As. Oy Järvenpään Tupalankulma Rakennustapaselostus 11.09.2015 / 19.09.2016 Markkinointi/ tarkennukset kursiivilla Kaup. osa: 1, Keskus Kortteli/ tontti: 186-1-167-1 Osoite: Tupalantie 2, 04400 Järvenpää Tontin pinta-ala: 1407 m 2 A Yleistä Taloyhtiö As. Oy Järvenpään Tupalankulma muodostuu kahdesta rakennuksesta: yksi 18-kerroksinen kerrostalo ja ullakko ja yksi kuusikerroksinen kerrostalo. 18-kerroksinen ja 6-kerroksinen osuus yhdistyvät toisiinsa 1- kerroksisella osuudella. Asunnot ja liiketilat Yhtiössä on yhteensä 138 asuntoa. Huoneistotyypit vaihtelevat yksiöstä neliöön. Kuusikerroksisen kerrostalon ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee 1 liiketila. 18-kerroksisen kerrostalon asuinkerroksien porrashuone on varustettu kahdella hissillä. Tontti As. Oy Järvenpään Tupalankulma sijaitsee omalla tontillaan. B Rakenteet Perustukset Alapohja Ulkoseinät Huoneistojen väliset seinät Välipohja Yläpohja Vesikatto Kevyet väliseinät Rakennus perustetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Alapohjarakenteena on maanvarainen lämmöneristetty paalulaatta rakennesuunnitelmien mukaan. Ulkoseinät ovat arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti pääosin uritettuja valkobetonipintaisia ja vähäisiltä osin väribetoni-/ pinnoitepintaisia sandwichelementtejä. Parvekkeiden taustaseinät ovat maalattuja sandwich- / väribetonielementtejä. Ensimmäisen kerroksen seinissä on käytetty luonnonkivilaattaa. Huoneistojen väliset seinät ovat 200-240 mm paksuja betonielementtiseiniä tai n. 300 mm paksuja paikallavalettuja betoniseiniä (1-2 krs. torni). Välipohjarakenteena on paikallavalettu teräsbetonilaatta. Yläpohjarakenteena on paikallavalettu teräsbetonilaatta. Katto on kevytsoralla eristetty tuulettuva tasakatto, jossa katemateriaalina on bitumikermi. Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. 1/4
Märkätilojen rakenteet Asuntojen kylpyhuoneiden seinät ovat teräsrankaisia levyseiniä. Kylpyhuoneen sisäpuolella levy on märkätilalevyä. Parvekkeet ja kattoterassit: Rakenne ja pinnat Kaide Varustus Terassit Parvekkeet ovat rakenteeltaan betonisia parvekelaattaelementtejä, jotka kannatetaan pieliseinäelementein tai teräksisin vetotangoin tai ulokkeena välipohjarakenteesta. Parvekekatot ovat betonirakenteisia tai teräsrakenteisia lasikattoja (lamellitalon 6.krs Sibeliuksenkadun puolella). Parvekkeiden lattiapinnat ovat betonia, ja ne päällystetään matolla Parvekkeiden kattopinnat ovat telattuja ja maalaamattomia. Parvekekaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita, joissa lasit ovat kirkasta lasia tai opaalilasia (ranskalaiset parvekekaiteet). Parvekkeet on varustettu avattavin parvekelasein. Parvekkeet ovat ulkotilaa, eivätkä lasitukset ole tiiviitä tarvittavan ilmankierron vuoksi. Parvekkeilla on tuuletusteline, pistorasia ja valaisin. Asunnoilla, jotka ovat pihakannella, on puulaudoitettu terassi ja lasikaide. Pihakannella olevat terassit ovat lasittamattomia. Terasseilla on tuuletusteline, pistorasia ja valaisin. Lamellin 6.kerroksen terassit ovat lasitettuja. C Asuntojen pintamateriaalit Lattiapinnat: Lautaparketti Keraaminen laatta Seinäpinnat: Maalaus Keraaminen laatta Puupaneeli Olohuoneen, makuuhuoneen, eteisen, vaatehuoneen ja keittiön lattiamateriaalina on lautaparketti. Kiintokalusteiden alle ei asenneta lattiapäällystettä. Jalkalistat ovat valkoiseksi peittomaalattua puuta. Liiketilan lattiamateriaali on laminaatti. Kylpyhuoneen, saunan, erillis-wc:n lattiat on laatoitettu keraamisella laatalla. Saunassa lattialaatoitus jatkuu seinälle n. 200 mm:n korkeuteen. Olohuoneen, makuuhuoneen, eteisen, vaatehuoneen ja keittiön seinät on tasoitettu ja maalattu, värisävynä maalarinvalkoinen. Kiintokalusteiden taakse jäävät seinäpinnat on pölynsidontamaalattu. Kylpyhuoneen, ja wc:n seinät sekä keittiön välitila on laatoitettu keraamisella laatalla. Saunan seinät on paneloitu. Kattopinnat: Ruiskutasoitus Maalaus Puupaneeli Betoniset kattopinnat on ruiskutasoitettu. Kipsilevyrakenteiset alaslasketut katot ja koteloinnit on tasoitettu ja maalattu. Kylpyhuoneen ja saunan katto on paneloitu. 2/4
D Ovet ja ikkunat Huoneistojen kerrostaso-ovet Asuinhuoneistojen väliovet Parveke- ja terassiovet Asuntojen ikkunat Yksilehtiset kerrostaso-ovet ovat tammiviilu ovia. Asuntojen väliovet ovat valkoiseksi peittomaalattuja huullettuja laakaovia, liukuovet valkoiseksi maalattuja laakaliukuovia. Karmit ja listat ovat valkoiseksi peittomaalattua puuta. Parvekeovet ovat yksilehtisiä ulosavautuvia lasikehysovia, joiden ulkopinta on alumiiniverhottu ja sisäpinta valkoiseksi maalattu. Osassa asuntoja on ranskalainen parveke. Ikkunat ovat kolmilasisia sisäänaukeavia ikkunoita. Sisäpuite ja karmi ovat valkoiseksi maalattua puuta. Ulkopuitteet ovat alumiinia ja karmit ulkopuolelta päällystetty alumiiniprofiililla. E Kalusteet, varusteet ja laitteet Ilmanvaihtojärjestelmä Asunnoissa on huoneistokohtainen koneellinen tulo-poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla ja huoneistokohtaisella säädöllä. Ilmanvaihtokone sijoitetaan kylpyhuoneeseen. Huoneistokohtainen ilmanvaihtokone liitetään kiinteistösähköön. Lämmitysjärjestelmä Vesijohtokalusteet Valaisinpisteet ja pistorasiat Antennipisteet Lämmitysmuoto on kaukolämpö. Lämpö jaetaan asuinhuoneisiin patteriverkoston avulla, ja asuinhuoneissa on patteritermostaatit. Kylpyhuoneessa, saunassa ja erillis-wc:ssä on sähköinen mukavuuslämmitys liitettynä huoneiston sähkön mittaukseen. Ulkoseinällä sijaitsevassa kylpyhuoneessa ja saunassa on lisäksi lämpöverkostoon liitetty patteri. Sekoittajat ovat yksiotesekoittajia, suihkussa on termostaattisekoittaja. Kiinteistössä on asuntokohtainen etäluettava kylmän ja lämpimän veden mittaus. Asunnoissa on tavanomainen määrä valaisinpisteitä ja pistorasioita kattovalaisimia ja muita sähkölaitteita varten. Eteisessä ja kylpyhuoneessa on kiinteät led-valaisimet. Vaatehuoneessa, wc:ssä ja kodinhoitotilassa on kiinteät valaisimet. Olohuoneessa on kaksi antennipistettä, muissa asuinhuoneissa yksi antennipiste. Yhtiö liitetään kaapelitelevisioverkkoon. Sprinkleri Palovaroitin Ovipuhelin 18-kerroksisen rakennuksen asuinhuoneistot, parvekkeet, ja taloyhtiön yhteiset tilat varustetaan sprinklerillä erikoissuunnitelman mukaisesti. 6-kerroksista rakennusta ja sen tiloja ei varusteta sprinklerillä. Asunnot on varustettu verkkovirtaan kytketyin paristovarmennetuin palovaroittimin. Pääsisäänkäynnin ovien yhteyteen asennetaan ovipuhelinjärjestelmä puheyhteydellä. Pääsisäänkäynnin ovikojeessa on kamera, ja asukas voi lisätyönä tilata kuvayhteydellä varustetun vastaanottokojeen. Muut varusteet Asuinhuoneisiin asennetaan kaksiliukuinen verhokisko. Kaikissa ikkunoissa on valkoiset sälekaihtimet, parvekeovissa pinta-asennuksena. Kiintokalusteet Asuinhuoneiden ja eteisen kiintokalusteet ovat vakiotyyppisiä tehdasvalmisteisia kalusteita. Asuinhuoneiden komerokalusteissa on valkoiseksi maalatut 3/4
mdf-levyovet. Eteisessä on naulakkokomero. Eteisen komerokalusteiden ovet ovat valkoiseksi maalattua mdf-levyä. Keittiö / keittotila Kylpyhuone, wc, sauna ja kodinhoitotila F Yhteistilat Keittiökaapiston ovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä. Työtasot ovat laminaattipintaista lastulevyä ABS-reunanauhalla. Työtasoon upotetut tiskialtaat ovat ruostumatonta terästä. Keittotilassa on 60 cm leveä keraaminen liesitaso ja kalusteuuni sekä valaisimella varustettu liesikupu liesitason päällä. Keittiöiden kalusteisiin on asennettu vakiona integroitu valkoinen mikroaaltouuni. Kylmälaitteita on asunnosta riippuen joko yksi (jääkaappipakastin) tai kaksi (jääkaappi ja pakastinkaappi). Kalusteissa on 600 mm leveä astianpesukone. Keittiökalusteiden välitilassa on pistorasioilla varustetut led-valaisimet. Kylpyhuoneen kalustukseen kuuluu wc-istuin, pesuallas, allaskaappi ja valaisimella varustettu peilikaappi. Kylpyhuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä sekä tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Suihkutilassa on suihkuseinä. Lauteiden tasot ja kaiteet ovat haapaa. Lauteet kannatetaan seinistä havupuisin kannakkein. Löylyhuoneen seinällä on sähkökiuas. Löylyhuoneen ovet ovat kokolasiovia, joissa on puinen vedin. Yhtiön irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, lastenvaunuvarastot, väestönsuoja, jätehuone, tekniset ja kiinteistöhuollon tilat sijaitsevat 1.kerroksessa. Yhtiöllä on lisäksi kuivaushuone tornitalon 2. kerroksessa ja saunaosasto vilvoitteluterasseineen tornin ullakolla. G Yhteiset ulkotilat Sisäänkäyntitasot ja pihakäytävät tehdään erikoissuunnitelmien mukaisesti. Leikkipaikat sijaitsevat pihakannella. Ulkovarusteet tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Pihaistutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana istutussuunnitelmien mukaisesti. H Autopaikoitus Yhtiön 91 osakkeina myytävää autopaikkaa sijaitsevat korttelissa 137 tontilla 27 olevassa paikoitustalossa. Paikat on varustettu lämpöpistokkeella. Paikoitustalo on varustettu hissillä. Vapaa korkeus paikoitustalon ajoväylillä on vähintään 2200 mm. Vapaa korkeus paikoitustalon nosto-oven kohdalla on vähintään 2100 mm. Osalla autopaikoista vapaa korkeus voi olla pienempi kuin 2000 mm. Lisäksi yhtiöllä on käytössä Tupalantiellä sijaitsevat vieraspaikat (2 kpl korttelivieraspaikat) ja pihalla yksi vieraspaikka. Autopaikkojen suhteen tulee huomioida, että asukaspysäköinti on käsitettävä eri tapauksena kuin pysäköintilaitokset, jolloin pysäköintiruudun ja ajoväylän mitoitus voi poiketa vähäisessä määrin RT-ohjekortissa 98-10987 annetuista mitoista. I Liiketilat Kerrostalossa on yksi katutasoon sijoittuva erillisinä osakkeina myytävä liiketila. HUOM. Tarvittaessa urakoitsijalla on oikeus vaihtaa materiaaleja toisiin samanarvoisiin. 4/4