Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 (5) 9 Vuokrausperusteet asuntotonteille Roihuvuoren, Mellunkylän ja Laajasalon alueilla (Roihuvuori, Mellunkylä ja Laajasalo) HEL 07-005 T 0 0 0 0 Päätös A päätti kaupunginhallituksen ehdotuksen mukaisesti oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin. kaupunginosan (Herttoniemi, Roihuvuori) asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 86 mukaiset ohjeelliset asuntotontit 086/ (AK), 5/7 (AK), 5/8 (AR) ja 5/9 (AK)..080 saakka seuraavin ehdoin: sekä uudistuotannon osalta hintasäännellysti toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana euroa. Hitas-tuotantona ja valtion pitkäaikaisella korkotuella tukemana vuokratai asumisoikeusasuntotuotantona toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 9 euroa. Asuntorakentamisoikeuden vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkotukea tai -hyvitystä. Tontille 5/9 asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi maantasoon, kellariin, kadun puolelle liike-, myymälä-, kahvila-, ravintola-, sosiaalipalvelu-, terveydenhuolto-, toimisto tms. rakennettavien tilojen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin loka-
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 (5) B kuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 6 euroa. 5 6 oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 7. kaupunginosan (Mellunkylä, Mellunmäki) asemakaavan muutoksen nro (ns. Tankovainion alue) mukaiset ohjeelliset asuntotontit 760/ (AK), 76/8 ja 9 (AK), 76/ (A), 76/ (A), 765/ (A), 766/ (A)..080 saakka seuraavin ehdoin: sekä uudistuotannon osalta hintasäännellysti toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 7 euroa. Hitas-tuotantona ja valtion pitkäaikaisella korkotuella tukemana vuokratai asumisoikeusasuntotuotantona toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 5 euroa. Asuntotonttien vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta perittään asuintiloja vastaavaa vuokraa.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 (5) C D 5 6 oikeuttaa kiinteistölautakunnan harkintansa mukaan myöntämään alennuksen ehdotuksen B-kohdassa tarkoitettujen niiden tonttien maanvuokriin, joilla kaupunki ei ole suorittanut esirakentamistoimenpiteitä (tontit 76/, 76/, 765/, 766/). Alennus myönnetään määrältään sellaisena, että se vastaa tonteille 760/, 76/8 ja 9 kaupungin kadunrakentamisen yhteydessä suorittamia toimenpiteitä vastaavien ja tarpeelliseksi katsottavien toimenpiteiden kustannuksia. oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 7. kaupunginosan (Mellunkylä, Mellunmäki) asemakaavan muutoksen nro 07 (ns. Naulakallion alue) mukaiset ohjeelliset asuntotontit 7/ ja (A), 7/ ja (A), 7/ (A) ja 76/ (AP) sekä ohjeellisen autopaikkatontin (LPA) 7/..080 saakka seuraavin ehdoin: tai uudistuotannon osalta hintasäännellysti toteutettavien asuntotonttien (A) vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 7 euroa. Hitas-tuotantona ja valtion pitkäaikaisella korkotuella tukemana vuokratai asumisoikeusasuntotuotantona toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 5 euroa. Hintakontrolloituna omistusasuntotuotantona toteutettavan tontin (AP) 76/ vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusin-
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 (5) E deksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 8 euroa. Asuntotonttien vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). 5 Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta perittään asuintiloja vastaavaa vuokraa. 6 7 8 Autopaikkatontin (LPA) 7/ vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana tonttineliömetrihintana euroa. Muuten autopaikkatontin osalta noudatetaan tavanomaisia autopaikoitusalueen vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 7. kaupunginosan (Mellunkylä, Kivikko) asemakaavan muutoksen nro 860 mukainen ohjeellinen asuntotontti 750/ (A)..080 saakka seuraavin ehdoin: sekä uudistuotannon osalta hintasäännellysti toteutettavan asuntotontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannu-
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 5 (5) F sindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 7 euroa asuintilojen osalta. Tontille toteutettavien monikäyttötilojen (mk), kuten liike-, sosiaalipalvelu-, myymälä-, koulu-, päiväkoti- tms. tilojen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana euroa. oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 9. kaupunginosan (Laajasalo, Yliskylä) asemakaavan muutoksen nro 8 mukaisen ohjeellisen tontin 9076/6 (AK)..080 saakka seuraavin ehdoin: sekä uudistuotannon osalta hintasäännellysti toteutettavan asuntotontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana euroa asuintilojen osalta. Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta peritään asuintiloja vastaavaa vuokraa.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 6 (5) G oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 9. kaupunginosan (Laajasalo) asemakaavan muutoksen nro 69 mukainen autopaikkatontti (LPA) 908/5..075 saakka seuraavin ehdoin: Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana tonttimetrihintana euroa. Muuten noudatetaan tavanomaisia autopaikoitusalueen vuokrausehtoja sekä Esittelijä Lisätiedot Kaupunginhallitus Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 0 608 timo.harmala(a)hel.fi Liitteet Sijaintikartat ja otteet ajantasa-asemakaavoista Tonttiluettelo Muutoksenhaku Kunnallisvalitus, valtuusto Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Herttoniemen Roihuvuoren, Mellunkylän Tankovainion, Naulakallion ja Kivikon alueiden sekä Laajasalon asunto- ja autopaikkatonteille esitetään määrättäväksi vuokrausperusteet. Tonttien sijainti ilmenee liitteenä olevasta kartasta ja tonteille esitettävät vuokrausperusteet liitteenä olevasta luettelosta. Esittelijän perustelut
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 7 (5) Asemakaava / Herttoniemi, Roihuvuori Varauspäätös / Herttoniemi, Roihuvuori n 6.8.05 hyväksymän ja 9.0.05 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 86 mukaan asuntotontit 086/ sekä 5/7 ja 9 kuuluvat asuinkerrostalojen korttelialueisiin. Niiden rakennusoikeudet ovat 6 00 k-m², 5 80 k- m² ja 0 760 k-m². Tontille 5/9 tulee edellä mainitun asuinkerrosalan lisäksi rakentaa vähintään 00 k-m² ( x 50 k-m²) maantasoon, kellariin, kadun puolelle liike-, myymälä-, kahvila-, ravintola-, sosiaalipalvelu-, terveydenhuolto-, toimisto tms. tiloja. Kaavaan sisältyy myös rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeseen kuuluva tontti 75/8. Sen rakennusoikeus on 85 k-m². Kaupunginhallitus päätti..05 ( ) varata..07 saakka: - Asuntotuotantotoimistolle tontin 086/ (AK) valtion tukemia vuokraasuntoja varten ja tontin 5/7 (AK) hintakontrolloituja omistusasuntoja varten. Hintakontrolloidulla omistusasuntotuotannolla tarkoitetaan, että asuntojen myyntihintaa kontrolloidaan laatuun ja tuotantokustannuksiin suhteutettuna ensimyynnin yhteydessä, muttei enää asuntoja edelleen myytäessä (= ns. puolihitas) - TA-Yhtymä Oy:lle / TA-Asumisoikeus Oy:lle tontin 5/8 (AR) asumisoikeusasuntoja varten ja tontin 5/9 (AK) siten, että asuinrakennusoikeudesta noin / toteutetaan valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona (pitkä korkotuki) ja loput / välimuodon tuotantona eli hintakontrolloituna omistusasuntotuotantona ja/tai asumisoikeusasuntotuotantona. Asemakaava / Mellunkylä, Mellunmäki (Tankovainio) n 7.6.05 hyväksymän ja 7.8.05 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavaan muutoksen nro mukaan tontit 760/ ja 76/8-9 kuuluvat asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Kunkin tontin rakennusoikeus on 900 k-m². Tontit 76/, 76/, 765/ ja 766/ kuuluvat asuinrakennusten korttelialueeseen (A). Niiden rakennusoikeudet ovat 700 k-m², 700 k-m², 900 k-m² ja 900 k-m².
