REALIA toukokuu 2018 1 (8) ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS Päivämäärä 31.05.2018 1 TODISTUKSEN KOHDE Yhtiön nimi Asunto Oy Porvoon Auratie 10- Bostads Ab Borgå Plogvägen 10 Y-tunnus 2825729-7 Yhtiön rekisteröimispäivä ---------- Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen pvm ------------ ------------------- Huoneisto 1 28 Kiinteistön sijaintipaikan osoite Auratie 10, 06150 PORVOO 0 s a k keiden numerot 17275-17909 Osakkeiden lukumäärä 635 2 HUONEISTON TIEDOT 2.1 Perustiedot 2.1.1 Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus 2.1.3 Huoneiston pinta-ala Asuinhuoneisto D Liikehuoneisto D Toimistohuoneisto D Varasto D Muu, mikä Mahdollisesti poikkeava voimassaolevan rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 63,50 Huoneisto on tarkistusmitattu (SFS 5139) 0 kyllä ei Tarkistusmitattu pinta-ala Jyvitetty pinta-ala 2.1.4 Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiden lukumäärä 2.1.2 Huoneiston sijainti Huoneistotyyppi 2h+k+s Tunnus 128 Kerros 2.1.5 Muut osakkaan hallintaan kuuluvat tilat, pinta-ala ja sijainti Muu sijaintitieto 2.1.6 Osakkaan ilmoittama huoneluku 2.2 Omistusta, hallintaa ja luovuttamista koskevat tiedot 2.2.1 Omistustiedot l 2.2.2 1 Osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuva käyttö- tai 1 Osakeluetteloon merkityt omistajat, päivämäärä, omistusosuus ja lisätiedot... Porvoon kaupunki 100,00% luovutusrajoitus Merkintäpvm 10.03.2017 2.2.3 Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Hallitus on päättänyt yhtiökokouksen kutsumisesta koolle huoneiston ottamiseksi yhtiön hallintaan ei 0 kyllä Huoneisto on päätetty yhtiökokouksessa ottaa yhtiön hallintaan ei 0 kyllä - päivämäärä - hallinnan kestoaika Haltuunottoon liittyvät lisätiedot Yhtiö antanut huoneiston vuokralle ei 0 kyllä
2.3 Taloustiedot Taulukkoon merkityt vastikkeet ovat arvon 1säverottom1a. 2.3.1 Vastikkeet ja vastikeperusteet,. Vastikelaji euroa/kk Vastikeperuste Asunnot hoitovastike 250,8300 m2 Pääomavastike RL 1 110,4900 m2 Pääomavastike RL2 349,2500 m2 Vesimaksu 38,0000 Huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisävelvolliseksi i;zj ei 0 kyllä Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, yhtiölle tilitettävään vastikkeeseen lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi ja huoneisto siirtyy muuhun kuin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön, osakkeenomistajalle saattaa syntyä maksuvelvollisuus huoneiston osalta aiemmin tehtyjen alv-vähennysten vuoksi. 2 2.3.2 Lainaosuudet Huoneistoon kohdistuvat velkaosuudet yhtiön nostamista lainoista Lainan nimi Jäljellä (euroa) Päivämäärä euroa/kk Varainsiirtoveron alainen Konsernilaina RL 1 22053,47 30.04.2018 190,50 Kyllä RL2 OP laina 93469,67 30.04.2018 349,25 Kyllä Velkaosuudet yhteensä: 115523,14 2.3.3 Osakkeenomistajan vastikevelka Saldo - euroa -, sisältää alv. Oei 0 kyllä Myyjän vastuu - euroa, ajalta ennen -, sisältää alv. Oei 0 kyllä Yhteisvastuu - euroa, ajalta -, sisältää alv. Oei 0 kyllä 2.3.4 Selvitys yhtiön päättämistä nostamatta olevista lainoista, joiden osalta ei ole vielä tietoa D näitä lainoja on, katso selvitys liitteenä ja kohta 3.3.2 yhtiön nostamattomat lainat i;zi näitä lainoja ei ole 2.4 Muut huoneistoa koskevat tiedot 2.4.1 Yhtiön tiedossa olevan yhtiön tai osakkeenomistajan 2.4.3 Yhtiöjärjestysmääräykset ja yhtiökokouspäätökset kunnossapitovastuuseen kuuluvat huomattavat viat ja puutteet koskien kunnossapitovastuuta tai osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön 2.4.2 Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutos- ja 2.4.4 Asunto-osakeyhtiölaista poikkeavat sopimukset ja kunnossapitotyöt käytännöt 2.4.5 Lisätiedot Raksystems kuntotarkastus huoneistossa pvm 26.04.2018 kts. liite
3 YHTIÖN TIEDOT 3.1 Kiinteistö, rakennukset ja tilat 3.1.1 Kiinteistö/kiinteistöt Tontin hallintaperuste oma vuokra Muu D Kiinteistötunnus 638-12-971-1 Tontin pinta-ala yht. 12480,00 m 2 ---------------------------------------------- ---------------- - vuokranantaja - vuokrasuhde päättyy - vuosivuokra (euroa), sis. arvonlisäveron - vuokrantarkistusperuste Tontin lunastusoikeus D yhtiöllä D osakkailla, lunastusoikeutta käytetty D ei D kyllä osakehuoneistolla erilainen vastuu vuokran maksamisesta D ei D kyllä Kiinteistön yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti ei 0 kyllä 3 3.1.2 Rakennukset --------------- ---------------- -------------- Rakennusten lukumäärä 12 Talotyyppi Kerrosten lukumäärä Käyttöönottovuodet Porrashuoneiden lukumäärä Rakennusten tilavuus Rakennusten kerrosala Rakennuksen yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Rivitalo -------- m' 3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat Asunnot joista yhtiön hallinnassa Liikehuoneistot joista yhtiön hallinnassa Muut tilat joista yhtiön hallinnassa Muut tilat info 40 2382, 40 ----- ----- ----- ----- ------ ------, osakkeiden lukumäärä, osakkeiden lukumäärä, osakkeiden lukumäärä 23824 Autopaikat Toteutetut autopaikat joista yhtiön hallinnassa --------- Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa:, osakkeiden lukumäärä Autotalli/-halli/-katospaikkoja --------------- ---------- Osakkeina yhteensä 40 2382,40 m 2, osakkeiden lukumäärä 23824 Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat D säilytysullakko D kylmäkellari D kerhohuone D ulkoiluvälinevarasto väestönsuoja D muu säilytys ---- D mankeli D pesutupa D uima-allas sauna askarteluhuone huoneistokohtaiset varastot
4 3.2 Kiinteistön tekniset tiedot ja kunto 3.2.1 Kiinteistön tekniset tiedot Pääasiallinen rakennusaine Kattotyyppi Katemateriaali Lämmitysjärjestelmä Puu / Tiili Harjakatto Tiili-/peltikate ------------------------------------------- Vesikeskuslämmitys Jäähdytys j ä r j este l mä ------------------------------------------- Lämmön jakotapa Ilmanvaihtojärjestelmä Antennijärjestelmä ja -tyyppi Kaukolämpö Koneellinen poisto, Koneellinen tulo/poisto Hissit Yhteisantennijärjestelmä DVB-T (digitaalinen maanpäällinen verkko) Kaapeliyhtiö Tieto liikennejärjestelmät D Yhteinen laajakaista: tekniikka maksiminopeus 3.2.2 Kiinteistön kunto Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma 0 kyllä ei Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen Ilmanvaihto puhdistus, mittaus ja säätä 2017 Lämmönvaihdin paketti uusittu 2015 Talot A ja B remontoitu 2012; uusittu myös kokonaisuudessaan LVIS, sadevesijärjestelmät o Pääurakoitsija Oy Kivaline Ab Esitetty yhtiökokouksessa pvm 27.4.2018 Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta Esitetty yhtiökokouksessa pvm 27.4.2018 Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot Raksystems kuntotarkastus pvm 26.04.2018 sisältäen huoneiston 128 kunnon selvittäminen D Liite D Liite Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin Korjaustarpeet selviävät liitteenä olevasta Raksystems kuntotarkastuksesta pvm 26.04.2018
5 3.3 Taloustiedot 3.3.1 Vastikkeet ja käyttökorvaukset Vastike- tai käyttökorvauslaji euroa/vastikeyksikkö/aikayksikkö Vastike Asunnot hoitovastike 3,9500 / m2 / kk Pääomavastike RL 1 1,7400 /m2/kk Pääomavastike RL2 5,5000 / m2 / kk Käyttökorvaus Autopaikkavuokra 10,0000 / / kk Vesimaksu 19,0000 / / kk Vastikkeen suuruudesta ja maksutavasta päättävä elin Yhtiön hallitus 3.3.2 Lainat, laina päätökset ja luotolliset tilit Yhtiön ottamat lainat Lainan nostopäivä/ päättymispäivä :Nostetut lainat. jel r <J a ) i..ainatyyppi tainan nimi...... J.iir1.c1n saldo \larainsiirtoveron alainen Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset 10.03. 2017/15.04. 2038 rahoituslaina 02. 03.2018/15.12.2042 rahoituslaina 4345000,og... ta.. IY. h.:n.n.ys Konsernilaina RL 1 825959, 16. Kyllä 3516100,00 tasalyhennys :RL2 OP laina 3492659,32 Kyllä :Korko :Rahoitusvast. / \astikeyks. 12kk Euribor+1,65% : 1, 7 400/m2 12kk Euribor+0,65% j.5000/m2!yhtiön päättämät nostamattomat lainat Lainan nostopäivä/ Nostamattomat Lainatyypp1 i..ainan nimi :Korko päättymispäivä iainat (euroa), Läiiiäösi.iucieii inäisäiniseeii.. Jä täi<äisiiiriiä1<sui.iii ilittyiiäträjo,iuksei Lainan saldot pankeittain / yhtiön luotolliset tilit Luotonantaja Luoton määrä (euroa) Itä-Uudenmaan Osuuspankki 3492659,32 Porvoon kaupunki 825959,16 Kiinnitykset Rahoitusvast./.... astikeyks... ; euroa
6 3.3.3 Arvonlisäverovelvollisuus Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi Oei D kokonaan D osittain % p.3.4 Vakuutukset Wakuutusyhtiö lvakuutuslaji lf Vahinkovakuutusyhtiö Oy 1 3.4 Muut tiedot 3.4.1 Kiinteistöhuolto 0 Huoltoliike D Päätoiminen talonmies D Sivutoiminen talonmies D Muu Yhteyshenkilö Puhelin 0200 15500 Yritys ISS Palvelukeskus Postiosoite Sähköposti 3.4.2 lsännöinti ja hallinto lsännöintiyhteisö Päävastuullinen isännöitsijä D Suomen lsännöintiliiton jäsen ISA IAT D Ammatti-isännöitsijä, AIT D Muu D Muu D Ammatti-isännöitsijä, ITS Yritys Y-tunnus Nimi Realia lsännöinti Oy, Porvoo 0871684-7 Berg Kai Postiosoite Puhelin Lundinkatu 10 C 21, 06100 PORVOO 0102286708 Puhelin: 010 228 6700 Sähköposti: kai.berg@realia.fi lnternetsivu: www.realiaisannointi.fi Hallituksen puheenjohtaja Nimi Postiosoite Puhelin Sähköposti 3.4.3 Lunastuslauseke ja muut yhtiössä sovellettavat luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiöllä on yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke Lisätietoa lunastuksesta Oei 0 kyllä Lunastusoikeus on Muut rajoitukset Yhtiö on Hitas-yhtiö D 0 yhtiöllä D osakkailla D muulla, kenellä
7 3.4.4 Valtion asuntolainoitus Yhtiö on talokohtaisesti valtion asuntolainoittama Yhtiön huoneistojen hallintaan on myönnetty henkilökohtaista valtion asuntolainaa D 3.4.5 Yhtiön osakekirjojen painaminen Osakekirja! painettava ei D kyllä, missä turva painossa D Huoneistoselitelmä_ä ei ole muutettu 1.5.1972 Jälkeen. 3.4.6 Lisätiedot Kullakin asuinhuoneistolla on oikeus käyttää yhtä ko. huoneistolle numeroitua irtaimistovarastokomeroa yhtiön osoittamassa yhtiön irtaimistovarastossa. Energiatodistus on tilattu taloyhtiölle. D 3.4.7 Selvitys seikoista, joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan Rahoituksen saaminen korjaustarpeisiin tulee taloyhtiöllä olemaan lähivuosina vaikeaa johtuen taloyhtiön lainakannasta. Korjaukset tulee rahoittaa muutoin kuin ulkopuolisella lainapääomalla, koska taloyhtiön vakuusarvo kiinnitetty nykyisiin lainoihin. 4 RAKENNUKSEN ENERGIA TODISTUS D Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus. D Kiinteistöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta. lsännöitsijäntodistuksen osana D erillisenä energiatodistuksena D pääsuunnittelijan laatima D energiakatselmoijan laatima!viimeisimmät tiedossa olevat vuosikulutukset (lämmönkulutus lämmitystarvekorjattuna) Vuosi Lämmönkulutus (kwh/m 3 /v) - kaukolämpö Lämmönkulutus (l/m 3 /v) - öljylämmitys Sähkön kulutus (kwh/m 3 /v) - kiinteistön yhteiset tilat Vedenkulutus (I/as/vrk) 5 TODISTUKSEN TILAAJAN JA ANTAJAN TIEDOT Todistuksen tilaaja Yhtiön edustajan allekirjoitus Jutta Kaksonen/ Kiinteistötoimisto Jutta Kaksonen LKV Oy Nimenselvennys
8 6 LIITTEET 6.1 lsännöitsijäntodistuksen liitteet Viimeksi vahvistettu tilinpäätös D Viimeksi laadittu tilinpäätös Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) Toimintakertomus D Viimeksi laadittu talousarvio Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) Viimeksi hyväksytty talousarvio Tilintarkastus- tai toiminnantarkastuskertomus D Yhtiön energiatodistus Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Yhtiön seuraavan viiden vuoden suunnitellut remontit Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Yhtiön suoritetut muutostyöt/remontit Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Huoneiston suoritetut muutostyöt/remontit Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) 6.2 Muut liitteet D Yhtiöjärjestys (pyydettäessä) D Selvitys osakeanti-, optio- ym. oikeuden antamisvaltuuksista D Selvitys yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuutta koskevasta kanteesta D Huoneiston pohjakuva D Taloyhtiön kuntotodistus D Rekisteröimätön yhtiöjärjestys