TTSC Tampereen Asemakeskusalue Ohjausryhmän kokous 06.04.2017
SISÄLTÖ OHJAUSRYHMÄN SUUNNITTELUOHJEET OSIO IV - ASEMAKESKUS OSIO III- PUISTO JA ARKADI OSIO III & IV YHTEYDET KANNELLE KONSULTTIRYHMÄN SUOSITUKSET
OHJAUSRYHMÄN SUUNNITTELUOHJEET
OHJAUSRYHMÄN PALAUTTEEN YHTEENVETO - Osio IV (Vaihe 1 Asemakeskus): - Periaateratkaisu hyväksyttiin - Oltava toteutettavissa kolmessa itsenäisessä vaiheessa - Yhteydet kannelle toteuttava Pendoliinon säilyessä V - Osio III (Vaihe 2: Arkadi ja Keskuspuisto): - Yhtenäinen kattaminen ulottuu ensimmäiselle välilaiturille - Rakennusvolyymitavoite 55 000-75 000 m 2 ensimmäiselle välilaiturille - Keskuspuisto mahdollisimman laaja, enintään Otavalankadun linjaan - Osa volyymista sijoittuu kovalle maalle - Joustava ratkaisu toimintojen jakauman ja kattamisen laajuuden suhteen - Yhteys Areenalta Asemakeskukselle IV - Osio V (Vaihe 3 Pohjoisosa): - Esitetään periaatetasolla tulevassa yleissuunnitelmassa Kaikkien osioiden lähtökohtana on olla taloudellisesti kannattavia ja toteuttamiskelpoisia III II I
OSIO IV ASEMAKESKUS
OSIO IV
ASEMAKESKUKSEN TASOT Aksonometrinen näkymä Pohjapiirros - tunnelitaso Aksonometrinen näkymä Pohjapiirros - ratataso Aksonometrinen näkymä Pohjapiirros - kansitaso
+91.7 ITSENÄISYYDENKADUN TUNNELI LEIKKAUS Kiosk +103.5 deck + 98.4 + 95.1 +96.0 platform Restaurant +90.4 +91.7 +90.1 ITSENÄISYYDENKATU RAMP BIKE PARKING RATAPIHANKATU TRAM AND STATION PLATFORMS STATION BUILDING STATION SQUARE AND CENTRAL PARK RAUTATIENKATU
+103.5 deck ITSENÄISYYDENKADUN TUNNELI YHTEYDET LAITUREILLE JA KANNELLE +96.0 platform +91.7 +90.5 RAILWAY PLATFORM CAR TUNNEL TRAM TUNNEL STATION TUNNEL RAILWAY PLATFORM TRAVEL TUNNEL SECTION THROUGH 2ND ISLAND PLATFORM
+91.7 UUSI ASEMATUNNELI Kiosk +103.5 deck Shop s +95.1 +98.4 Bus terminal +96.0 platform s Apartment storage Bike parking Airport check-in Kiosk New lobby +91.7 BUS TERMINAL RATAPIHANKATU TRAM AND STATION PLATFORMS STATION BUILDING STATION SQUARE AND CENTRAL PARK RAUTATIENKATU SECTION THROUGH STATION TUNNEL AND BUS TERMINAL
OSIO IV - LAAJUUS- JA KANNATTAVUUSLASKELMA OSIO IV VAIHE PHASE 1 ASUMINEN RESIDENTIAL AREA: 67.278 m2 TOIMISTOTILAT OFFICE AREA: 30.255 m2 LIIKETILAT RETAIL AREA: 15.000 m2 KERROSALA TOTAL AREA: YHTEENSÄ: 112.533 m2 RAKENNUSOIKEUKSISTA BUILDING RIGHTS REVENUE: SAATAVA TUOTTO: 84.339.300 TOTAL INFRAN INFRA KUSTANNUKSET COSTS: YHTEENSÄ: 53.660.984 PARKING PYSÄKÖINTI, BALANCE: KUSTANNUS YHT: 6.055.776 UKKO-PEKKA 10.000.000 PENDOLINO PENDOLIINOSITE 0 HOUSING ASUMISEN DECK KANNENOSAN VAT ALV. 3.644.545 TUOTTO PROFIT: VÄHENNYSTEN JÄLKEEN YHTEENSÄ: 10.977.995
OSIO III PUISTO JA ARKADI
OSIO III: LAAJUUS JA TOIMINNOT 13.964 13.604 m2 m 2 Resi: Resi: 13.239 12.879 m2 m 2 : 725 725 m2 m 2 20.789 m 2 Retail Resi: 12.381 m 2 : 8.408 m 2 60.157 60.175 m2 m 2 Resi: 36.160 m 2 : 18.890 m 2 Retail: 5.107 m 2 OSIO III 94.910 m 2
OSIO III B: LAAJENNUSMAHDOLLISUUS 23.201 m 2 Asunnot 17.465 m 2 Toimisto 5.736 m 2 OSIO III 94.910 m 2 Asunnot Toimisto Liiketila OSIO III B 23.201 M 2 YHT. 118.111 M 2
LEIKKAUKSET Floor 14 Floor 13 Floor 12 Floor 11 Floor 10 Floor 09 Floor 08 Floor 07 Floor 06 Floor 05 Floor 04 Floor 03 Floor 02 Retail +103.5 Retail +95.3 tracks +96.0 platform Retail +96.9 +94.5 Retail +96.0 platform +95.3 tra +90.5 +90.5 Railyard Arcade Central Park Rautatienkatu Verkatehtaankatu Rautatienkatu Central Park Arcade Railyard
LEIKKAUKSET Otavalankatu +103.0 Retail +95.0 Rautatienkatu POSTELJOONINPUISTO TRAM UNDERPASS STATION SQUARE THE ARCADE CENTRAL PARK Leikkaus keskuspuiston läpi
LEIKKAUKSET Floor 07 Floor 06 Floor 05 Floor 04 Floor 03 + 101.9 Promenade + 103.5 Retail Floor 02 + 96.0 platform + 95.3 + 92.0 Retail Rautatienkatu Poikkileikkaus, eteläosa Promenade Railyard
NÄKYMÄ PUISTOSTA
VIEW PROMENADI ALONG JA ARCADE ARKADI ARKADI PROMENADI
VIEW NÄKYMÄ FROM VETURITALLEILTA ENGINE HALLS
NÄKYMÄ VETURITALLEILTA VAIHE 2B
OSIO III - LAAJUUS- JA KANNATTAVUUSLASKELMA OSIO III PHASE VAIHE 2 RESIDENTIAL ASUMINEN AREA: OFFICE TOIMISTOTILAT AREA: RETAIL LIIKETILAT AREA: TOTAL KERROSALA AREA: YHTEENSÄ: BUILDING RAKENNUSOIKEUKSISTA RIGHTS REVENUE: SAATAVA TUOTTO: TOTAL INFRAN INFRA KUSTANNUKSET COSTS: YHTEENSÄ: PARKING PYSÄKÖINTI, BALANCE: KUSTANNUS YHT: FINNPARK HOUSING ASUMISEN DECK KANNENOSAN VAT ALV. PROFIT: TUOTTO VÄHENNYSTEN JÄLKEEN YHTEENSÄ: 61.780 m2 28.023 m2 5.107 m2 94.910 m2 72.391.000 17.298.450 5.045.838 30.000.000 3.346.711 16.700.001 OSIO IIIB PHASE VAIHE 2b 2B ASUMINEN RESIDENTIAL AREA: 17.465 m2 TOIMISTOTILAT OFFICE AREA: 5.736 m2 LIIKETILAT RETAIL AREA: 0 m2 KERROSALA YHTEENSÄ: TOTAL AREA: 23.201 m2 RAKENNUSOIKEUKSISTA BUILDING RIGHTS REVENUE: SAATAVA TUOTTO: 18.286.850 INFRAN TOTAL INFRA KUSTANNUKSET COSTS: YHTEENSÄ: 11.971.960 PYSÄKÖINTI, PARKING BALANCE: KUSTANNUS YHT: 1.204.586 ASUMISEN HOUSING DECK KANNENOSAN VAT ALV. 838.320 TUOTTO PROFIT: VÄHENNYSTEN JÄLKEEN YHTEENSÄ: 4.271.984
OSIOT III & IV
AKSONOMETRINEN NÄKYMÄ - OSIOT III & IV OSIO IV: 112.533 m 2 OSIO III 94.910 m 2
AKSONOMETRINEN NÄKYMÄ - OSIOT III & IV OSIO IV: 112.533 m 2 OSIO III 94.910 m 2
