11.8.2003 Taku -tiedote II / 2003 Haahtela-hintaindeksi Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla ja sitä käytetään kustannustietojärjestelmässä uudis-, korjaus- ja nykyhintoja arvioitaessa. Indeksialueita on kuusi alkaen pääkaupunkiseudusta ja päättyen halvan rakentamisen paikkakuntiin. Hintaindeksin aluekohtaiset pisteluvut julkaistaan kustannustietojärjestelmässä vastaamaan kunkin vuoden tammikuuta. Rakennushankkeiden budjetointia varten indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin. Vuoden aikana indeksin kehittyminen ja tulevaisuuden ennuste päivitetään kolme- neljä kertaa vuodessa. Päivitys julkaistaan niin kutsuttuna Taku -tiedotteena, joka on noudettavissa www.haahtela.fi -sivustolta. 85 80 75 1 70 65 60 55 2 3 4 5 6 50 45 40 2003 Haahtela -kehitys Oy 35 1/91 1/92 1/93 1/94 1/95 1/96 1/97 1/98 1/99 1/00 1/01 1/02 1/03 1/04 1/05 Haahtela-indeksi syyskuu 2003 ja ennuste alkuvuodelle 2004 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 107
Rakentamisen tarjoushinnat keväällä 2003 Kansantalous on edelleen taantumassa eikä nopeaa kasvua ole näköpiirissä. Kulutuskysynnän varassa oleva talous ei voikaan toipua ilman aitoa teollisuuden aktivoitumista. On kuitenkin ilmeistä, että keväällä suoritetut ja edelleen jatkuvat yritysten tervehdyttämistoimet ovat kääntämässä kansantalouden suuntaa. Kehitystä lievästi tukee valtiontalouden toimet. Historiaa noudattaen nousun alkuvaiheet ovat erittäin hitaita, eikä niillä ole havaittavia talous- tai työllisyysvaikutuksia ennen vuoden 2004 loppupuolta. Rakennusalalla alhainen korkotaso on pitänyt asuntokaupan vilkkaana ja hinnat erityisesti pääkaupunkiseudulla kansantalouden ja yksityistalouden voimavaroihin nähden korkealla. Liikerakentamista ei kysynnän puutteessa ole ja teollisuusrakentaminenkin on vähäistä. Julkiset investoinnit ovat talousvaikeuksien lisääntyessä jyrkässä laskusuunnassa. Poikkeuksen muodostavat valtion tukemat infrainvestoinnit. Rakentamisen tarjoushinnat ovat pysyneet likimain ennallaan. Kesäkaudelle tyypillinen korjausrakentamisen kasvu ei ole muun volyymin puutteessa kohottanut tarjoushintoja. Alueelliset erot ovat edelleen kaventuneet ja pääkaupunkiseudun hintataso on jonkin verran laajentunut ympäristökuntiin lähinnä muuttoliikkeen ja mukanaan tuoman asuntorakentamisen seurauksena. Rakennusyritysten tilauskanta on ohut ja monella yrityksellä kasvu on vapaarahoitteisen asuntotuotannon varassa. Pääkaupunkiseudulla muutama suuri rakennusinvestointi pitää keskeneräisten töiden volyymia suhteellisen korkealla. Hintaennuste loppuvuodelle 2003 Noususuhdanteen varovaisesta käynnistymisestä huolimatta kansantaloudessa ei tapahdu suurta muutosta pitkään aikaan. Alkusyksyllä yritysten suorittamat työntekijämäärän vähentämiset kiihtyvät kasvattaen lamamielialaa ja pakottaen kulutuskysyntävetoisen kansantalouden palaamaan reaalitalouteen. Loppuvuonna hyvien tuotantoa koskevien uutisten määrä lisääntyy, mutta merkittäviä vaikutuksia kansantalouteen niillä on aikaisintaan vuoden 2004 loppukeväällä. Rakentamisen määrä kotimaassa alenee edelleen syksyllä. Asuntokauppa hiljenee korkojen hitaasti noustessa ja kulutushuuman laantuessa. Tämän seurauksena asuntojen hinnat edelleen laskevat. Valtion tukema asuntotuotanto alittaa tavoitteensa. Liikerakentaminen on vähäistä ja julkisen rakentamisen näkymiä varjostaa työttömyyden kasvun lisäämä heikkenevä valtion- ja kuntatalous. Materiaaliteollisuuden vienti lisääntyy lähialueiden viennin jatkuvasti kasvaessa. Rakennusala supistaa toimintaansa ja jatkaa kompensaationa ja tuotantovaihteluidensa tasaamiseksi levittäytymistä kiinteistön pidon toimialueelle. Alan kehitykselle on tyypillistä rakennemuutos, jonka tuloksena on suuria kiinteistövastuuseen ja yksityisrahoitusmalliin pyrkiviä monialakonserneja ja pieniä rakennusalan ammattiosaajia.
Liiketiloihin sijoittaneiden kiinteistöomistajien näkymät heikentyvät edelleen. Vapautuvia ja tyhjiä tiloja on entistä enemmän ja keskimääräinen vuokrataso alenee. Hitaasti käynnistyvä kansantalouden nousu ei pitkään aikaan kompensoi menetettyjä tuottoja. Asuntojenkin vuokrataso alenee, mutta pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa tyhjiksi jäävien asuntojen ongelmaa ei ole. Rakentamisen tarjoushinnat pysyvät edelleen vakaina. Tarjoustoiminnassa uusien töiden saanti vaikeutuu ja hinnoittelu kiristyy, mutta tarjoushintoihin sillä ei ole juurikaan vaikutusta työehtosopimusten aiheuttamien palkankorotusten ja raakaaineiden hinnannousujen vuoksi. Korotukset nostavat kuitenkin tarjoushintoja vähäisen rakentamisen alueilla, koska siellä hinnoittelu on ollut jo pitkään hyvin kireää. Alueelliset hintaerot kaventuvat Suomessa siten matalasuhdanteelle tyypillisesti edelleen. Rakennusalan rakenteellisena ongelmana oleva ammattitaitoisten työntekijöiden ikääntyminen ja puute pahenee ja johtaa ennen pitkää hintatason nousuun ilman rakentamisen volyymin kasvuakin. Haahtela-hintaindeksin paikkakuntakohtaiset ja alueelliset pisteluvut syyskuussa 2003 ja ennuste alkuvuodelle 2004 on esitetty oheisissa taulukoissa. Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2003 5/2003 9/2003 1/2004 5/2004 ETELÄ-SUOMEN LÄÄNI Helsinki 72,0 72,0 72,0 72,0 73,0 1 Espoo 72,0 72,0 72,0 72,0 73,0 1 Vantaa 72,0 72,0 72,0 72,0 73,0 1 Kauniainen 72,0 72,0 72,0 72,0 73,0 1 Järvenpää 69,0 69,0 69,0 69,0 70,0 2 Kerava 69,0 69,0 69,0 69,0 70,0 2 Sipoo 69,0 69,0 69,0 69,0 70,0 2 Tuusula 69,0 69,0 69,0 69,0 70,0 2 Kirkkonummi 69,0 69,0 69,0 69,0 70,0 2 Hyvinkää 65,0 66,0 66,0 66,0 67,0 3 Vihti 65,0 66,0 66,0 66,0 67,0 3 Nurmijärvi 65,0 66,0 66,0 66,0 67,0 3 Lohja 65,0 66,0 66,0 66,0 67,0 3 Porvoo 65,0 66,0 66,0 66,0 67,0 3 Riihimäki 65,0 66,0 66,0 66,0 67,0 3 Lahti 65,0 66,0 66,0 66,0 67,0 3 Hämeenlinna 65,0 66,0 66,0 66,0 67,0 3 Forssa 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Muu Uusimaa 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Heinola 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Kotka 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Kouvola 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Kuusankoski 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Anjalankoski 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Imatra 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Lappeenranta 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Muu Etelä-Suomi 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 109
Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2003 5/2003 9/2003 1/2004 5/2004 LÄNSI-SUOMEN LÄÄNI Tampere 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Tampereeseen rajoittuvat ymp. kunnat 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Turku 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Turkuun rajoittuvat ympäristökunnat 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Naantali 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Raisio 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Jyväskylä 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Nokia 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Valkeakoski 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Vammala 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Muu Pirkanmaa 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Salo 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Uusikaupunki 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Muu Varsinais-Suomi 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Pori 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Rauma 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Vaasa 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Kokkola 55,0 56,0 57,0 57,0 58,0 6 Pietarsaari 55,0 56,0 57,0 57,0 58,0 6 Seinäjoki 55,0 56,0 57,0 57,0 58,0 6 Muu Länsi-Suomi 55,0 56,0 57,0 57,0 58,0 6 ITÄ-SUOMEN LÄÄNI Kuopio 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Joensuu 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Kuopioon rajoittuvat ympäristökunnat 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Mikkeli 58,0 58,0 60,0 60,0 61,0 5 Joensuuhun rajoittuvat ymp. kunnat 58,0 58,0 60,0 60,0 61,0 5 Savonlinna 55,0 56,0 57,0 57,0 58,0 6 Iisalmi 55,0 56,0 57,0 57,0 58,0 6 Varkaus 55,0 56,0 57,0 57,0 58,0 6 Lieksa 55,0 56,0 57,0 57,0 58,0 6 Muu Itä-Suomi 55,0 56,0 57,0 57,0 58,0 6 OULUN LÄÄNI Oulu 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Ouluun rajoittuvat ympäristökunnat 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Kajaani 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 Raahe 55,0 56,0 57,0 57,0 58,0 6 Muu Oulun lääni 55,0 56,0 57,0 57,0 58,0 6 LAPIN LÄÄNI Pello-Kemijärvi -linjan pohjoispuoli 65,0 66,0 66,0 66,0 67,0 3 Kemi 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Tornio 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Rovaniemi 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4 Muu Lapin lääni 58,0 59,0 60,0 60,0 61,0 5 AHVENANMAAN LÄÄNI Maarianhamina 65,0 66,0 66,0 66,0 67,0 3 Muu Ahvenanmaa 61,0 62,0 63,0 63,0 64,0 4
Indeksialue Ajankohta Alue 6 Alue 5 Alue 4 Alue 3 Alue 2 Alue 1 1/1991 52,5 56,0 57,8 57,8 64,7 67,4 4/1991 48,8 52,1 53,8 53,8 60,3 62,7 7/1991 48,3 51,5 53,1 53,1 58,2 59,2 10/1991 47,1 50,2 51,9 51,9 55,0 55,2 1/1992 45,5 47,1 49,5 49,5 51,8 52,4 4/1992 45,2 46,8 49,1 49,1 51,1 51,3 7/1992 43,5 44,9 47,2 47,2 49,1 49,6 10/1992 42,4 43,8 46,1 46,1 47,2 47,4 1/1993 42,0 43,5 45,8 45,8 47,3 48,0 4/1993 42,1 43,6 45,9 45,9 47,4 48,1 7/1993 42,1 43,6 46,0 46,0 47,5 48,1 10/1993 43,6 45,3 47,7 47,7 49,6 51,2 1/1994 45,5 47,3 49,1 49,1 50,9 54,5 4/1994 46,0 48,0 50,0 50,0 51,8 55,0 7/1994 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 10/1994 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 1/1995 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/1995 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 7/1995 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 10/1995 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 1/1996 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 4/1996 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 7/1996 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 10/1996 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 1/1997 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/1997 46,0 48,0 51,0 51,0 53,0 56,0 7/1997 47,0 49,0 52,0 53,0 55,0 58,0 10/1997 47,0 49,0 52,0 54,0 56,0 60,0 1/1998 48,0 50,0 53,0 55,0 57,0 60,0 4/1998 49,0 51,0 54,0 57,0 59,0 62,0 7/1998 50,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 10/1998 50,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 1/1999 50,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 4/1999 50,0 53,0 56,5 60,0 63,0 65,0 8/1999 50,0 53,0 57,0 61,0 65,5 68,0 10/1999 52,0 55,0 59,0 63,0 67,0 70,0 1/2000 53,0 56,0 60,0 64,0 68,0 72,0 4/2000 53,0 57,0 61,0 65,0 70,0 74,0 9/2000 54,0 57,0 61,0 66,0 70,0 74,0 1/2001 54,0 58,0 62,0 67,0 72,0 76,0 4/2001 54,0 58,0 62,0 67,0 73,0 78,0 9/2001 54,0 57,0 61,0 66,0 71,0 76,0 1/2002 54,0 57,0 59,0 64,0 69,0 74,0 5/2002 55,0 57,0 59,0 63,0 68,0 72,0 9/2002 55,0 58,0 60,0 64,0 68,0 72,0 1/2003 55,0 58,0 61,0 65,0 69,0 72,0 5/2003 56,0 59,0 62,0 66,0 69,0 72,0 Hintatasoennuste syksylle 2003 ja alkuvuodelle 2004 9/2003 57,0 60,0 63,0 66,0 69,0 72,0 1/2004 57,0 60,0 63,0 66,0 69,0 72,0 5/2004 58,0 61,0 64,0 67,0 70,0 73,0 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 111