Kartoitus Rauman kaupallisen keskustan kaupan ja palvelujen tilanteesta ja kehittymisestä 2018 Rauman Yrittäjät ry Aamukahvitilaisuus 12.6.2018
Työn Tausta Samankaltainen tutkimus tehty kaksi kertaa aikaisemmin, 2006 ja 2013 o SAMK, Pirkanaho Ajankohtaista tehdä tutkimus uudelleen Kolme toimeksiantajaa: Rauman Kaupunki, Rauman Yrittäjät ry ja Vanhan Rauman Liikekeskusyhdistys ry 2. Harjoitteluni Rauman Yrittäjillä lokakuu 2017 tammikuu 2018
Opinnäytetyön tavoitteet Tavoitteena selvittää Rauman kaupallisen keskustan yritysten näkemys yrityksen tilanteesta, toimintaedellytyksistä ja tulevaisuudennäkymistä Tarkastelu tapahtuu sekä yrittäjien, että kiinteistönomistajien näkökulmasta Tuloksilla pyritään parantamaan Rauman kaupallista keskustaa asumis- ja asioimispaikkana o Keskustan kehittäminen
Rauman kaupallinen keskusta
Tutkimusongelma Miten Rauman kaupallisen keskustan kauppiaat ja kiinteistönomistajat näkevät alueen nykytilanteen ja tulevaisuuden etenkin oman yrityksensä ja liiketoimintansa kannalta?
Tutkimustavoitteet Mikä on yrityksen liikevaihto ja miten se on kehittynyt? Mikä on kiinteistön vuokrataso, miten se on kehittynyt ja miten se tulee jatkossa kehittymään? Mikä on kiinteistön arvo ja miten se on kehittynyt? Miten kauan yritys on toiminut nykyisissä tiloissa, miten hyvin ne vastaavat yrityksen tarpeita ja onko se suunnitellut muuttoa? Ovatko kiinteistönomistajat harkinneet kiinteistön myymistä tai muuttamista asuintiloiksi. Onko Raumalle tuleva uusi kauppakeskus uhka vai mahdollisuus kaupalliselle keskustalle?
Tutkimuksen toteutus Kuvaileva tutkimus, tarkoitus kuvata Rauman kaupallisen keskustan tilannetta nyt ja tulevaisuudessa o Yrittäjien, liikkeenharjoittajien ja kiinteistönomistajien näkökulma Kvantitatiivinen tutkimus, olemassa olevaa teoriaa + tutkimusongelma, josta saadaan tutkimuskysymykset Tutkimuksen perusjoukkona on kaikki Rauman kaupallisen keskustan alueen yritykset, liikkeet ja kiinteistönomistajat o N. 200 kpl Otantana käytetään koko perusjoukkoa -> Kokonaistutkimus, eli census
Kysymyslomakkeen laatiminen Laadittiin yhdessä toimeksiantajien ja ohjaavan opettajan kanssa Pohjana käytettiin aikaisempia tutkimuksia Uusi kysymyksiä mm. kiinteistönomistajille omat + kauppakeskusta koskeva Käytettiin Webropol-ohjelmaa Kolme erillistä kyselyä o o o Liikkeenharjoittajille, jotka vuokraavat liikekiinteistöään Liikkeenharjoittajille, jotka omistavat liikekiinteistönsä Kiinteistönomistajille, jotka omistavat vähintään yhden kiinteistön Rauman keskustassa
Kpl Tulokset: Liikevaihto 25 39 % Paljon vaihtelua 20 15 20 % 24 % Suurin osa 100.00 ja 2 miljoonan välillä 10 5 11 % 31 % alle 100.000 4% 2% 0 N=54
Kpl Liikevaihdon kehitys 30 25 20 35 % 54 % Huomattavalla enemmistöllä joko noussut tai pysynyt samana 15 10 Vain 6:lla vastanneista laskenut 12 % 5 0 N=52 liikevaihto noussut liikevaihto säilynyt ennallaan liikevaihto on laskenut
Kpl Vuokrataso 12 Paljon hajontaa 10 28 % 28 % 8 19 % 25 % Otettava huomioon myös tilojen koot N=36 6 4 2 Vuokralla olevista 65% pitkäaikaisella ja 35 % lyhytaikaisella vuokrasopimuksella 0 <8 /m2 8-11 /m2 11-15 /m2 >15 /m2
Kpl Vuokratason kehitys 35 30 25 20 15 10 5 8 % 5 % 85 % 86 % 8 % 8 % N=39 N=37 Sininen on kehitys edellisen kahden vuoden ajalta Punainen kehitys seuraavan kahden vuoden ajalle Seuraavat hyvin toisiaan 0 vuokrataso on noussut/tulee nousemaan vuokrataso on pysynyt/pysyy suurin piirtein ennallaan vuokrataso on laskenut/tulee laskemaan
Kpl Kiinteistöjen arvo 8 7 37 % Myös paljon hajontaa 6 5 32% 26 % Rakennusten kunnoissa paljon eroja 4 3 Vain 5% alle 100.00 2 1 5 % 0 N=19 alle 100.000 100.000-250.000 250.000-500.000 yli 500.000
Kpl Kiinteistöjen arvon kehitys 12 10 58 % Yli puolella pysynyt samana 8 6 32 % Vain 2 vastaajalla arvo laskenut 4 2 11 % 0 N=19 kiinteistön arvo on noussut kiinteistön arvo on pysynyt ennallaan kiinteistön arvo on laskenut
Kpl Liikekiinteistöjen koko 30 25 20 15 44 % Paljon eri kokoisia tiloja Suurin osa 60 200m2 Pienin 15m2 10 15 % 20 % 19 % Suurin yli 550m2 5 N=5 0 2 % <60m2 60-100m2 100-200m2 200-500 >500m2
Kpl Liiketilojen toimivuus 25 20 48 % Suuri enemmistö tyytyväisiä nykyisiin tiloihin 15 10 34 % Vain yhden tilat erittäin huonoja tarpeeseen 5 11 % 5 % 2 % 0 N=44
Työntekijöiden määrä Päätoimisia yhteensä 173 Osa-aikaisia n.51 N=53 Yhteensä Keskiarvo Mediaani Minimi Maksimi Suuri hajonta, paljon yhden ihmisen yrityksiä Kourallinen isompia työllistäjiä Päätoimiset työntekijät Osa-aikaiset työntekijät 173 3,3 2 1 19 51 1,0 1 0 6
Kpl Toiminta/omistusaika 14 12 10 8 13 % 23 % 25 % 19 % 19 % 35 % 35 % Neljäsosa toiminut yli 20 vuotta samassa paikassa Omistajat myös pitkäaikaisempia 6 4 30 % Omistus (N=20) Toimiminen (N=52) Jonkun verran vaihtuvuutta, etenkin Vanhassa Raumassa 2 0 0 0 alle 2 vuotta 2-5 vuotta 6-10 vuotta 11-20 vuotta yli 20 vuotta
Kpl Kiinteistönomistajien myyntiaikeet 14 12 60 % Suurin osa ei ole harkinnut myymistä 10 8 Kolme vastaajaa on harkinnut vakavasti 6 4 2 15 % 15 % 10 % Yksi varma vastaaja joka on myymässä kiinteistöään N= 20 0 kyllä, vakavasti kyllä, mahdollisesti en ole en osaa sanoa
Kpl Yritysten tulevaisuudennäkymät 45 40 35 79 % Huomattava enemmistö säilyy samalla tasolla 30 25 20 15 Kahdella vastaajalla toiminta tulee supistumaan 10 5 0 N=52 17 % toiminta tulee laajenemaan toiminta säilyy suurin piirtein entisen laajuisena 4 % toiminta tulee supistumaan Ainakin yksi yritys muuttamassa pois Raumalta vuoden lopulla
Kpl Uuden kauppakeskuksen vaikutukset 30 25 20 15 10 5 21 % 27% 9 % 43 % kauppakeskus tulisi vaikuttaman toimintaamme myönteisesti kauppakeskus ei vaikuttaisi toimintaamme juuri millään tavalla kauppakeskus tulisi vaikuttamaan toimintaamme kielteisesti en osaa vielä arvioida kauppakeskuksen mahdollista vaikutusta toimintaamme Kauppakeskus jakaa mielipiteitä Iso osa ei vielä osaa sanoa varmasti Varmemmat mielipiteet lähempänä kauppakeskuksen aukeamista 0
Avoimen kysymyksen vastauksia Kysyttiin ajatuksia Rauman kaupallisesta keskuksesta ja sen tulevaisuudesta 46% positiivisia 28% negatiivisia Vastauksissa paljon eriäviä mielipiteitä
Tulosten yhteenveto Paljon hajontaa, alueen takia ymmärrettävää Ei yhteneviä mielipiteitä, uhka vai mahdollisuus? Alueen toimijoiden näkemykset ja näkymät kuitenkin suurimmaksi osaksi positiivisia Vastausprosentti n. 30% o Kysely lähti alun perin n. 200 ja vastauksia tuli 57
Pohdintaa työstä Työ sujui aikataulussa, tammikuu toukokuu 2018 Miinusta vähäisestä vastausmäärästä o Osittain tekijän syytä, osittain muista syistä Tulokset kuitenkin hyviä o Avoimen kysymyksen vastaukset erittäin mielenkiintoisia Tutkimusongelmaan ja kysymyksiin saatiin vastaukset Jatkotutkimusmahdollisuudet hyvät o Tämän tutkimuksen kyselyitä voidaan käyttää pohjana 3 5 vuoden päästä uusi tutkimus mielestäni kannattava