ASEMAPIIRROS Freight yard D XXIV +103.5 VII G VIII VIII VI VIII E E Pedestrian ramp 10 % Bike path +103.5 +95.1 Station Plaza F F XX Bike path Pedestrian ramp 6 % V VI Pedestrian connection +101.0 +92.0 +103.5 Open down +98.4 Public entrance Pendoliino Public entrance Pendoliino Pendoliino Open down R a mp up to D e ck IV Open down Maintainance ramp 7-8 % G R a mp up to D e ck B B Bike path R a mp up to D e ck 8% VII Bike path +95.9 A A ss VI erpa e und Bik Bike parking possibility +95.9 Escalators and lift up to deck Pedestrian street XXV + 96.7 +103.5 Car ramp 10 % +103.5 Exit through Sumeliuksenkatu Maintenance + access to underground parking (Tullintori) +95.0 D Deck and Arena TTSC Preliminary Masterplanning Phase 1 & 2 24.3.2017 1:1000 A1
KOVALLE MAALLE SIJOITTUVA RAKENNUSMASSA Yhteensä maalla: 108.656 m 2 Yhteensä maalla etelässä: 52.746 m 2 Asunnot: 36.160 m2 Toimisto: 12.366 m2 Liiketila: 4.220 m2 (sis. 2.700 m2 arkadissa) *Arkadin päälle sijoittuvat tornit ulottuvat n. 4 metriä itään ratapihan päälle. Ne oletetaan toteutettavaksi siten, että kantavat rakenteet sijoittuvat kovalle maalle. The residential towers facing the park extend approximately 4 meters to the east across the railyard. These are constructed with solid concrete cores, from which the floor plates would cantilever, making the critical load bearing structure located on ground.
RATKAISU MAHDOLLISTAA KANNEN LAAJENTAMISEN C C C C B B MAHDOLLINEN TULEVA LAAJENTAMINEN (VAIHE 2B) A A A A PERUSRATKAISU LAAJENNUSRATKAISU - RATAPIHAN KANNEN LAAJENTAMINEN
VAIHEITTAINEN LAAJUUS- JA KANNATTAVUUSLASKELMA OSIO IV OSIO III OSIO IIIB VAIHE PHASE 1 ASUMINEN RESIDENTIAL AREA: 67.278 m2 TOIMISTOTILAT OFFICE AREA: 30.255 m2 LIIKETILAT RETAIL AREA: 15.000 m2 KERROSALA TOTAL AREA: YHTEENSÄ: 112.533 m2 RAKENNUSOIKEUKSISTA BUILDING RIGHTS REVENUE: SAATAVA TUOTTO: 84.339.300 PHASE VAIHE 2 RESIDENTIAL ASUMINEN AREA: OFFICE TOIMISTOTILAT AREA: RETAIL LIIKETILAT AREA: TOTAL KERROSALA AREA: YHTEENSÄ: BUILDING RAKENNUSOIKEUKSISTA RIGHTS REVENUE: SAATAVA TUOTTO: 61.780 m2 28.023 m2 5.107 m2 94.910 m2 72.391.000 PHASE VAIHE 2b 2B ASUMINEN RESIDENTIAL AREA: 17.465 m2 TOIMISTOTILAT OFFICE AREA: 5.736 m2 LIIKETILAT RETAIL AREA: 0 m2 KERROSALA YHTEENSÄ: TOTAL AREA: 23.201 m2 RAKENNUSOIKEUKSISTA BUILDING RIGHTS REVENUE: SAATAVA TUOTTO: 18.286.850 TOTAL INFRAN INFRA KUSTANNUKSET COSTS: YHTEENSÄ: 53.660.984 PARKING PYSÄKÖINTI, BALANCE: KUSTANNUS YHT: 6.055.776 UKKO-PEKKA 10.000.000 PENDOLINO PENDOLIINOSITE 0 HOUSING ASUMISEN DECK KANNENOSAN VAT ALV. 3.644.545 TUOTTO PROFIT: VÄHENNYSTEN JÄLKEEN YHTEENSÄ: 10.977.995 TOTAL INFRAN INFRA KUSTANNUKSET COSTS: YHTEENSÄ: PARKING PYSÄKÖINTI, BALANCE: KUSTANNUS YHT: FINNPARK HOUSING ASUMISEN DECK KANNENOSAN VAT ALV. PROFIT: TUOTTO VÄHENNYSTEN JÄLKEEN YHTEENSÄ: 17.298.450 5.045.838 30.000.000 3.346.711 16.700.001 INFRAN TOTAL INFRA KUSTANNUKSET COSTS: YHTEENSÄ: 11.971.960 PYSÄKÖINTI, PARKING BALANCE: KUSTANNUS YHT: 1.204.586 ASUMISEN HOUSING DECK KANNENOSAN VAT ALV. 838.320 TUOTTO PROFIT: VÄHENNYSTEN JÄLKEEN YHTEENSÄ: 4.271.984
KAUPUNGIN SILUETTI
YHTEYDET KANNELLE
YHTEYDET KANNELLE AJOYHTEYDET JALANKULKIJAT POSSIBLE ACCESS YHTEYS ARKADIN LÄPI YHTEYS ITSENÄYSYYDENKATUA PITKIN YHTEYS ASEMAN LÄPI YHTEYDET TULLIKADULTA C C RAMPPI TULLIKADULTA C C B B A A A A RAMPPI ÅKERLUNDINKADULTA MAHDOLLINEN YHTEYS KANSI JA AREENA -HANKKEEN LÄPI (SUOSITELTU VAIHTOEHTOMME) YHTEYS KANSI JA AREENA -HANKKEEN LÄPI (SUOSITELTU VAIHTOEHTOMME)
PÄÄYHTEYS PENDOLIINON YMPÄRILLÄ Pedestrian ramp 6 % VI V + 103.5 + 101.0 Pedestrian connection + 98.4 Open down Public entrance Pendoliino Public entrance Pendoliino Open down Pendoliino POHJOISPUOLEN KÄVELY-YHTEYS IV + 103.5 Open down Maintainance ramp 7-8 % PENDOLIINON ALUEEN JÄRJESTELYT Deck (+103.5) ~5.5 % 7 % 8 % New lobby Ratapihankatu travel tunnel +90.8 Supermarket +98.2 ETELÄPUOLEN AJOYHTEYS LEIKKAUS PENDOLIINON LÄPI
ÅKERLUNDINKADUN YHTEYS NÄKYMÄ ÅKERLUNDINKADULTA ÅKERLUNDINKADUN JÄRJESTELYT
YHTEENVETO PÄIVITETYISTÄ SUUNNITTELURATKAISUISTA - Osio IV (Vaihe 1 Asemakeskus): - Yhteydet kannelle toteutetaan Pendoliinon pohjois- ja eteläpuolilta V - Osio III (Vaihe 2: Arkadi ja Keskuspuisto): - Osioon sijoittuu 60 000 m 2 ensimmäiselle välilaiturille asti - Arkadin päälliset rakennusmassat on siirretty puistoon päin, kovalle maalle - Keskuspuisto toteutuu mahdollisimman laajana Otavalankadulle, ja Posteljooninpuistoon sijoittuu rakennusmassa - Arkadi säilytetty alkuperäisessä linjassaan puiston laajuuden maksimoimisen vuoksi - Yhteys Areenalta Asemakeskukselle toteutuu arkadin päälle sijoittuvana promenadina IV - Osio V (Vaihe 3 Pohjoisosa): - Pohjoisosan periaateratkaisua tarkastellaan yleissuunnitteluvaiheessa III II I
KILPAILUN VISIO JA TAVOITTEET UUSI PORTTI TAMPEREELLE ASEMA-AUKIO KESKUSPUISTO JA ARKADI RE-CONNECTING TAMPERE
KONSULTTIRYHMÄN SUOSITUKSET
KAUPUNKIKUVA - VOLYYMIN TARKASTAMINEN 60.000 m2 75.000 m2
LAAJAT JA KORKEALAATUISET JULKISET TILAT Puisto Otavalankadulle asti Tilava promenadi arkadin päällä
PÄÄELEMENTTIEN KUNNIANHIMOINEN TOTEUTUS Arkadi Uusi asema-aukio ja katos
LAADUKKAAT YHTEYDET KANNELLE, ULKONA JA SISÄLLÄ Tullikadun alue Veturitallien alue Esimerkkejä laadukkaista yhdistävistä julkisista tiloista
VAIHE 2B AUTTAA YHDISTÄMÄÄN Näkymä Veturitalleilta, vaihe 2B
KIITOS