Tampuuri elokuu 2018 1 (8) Ki i nt ei st öt i eto i ä ri este I rn ä ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS Päivämäärä 09.08.2018 1 TODISTUKSEN KOHDE Yhtiön nimi As Oy Porvoon Laamanninkatu 6 Y-tunnus 2479802-9 --------- --------- Yhtiön rekisteröimispäivä Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen pvm 19.11.2013 Huoneisto ----------- D3 Kiinteistön sijaintipaikan osoite Laamaninkatu 6, 06100 PORVOO 0 s a k keiden numerot 849-928 Osakkeiden lukumäärä 80 2 HUONEISTON TIEDOT 2.1 Perustiedot 2.1.1 Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen 2.1.3 Huoneiston pinta-ala käyttötarkoitus D Liikehuoneisto D Varasto Asuinhuoneisto D Toimistohuoneisto D Muu, mikä Mahdollisesti poikkeava voimassaolevan rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 79,50 m Huoneisto on tarkistusmitattu (SFS 5139) 0 kyllä ei Tarkistusmitattu pinta-ala m Jyvitetty pinta-ala m 2.1.4 Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiden lukumäärä 2.1.2 Huoneiston sijainti Huoneistotyyppi 2h+tupak+s Tunnus D3 Kerros 2.1.5 Muut osakkaan hallintaan kuuluvat tilat, pinta-ala ja sijainti Muu sijaintitieto 2.1.6 Osakkaan ilmoittama huoneluku 2.2 Omistusta, hallintaa ja luovuttamista koskevat tiedot 2.2.1 Omistustiedot 1 2.2.2 1 Osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuva käyttö- 1 tai luovutusrajoitus Osakeluetteloon merkityt omistajat, _ päivämäärä,_ omistusosuus _j a _ lisätiedot 2.2.3 Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Hallitus on päättänyt yhtiökokouksen kutsumisesta koolle huoneiston ottamiseksi yhtiön hallintaan ei 0 kyllä Huoneisto on päätetty yhtiökokouksessa ottaa yhtiön hallintaan ei 0 kyllä - päivämäärä - hallinnan kestoaika Haltuunottoon liittyvät lisätiedot Yhtiö antanut huoneiston vuokralle ei 0 kyllä
2 2.3 Taloustiedot Taulukkoon merkityt vastikkeet ovat arvonlisäverottomia. 2.3.1 Vastikkeet ja vastikeperusteet Vastikelaji euroa/kk Vastikeperuste 100 Hoitovastike, asunnot 288,0000 os.lkm 200 Rahoitusvastike 1, asunnot 920,0000 os.lkm 210 Rahoitusvastike 2, asunnot 28,8000 os.lkm 220 Rahoitusvastike 3, asunnot 13,6000 os.lkm 305 Vesimaksuennakko 48,0000 hlö Huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisävelvolliseksi ei 0 kyllä Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, yhtiölle tilitettävään vastikkeeseen lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi ja huoneisto siirtyy muuhun kuin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön, osakkeenomistajalle saattaa syntyä maksuvelvollisuus huoneiston osalta aiemmin tehtyjen alvvähennysten vuoksi. 2.3.2 Lainaosuudet Huoneistoon kohdistuvat velkaosuudet yhtiön nostamista lainoista Lainan nimi Jäljellä (euroa) Päivämäärä euroa/kk arainsiirtoveron alainen Pihakorjauslaina1 RV2 HUm 33282,55 Pihakorjauslaina2 RV3 HUm 11415,57 Rakennusaikainen laina 159066,89 Velkaosuudet yhteensä: 203765,01 2.3.3 Osakkeenomistajan vastikevelka 31.07.2018 28,80 Kyllä 31.07.2018 13,60 Kyllä 31.07.2018 920,00 Kyllä Saldo 203,33 euroa 09.08.2018, sisältää alv. ei 0 kyllä Myyjän vastuu - euroa, ajalta ennen 01.03.2018, sisältää alv. Oei 0 kyllä Yhteisvastuu 203,33 euroa, ajalta 01.03.2018-09.08.2018, sisältää alv. ei 0 kyllä 2.3.4 Selvitys yhtiön päättämistä nostamatta olevista lainoista, joiden osalta ei ole vielä tietoa D näitä lainoja on, katso selvitys liitteenä ja kohta 3.3.2 yhtiön nostamattomat lainat D näitä lainoja ei ole 2.4 Muut huoneistoa koskevat tiedot 2.4.1 Yhtiön tiedossa olevan yhtiön tai osakkeenomistajan 2.4.3 Yhtiöjärjestysmääräykset ja yhtiökokous päätökset kunnossapitovastuuseen kuuluvat huomattavat viat ja koskien kunnossapitovastuuta tai osakkeenomistajan puutteet oikeudesta muutostyöhön 2.4.2 Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutos- ja 2.4.4 Asunto-osakeyhtiölaista poikkeavat sopimukset ja kunnossapitotyöt käytännöt 2.4.5 Lisätiedot
