TIKKURILAN YDINKESKUSTAN ASEMAKAAVAA TARKISTETAAN 13.4.2011 Tämä on asemakaavan muutoksen nro 002137, Tikkurila maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (Tämä asiakirja löytyy myös internetistä osoitteesta http://www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu) Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Tikkurilan ydinkeskustassa, uuden Tikkurilanaukion itä- ja pohjoislaidoilla. ja puiston alle. Maanalaisen pysäköinnin jatkosuunnittelussa tehtiin mm. eri vaihtoehtojen kustannusvertailua. Vertailujen pohjalta päädyttiin kaksikerroksiseen pysäköintisuunnitelmaan, joka sijoittuu paremmalle maaperälle ja jota ryhdytään rakentamaan kevään 2011 aikana. Korttelin 61205 maanalainen pysäköinnin kaavamerkintä tarkistetaan poikkeamispäätöksen (4.4.2011) mukaiseksi. Tikkurilan keskustapuiston ja kävelykadun maisema-arkkitehtuurikilpailun (2006) voittajatyön pohjalta laadittiin keskustaan katu- ja viheralueiden yleissuunnitelma 2009, jossa kaupunkikuvan kannalta ongelmalliseksi kohdaksi todettiin torin ja puiston rajakohta; se oli liian leveä. Maanomistus Alueen omistaa Asunto Oy Leppäpuisto ja Vantaan kaupunki. Lähtötiedot Miksi kaavamuutos tehdään? Voimassa olevaa asemakaavaa tarkistetaan niin, että Tikkurilan ydinkeskustan tuleva kaupunkikuva saadaan entistä paremmaksi. Korttelin 61205 asuinkerrostalon suurinta sallittua kerroslukua lasketaan siten, että koko asuinkerrostalon kerrosluvuksi tulee IV. Samalla laajennetaan korttelialuetta hieman Tikkurilanpuiston ulkoilureitin alueelle, lähemmäs kaupungintalon uutta valtuustosalia. Rakennusoikeus ei muutu. Kaavamuutoksella varmistetaan yhtenäistä rakennustapaa kaupungintalon ja tulevan asuinkerrostalon välillä. Voimassa olevaa kaavaa laadittaessa oletettiin maanalaisen pysäköintilaitoksen sijoittuvan torin Nykytilanne:. Tikkurilan ydinkeskustan uudistaminen on käynnistynyt kaupungintalon peruskorjauksella ja jatkuu uuden valtuustosalin rakentamisella. Tikkurilan keskustan uudistaminen tulee kestämään useita vuosia. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta ja kehäkaupungin kehittämisvyöhykettä pääradan ja kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeän tien (Kuninkaantie, Vanha Turku-Viipuri maantie) varressa. Yleiskaavassa (Kv 17.12.2007) suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C), jonka viereen sijoittuu joukkoliikenteen terminaali (LJ). Alue varataan toimisto-, liike- ja palvelutiloille, 1
asunnoille sekä keskusta-alueelle soveltuville työpaikkatoiminnoille. Tikkurilan keskustaan on osoitettu raideliikenteen linjaus. Asemakaavassa (Kv 14.12.2009) kortteli 61205 on asuinkerrostalojen korttelialuetta, jolle saa sijoittaa erityisasumista. Rakennusoikeus on 3750 k-m 2, jonka lisäksi saa rakentaa 150 k-m 2 taloustiloihin, teknisiin tiloihin ja asukkaiden yhteiskäyttöön laskettavia tiloja. Palvelu-, myymälä- ja toimistotiloja sekä asuntoihin yhdistettäviä työtiloja tulee olla vähintään 650 k-m 2. Rakennuksen pitkän siiven suurin sallittu kerrosluku on IV ja lyhyemmän siiven V. Pitkän siiven ylin kerros tulee olla sisäänvedetty. Rakennuksen alla tulee olla arkadi. Julkisivujen tulee olla pääosin paikalla muurattuja ja vaaleaksi rapattua poltettua savitiiltä. Tikkurilanaukion ja Tikkurilanpuiston puoleisten maantasokerroksen julkisivujen tulee olla pääosin lasia. Autopaikat sijoittuvat maanalaisiin tiloihin. Tikkurilanaukion pohjoispuolella on Tikkurilanpuisto, jonka eteläosassa on maanalaiselle pysäköinnille varattua tilaa. Voimassa olevaa asemakaavaa ei ole toteutettu. Päätökset: Tikkurilan keskustan katu- ja viheralueiden yleissuunnitelma 2009 on hyväksytty kuntatekniikan ja joukkoliikenneasioiden jaostossa 19.1.2010 jatkosuunnittelua varten. Tuolloin todettiin, että tulevat asemakaavatyöt ja niihin liittyvät maankäyttösuunnitelmat, mahdolliset tarkistukset maanalaisen pysäköinnin suunniteltuihin järjestelyihin ja muut mahdolliset liittyvien alueiden tai rakenteiden muutokset tai jatkosuunnittelussa tarkentuvat asiat voivat aiheuttaa tarkistustarpeita yleissuunnitelmaan. Kaupungintalolla on rakennuslupa (5.4.2011). Maanalaisen pysäköintihallin rakennuslupaan (5.4.2011) liittyy poikkeamispäätös (61-0005-11- POP, 4.4.2011). Kulttuurihistorialliset kohteet: Tikkurilanaukion länsilaidalla oleva kaupungintalo on Vantaan modernin rakennuskulttuurin 1930-1979 inventointiraportissa arvotettu A1-kohteeksi (selvä suojelukohde). Kaupungintalo ja sen sivurakennus on suojeltu asemakaavalla nro 002068 (kv 13.12.2010). Ketkä ovat tämän kaavamuutostyön osallisia? Kunnan jäsenet Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin asiantuntijaviranomaiset: Maankäytön ja ympäristön toimiala (kaupunkisuunnittelu, yrityspalvelut, kuntatekniikan keskus, rakennusvalvonta, ympäristökeskus), pelastuslaitos, joukkoliikenne sekä kaupunginmuseo. Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, jne. Muut viranomaiset ja yhteisöt: HSY, HSL, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, Vantaan Energia Oy, Vantaan ympäristöyhdistys ry jne. Miten osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään? Asemakaavoituksen alkamisesta on ilmoitus Vantaan Sanomissa "Kaupunki kaavailee" - palstalla 16.4.2011. Maanomistajille, naapureille, alueen yrityksille, viranomaisille ja muualla asuville asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa 18.4.2011 alkaen (Kielotie 28, puh. 8392 2242, avoinna ma-pe 8.15-16.00) sekä internetissä (osoite asiakirjan etusivulla). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan kerran vuodessa kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaa Suunnittelee ja Rakentaa -lehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisältö Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne kirjallisesti 29.4.2011 mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu Kielotie 28, 01300 Vantaa 2
tai sähköpostilla Merja Häsäselle (etunimi.sukunimi@vantaa.fi). Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan tämän asemakaavamuutoksen numero 002137. Asemakaavasuunnittelija Merja Häsänen on tavattavissa puhelimitse 20.4.2011 klo 9.30-11.00 ja muina aikoina erikseen sovittaessa. Asemakaavaehdotuksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutos käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa kesäkuussa 2011. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 14 päivän ajan. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä ilmoitetaan muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Muistutuksen asemakaavan muutosehdotusta vastaan voivat tehdä asemakaavaehdotuksen nähtävillä ollessa kunnan jäsenet sekä osalliset. Vastineet muistutuksiin postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille muistutuksen esittäneille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Hyväksymisvaihe Asemakaavamuutos on tarkoitus viedä kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi syksyllä 2011. Nähtävillä olon yhteydessä ilmoittamista kirjallisesti pyytäneille ja osoitteensa tuolloin jättäneille lähetetään tieto asemakaavamuutosta koskevasta hyväksymispäätöksestä. Miten asemakaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset (MRA 25 ). Arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti muodostuvaan kaupunkikuvaan sekä liittymiseen lähiympäristöön; kaupungintaloon, Tikkurilanaukioon ja -puistoon. Sopimukset Asemakaavan muutokseen liittyy esisopimus. Yhteystiedot Asemakaavasuunnittelija, arkkitehti Merja Häsänen Puhelin: (09) 8392 2127. Sähköpostit: etunimi.sukunimi@vantaa.fi Osoite: Liitteet Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Kielotie 28 01300 Vantaa - Alueen rajaus ajantasa-asemakaavakartalla, - Tikkurilan keskustan katu- ja viheralueiden yleissuunnitelma 2009, - Tikkurilan keskustan katu- ja viheralueiden yleissuunnitelman tarkistus 2011, - Perspektiivikuvia torin ja puiston rajakohdasta. Kaupunginhallituksen tekemästä hyväksymispäätöksestä voitte valittaa Helsingin Hallintooikeudelle kuntalain mukaisesti (Valitus). Vantaalla 13.4.2011 Asemakaavasuunnittelija, arkkitehti MRL 63 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä. Vireilletulosta säädetään tarkemmin valtioneuvoston asetuksella. 3
Kaavamuutoksen alustava rajaus on esitetty punaisella katkoviivoituksella. 4
Tikkurilan keskustan katu- ja viheralueiden yleissuunnitelma 2009 /Maisemasuunnittelu Hemgård: Asuinrakennuksen ja valtuustosalin väliin on sijoitettu "salkoja" torin päätteeksi sulkemaan torin ja puiston välistä tilaa. Tori ei hahmotu selkeästi kaupunkitilaksi, koska sillä on seinät vain itä- ja länsilaidoilla. Tikkurilan keskustan katu- ja viheralueiden yleissuunnitelman tarkistus 2011 (kesken): Asuinrakennuksen lyhyempää siipeä on venytetty kohti valtuustosalia, jotta torin ja puiston välille saadaan "portti". Tori hahmottuu omaksi kaupunkitilakseen. 5
Asuinrakennuksen lyhyempää siipeä koskevia vaihtoehtoja /Arkkitehtitoimisto Forma-Futura Oy. Kaksi ensimmäistä vaihtoehtoa on voimassa olevan kaavan mukaisia, kolmannessa asuinsiipeä on pidennetty. Kaupungintalon ja torin osalta kuvat ovat viitteellisiä. 3.11.10 22.3.11 23.3.11 6