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 8 (5) Varauspäätökset / Mellunkylä, Mellunmäki (Tankovainio) Kaupunginhallitus päätti..05 ( ) varata..07 saakka: - Tontin 760/ Yrjö ja Hanna - säätiölle / Uudenmaan Asoasunnot Oy:lle asumisoikeusasuntojen suunnittelua varten. - Tontit 76/8 ja 9 Pohjola Rakennus Oy Uusimaalle hintakontrolloituja omistusasuntoja varten. - Tontin 76/ Basso Building Systems Oy:lle hintakontrolloituja omistusasuntoja varten. - Tontin 76/ e-house Oy:lle hintakontrolloituja omistusasuntoja varten. Kiinteistölautakunta päätti 6.6.06 (8 ) jatkuvan tonttihaun perusteella varata seuraavat..07 saakka: - Tontin 765/ Bafo cc Oy:lle hintakontrolloituja omistusasuntoja varten. - Tontin 766/ SSR Uusimaa Oy:lle hintakontrolloituja omistusasuntoja varten. Kaikkien mainittujen tonttien varauksensaajat on varauspäätöksissä velvoitettu osallistumaan Helsinki-kerrostalon kehittämiseen. Asemakaava / Mellunkylä, Mellunmäki (Naulakallio) n..0 hyväksymän ja 9..05 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 07 mukaan tontit 7/ ja, 7/ ja sekä 7/ kuuluvat asuinrakennusten korttelialueeseen (A). Niiden rakennusoikeudet ovat 700 k-m², 900 k-m², 00 k-m², 750 k-m² ja 00 k-m². Lisäksi kaavaan sisältyy useamman rakennuspaikan AP-tontti 76/, jonka rakennusoikeus on 00 k-m². Kaavaan sisältyy myös autopaikkatontti (LPA) 7/. Varauspäätökset / Mellunkylä, Mellunmäki (Naulakallio) Kaupunginhallitus päätti..05 ( ) varata..07 saakka: - Tontin 7/ ARA-Asuntojen tuotanto Arttu Oy:lle valtion tukemia (pitkä korkotuki) vuokra-asuntoja varten.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 9 (5) Asemakaava / Mellunmäki, Kivikko Asemakaava / Laajasalo, Yliskylä - Tontin 7/ TA-Yhtymä Oy:lle / TA-Asumisoikeus Oy:lle asumisoikeusasuntoja varten. Kiinteistölautakunta päätti 6.6.06 (8 ) jatkuvan tonttihaun perusteella varata tontin 76/ OptimiKodit Oy:lle hintakontrolloituja omistusasuntoja varten..07 saakka. Kaupunginhallitus päätti 8..06 (08 ) varata..08 saakka: - Tontin 7/ OikeaKoti Asunnot -yhtiölle valtion tukemia (lyhyt korkotuki) vuokra-asuntoja varten. - Tontin 7/ Jyränoja Oy:lle hintakontrolloituja omistusasuntoja varten. Tontti 7/ on varaamatta. n 5.5.00 hyväksymän ja 8.6.00 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 07 mukaan tontti 750/ kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen (A). Tontin sallittu asuinkerrosala on 5 00 k-m² ja monikäyttötilan vähimmäismäärä 00 k-m². Monikäyttötila voidaan toteuttaa liike-, sosiaalipalvelu-, myymälä-, koulu-, päiväkoti- tms tilana. n.0.0 hyväksymän ja 6.6.05 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 8 mukaan tontti 9076/6 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on 8 600 k-m². Varauspäätös / Mellunmäki, Kivikko ja Laajasalo, Yliskylä Autopaikkatontti / Laajasalo Kaupunginhallitus päätti 5.8.0 (86 ) varata tontit 750/ ja 9076/6..06 saakka luovutettavaksi erillisellä ilmoittautumisja neuvottelumenettelyllä kohtuuhintainen kerrostalo - kehittämishanketta varten sääntelemättömään asuntotuotantoon tai hintakontrolloituun asuntotuotantoon. Kohtuuhintainen kerrostalo -kehittämishanketta koskeva ilmoittautumisja neuvottelumenettelyn hakuaika on päättynyt, mutta menettelyn ratkaisemista ja varauksensaajien valintaa koskevaa päätöstä ei ole vielä tehty.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 0 (5) Vertailuvuokrat / Roihuvuori Vertailuvuokrat / Mellunkylä n 0..008 hyväksymän ja..008 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 69 mukaan tontti 908/5 kuuluu autopaikkojen korttelialueeseen (LPA). Kaavan mukaan tontille on osoitettu asuntotonttien 908/, ja sekä 907/ autopaikkoja. Asuntotontti 907/ on kaupungin omistuksessa ja vuokrattu pitkäaikaisesti..075 saakka. Muut asuntotontit ovat yksityisessä omistuksessa. Tontti olisi tarkoitus vuokrata kauintaan..075 saakka, jolloin myös mainitun asuntotontin vuokra-aika päättyy. päätti 6..06 (9 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan sääntelemättömään ja vapaarahoitteiseen vuokra- ja omistusasuntotuotantoon toteutettavat tontit /6 ja 7 pitäen vuosivuokran perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 =00 pistelukua 00 vastaavaa euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. päätti 9.8.0 (7 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Mellunkylän Kivikon asemakaavan nro 860 sisältyvät, osin asumisoikeusasuntoina ja osin ilman Hitas-ehtoja toteutettavat asuntotontit (A) 75/ ja sekä 75/, ja pitäen vuosivuokran perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 =00 pistelukua 00 vastaavaa 5 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. päätti 9.8.0 (8 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Mellunkylän korttelien 7, 77, 79, 750, 75, 755 ja 765 pientalotontit (AO) pitäen vuosivuokran perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 =00 pistelukua 00 vastaavaa 9 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. päätti..0 (55 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Mellunkylän Vesalan (Linnanpellon alueen) valtion tukemia asumisoikeusasuntoja varten varatun asuntotontin (A) 7/ sekä Mellunkylän Kurkimäen valtion tukemaan vuokra- ja asumisoikeusasuntotuotantoon varatut asuntotontit (A) 795/ ja 798/ pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 =00 pistelukua 00 vastaavaa 5 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Samalla kaupunginvaltuusto oikeutti kiinteistölautakunnan vuokraamaan Mellunkylän Kontulan asuntotontit (AP) 790/ sekä 79/ ja
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 (5) Vertailuvuokrat / Laajasalo Ehdotetut vuokrausperusteet / Roihuvuori pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 =00 pistelukua 00 vastaavaa 5 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa välimuodon tuotannon osalta ja 0 euroa ilman Hitas-ehtoja toteutettavan omistusasuntotuotannon osalta. päätti 9.5.0 ( ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan 9. kaupunginosan (Laajasalo) asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen nro 888 (Gunillankallio) merkityt asuntotontit 905/, 906/-, 907/, 908/-5, 9075/, 6, 7-8 ja 0- sekä 9090/- pitäen vuosivuokran perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 =00 pistelukua 00 vastaavaa 5 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa vapaarahoitteisen ja sääntelemättömän tuotannon osalta. Ottaen huomioon tonttien sijainnin puiston vieressä ja metroaseman läheisyyden Roihuvuoren tontit 086/ (AK), 5/7 (AK), 5/8 (AR) ja 5/9 (AK) esitetään vuokrattavan pitäen perusteena euron kerrosneliömetrihintaa sääntelemättömän omistus- ja vuokra-asuntotuotannon osalta ja 9 euron kerrosneliömetrihintaa Hitas-omistusasuntotuotannon sekä valtion tukeman (pitkä korkotuki) vuokra- ja asumisoikeusasuntotuotannon osalta. Tontille 5/9 asemakaavan mukaan toteutettavan monikäyttötilan vuosivuokra esitetään määritettävän pitäen perusteena 6 euron kerrosneliömetrihintaa, joka on puolet sääntelemättömän omistus- ja vuokra-asuntotuotannon kerrosneliömetrihinnasta. Ehdotetut vuokrausperusteet / Mellunmäki, Tankovainio ja Naulakallio sekä Kivikko Mellunmäen Tankovainion ja Naulakallion alueen asuntotontit (A ja AK) sekä Mellunkylän Kivikon asuntotontti (A) esitetään vuokrattavaksi pitäen perusteena 7 euron kerrosneliömetrihintaa sääntelemättömän omistus- ja vuokra-asuntotuotannon osalta ja 5 euron kerrosneliömetrihintaa Hitas-omistusasuntotuotannon sekä valtion tukeman (pitkä korkotuki) vuokra- ja asumisoikeusasuntotuotannon osalta. Mellunmäen Naulakallion alueen hintakontrolloituun omistusasuntotuotantoon varattu asuinpientalotontti (AP) esitetään vuokrattavaksi pitäen perusteena 8 euron kerrosneliömetrihintaa. Siten AP-tontin hinta olisi A- ja AK-tonttien hintaa hieman korkeampi. Tontille 750/ asemakaavan mukaan toteutettavan monikäyttötilan vuosivuokra esitetään määritettävän pitäen perusteena euron ker-
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 (5) Maanvuokran alennus / Tankovainio rosneliömetrihintaa, joka on noin puolet sääntelemättömän omistus- ja vuokra-asuntotuotannon kerrosneliömetrihinnasta. Osa Mellunmäen Tankovainion kaava-alueen tonteista (tontit 760/ sekä 76/8 ja 9) on ollut välttämätöntä stabiloida kadunrakentamisen yhteydessä. Samaan kaava-alueeseen kuuluvia tontteja (tontit 76/, 76/, 765/, 766/) ei kkadunrakentamisen uitenkaan ole stabiloitu. Stabilointi tonteilla tulee kuitenkin olemaan välttämätöntä. Tonttien rakennuttajien yhdenvertaisen kohtelun vuoksi esitetään, että lautakunta oikeutettaisiin myöntämään stabiloimattomien tonttien vuosivuokrasta alennuksen. Alennus myönnettäisiin määrältään sellaisena, että se vastaisi tonteille 760/, 76/8 ja 9 kaupungin kadunrakentamisen yhteydessä suorittamia toimenpiteitä vastaavien ja tonteilla 76/, 76/, 765/ ja 766/ tarpeellisten toimenpiteiden kustannuksia tarpeellisessa laajuudessa. Ehdotetut vuokrausperusteet / Laajasalo, Yliskylä Ehdotetut vuokrausperusteet / autopaikkatontit Ehdotetut vuokrausperusteet / muut tilat Ottaen huomioon Laajasalon Yliskylän asuntotontin 9076/6 huonomman sijainnin suhteessa Gunillankallion asemakaava-alueen tontteihin, esitetään sen vuosivuokra määrättäväksi pitäen perusteena euron kerrosneliömetrihintaa. Vakiintuneen käytännön mukaisesti autopaikkatonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95=00 pistelukua 00 vastaavana tonttineliömetrihintana euroa, jota esitetään siten myös autopaikkatonttien 7/ ja 908/5 vuosivuokrien perusteeksi. Roihuvuoren ja Kivikon tontteja, joille asemakaavassa edellytetään toteutettavan asuintilan lisäksi monikäyttötilaa, lukuunottamatta tonteille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta esitetään vakiintuneen käytännön mukaisesti perittäväksi asuintiloja vastaavaa vuokraa.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 (5) Vuokra-aika Maanvuokran nykyarvo ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei vakiintuneen käytännön mukaan esitetä perittäväksi vuokraa. Vuokra-ajaksi esitetään vakiintuneen käytännön mukaisesti noin 60 vuotta. Siten tontit esitetään vuokrattavan..080 saakka. Tästä poiketen Laajasalon Yliskylän autopaikkatontti 908/5 esitetään vuokrattavan..075 saakka. Tontille autopaikkansa sijoittanut asuntotontti 907/ on vuokrattu..075 saakka, minkä vuoksi autopaikkatontin vuokra-aika esitetään määriteltävän yhtenäisenä. Asuntotonteille esitettävät vuokrausperusteet vastaavat nykyarvoltaan (/07, ind. 9) seuraavia kerrosneliömetrihintoja / tonttineliömetrihintoja: Roihuvuori - Sääntelemätön tuotanto (AK ja AR): 6 euroa - Säännelty tuotanto (AK ja AR): 555 euroa - Monikäyttötila: 06 euroa Mellunkylä (Tankovainio, Naulakallio ja Kivikko) - Sääntelemätön tuotanto (A ja AK): 57 euroa - Säännelty tuotanto (A ja AK): 79 euroa - Sääntelemätön tuotanto (AP): 56 euroa - Monikäyttötila: 68 euroa Laajasalo - Sääntelemätön tuotanto (AK): 6 euroa Autopaikkatontit: 9, euroa. Maanvuokrien teoreettinen vaikutus asumiskustannuksiin Asuntotonttien maanvuokrien teoreettinen vaikutus asumiskustannuksiin (euroa / neliö / kuukausi) olisi esitettyjen vuokrausperusteiden mukaan: Roihuvuori
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 (5) - Sääntelemätön tuotanto (AK ja AR):, euroa - Säännelty tuotanto (AK ja AR):, euroa Mellunkylä (Tankovainio, Naulakallio ja Kivikko) - Sääntelemätön tuotanto (A ja AK):, euroa - Säännelty tuotanto (A ja AK):,9 euroa - Sääntelemätön tuotanto (AP):, euroa Laajasalo - Sääntelemätön tuotanto (AK):, euroa. Lopuksi Ehdotus on kiinteistölautakunnan esityksen mukainen. Esittelijä Lisätiedot Kaupunginhallitus Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 0 608 timo.harmala(a)hel.fi Liitteet Sijaintikartat ja otteet ajantasa-asemakaavoista Tonttiluettelo Muutoksenhaku Kunnallisvalitus, valtuusto Tiedoksi Kiinteistölautakunta Päätöshistoria Kaupunginhallitus 0.0.07 5 HEL 07-005 T 0 0 0 0 Päätös Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa: A
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 5 (5) B päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin. kaupunginosan (Herttoniemi, Roihuvuori) asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 86 mukaiset ohjeelliset asuntotontit 086/ (AK), 5/7 (AK), 5/8 (AR) ja 5/9 (AK)..080 saakka seuraavin ehdoin: sekä uudistuotannon osalta hintasäännellysti toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana euroa. Hitas-tuotantona ja valtion pitkäaikaisella korkotuella tukemana vuokratai asumisoikeusasuntotuotantona toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 9 euroa. Asuntorakentamisoikeuden vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkotukea tai -hyvitystä. Tontille 5/9 asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi maantasoon, kellariin, kadun puolelle liike-, myymälä-, kahvila-, ravintola-, sosiaalipalvelu-, terveydenhuolto-, toimisto tms. rakennettavien tilojen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 6 euroa. 5 6
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 6 (5) C päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 7. kaupunginosan (Mellunkylä, Mellunmäki) asemakaavan muutoksen nro (ns. Tankovainion alue) mukaiset ohjeelliset asuntotontit 760/ (AK), 76/8 ja 9 (AK), 76/ (A), 76/ (A), 765/ (A), 766/ (A)..080 saakka seuraavin ehdoin: sekä uudistuotannon osalta hintasäännellysti toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 7 euroa. Hitas-tuotantona ja valtion pitkäaikaisella korkotuella tukemana vuokratai asumisoikeusasuntotuotantona toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 5 euroa. Asuntotonttien vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta perittään asuintiloja vastaavaa vuokraa. 5 6
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 7 (5) D päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan harkintansa mukaan myöntämään alennuksen ehdotuksen B-kohdassa tarkoitettujen niiden tonttien maanvuokriin, joilla kaupunki ei ole suorittanut esirakentamistoimenpiteitä (tontit 76/, 76/, 765/, 766/). Alennus myönnetään määrältään sellaisena, että se vastaa tonteille 760/, 76/8 ja 9 kaupungin kadunrakentamisen yhteydessä suorittamia toimenpiteitä vastaavien ja tarpeelliseksi katsottavien toimenpiteiden kustannuksia. päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 7. kaupunginosan (Mellunkylä, Mellunmäki) asemakaavan muutoksen nro 07 (ns. Naulakallion alue) mukaiset ohjeelliset asuntotontit 7/ ja (A), 7/ ja (A), 7/ (A) ja 76/ (AP) sekä ohjeellisen autopaikkatontin (LPA) 7/..080 saakka seuraavin ehdoin: tai uudistuotannon osalta hintasäännellysti toteutettavien asuntotonttien (A) vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 7 euroa. Hitas-tuotantona ja valtion pitkäaikaisella korkotuella tukemana vuokratai asumisoikeusasuntotuotantona toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 5 euroa. Hintakontrolloituna omistusasuntotuotantona toteutettavan tontin (AP) 76/ vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 8 euroa. Asuntotonttien vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 8 (5) E 5 Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta perittään asuintiloja vastaavaa vuokraa. 6 7 8 Autopaikkatontin (LPA) 7/ vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana tonttineliömetrihintana euroa. Muuten autopaikkatontin osalta noudatetaan tavanomaisia autopaikoitusalueen vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 7. kaupunginosan (Mellunkylä, Kivikko) asemakaavan muutoksen nro 860 mukainen ohjeellinen asuntotontti 750/ (A)..080 saakka seuraavin ehdoin: sekä uudistuotannon osalta hintasäännellysti toteutettavan asuntotontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 7 euroa asuintilojen osalta. Tontille toteutettavien monikäyttötilojen (mk), kuten liike-, sosiaalipalvelu-, myymälä-, koulu-, päiväkoti- tms. tilojen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana euroa.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 9 (5) F G päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 9. kaupunginosan (Laajasalo, Yliskylä) asemakaavan muutoksen nro 8 mukaisen ohjeellisen tontin 9076/6 (AK)..080 saakka seuraavin ehdoin: sekä uudistuotannon osalta hintasäännellysti toteutettavan asuntotontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana euroa asuintilojen osalta. Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta peritään asuintiloja vastaavaa vuokraa. päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 9. kaupunginosan (Laajasalo) asemakaavan muutoksen nro 69 mukainen autopaikkatontti (LPA) 908/5..075 saakka seuraavin ehdoin:
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 0 (5) Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana tonttimetrihintana euroa. Muuten noudatetaan tavanomaisia autopaikoitusalueen vuokrausehtoja sekä Esittelijä Lisätiedot apulaiskaupunginjohtaja Pekka Sauri Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 0 608 timo.harmala(a)hel.fi Kiinteistölautakunta 09.0.07 9 HEL 07-005 T 0 0 0 0 Esitys A Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan Helsingin kaupungin. kaupunginosan (Herttoniemi, Roihuvuori) asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 86 mukaiset ohjeelliset asuntotontit 086/ (AK), 5/7 (AK), 5/8 (AR) ja 5/9 (AK)..080 saakka seuraavin ehdoin: (ml. hintakontrolloitu tuotanto) toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana euroa. Hitas-tuotantona, valtion tukemana (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantona tai valtion tukemana (pitkä korkotuki) asumisoikeusasuntotuotantona toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 9 euroa.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 (5) B Asuntotonttien (asuintilojen) vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Tontille 5/9 asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi maantasoon, kellariin, kadun puolelle liike-, myymälä-, kahvila-, ravintola-, sosiaalipalvelu-, terveydenhuolto-, toimisto tms. rakennettavien tilojen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 6 euroa. 5 6 Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan Helsingin kaupungin 7. kaupunginosan (Mellunkylä, Mellunmäki) asemakaavan muutoksen nro (ns. Tankovainion alue) mukaiset ohjeelliset asuntotontit 760/ (AK), 76/8 ja 9 (AK), 76/ (A), 76/ (A), 765/ (A), 766/ (A)..080 saakka seuraavin ehdoin: (ml. hintakontrolloitu tuotanto) toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 7 euroa. Hitas-tuotantona, valtion tukemana (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantona tai valtion tukemana (pitkä korkotuki) asumisoikeusasuntotuotantona toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perustee-
