helmikuu 2019 1 (8) 'o Tampuuri 1 kllntlli ls:tltt lr.tal riast"lm ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS Päivämäärä 01.02.2019 1 TODISTUKSEN KOHDE Yhtiön nimi As Oy Prv Vesitorninmäki Y-tunnus Yhtiön rekisteröimispäivä 10.11.2005 Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen pvm --------- 1992250-7 05.10.2011 Huoneisto B 1 Kiinteistön sijaintipaikan osoite ------------ Linnankoskenkatu 46, 06100 PORVOO 0 s a k keiden numerot 499-660 Osakkeiden lukumäärä 162 2 HUONEISTON TIEDOT 2.1 Perustiedot 2.1.1 Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen 2.1.3 Huoneiston pinta-ala käyttötarkoitus D Asuinhuoneisto D Liikehuoneisto D Toimistohuoneisto D Varasto D Muu, mikä Mahdollisesti poikkeava voimassaolevan rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 154,00 m 2 Huoneisto on tarkistusmitattu (SFS 5139) 0 kyllä ei Tarkistusmitattu pinta-ala m 2 Jyvitetty pinta-ala m 2 2.1.4 Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiden lukumäärä 2.1.2 Huoneiston sijainti Huoneistotyyppi Tunnus B 1 Kerros 2.1.5 Muut osakkaan hallintaan kuuluvat tilat, pinta-ala ja sijainti Muu sijaintitieto 2.1.6 Osakkaan ilmoittama huoneluku 2.2 Omistusta, hallintaa ja luovuttamista koskevat tiedot 1 2.2.1 Omistustiedot, 2.2.2 1 Osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuva käyttötai luovutusrajoitus Osakeluetteloon merkityt omistajat, päivämäärä, omistusosuus ja lisätiedot - - -. 2.2.3 Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Hallitus on päättänyt yhtiökokouksen kutsumisesta koolle huoneiston ottamiseksi yhtiön hallintaan ei 0 kyllä Huoneisto on päätetty yhtiökokouksessa ottaa yhtiön hallintaan ei 0 kyllä - päivämäärä - hallinnan kestoaika Haltuunottoon liittyvät lisätiedot Yhtiö antanut huoneiston vuokralle ei 0 kyllä
2 2.3 Taloustiedot Taulukkoon merkityt vastikkeet ovat arvonlisäverottomia 2.3.1 Vastikkeet ja vastikeperusteet Vastikelaii euroalkk Vastikeperuste 100 Hoitovastike, asunnot 539,0000 m2 220 Rahoitusvastike 3, asunnot 20,9400 m2 230 Rahoitusvastike 4, asunnot 52,3600 m2 300 Vesimaksu 60,0000 hlö Huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisävelvolliseksi ei 0 kyllä Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, yhtiölle tilitettävään vastikkeeseen lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi ja huoneisto siirtyy muuhun kuin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön, osakkeenomistajalle saattaa syntyä maksuvelvollisuus huoneiston osalta aiemmin tehtyjen alvvähennysten vuoksi. 2.3.2 Lainaosuudet Huoneistoon kohdistuvat velkaosuudet yhtiön nostamista lainoista Lainan nimi Jäljellä (euroa) Päivämäärä euroa/kk Varainsiirtoveron alainen B talon kattorakenteiden vuot, 1751,63 Korjauslaina 5436,27 Velkaosuudet yhteensä: 7187,90 2.3.3 Osakkeenomistajan vastikevelka Saldo 928,08 euroa 31 01.2019 20,94 Kyllä 31. 012019 52,36 Kyllä 01. 022019, sisältää alv. ei 0 kyllä Myyjän vastuu - euroa, ajalta ennen 01.09.2018, sisältää alv. Oei 0 kyllä Yhteisvastuu 928,08 euroa, ajalta 01. 09.2018-01.02.2019, sisältää alv. ei 0 kyllä 2.3.4 Selvitys yhtiön päättämistä nostamatta olevista lainoista, joiden osalta ei ole vielä tietoa D näitä lainoja on, katso selvitys liitteenä ja kohta 3.3.2 yhtiön nostamattomat lainat D näitä lainoja ei ole 2.4 Muut huoneistoa koskevat tiedot 2.4.1 Yhtiön tiedossa olevan yhtiön tai osakkeenomistajan 2.4.3 Yhtiöjärjestysmääräykset ja yhtiökokouspäätökset kunnossapitovastuuseen kuuluvat huomattavat viat ja koskien kunnossapitovastuuta tai osakkeenomistajan puutteet oikeudesta muutostyöhön 2.4.2 Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutos- ja 2.4.4 Asunto-osakeyhtiölaista poikkeavat sopimukset ja kunnossapitotyöt käytännöt 2.4.5 Lisätiedot
3 YHTIÖN TIEDOT 3.1 Kiinteistö, rakennukset ja tilat 3.1.1 Kiinteistö/kiinteistöt Tontin hallintaperuste oma vuokra Muu 0 Kiinteistötunnus 638-6-8-5 Tontin pinta-ala yht. 1866,00 m' ------------------------------------------ - vuokranantaja - vuokrasuhde päättyy -------------- - vuosivuokra (euroa), sis. arvonlisäveron - vuokrantarkistusperuste Tontin lunastusoikeus O yhtiöllä O osakkailla, lunastusoikeutta käytetty O ei O kyllä O osittain osakehuoneistolla erilainen vastuu vuokran maksamisesta O ei O kyllä Kiinteistön yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Oei 0 kyllä 3 3.1.2 Rakennukset -------------- --------------- Rakennusten lukumäärä 3 Talotyyppi Kerrosten lukumäärä 3 Käyttöönottovuodet ------------- Porrashuoneiden lukumäärä 2 Rakennusten tilavuus Rakennusten kerrosala Rakennuksen yhteisomistus, omistajien tiedot. ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Kerrostalo, Pari- /erilli 2007,2009 5930,00 m 3 1432,00 m 2 3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat Asunnot 12 1228,00 m', osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa ----- m' Liikehuoneistot m', osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa ----- m' Muut tilat m', osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa ----- m' Muut tilat info 1240 Autopaikat Toteutetut autopaikat joista yhtiön hallinnassa 13, osakkeiden lukumäärä --------- Autotalli/-halli/-katospaikkoja Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: 117 13 Osakkeina yhteensä 25 1462,00 m 2, osakkeiden lukumäärä 1357 Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat 0 säilytysullakko O kylmäkellari D kerhohuone O mankeli ulkoiluvälinevarasto ---- väestönsuoja D muu säilytys D pesutupa D uima-allas sauna askarteluhuone huoneistokohtaiset varastot
4 3.2 Kiinteistön tekniset tiedot ja kunto 3.2.1 Kiinteistön tekniset tiedot Pääasiallinen rakennusaine Katto tyyppi Katemateriaali Lämmitysjärjestelmä -------------------------------------- Betoni, Betoni / Puu Harjakatto Pelti kate Vesikeskuslämmitys Jäähdytysjärjestelmä ----------------------------------------- Lämmön Jakotapa Ilmanvaihtojärjestelmä Antennijärjestelmä ja -tyyppi Kaukolämpö ----------- Koneellinen tulo/poisto Hissit 2 Kaapelitelevisiojärjestelmä Kaapeliyhtiö Tietoliikennejärjestelmät 0 Yhteinen laajakaista: tekniikka maksiminopeus 3.2.2 Kiinteistön kunto Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma 0 kyllä ei Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen 2009 teetetty pihakiveyksiä n. 300 m2 2016 korjattu B talon huoneiston B5 toisen parvekkeen parvekerakenteet ja alapuolella olevan huoneiston B 4 sisäkattorakenteet vesivuotojen vuoksi. 2018 korjattu B talon huoneiston B5 parvekkeen parvekerakenteet ja sen alapuolella olevan huoneiston B1 makuuhuoneen sisäkattorakenteet. D Esitetty yhtiökokouksessa pvm Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta O Esitetty yhtiökokouksessa pvm D Liite D Liite Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot 2018 rakennusten vesikattojen kuntotarkastus, Vesikattopalvelu Nurmes Oy. Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin Huoneistojen C1 ja C2 hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajat ovat saneeranneet rakenuksen omalla kustanuksellaan. Porvoon kaupungin rakennusvalvonta on suorittanut talo C:n loppukatselmuksen 06.05.2009 katselmuspöytäkirjan mukaan. Taloyhtiö ei ole osallistunut C rakennuksen korjauksiin eikä korjausten tarkastuksiin. Taloyhtiön hallitus päättänyt, että huoneistojen A4 ja A5 parvekekattojen korjausten suunnittelusta pyydetään tarjoukset syksyllä 2018. Parvekekattojen korjaussuunnittelu on tilattu Suomen Talokeskus Oy:ltä.
5 3.3 Taloustiedot 3.3.1 Vastikkeet ja käyttökorvaukset Vastike- tai käyttökorvauslaji Vastike Käyttökorvaus 100 Hoitovastike, asunnot 180 Hoitovastike, autohalli 200 Rahoitusvastike 1, asunnot 200 Rahoitusvastike 1, auto 220 Rahoitusvastike 3 auto 220 Rahoitusvastike 3, asunnot 230 Rahoitusvastike 4 auto 230 Rahoitusvastike 4, asunnot 300 Vesimaksu euroa/vastikeyksikkö/aikayksikkö 3,5000 / m2 / kk 1,7500 / autop.m2 / kk 4,4000 / os.lkm / kk 4,4000 I ap.os.lkm / kk 0, 1360 / ap.jm2 / kk 0, 1360 / m2 / kk 0,3400 / ap.jm2 / kk 0,3400 / m2 / kk 20,0000 I hlö / kk Vastikkeen suuruudesta ja maksutavasta päättävä elin 3.3.2 Lainat, lainapäätöksetja luotolliset tilit Yhtiön ottamat lainat Lainan nostopäivä/ päättymispäivä Nostetut lainat :Lainatyyppi :Lainan nimi... :(euroa) Selite cäi s ä"i do. \f arainsiirtoveron alainen Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset :Korko IRahoitusvasl./...\a. ti ElX 11.07.2016/31. q :?9?.??0.0.0.0.,0.0 s ḷy_ ennys B talon kattorakenteiden vuotoko 12kk Euribor+0,90% :o, 1360/m2 korjauslaina 4433,78.... Kyllä 17.06.2018/30 06 2028 50000,00 - - - l y nn y? j l i a. korjauslaina l 17120,97 Kyllä...... 01.12.2010/31 q :?9? 1.?0.9?/>6. } ly_ ys Rakennusvaiheen laina hankintalaina 16926,35. y_ll :12kk Euribor+0,85% :0,3400/m2 :12kk Euribor+0,55% :4,4000/os lkm Yhtiön päättämät nostamattomat lainat Lainan nostopäivä/ Nostamattomat Lainatyyppi Lainan nimi Korko Rahoitusvasl./ f)iii'i yrr1 i p i 11i'i J,a. i 11c1.t (El.LJ r c:ic1}... ci i Ely k. Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset Selite :Varainsiirtoveron :alainen Lainan saldot pankeittain / yhtiön luotolliset tilit Luotonantaja Luoton määrä (euroa) Kiinnitykset Itä.Uudenmaan OP 34046,56 OP Itä-Uusimaa 4433,78.... i...!......... 918310 euroa
6 3.3.3 Arvonlisäverovelvollisuus Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi ei D kokonaan D osittain % 3.3.4 Vakuutukset akuutusyhtiö LähiTapiola Uusimaa Keskinäinen Vakuutusyhtiö akuutuslaji JTäysarvovakuutus 3.4 Muut tiedot 3.4.1 Kiinteistöhuolto Huoltoliike D Päätoiminen talonmies D Sivutoiminen talonmies D Muu Yhteyshenkilö Prv Huoltomiehet Oy Yritys Porvoon Huoltomiehet Oy Puhelin Postiosoite 019-57 48400 Päivystys 0400-554477 Suolaketie 2, 06400 PORVOO Sähköposti toimisto@phm.fi 3.4.2 lsännöinti ja hallinto lsännöintiyhteisö Päävastuullinen isännöitsijä Suomen lsännöintiliiton jäsen ISA IAT D Ammatti-isännöitsijä, AIT D Ammatti-isännöitsijä, ITS D Muu Muu ITS-TEK Yritys Porvoon OP-lsännöintikeskus 1 Postiosoite Lundinkatu 9, 06100 PORVOO Puhelin: 010 256 3170 lnternetsivu: www.opkk.fi Hallituksen puheenjohtaja Nimi Y-tunnus 0203458-9 Nimi Pusula Erkki Puhelin 01025 63176 Sähköposti: erkki.pusula@op-isannointikeskus.fi Postiosoite Puhelin Sähköposti 3.4.3 Lunastuslauseke ja muut yhtiössä sovellettavat luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiöllä on yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke Lisätietoa lunastuksesta ei 0 kyllä Lunastusoikeus on Muut rajoitukset Yhtiö on Hitas-yhtiö D 0 yhtiöllä D osakkailla D muulla, kenellä
