20.4.2009 Haahtela-hintaindeksi I / 2009 Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla ja sitä käytetään Talonrakennuksen Kustannustieto (Taku ) -järjestelmässä uudis-, korjaus- ja nykyhintoja arvioitaessa. Indeksialueita on kuusi alkaen pääkaupunkiseudusta ja päättyen halvan rakentamisen paikkakuntiin. Hintaindeksin aluekohtaiset pisteluvut julkaistaan Talonrakennuksen Kustannustieto järjestelmässä vastaamaan kunkin vuoden tammikuuta. Rakennushankkeiden budjetointia varten indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin. Vuoden aikana indeksin kehittymistä ja tulevaisuuden ennustetta tarvittaessa päivitetään. Haahtela-hintaindeksi julkaistaan www.haahtela.fi -sivustolla, mistä ilmoitetaan sähköpostilla rekisteröityneille käyttäjille. 85 75 65 1 2 3 4 5 6 55 45 2009 Haahtela -kehitys Oy 35 1/91 1/92 1/93 1/94 1/95 1/96 1/97 1/98 1/99 1/00 1/01 1/02 1/03 1/04 1/05 1/06 1/07 1/08 1/09 1/10 Haahtela-indeksi tammikuu 2009 ja ennuste vuodelle 2009 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 107
Rakentamisen volyymi Talonrakentamisen määrä alenee nyt nopeasti kun viime vuonna aloitetut hankkeet ovat valmistumassa. Näyttää siltä että talonrakentamisen aloitusten volyymi vuonna 2009 puolittuu vuoden 2007 tasosta reiluun 25 miljoonaan kuutiometriin. Uudisasuntojen aloituksia on myös enää alle 13.000 eli selvästi alle puolet vuoden 2007 kappalemäärästä. Korjausrakentaminen jonkin verran kasvaa, mutta volyymimerkitystä sillä ei tällä hetkellä juuri ole. Rakennettavaa näyttäisi siis olevan aika vähän ja suurta muutosta tuskin tulee muutamaan vuoteen. Kehitys ei yksinomaan johdu heikkenevästä taloustilanteesta. Rakennusteollisuus on tuottanut toimitiloja reilusti yli tarpeen. Vapaarahoitteisia omistusasuntoja on paljon tyhjinä ja myymättä. Ainoastaan vuokra-asuntokysyntä on kasvussa ja halukkuutta rakentamiseen olisi. Rahoituksen järjestäminen on kuitenkin vaikeutunut ja erityisesti pääkaupunkiseudulla uudet kaava-alueet ovat niin kalliita toteuttaa, että vuokra-asuntotuotannon taloudellisia edellytyksiä joudutaan harkitsemaan huolella taantuman alentamista rakentamisen hinnoista huolimatta. Talonrakentamisen ja rakennusaineteollisuuden vienti on vaikeuksissa erityisesti pääkohdemaassa Venäjällä. Markkinoiden kysynnän romahtaminen valuutan devalvoitumisesta ja korkotason noususta johtuen ovat tyrehdyttäneet niin rakentamisen aloitukset kuin valmiiden tai valmistuvien asuntojen kaupan. Valtion elvytyksen vaikutuksesta infrarakentaminen näyttäisi piristyvän loppu- ja seuraavana vuonna. Ongelmana on hankkeiden käyntiin saattaminen elvytyspäätösten tarkoittamalla nopealla aikataululla, kun useassa hankkeessa suunnittelu on kesken. Tällä hetkellä maarakentaminen on melko pysähdyksissä, kun valmistuvassa tuotannossa ei maarakentamista tarvita ja uusia aloituksia on harvoja. Talonrakentamisen uudisvolyymin puolittuminen parissa vuodessa karkeasti puolittaa työmaiden työvoiman. Korjaus- ja infrarakentaminen korjaavat työllisyyskehitystä jonkin verran ylöspäin. Rakennusalaa palveleva rakennusaineteollisuus ja välillisesti rakentamisesta työllistyvä perusteollisuus vähentänee työvoimaansa lähes vastaavasti ja vuonna 2010 ehkä enemmän jos vientinäkymät säilyvät heikkoina. Rakennusala välillisine vaikutuksineen jo sellaisenaan vie bruttokansantuotteen usean prosenttiyksikön laskuun niin tänä kuin seuraavanakin vuonna. Rakennusala on aloittanut sopeuttamisen joka kiihtyy loppuvuotta kohti. Urakkatuotantoa tekevien rakentajien sopeutumiskyky on aika hyvä. Yritysten taseet ovat kohtalaisessa kunnossa ja sitoutunutta pääoma on vähän. Rakennuskoneet ovat pääosin vuokrayhtiöiden omistamia ja toimitilat on myyty kiinteistösijoittajille. Rakennettavaakin on vielä jonkin aikaa keskeneräisten hankkeiden vuoksi. Kuluva vuosi onkin erityisen vaikea velkarahalla toimineille omaperusteisen tuotannon tuottajille ja kiinteistösijoittajille, kun vuokrataso alenee, toimitiloja jää tyhjiksi ja asuntoja myymättä ja samalla velan hinta jyrkästi kallistuu.
Hintaennuste vuodelle 2009 Talonrakentamisen urakkatarjoushinnat ovat alentuneet vajaa 15 % viime kesän hintahuipusta ja vajaa 10 % vuoden 2008 alun tasosta. Hinnat edelleen alenevat niin työmailla kuin tarviketeollisuudessakin, mutta sopeutumisesta johtuen suhteellisesti vähemmän kuin rakentamisen volyymi. Vuoden lopussa tarjoushinnat lienevät vajaa 10 % nykytasoa alempia. Alueelliset erot matalasuhdanteelle tyypillisesti jälleen kasvavat. Pääkaupunkiseudulla, jossa rakennettavaa vielä on, tarjoushintojen aleneminen on maltillisempaa kuin muualla Suomessa, mutta jo nyt epätasaisesti jakautunutta. Maa- ja runkorakentamisesta on pulaa ja hinnat alentuneet, kun taas sisävalmistusvaiheen ja talotekniikan tekijöillä on vielä töitä. Työmailla töitä tekevät pienyrittäjät ovat tottuneet toimimaan hanke kerrallaan, joten puheet syksyllä pahenevasta taantumasta näkyvät tarjoustoiminnassa vasta kun ja jos ne toteutuvat. Samanlainen trendi on kasvukeskuksissa, kun taas vähäisen rakentamisen alueella työpula pakottaa jo nyt hankkimaan töitä hyvinkin alhaisilla katteilla ja tarjoustasoilla. Rakennusmateriaalien hinnat ovat kauttaaltaan selvässä laskussa kotimaisen rakentamisen vähentyessä, viennin supistuessa ja raaka-aineiden hintojen aletessa. 109
Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2009 5/2009 9/2009 12/2009 ETELÄ-SUOMEN LÄÄNI Helsinki 81,0 78,0 76,0 73,0 1 Espoo 81,0 78,0 76,0 73,0 1 Vantaa 81,0 78,0 76,0 73,0 1 Kauniainen 81,0 78,0 76,0 73,0 1 Järvenpää 80,0 77,0 75,0 72,0 2 Kerava 80,0 77,0 75,0 72,0 2 Sipoo 80,0 77,0 75,0 72,0 2 Tuusula 80,0 77,0 75,0 72,0 2 Kirkkonummi 80,0 77,0 75,0 72,0 2 Hyvinkää 78,0 75,0 73,0 70,0 3 Vihti 78,0 75,0 73,0 70,0 3 Nurmijärvi 78,0 75,0 73,0 70,0 3 Lohja 78,0 75,0 73,0 70,0 3 Porvoo 78,0 75,0 73,0 70,0 3 Riihimäki 78,0 75,0 73,0 70,0 3 Lahti 78,0 75,0 73,0 70,0 3 Hämeenlinna 78,0 75,0 73,0 70,0 3 Forssa 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Muu Uusimaa 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Heinola 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Kotka 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Kouvola 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Kuusankoski 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Anjalankoski 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Imatra 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Lappeenranta 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Muu Etelä-Suomi 73,0 70,0 68,0 65,0 5 LÄNSI-SUOMEN LÄÄNI Tampere 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Tampereeseen rajoittuvat ymp. kunnat 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Turku 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Turkuun rajoittuvat ympäristökunnat 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Naantali 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Raisio 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Jyväskylä 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Nokia 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Valkeakoski 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Sastamala 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Muu Pirkanmaa 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Salo 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Uusikaupunki 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Muu Varsinais-Suomi 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Pori 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Rauma 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Vaasa 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Kokkola 70,0 67,0 65,0 62,0 6 Pietarsaari 70,0 67,0 65,0 62,0 6 Seinäjoki 70,0 67,0 65,0 62,0 6 Muu Länsi-Suomi 70,0 67,0 65,0 62,0 6 ITÄ-SUOMEN LÄÄNI Kuopio 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Joensuu 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Kuopioon rajoittuvat ympäristökunnat 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Mikkeli 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Joensuuhun rajoittuvat ymp. kunnat 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Savonlinna 70,0 67,0 65,0 62,0 6 Iisalmi 70,0 67,0 65,0 62,0 6 Varkaus 70,0 67,0 65,0 62,0 6 Lieksa 70,0 67,0 65,0 62,0 6 Muu Itä-Suomi 70,0 67,0 65,0 62,0 6
Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2009 5/2009 9/2009 12/2009 OULUN LÄÄNI Oulu 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Ouluun rajoittuvat ympäristökunnat 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Kajaani 73,0 70,0 68,0 65,0 5 Raahe 70,0 67,0 65,0 62,0 6 Muu Oulun lääni 70,0 67,0 65,0 62,0 6 LAPIN LÄÄNI Pello-Kemijärvi -linjan pohjoispuoli 78,0 75,0 73,0 70,0 3 Kemi 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Tornio 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Rovaniemi 76,0 73,0 71,0 68,0 4 Muu Lapin lääni 73,0 70,0 68,0 65,0 5 AHVENANMAAN LÄÄNI Maarianhamina 78,0 75,0 73,0 70,0 3 Muu Ahvenanmaa 76,0 73,0 71,0 68,0 4 111
Indeksialue Ajankohta Alue 6 Alue 5 Alue 4 Alue 3 Alue 2 Alue 1 1/1997 46,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/1997 46,0 48,0 51,0 51,0 53,0 56,0 7/1997 47,0 49,0 52,0 53,0 55,0 58,0 10/1997 47,0 49,0 52,0 54,0 56,0 60,0 1/1998 48,0 50,0 53,0 55,0 57,0 60,0 4/1998 49,0 51,0 54,0 57,0 59,0 62,0 7/1998 50,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 10/1998 50,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 1/1999 50,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 4/1999 50,0 53,0 56,5 60,0 63,0 65,0 8/1999 50,0 53,0 57,0 61,0 65,5 68,0 10/1999 52,0 55,0 59,0 63,0 67,0 70,0 1/2000 53,0 56,0 60,0 64,0 68,0 72,0 4/2000 53,0 57,0 61,0 65,0 70,0 74,0 9/2000 54,0 57,0 61,0 66,0 70,0 74,0 1/2001 54,0 58,0 62,0 67,0 72,0 76,0 4/2001 54,0 58,0 62,0 67,0 73,0 78,0 9/2001 54,0 57,0 61,0 66,0 71,0 76,0 1/2002 54,0 57,0 59,0 64,0 69,0 74,0 4/2002 55,0 57,0 59,0 63,0 68,0 72,0 9/2002 55,0 58,0 60,0 64,0 68,0 72,0 1/2003 55,0 58,0 61,0 65,0 69,0 72,0 4/2003 56,0 59,0 62,0 66,0 68,0 72,0 9/2003 57,0 60,0 63,0 66,0 68,0 72,0 1/2004 57,0 60,0 63,0 66,0 69,0 72,0 4/2004 58,0 61,0 64,0 67,0 70,0 73,0 9/2004 59,0 62,0 65,0 68,0 71,0 74,0 1/2005 61,0 64,0 67,0 70,0 73,0 75,0 5/2005 62,0 65,0 68,0 71,0 74,0 76,0 9/2005 63,0 66,0 69,0 72,0 75,0 76,0 1/2006 63,0 66,0 69,0 72,0 75,0 76,0 5/2006 64,0 67,0 70,0 73,0 76,0 77,0 9/2006 67,0 70,0 73,0 76,0 79,0 80,0 1/2007 68,0 71,0 74,0 77,0 80,0 81,0 5/2007 71,0 73,0 76,0 79,0 82,0 83,0 9/2007 72,0 74,0 77,0 80,0 83,0 84,0 1/2008 73,0 75,0 78,0 81,0 84,0 85,0 5/2008 77,0 80,0 83,0 86,0 88,0 89,0 9/2008 73,0 75,0 78,0 81,0 84,0 85,0 Talonrakennuksen Kustannustietokirjan tietoaineisto on julkaistu 1/2009 hintatasossa. 1/2009 70,0 73,0 76,0 78,0 80,0 81,0 Ennuste loppuvuodelle 5/2009 67,0 70,0 73,0 75,0 77,0 78,0 9/2009 65,0 68,0 71,0 73,0 75,0 76,0 12/2009 62,0 65,0 68,0 70,0 72,0 73,0 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet