324, 325 ja 326 - tiloihin 321 ja 348 on huomioitu uudet seinälaatoitukset rakennustapaselostuksen mukaisesti - muiden, kuin em. tilojen seiniin on huomioitu huoltomaalaus - sisäkattojen pintarakenteet on huomioitu suunnitelmien mukaisesti - lattian pintarakenteet on huomioitu suunnitelmien mukaisesti Kalusteet, varusteet ja laitteet - kalusteet, varusteet ja laitteet on huomioitu rakennustapaselostuksen mukaisesti 2013 Tocoman Services Oy Sivu 4/5
Talotekniikka - LVIS-työt on huomioitu suunnittelijoiden antamin urakkasisällöin ja hintatasoin Riskit - vanhojen rakenteiden mahdollisesti aiheuttamat haitat Varaukset - lisä- ja muutostyövaraus 7 % - suunnittelun aikainen kustannusten nousuvaraus 0 % - rakennusaikainen kustannusten nousuvaraus 0 % - riskivaraus 5 % Liitteet 1. kustannuslaskelmat 2013 Tocoman Services Oy Sivu 5/5
RAKENNUSOSALASKELMA YHTEENVETO 22.11.2013 13574 (Ver 1) Kauniaisten kaupungin keskuskeittiön peruskorjaus Rakennustyyppi C14, Ravintolat yms. Suunnitteluvaihe Osoite Bembölentie 32 Paikkakunta Kauniainen 02700 Kauniainen Laajuus 338 brm2 Indeksi 106,80 (2010=100) 1 / 1 Pääryhmät Yhteensä /brm2 os% 0 Rakennuttajan kustannukset 46 000 136 11,5 1 Maa ja pohjarakennus 20 593 61 5,1 2 Perustukset 687 2 0,2 3 Runko- ja vesikattorakenteet 2 759 8 0,7 4 Täydentävät rakenteet 8 146 24 2,0 5 Pintarakenteet 45 381 134 11,3 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 23 652 70 5,9 7 Konetekniset työt 132 000 391 33,0 8 Työmaan käyttökustannukset 9 Työmaan yhteiskustannukset 56 052 166 14,0 K Työmaakate 22 018 65 5,5 L M Erillishankinnat Muut kustannukset V Hankkeen varaukset 42 875 127 10,7 Kaikki yhteensä RAKENNUSOSALASKELMA Alv 0% 400 162 1 184 100,0 Alv (summasta 400 162) 24,0 % 96 039 284 RAKENNUSOSALASKELMA Alv 24% 496 201 1 468 Tocoman Services Oy saaria Alakohde A ** Tulostusindeksi 106,8
RAKENNUSOSALASKELMA 22.11.2013 1 / 3 13574 (Ver 1) Kauniaisten kaupungin keskuskeittiön peruskorjaus Luokka Nimi Määrä Yks Yks/brm2 /yks /brm2 0 Rakennuttajan kustannukset 46 000 136,09 03 Suunnittelu ja tutkimus 28 000 82,84 Suunnittelu 1 erä 0,003 28 000,00 28 000 82,84 05 Rakennuttaminen ja valvonta 18 000 53,25 Rakennuttaminen 1 erä 0,003 18 000,00 18 000 53,25 1 Maa ja pohjarakennus 20 593 60,93 11 Raivaus ja purku 20 593 60,93 Puuvälioven purku 2 kpl 0,006 26,93 54 0,16 Oviaukon teko tiiliseinään, ovelle 10 x 21 M, seinän paksuus 130 mm Tiiliseinän purku, seinän paksuus 130 mm, h=2.7 m? 1 kpl 0,003 208,67 209 0,62 3 jm 0,010 113,42 377 1,11 Alakaton purku ripustusjärjestelmineen 315 m2 0,932 23,63 7 446 22,03 Jätekylmiötilan pintalaatan purku 2 m2 0,004 97,33 146 0,43 Muovimaton purku 279 m2 0,825 6,17 1 720 5,09 Kiintokalusteiden purku 1 erä 0,003 156,46 156 0,46 Valmistuskeittiön kalusteiden ja laitteiden siirto, varastointi ja uudelleen asennus 1 erä 0,003 1 044,89 1 045 3,09 Tavaravaakan purku 1 kpl 0,003 204,98 205 0,61 Betonialapohjan aukaisu, pohjaviemärin purku ja lattian paikkaus Lattiakaivolle reikä piikaten välipohjaan + juotos 1 erä 0,003 9 001,56 9 002 26,63 5 kpl 0,015 46,63 233 0,69 2 Perustukset 687 2,03 26 Maanvarainen laatta 687 2,03 Tavaravaakan asennustilan täyttö, betoni+eriste+pintavalu 1 m2 0,004 255,22 334 0,99 Jätekylmiön lattian eriste+pintavalu 2 m2 0,005 207,51 353 1,04 3 Runko- ja vesikattorakenteet 2 759 8,16 37 Ullakko ja kattorakenteet 1 415 4,19 Kermikatteen, VE 80, nosto jalustojen korotusten juureen 300 mm + muovip.teräspelti Vesikaton huippuimureiden jalustojen korotukset 9 jm 0,026 42,61 370 1,09 1 erä 0,003 1 045,11 1 045 3,09 38 Tilaelementit 1 344 3,98 Kylmätilaelementtien irroitus ja takaisin asennus 2 erä 0,006 671,98 1 344 3,98 4 Täydentävät rakenteet 8 146 24,10 43 Ovet 5 335 15,78 Keittiön teräslasiulko-oven uusiminen,tluo 9+3 x 21 M 1 kpl 0,003 3 091,56 3 092 9,15 Oven puukynnyksen uusiminen 1 kpl 0,003 64,21 64 0,19 Oven putkikynnyksen uusiminen 1 kpl 0,003 58,11 58 0,17 Vanhojen välioven karmilistojen uusiminen 9 kpl 0,027 84,27 758 2,24 Lujitemuoviovi, 10 x 21 M 1 kpl 0,003 1 362,73 1 363 4,03 45 Kevyet väliseinät 2 810 8,32 Tocoman Services Oy saaria Alakohde A ** Tulostusindeksi 106,8
RAKENNUSOSALASKELMA 22.11.2013 2 / 3 13574 (Ver 1) Kauniaisten kaupungin keskuskeittiön peruskorjaus Luokka Nimi Määrä Yks Yks/brm2 /yks /brm2 Kalkkihiekkatiiliväliseinä, NKH 130 mm 10 m2 0,029 288,19 2 810 8,32 5 Pintarakenteet 45 381 134,26 52 Sisäseinien pintarakenteet 9 005 26,64 Seinälaatoituksen uusiminen, kaakeli 100 x 100 mm + vesieristys + oikaisurappaus 10-20 mm Seinäkulmien RST-kulmasuojus, lista 40x40x1,5 mm Märkätilan seinälaatoitus, kaakeli 150 x 150, sisältyy tasoitus 2.5x yli ja vesieristys 18 m2 0,053 152,08 2 737 8,10 38 jm 0,112 36,27 1 371 4,06 50 m2 0,148 98,12 4 896 14,49 53 Sisäkattojen pintarakenteet 14 541 43,02 Avattava 40mm akustolevykatto 600x600 mm, T-24 listakannatus, levy kapseloitu, valkoinen pinnoite, suorat reunat Avattava 20mm hygienia-akustolevykatto 600x600 mm, T-24 listakannatus, valkoinen pinnoite, maalatut suorat reunat 9 m2 0,027 77,66 714 2,11 167 m2 0,494 82,79 13 826 40,91 56 Lattian pintarakenteet 20 018 59,22 Akryylibetonipinnoite, 4 mm, sis. noston jalkalistaksi ja lattian hionta 246 m2 0,728 72,80 17 924 53,03 Lattian oikaisu ja tasaus 14 m2 0,040 15,09 205 0,61 Mattotasoite ja hionta, 1 mm 33 m2 0,098 2,80 92 0,27 Kostean tilan Liukuestematto, 2.0 mm, sis. ylösnoston 100 mm 33 m2 0,097 54,94 1 796 5,31 58 Maalaus ja tapetointi 1 818 5,38 Muurattujen seinien huoltomaalauskäsittely 174 m2 0,514 8,50 1 476 4,37 Katon huoltomaalaus 25 m2 0,075 13,54 341 1,01 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 23 652 69,98 61 Kalusteet 1 368 4,05 Sosiaalitilojen kalusteet 1 erä 0,003 1 367,93 1 368 4,05 62 Varusteet 16 448 48,66 Sosiaalitilojen ja keittiön varusteet 1 erä 0,003 943,48 943 2,79 Lähetys- ja vastaanottotilan törmäyssuojat 17 jm 0,051 95,17 1 632 4,83 Kuivien varastojen hyllyt 1 erä 0,003 5 537,10 5 537 16,38 Taukotilan kiinnityspinnat 1 erä 0,003 145,97 146 0,43 Valmistustilojen RST-kalusteet 1 erä 0,003 8 189,09 8 189 24,23 64 tilaryhmäkalusteet 5 837 17,27 Pyykinpesukone 1 kpl 0,003 816,33 816 2,42 Biojäteyksikkö 1 kpl 0,003 5 020,27 5 020 14,85 7 Konetekniset työt 132 000 390,53 71 Lämpö-, vesi- ja viemärityöt 102 000 301,78 LVIA-tekniikka 1 erä 0,003 102 000,00 102 000 301,78 73 Sähkötyöt 30 000 88,76 Sähkötekniikka 1 erä 0,003 30 000,00 30 000 88,76 8 Työmaan käyttökustannukset Tocoman Services Oy Alakohde A ** Tulostusindeksi 106,8 saaria
RAKENNUSOSALASKELMA 22.11.2013 3 / 3 13574 (Ver 1) Kauniaisten kaupungin keskuskeittiön peruskorjaus Luokka Nimi 8 Työmaan käyttökustannukset Määrä Yks Yks/brm2 /yks /brm2 9 Työmaan yhteiskustannukset 56 052 165,84 92 Avustavat rakennustyöt 56 052 165,84 Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset 338 brm2 1,000 165,84 56 052 165,84 K1 Työmaakate, rakennustekniikka 14,00 % 22 018 65,14 K2 Työmaakate, talotekniikka % V1 Suunnittelunaikainen varaus % V2 Rakennusaikainen varaus % V5 Riskivaraus 5,00 % 17 864 52,85 V7 Lisä- ja muutostyövaraus 7,00 % 25 010 73,99 V9 Muu varaus % Kaikki yhteensä Alv0 400 162 1 183,91 Alv 24 96 039 284,14 Kaikki yhteensä sis Alv 496 201 1 468,05 Tocoman Services Oy saaria Alakohde A ** Tulostusindeksi 106,8