7 3.4.4 Valtion asuntolainoitus Yhtiö on talokohtaisesti valtion asuntolainoittama Yhtiön huoneistojen hallintaan on myönnetty henkilökohtaista valtion asuntolainaa D 3.4.5 Yhtiön osakekirjojen painaminen Osakekirja! painettava D ei turvapainossa D Huoneistoselitelmää ei ole muutettu 1.5.1972 jälkeen. 3.4.6 Lisätiedot kyllä, missä Turvapaino 3.4.7 Selvitys seikoista, joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan Rakennuttajalle on jätetty 10.6.2016 lakimiehen laatima reklamaatio huoneiston B 4 vesivuotojen korjauksesta. Taloyhtiö vaatii, että rakennuttaja korvaa taloyhtiölle kaikki kattovuodon korjaustöistä aiheutuneet kustannukset. Hallitus päätti 10.11.2016, että Itä-Uudenmaan Rakentajat Oy:tä reklamoidaan huoneiston B 5 toisen parvekkeen ( huoneiston B 1 mh:n yläpuolella oleva ) rakennustavoista. Rakentaminen toteutettu samanlaisilla konstruktioilla ja rakennustavoilla kuin korjattu parveke B 5 ja huoneiston B 4 yläpohja. Itä-Uudenmaan rakentajat on asetettu konkurssiin 23.1.2017. Taloyhtiön saatavia/ korjauskustannuksia konkurssipesästä valvotaan. Hallituksen päätöksellä taloyhtiön asianhoitajana konkurssipesän velkojainkokouksissa on asianajaja Olavi Kailari. 4 RAKENNUKSEN ENERGIATODISTUS Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus. D Kiinteistöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta. D lsännöitsijäntodistuksen osana erillisenä energiatodistuksena D pääsuunnittelijan laatima D energiakatselmoijan laatima Mimeisimmät tiedossa olevat vuosikulutukset (lämmönkulutus lämmitystarvekorjattuna) Vuosi Lämmönkulutus (kwh/m 3 /v) - kaukolämpö Lämmönkulutus (l/m 3 /v) - öljylämmitys Sähkön kulutus (kwh/m 3 /v) - kiinteistön yhteiset tilat Vedenkulutus (I/as/vrk) 5 TODISTUKSEN TILAAJAN JA ANTAJAN TIEDOT Todistuksen tilaaja Yhtiön edustajan allekirjoitus Jutta Kaksonen, Jutta Kaksonen LKV Nimenselvennys Erkki Pusula ' v' - c-c'
8 6 LIITTEET 6.1 lsännöitsijäntodistuksen liitteet Viimeksi vahvistettu tilinpäätös Viimeksi laadittu tilinpäätös Toimintakertomus Viimeksi laadittu talousarvio Viimeksi hyväksytty talousarvio Tilintarkastus- tai toiminnantarkastuskertomus Yhtiön energiatodistus D Yhtiön seuraavan viiden vuoden suunnitellut remontit Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Yhtiön suoritetut muutostyöuremontit Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Huoneiston suoritetut muutostyöuremontit Uätetty pois tilaajan pyynnöstä) 6.2 Muut liitteet D Yhtiöjärjestys (pyydettäessä) D Selvitys osakeanti-, optio- ym. oikeuden antamisvaltuuksista D Selvitys yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuutta koskevasta kanteesta Huoneiston pohjakuva D Taloyhtiön kuntotodistus D Rekisteröimätön yhtiöjärjestys Taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys