40 kpl asumisoikeusasuntoja Savuton Pöytäalho LÄÄÄRINUJA 5, 04410 JÄRVENPÄÄ Havainnekuva suunnitelmasta
Sisällys ohteen esittely 3 Asokodit 4 5 Julkisivut 6 7 Huoneistoluettelo 8 Asemapiirros 10 errospohjat 12 15 Asuntojen pohjapiirrokset 16 24 Rakennustapaseloste 26 27 Rakennuttaja: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Suunnittelu: Siren Arkkitehdit Oy Rakentaja: Jatke Uusimaa oy Myynti: Realia asuntovuokraus Raija omu Sibeliuksenkatu 19 E (), 04400 Järvenpää puh. 010 228 3301 raija.komu@realia.fi Esitteen tiedot perustuvat 8/2017 suunnittelutilanteeseen, tiedot ja pohjakuvat ovat suuntaa antavia. ohde on savuton. Energialuokka C. etään ei jätetä yksin! Hyvinvointikampus on yksi kaupungin monista kärkihankkeista, joka yhdistää ihmisiä eri ikäryhmistä. Hyvinvointikampuksella hyvinvointi ja viihtyvyys kulkevat käsikädessä. aupalliset ja julkiset palvelut ovat kattavat, terveyskeskus, apteekki ja päivittäistavara-kauppa (CM) ovat ihan vieressä. Välimatkat kaupungin sisällä taittuvat nopeasti ja vapaaajanviettomahdollisuudet kulttuurin ja harrasteiden parissa ovat runsaslukuiset. Tuusulanjärven kulttuurimaiseman tarjoamat ulkoilureitit lähtevät aivan keskustan tuntumasta. Lääkärinkuja 5 on osa Hyvinvointikampuksen korttelikokonaisuutta. Se sijaitsee Myllykallion laella vain kilometrin etäisyydellä rautatieasemasta ja kaupungin keskustasta. Alueella on orttelitupa ravintolatila, joka tarjoaa ruokapalvelua kaikille alueen asukkaille. Myös alueen ulkopuoliset voivat tulla syömään. Myös yhteispiha-alue kokoaa ja on avoin yhdessä tekemiseen. Lääkärinkuja 5:een rakennetaan hissillinen 5-kerroksinen talo, jossa on 40 huoneistoa. Huoneistojen koot ovat 1-4 h+k, 36 73 m 2. Osa huoneistoista on saunallisia. Autohallista on suora ja esteetön sisäyhteys koteihin. orttelipiha raitteineen on suunniteltu yhteisöllisiksi, monikäyttöisiksi ja esteettömiksi. 2 Onnella on osoite. 3 Havainnekuva suunnitelmasta
Asokodissa maksat vain 15 % asunnon hinnasta sekä kuukausittaisen käyttövastikkeen. Sinulla on kuitenkin sama asumisen turva kuin omistusasunnossa. Asukastoimikunnan kautta voit vaikuttaa omaa taloasi koskeviin päätöksiin sekä asuinalueesi viihtyvyyteen. Elämäntilanteesi muuttuessa voit vaivattomasti vaihtaa toiseen Asokotiin, tarpeesi mukaan isompaan tai pienempään. Suomen suurimpana asumisoikeusyhtiönä Asokodeilla on paljon valinnanvaraa ympäri maata, kerrostaloista rivitaloihin ja paritaloihin. Jos sinun pitää vaihtaa paikkakuntaa esim. opiskelun tai työkomennuksen takia, voit vuokrata Asokotisi. Jo yli 40 000 suomalaista on valinnut Asokotien asumisoikeusasunnon kodikseen. Tämän kaiken saat Asokodissa Asu rauhassa niin pitkään kuin haluat. Unohda isot pankkilainat ja varainsiirtoverot. Asumisoikeussopimus käy lainan vakuudeksi. Ennakoitavat asumiskulut, isotkaan remontit eivät nosta asumiskustannuksia. Et menetä ensiasunnon ostajan veroetuja. Jälleenmyynti riskittömästi, saat sijoittamasi rahat rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna viimeistään 3 kk kuluttua. Asokodin voit vuokrata, siirtää perheenjäsenelle tai jättää perinnöksi. Ei tulorajoja, yli 55-vuotiaille ei varallisuusrajoja. Lisätietoa asuntosaatio.fi Asokodissa sijoitat vähän ja asut paljon 1. 2. Näin pääset Asokotiin Tarvitset ensin asumisoikeusjärjestysnumeron, hoituu helpoiten sähköisesti: hel.fi/helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/asuminen/ asumisoikeusasunnot/haku Lisätietoa saat Asunto-osastolta 09 310 13032. Täytä seuraavaksi asokotihakemus: asuntosaatio.fi/sivut/asokotihakemus Tutustu kohteisiin ja merkitse hakemukseen ne, joista olet kiinnostunut. Mahdollisuudet paranevat, jos ilmoittaudut hakijaksi samanaikaisesti kymmeneen kohteeseen. Mikäli et ole vielä saanut järjestysnumeroa hakuvaiheessa, voit lähettää sen myöhemmin tekstiviestinä tai sähköpostitse. Hakemuksesi on voimassa vuoden. Voit käydä jatkamassa hakemuksesi voimassaoloaikaa tai muokkaamassa hakemustasi myöhemmin. 3. Asokotien myyjä lähettää asuntohakemuksen tehneille tarjouksen vapautuvista asunnoista. Jos samaa asuntoa on hakenut useampi henkilö, asumisoikeuden saa hakija, jolla on pienin järjestysnumero. 4 5
LOUNAASEEN OILLISEEN LUOTEESEEN 6 AAOON Suuntaa antava mittakaava Suuntaa antava mittakaava 7
Huoneistoluettelo 30.1.2019 PORRAS C Asunnon Huoneisto- erros Asunnon Parveke/ numero tyyppi pinta-ala (m 2 ) piha C01 1H+T+AL. 1. krs 37,5 parveke C02 2H+ 1. krs 54,0 parveke C03 3H++S 1. krs 71,5 parveke C04 +S 1. krs 48,0 parveke C05 1. krs 36,0 parveke C06 1. krs 36,0 parveke C07 1. krs 42,5 parveke C08 3H+T 1. krs 60,0 parveke C09 2. krs 36,0 parveke C10 2. krs 42,5 parveke C11 3H+T 2. krs 60,0 parveke C12 4H++S 2. krs 73,0 parveke C13 2H+ 2. krs 54,0 parveke C14 3H++S 2. krs 71,5 parveke C15 +S 2. krs 48,0 parveke C16 2. krs 36,0 parveke C17 3. krs 36,0 parveke C18 3. krs 42,5 parveke C19 3H+T 3. krs 60,0 parveke C20 4H++S 3. krs 73,0 parveke C21 2H+ 3. krs 54,0 parveke C22 3H++S 3. krs 71,5 parveke C23 +S 3. krs 48,0 parveke C24 3. krs 36,0 parveke C25 4. krs 36,0 parveke C26 4. krs 42,5 parveke C27 3H+T 4. krs 60,0 parveke C28 4H++S 4. krs 73,0 parveke C29 2H+ 4. krs 54,0 parveke C30 3H++S 4. krs 71,5 parveke C31 +S 4. krs 48,0 parveke C32 4. krs 36,0 parveke C33 5. krs 36,0 parveke C34 5. krs 42,5 parveke C35 3H+T 5. krs 60,0 parveke C36 4H++S 5. krs 73,0 parveke C37 2H+ 5. krs 54,0 parveke C38 3H++S 4. krs 71,5 parveke C39 +S 4. krs 48,0 parveke C40 4. krs 36,0 parveke 8 9
P Cooperinkuja. Laaksokatu Myllytie LÄÄÄRINUJA 5 1 AP II oleskelu JÄTE Myllytie SYVÄJÄTESÄILIÖT YHTEISÄYTTÖ AS OY JÄRVENPÄÄN COOPERINULMA V PALVELUTALO MYLLYTIE 15 VII II AS OY JÄRVENPÄÄN MYLLYOTI V ASO LÄÄÄRINUJA 5 V AJO AUTO- HALLIIN Havainnekuva suunnitelmasta Lääkärinkuja ALUEPIIRUSTUS 10 11 Suuntaa antava mittakaava
57 58 69 70 56 59 68 71 55 60 67 72 54 61 66 PALVELUTALON AUTOPAIAT 73 53 62 65 74 77 78 79 80 81 52 63 64 75 51 76 50 49 AS OY COOPERINULMAN AUTOPAIAT AS OY MYLLYODIN AUTOPAIAT ASO LÄÄÄRINUJAN AUTOPAIAT 3600 48 LE 32 33 31 30 29 28 LE 3600 27 26 25 5 6 4 3 2 LE 3600 1 47 34 24 7 46 35 23 8 UVV UIV UVV 45 44 36 37 22 21 9 10 C7 C8 C9 C10 C11 C12 IRT.VAR. IRT.VAR. C13 C14 C15 C16 C17 C18 AJO AUTALLIIN 43 38 20 11 C6 C5 C4 C3 C2 C1 C32 C33 C38 C39 42 41 39 40 19 18 12 13 C25 C26 C27 C28 C29 C30 IRT.VAR. C24 C23 C22 C21 C20 C19 C31 C34 C35 C37 C36 C40 17 14 IRT.VAR AS OY JÄRVENPÄÄN COOPERINULMA 16 15 AS OY JÄRVENPÄÄN MYLLYOTI ASO LÄÄÄRINUJA 5 12 Suuntaa antava mittakaava Suuntaa antava mittakaava 13
C1 1H+T+AL 37,5 C2 2H+ 54,0 C3 3H++S 71,5 C4 +S 48,0 C5 36,0 C6 36,0 C7 42,5 C8 3H+T 60,0 H H S WC T T T T T LASTENVAUNUVAR. AL 1.ERROS T C13 2H+ 54,0 C15 +S 48,0 C16 36,0 C12 4H++S 73,0 C9 36,0 C10 42,5 C11 3H+T 60,0 C14 3H++S 71,5 WC S WC T T T T T 2-5.ERROS S S Suuntaa antava mittakaava Suuntaa antava mittakaava 14 15
36,0 36,0 As. nro C5 As. nro C16 As. nro C24 As. nro C32 As. nro C40 As. nro C6 As. nro C9 As. nro C17 As. nro C25 As. nro C33 (PP) J/P (AP) PARVEE T PARVEE S T S J/P (AP) (PP) ASUNNON SIJAINTI ERROSUVASSA ASUNNON SIJAINTI ERROSUVASSA PJAUVAT EIVÄT OLE MITTAAAVASSA PJAUVAT EIVÄT OLE MITTAAAVASSA 16 Suuntaa antava mittakaava Suuntaa antava mittakaava 17
1H+T+AL 37,5 42,5 As. nro C1 As. nro C7 As. nro C10 As. nro C18 As. nro C26 As. nro C34 (AP) J/P AL. T J/P (AP) S PARVEE T (PP) S (PP) ASUNNON SIJAINTI ERROSUVASSA ASUNNON SIJAINTI ERROSUVASSA PJAUVAT EIVÄT OLE MITTAAAVASSA PJAUVAT EIVÄT OLE MITTAAAVASSA 18 Suuntaa antava mittakaava Suuntaa antava mittakaava 19
+S 48,0 2H+ 54,0 As. nro C4 As. nro C15 As. nro C23 As. nro C31 As. nro C39 As. nro C2 As. nro C13 As. nro C21 As. nro C29 As. nro C37 PARVEE T J/P (AP) PARVEE J/P T (AP) J/P (AP) S S S (PP) (PP) ASUNNON SIJAINTI ERROSUVASSA ASUNNON SIJAINTI ERROSUVASSA PJAUVAT EIVÄT OLE MITTAAAVASSA PJAUVAT EIVÄT OLE MITTAAAVASSA 20 Suuntaa antava mittakaava Suuntaa antava mittakaava 21
3H+T 60,0 3H++S 71,5 As. nro C8 As. nro C11 As. nro C19 As. nro C27 As. nro C35 As. nro C3 As. nro C14 As. nro C22 As. nro C30 As. nro C38 (AP) (PP) WC J P S (PP) PARVEE S PARVEE T J/P (AP) S ASUNNON SIJAINTI ERROSUVASSA ASUNNON SIJAINTI ERROSUVASSA PJAUVAT EIVÄT OLE MITTAAAVASSA PJAUVAT EIVÄT OLE MITTAAAVASSA 22 Suuntaa antava mittakaava Suuntaa antava mittakaava 23
4H++S 73,0 As. nro C12 As. nro C20 As. nro C28 As. nro C36 J/P (AP) S PARVEE WC (PP) S ASUNNON SIJAINTI ERROSUVASSA Havainnekuva suunnitelmasta, 3H++S 71,5 m 2 PJAUVAT EIVÄT OLE MITTAAAVASSA 24 25 Suuntaa antava mittakaava
Rakennustapaseloste Asokodit / Asunto Oy Järvenpään Lääkärinkuja 5, 04410 Järvenpää Asokodit Lääkärinkuja 5 sijaitsee Järvenpään Pöytäalhossa, tontti 638-16. Tontti on vuokratontti. orttelin 638 yhteisjärjestelyistä sovitaan yhteisjärjestelysopimuksessa. Sopimusta päivitetään alueen suunnittelun edetessä. Yhtiö muodostuu viisikerroksista pistetalosta ja pihakannen alaisesta autohallista. Autohalli on yhteinen korttelin muiden yhtiöiden kanssa. Rakenteet Rakennus perustetaan pohjatutkimuksen mukaisesti pääosin kallion varaan murskepatjan päälle. Alapohjana on maanvarainen betonilaatta, sekä tuulettuva ontelolaattarakenteinen alapohja. Rakennuksen rungon muodostavat betonielementtiseinät ja niihin tukeutuvat ontelolaatat. Rakennuksessa on tasakatto, jonka katteena on bitumikermi. Ulkoseinät ovat sisäpuolisilta osiltaan kantavia ja ei-kantavia lämpöeristettyjä betoniseiniä. Niiden ulkopintana on pääosin eristevillan päälle tehty rappaus. Parvekkeet, kattoterassit ja terassit Parvekkeet ovat betonielementtirakenteisia, joissa lattia on urien sisäpuolelta hienopesty, reunoilta muottipintainen ja alapinta telattu. Parvekkeet varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja pistorasialla. Parvekkeiden kaide on metallirunkoinen lasirakenteinen kaide. aidelasi on silkkipainettua lasia. Porrashuone Porrassyöksyt ovat mosaiikkibetonielementtejä ja kaiteet teräsrunkoisia pinnakaiteita. Maantasokerroksen lattia on keraamista laattaa ja muiden kerrosten kerrostasolattiat päällystetään db-muovimatolla. Seinät ovat maalattuja. Porrashuoneen katot ovat pääosin ripustettuja akustoivia alakattoja ja osin maalattuja. Ikkunat Porrashuoneiden ikkunat ovat kiinteitä, maalattuja metalli-ikkunoita, joiden yläosassa on savunpoistoikkuna. Asuinhuoneiden ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, 3-lasisia, sisään aukeavia puuikkunoita, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja sekä uloin pinta on alumiiniverhoiltu. Ikkunoissa on valkoiset sälekaihtimet. Ovet Porrashuoneen ulko-ovet ovat maalattuja metallirakenteisia lasiovia. Yhteistilojen osastoidut ovet ovat maalattuja teräspalo-ovia, muut ovet maalattuja metalli- tai puulaakaovia. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat kaksiovisia, ulompi ovi viilupintainen puuovi ja sisempi ovi valkoinen laakaovi. Sisäovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia. Saunojen ovet ovat kokolasiovia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulos aukeavia puuikkunaovia, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja sekä uloin pinta on alumiiniverhoiltu. Ranskalaisten parvekkeiden ovet kuten ikkunat (aukeavat sisäänpäin). Asuinhuoneistojen pintakäsittelyt ja varusteet Asuntoihin kuuluvat tilat, sekä tilojen sisältämien kalusteiden sijainti ja määrä on esitetty suunnitelmissa ja erillisissä kalustekaavioissa. Väliseinät Huoneistojen väliset ja porrashuoneiden seinät ovat betonia. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat pääosin metallirunkoisia kipsilevyseiniä. Lattiat Asuinhuoneissa on laminaatti. Pinnoitetta ei asenneta kiintokalusteiden alle. Laminaattipäällysteeseen tehdään tarvittaessa liikuntasaumoja valmistajan ohjeiden mukaisesti, jotka peitetään listoilla. Pesuhuoneen, saunan ja wc-tilojen lattioissa on keraamiset laatat. Seinät Asuinhuoneiden seinät tasoitetaan ja maalataan. Tasoitusta ja maalausta ei uloteta kiintokalusteiden taakse. eittiön työtason ja seinäkaapiston väli laatoitetaan. Pesuhuoneiden ja wc-tilojen seinissä on keraamiset laatat ja tehosteseinät. Saunojen seinät paneloidaan. atot Asuinhuoneiden katot ovat pääosin ruiskutasoitettu. otelot ja alaslasketut katot ovat maalattuja. Saunan, pesuhuoneen ja wc-tilojen katot paneloidaan. Erillisten kylpyhuoneiden ja wc-tilojen katot ovat kuusipaneelia. alusteet Asuntojen kalusteet tehdään kalustekaavioiden mukaisesti. alusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. alusterungot ovat väriltään valkoisia, melamiinipintaisia. eittiön työtasot ovat laminaattia ja päältäpäin työtasoon upotetut altaat ovat ruostumatonta terästä. Makuuhuoneiden komeroiden ovet ovat melamiinipintaisia. oneet ja laitteet eittiössä on liesi, jääkaappipakastin, liesikupu, tilavaraus astianpesukoneelle sähkö-, vesi ja viemäriliitäntöineen, sekä tilavaraus mikroaaltouunille. Pesuhuoneissa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Saunan kiuas on perusmallinen kiuas. Ilmanvaihto, lämmitys ja vesi Asuntojen ilmanvaihtojärjestelmänä on keskitetty koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu tulo-/poisto ilmanvaihtojärjestelmä, joka on kytketty yhtiön sähköön. Ruoanlaittotilanteissa liesikuvun kautta kulkevaa ilmamäärää voidaan kasvattaa. Lämmityksenä on termostaatein ohjattu vesikiertoinen patterilämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon. ylpyhuoneen ja erillis-wc:n laattalattioissa on mukavuuslattialämmitys, joka on kytketty asunnon sähköstä. Järjestelmät Yhtiössä on kaapelitelevisiojärjestelmä. Asunnoissa on laajakaistainen tietoliikennekaapelointi, joka mahdollistaa kiinteän internetliittymän. Asunnon yhtiövastikkeeseen kuuluu vakiona toimiva laajakaistaliittymä. Yhtiön porrashuoneiden pääulko-ovessa on ovipuhelinjärjestelmä, joka on muutostyönä varustettavissa asuntokohtaisella kuvayhteydellä. Yhteiset piha-alueet Leikki- ja oleskelualueet sijaitsevat pääosin kansipihalla, suunnitelman mukaisesti. Piha-alueet ja istutukset tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Autopaikoitus Autopaikkoja on 24 kpl, joista 23 on pihakannen alla autohallissa ja yksi pihalla. Autohalli on lämmittämätön. Autohalli on lukittu ja ajo-ovi toimii avainlukijalla. Autohalliin pääsee suoraan porrashuoneen kautta. Autopaikoissa on lämmityspistorasiat. Autohallin pilareihin ja sisäänkäynteihin tehdään huomiomaalaus, muutoin sisäpintoja ei käsitellä, lattiassa on kovapinnoite Huomautus Oikeudet muutoksiin pidätetään. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaavaiin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin. Lisätietoja kaavoituksesta Järvenpään kunnan kaavoitusosastolta www.jarvenpaa.fi Arvioitu valmistumisaika 4-6/2020 26 27
Onnella on osoite. www.asuntosaatio.fi Lääkärinkuja 5, Järvenpää, sähköinen esite + painettu 150 kpl / 2_2019 asuntosaatio.fi