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 (5) C na elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 5 euroa. Asuntotonttien vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta perittään asuintiloja vastaavaa vuokraa. 5 6 Lautakunta esittää kaupunginhallitukselle lisäksi, että se oikeutetaan harkintansa mukaan myöntämään alennuksen tässä kohdassa (esitysehdotus B) tarkoitettujen niiden tonttien maanvuokriin, joilla kaupunki ei ole suorittanut esirakentamistoimenpiteitä (tontit 76/, 76/, 765/, 766/). Alennus myönnetään määrältään sellaisena, että se vastaa tonteille 760/, 76/8 ja 9 kaupungin kadunrakentamisen yhteydessä suorittamia toimenpiteitä vastaavien ja tonteilla 76/, 76/, 765/ ja 766/ tarpeellisten toimenpiteiden kustannuksia tarpeellisessa laajuudessa. Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan Helsingin kaupungin 7. kaupunginosan (Mellunkylä, Mellunmäki) asemakaavan muutoksen nro 07 (ns. Naulakallion alue) mukaiset ohjeelliset asuntotontit 7/ ja (A), 7/ ja (A), 7/ (A) ja 76/ (AP) sekä ohjeellisen autopaikkatontin (LPA) 7/..080 saakka seuraavin ehdoin:
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 (5) (ml. hintakontrolloitu tuotanto) toteutettavien asuntotonttien (A) vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 7 euroa. Hitas-tuotantona, valtion tukemana (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantona tai valtion tukemana (pitkä korkotuki) asumisoikeusasuntotuotantona toteutettavien tonttien vuosivuokrat määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 5 euroa. Hintakontrolloituna omistusasuntotuotantona toteutettavan tontin (AP) 76/ vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 8 euroa. Asuntotonttien vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). 5 Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta perittään asuintiloja vastaavaa vuokraa. 6 7 8
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 (5) D E Autopaikkatontin (LPA) 7/ vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana tonttineliömetrihintana euroa. Muuten autopaikkatontin osalta noudatetaan tavanomaisia autopaikoitusalueen vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan Helsingin kaupungin 7. kaupunginosan (Mellunkylä, Kivikko) asemakaavan muutoksen nro 860 mukainen ohjeellinen asuntotontti 750/ (A)..080 saakka seuraavin ehdoin: (ml. hintakontrolloitu tuotanto) toteutettavan asuntotontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana 7 euroa asuintilojen osalta. Tontille toteutettavien monikäyttötilojen (mk), kuten liike-, sosiaalipalvelu-, myymälä-, koulu-, päiväkoti- tms. tilojen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana euroa. Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan Helsingin kaupungin 9. kaupunginosan (Laajasalo, Yliskylä) asemakaavan muutoksen nro 8 mukaisen ohjeellisen tontin 9076/6 (AK)..080 saakka seuraavin ehdoin:
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/07 5 (5) F (ml. hintakontrolloitu tuotanto) toteutettavan asuntotontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana kerrosneliömetrihintana euroa asuintilojen osalta. Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta peritään asuintiloja vastaavaa vuokraa. Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan Helsingin kaupungin 9. kaupunginosan (Laajasalo) asemakaavan muutoksen nro 69 mukainen autopaikkatontti (LPA) 908/5..075 saakka seuraavin ehdoin: Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavana tonttimetrihintana euroa. Muuten noudatetaan tavanomaisia autopaikoitusalueen vuokrausehtoja sekä Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Sami Haapanen Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: 09 0 800 katarina.nordberg(a)hel.fi