3 YHTIÖN TIEDOT 3.1 Kiinteistö, rakennukset ja tilat 3.1.1 Kiinteistö/kiinteistöt Tontin hallintaperuste oma vuokra Muu D Kiinteistötunnus 638-22-447-2 Tontin pinta-ala yht. - vuokranantaja - vuokrasuhde päättyy 3 4066,00 m2 -------------- ---------------- - vuosivuokra (euroa), sis. arvonlisäveron - vuokrantarkistusperuste Tontin lunastusoikeus D yhtiöllä D osakkailla, lunastusoikeutta käytetty D ei D kyllä osakehuoneistolla erilainen vastuu vuokran maksamisesta D ei D kyllä Kiinteistön yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Oei 0 kyllä 3.1.2 Rakennukset Rakennusten lukumäärä Kerrosten lukumäärä Porrashuoneiden lukumäärä -------------- --------------- 10 Talotyyppi 2 Käyttöönottovuodet -------------3 Rakennusten tilavuus Rakennusten kerrosala Rakennuksen yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Kerrostalo 2013 7900,00 m 2059,40 m 2 3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat Asunnot 23 1643,00 m2, osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa ----- m2 Liikehuoneistot m2, osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa ----- m2 Muut tilat m2, osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa Muut tilat info m2 1646 Autopaikat joista yhtiön hallinnassa Autotalli/-halli/-katospaikkoja Toteutetut autopaikat 28, osakkeiden lukumäärä --------- 28 --------- --------- 28 --------- 28 -------------- Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: Osakkeina yhteensä 51 1643,00 m 2, osakkeiden lukumäärä 1674 Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat 0 säilytysullakko O kylmäkellari D kerhohuone D mankeli ulkoiluvälinevarasto väestönsuoja D muu säilytys ---- D pesutupa D uima-allas sauna askarteluhuone huoneistokohtaiset varastot
4 3.2 Kiinteistön tekniset tiedot ja kunto 3.2.1 Kiinteistön tekniset tiedot Pääasiallinen rakennusaine Katto tyyppi Katemateriaali Lämmitysjärjestelmä -------------------------------------- Betoni, Betoni / Puu Aumakatto, Harjakatto Huopakate, Peltikate Vesikeskuslämmitys Jäähdytysjärjestelmä ----------------------------------------- Lämmön jakotapa Ilmanvaihtojärjestelmä Antennijärjestelmä ja -tyyppi Kaukolämpö Huoneistokohtainen ilmanvaihto Hissit Kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli) Kaapeliyhtiö Tietoliikennejärjestelmät D Yhteinen laajakaista: tekniikka LPO maksiminopeus 3.2.2 Kiinteistön kunto Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma 0 kyllä ei Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen D Esitetty yhtiökokouksessa pvm Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta D Esitetty yhtiökokouksessa pvm 0 Liite D Liite Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot Tavarantarkastus pihan painumisongelmiin liittyen suoritettu v. 2016. Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin Pihakorjaus tehty, valmistunut 7 / 2018. Rahoitus 2+10 vuoden 700 000 lainalla (Pihakorjauslaina 1, vastike 0,36 /os / kk) sekä 2 + 1 O vuoden 300 000 lainalla (Pihakorjauslaina 2, vastike 0, 17 /os / kk. Rakennusliikettä vastaan nostettu kanne pihan painumisongelmiin liittyen. Lopulliset huoneistokohtaiset lainaosuudet selviää oikeusprosessin jälkeen. lsännöitsijäntodistuksen mukainen Pihakorjauslainojen lainaosuudet EIVÄT vastaa todellisuutta. Pihakorjausvastikkeet kattavat alkuvaiheessa lainan korot. Lisätietoja isännöitsijältä.
5 3.3 Taloustiedot 3.3.1 Vastikkeet ja käyttökorvaukset Vastike- tai käyttökorvauslaji Vastike Käyttökorvaus 100 Hoitovastike, asunnot 190 Hoitovastike, autokatos 200 Rahoitusvastike 1, asunnot 200 Rahoitusvastike 1, asunnot 210 Rahoitusvastike 2 auto 210 Rahoitusvastike 2, asunnot 220 Rahoitusvastike 3 auto 220 Rahoitusvastike 3, asunnot 305 Vesimaksuennakko Vastikkeen suuruudesta ja maksutavasta päättävä elin Yhtiökokous euroa/vastikeyksikkö/aikayksikkö 3, 6000 / os.lkm / kk 3, 6000 / ap.os.lkm / kk 11, 5000 / os. lkm / kk 11,5000 / / kk 0, 3600 / ap.os.lkm / kk 0, 3600 / os. lkm / kk 0, 1700 / ap.os.lkm / kk 0, 1700 / os. lkm / kk 16, 0000 / hlö / kk 3.3.2 Lainat, lainapäätöksetja luotolliset tilit Yhtiön ottamat lainat Lainan nostopäivä/ päättymispäivä!nostetut lainat ]Lainatyyppi ]Lainan nimi!korko )Rahoitusvast./ leuroa) :,, ]vastikeyks. Selite....) Lainan. saldo... )v arainsiirtoveron. alainen.... Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset 00 9..1....?.:.?..9...'.?.. :.9.?.:.?..9.. :4115000,.. :tasalyhennys : Rakennusaikainen.. laina...:. 12kk.. Euribor+1, 00%.. i_1. 1 _.5000/os. lkm!?. i. t l i.n........i 122 4146, 99.. _...! Kyllä....... :.?.?.:.2..9..7._l.3.9...?.!3.:.2..9.2.......J.7.9.9.9.9..9.:9.9.......J tasalyhennys j Pihakorjauslaina. 1.. RV2. HUOM!_!!. J12kk. Euribor+0, 95% _j 0, 3600/os. lkm... r.?. i. t l i.n.....f ooooo, oo......!kyllä.... Pihakorjauslaina1 RV2. Osakas ei voi maksaa osuuttaan pois ennen kuin korjaustoimenpiteet on tehty ja oikeusprosessi päättynyt. 9.. 1..-.?. :.?..9.!.3.. 1...9. :.2..9..9.......i 2 40000, 00....Jtasalyhennys.. :Pihakorjauslaina2. RV3. HUOM!.. Ki. 12kk. Euribor+0,. 95%.. :o, 1. 700/os. lkm... rahoituslaina!240000, 00 :Kyllä Pihakorjauslaina2 RV3. Osakas ei voi maksaa osuuttaan pois ennen kuin korjaustoimenpiteet on tehty ja oikeusprosessi on päättynyt. rr'htiön päättämät nostamattomat lainat Lainan nostopäivä/!nostamattomat (ainatyyppi :. Lainan nimi!korko ahoitusvast./!selite Varainsii rtoveron päättymispäivä!lainat (euroa) : ]!vastikeyks. :!alainen Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset 01. 03.2018/31. 01 ) 60000, 0000!tasalyhennys :Pihakorjauslai:12kk Euribor+OjO, 17/os. lkm!rahoituslaina :Kyllä Pihakorjauslaina2 RV3. Osakas ei voi maksaa osuuttaan pois ennen kuin korjaustoimenpiteet on tehty ja oikeusprosessi on päättynyt. Lainan saldot pankeittain / yhtiön luotolliset tilit Luotonantaja Luoton määrä (euroa) Kiinnitykset OP Itä-Uusimaa 2164146, 99 4938000 euroa
6 3.3.3 Arvonlisäverovelvollisuus Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi [;Zl ei D kokonaan D osittain % 3.3.4 Vakuutukset rllakuutusyhtiö Pohjola tvakuutuslaji ITäysarvovakuutus 3.4 Muut tiedot 3.4.1 Kiinteistöhuolto Huoltoliike D Päätoiminen talonmies D Sivutoiminen talonmies OMuu Yhteyshenkilö Prv Huoltomiehet Oy Yritys Porvoon Huoltomiehet Oy Puhelin Postiosoite 019-57 48400 Päivystys 0400-5544 77 Suolaketie 2, 06400 PORVOO Sähköposti toimisto@phm.fi 3.4.2 lsännöinti ja hallinto lsännöintiyhteisö Päävastuullinen isännöitsijä Suomen lsännöintiliiton jäsen ISA D IAT Ammatti-isännöitsijä, AIT D Ammatti-isännöitsijä, ITS D Muu D Muu Yritys V-tunnus Nimi Porvoon OP-lsännöintikeskus, 0203458-9 Nyholm Johan Postiosoite Puhelin Lundinkatu 9, 2 krs, 06100 POR VOO 010 256 3175 Puhelin: 010 256 3170 Sähköposti: johan. nyholm@op-isa nnointikeskus. fi lnternetsivu: www.opkk.fi Hallituksen puheenjohtaja Nimi Postiosoite Puhelin Sähköposti 3.4.3 Lunastuslauseke ja muut yhtiössä sovellettavat luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiöllä on yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke Lisätietoa lunastuksesta ei 0 kyllä Lunastusoikeus on Muut rajoitukset Yhtiö on Hitas-yhtiö D 0 yhtiöllä D osakkailla D muulla, kenellä
7 3.4.4 Valtion asuntolainoitus Yhtiö on talokohtaisesti valtion asuntolainoittama Yhtiön huoneistojen hallintaan on myönnetty henkilökohtaista valtion asuntolainaa D 3.4.5 Yhtiön osakekirjojen painaminen Osakekirja! painettava D ei kyllä, missä turvapainossa D Huoneistoselitelmää ei ole muutettu 1.5.1972 jälkeen. 3.4.6 Lisätiedot 3.4.7 Selvitys seikoista, joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan 4 RAKENNUKSEN ENERGIATODISTUS Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus. D Kiinteistöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta. D lsännöitsijäntodistuksen osana erillisenä energiatodistuksena D pääsuunnittelijan laatima D energiakatselmoijan laatima!viimeisimmät tiedossa olevat vuosikulutukset (lämmönkulutus lämmitystarvekorjattuna) Vuosi Lämmönkulutus (kwh/m'/v) - kaukolämpö Lämmönkulutus (I/m'/v) - öljylämmitys Sähkön kulutus (kwh/m'/v) - kiinteistön yhteiset tilat Vedenkulutus (I/as/vrk) 5 TODISTUKSEN TILAAJAN JA ANTAJAN TIEDOT Todistuksen tilaaja Yhtiön edustajan allekirjoitus Jutta Kaksonen, Kiint.tsto Jutta Kaksonen LKV Oy
8 6 LIITTEET 6.1 lsännöitsijäntodistuksen liitteet Viimeksi vahvistettu tilinpäätös Viimeksi laadittu tilinpäätös Toimintakertomus Viimeksi laadittu talousarvio Viimeksi hyväksytty talousarvio Tilintarkastus- tai toiminnantarkastuskertomus Yhtiön energiatodistus D Yhtiön seuraavan viiden vuoden suunnitellut remontit Oätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Yhtiön suoritetut muutostyöt/remontit Oätetty pois tilaajan pyynnöstä) D Huoneiston suoritetut muutostyöt/remontit Oätetty pois tilaajan pyynnöstä) 6.2 Muut liitteet D Yhtiöjärjestys (pyydettäessä) D Selvitys osakeanti-, optio- ym. oikeuden antamisvaltuuksista D Selvitys yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuutta koskevasta kanteesta D Huoneiston pohjakuva D Taloyhtiön kuntotodistus D Rekisteröimätön yhtiöjärjestys