TOIMITALOKIINTEISTÖN HUOLTOKIRJA

TOIMITALOKIINTEISTÖN HUOLTOKIRJA POIKKEUS - JA VIKATILANTEEN OHJEET Poikkeustilanneohjeet Kriittiset häiriötilanneohjeet Häiriötilanneohjeet 14 Poikkeustilanohjeet.doc 1(199)

1 POIKKEUSTILANNEOHJEET 4 1.1 KOVAPAKKASJAKSO 4 1.1.1 Lämmöntuotanto 4 1.1.2 Sähkölämmitys 4 1.1.3 Lämminkäyttövesiverkosto 4 1.1.4 Kylmänvedenverkosto 4 1.1.5 Viemäriverkosto 5 1.1.6 Ilmanvaihto 5 1.2 PITKÄ VESISADEJAKSO 5 1.2.1 Lämmöntuotanto 5 1.2.2 Lämmitysverkosto 5 1.2.3 Ilmanvaihto 6 1.2.4 Salaoja ja sadevesijärjestelmä 6 1.2.5 Kiinteistönrakenteet 6 1.3 POIKKEUKSELLINEN HELLE 6 1.3.1 Lämmöntuotanto 6 1.3.2 Ilmanvaihto 6 1.3.3 Kylmänvedenverkosto 7 1.3.4 Kylmäsäilytystila 7 1.4 PITKÄLUMISADEJAKSO 7 1.4.1 Lämmöntuotanto 7 1.4.2 Ilmanvaihto 7 1.4.3 Rakenteet 7 1.5 VOIMAKASTUULI 7 1.5.1 Lämmöntuotanto 8 1.5.2 Lämmitysverkosto 8 1.5.3 Ilmanvaihto 8 1.5.4 Rakenteet 8 1.6 LÄMMÖNJAKOKESKEYTYS 8 1.6.1 Kaukolämmönlämmönjakokeskeytys 8 1.7 KÄYTTÖVEDEN KESKEYTYS 8 1.8 SÄHKÖENERGIAN JAKELUKESKEYTYS 8 1.8.1 Kaukolämpö 9 1.8.2 Sähkölämmitys 9 1.8.3 Lämminkäyttövesiverkosto 9 1.8.4 Lämmitysverkosto ja ilmanvaihto 9 1.8.5 Muut sähköjärjestelmät 9 2 KRIITTISET HÄIRIÖTILANNEOHJEET 10 2.1 TULOILMAKONEEN JÄÄTYMISVAARA 10 2.2 VESIVUOTO RAKENNUKSEN PUTKISTOSSA 10 2.2.1 Käyttövesiputkisto 10 2.2.2 Lämmitysjärjestelmä 10 14 Poikkeustilanohjeet.doc 2(199)

2.2.3 Talojohto 10 2.3 JÄTEVEDENPUMPPAUKSENESTYMINEN 10 3 HÄRIÖTILANNEOHJEET 11 3.1 LÄMMÖNTUOTANTO KAUKOLÄMPÖ 11 3.1.1 Lämmönsiirrin vuotaa ulospäin 11 3.1.2 Lämmityksen lämmönsiirrin vuotaa sisäisesti 11 3.1.3 Käyttöveden lämmönsiirrin vuotaa sisäisesti 11 3.1.4 Kaukolämpöveden jäähdytys on pieni alle 45 C 11 3.1.5 Lämpömittari on rikki 11 3.1.6 Säätöventtiilit eivät sulkeudu 11 3.1.7 Energiamäärämittari on vioittunut 12 3.1.8 Kaukolämpöveden jäähdytys on suuri yli 70 C 12 3.2 KYLMÄTEKNISETJÄRJESTELMÄT 12 3.3 LÄMMITYS JA ILMANVAIHTO 12 3.4 LÄMMIN KÄYTTÖVESI 16 3.4.1 Käyttöveden lämpötila on liian korkea 16 3.4.2 Lämmönsiirtimen sisäinen vuoto 16 3.4.3 Käyttöveden lämpötila on liian alhainen 16 3.4.4 Lämpimän käyttöveden odotusaika on kasvanut 16 3.5 ÄÄNIONGELMAT 16 3.5.1 Huoneiston lämmityspatterista kuuluu kohinaa tai vihellystä 17 3.5.2 Huoneiston lämmityspattereista kuuluu veden solina 17 3.5.3 Ilmanvaihtokoneen melu kuuluu venttiileistä huonetilaan 17 3.5.4 Äänet kantautuvat ilmakanaviston välityksellä 17 3.6 HAJUONGELMAT 17 3.6.1 Huoneistoon tunkeutuu ruoan hajua 17 3.6.2 Tuloilmaventtiilistä tulee viemärin hajua 17 3.6.3 Viemäröidyissä tiloissa on viemärin hajua 17 3.7 IKKUNOIDEN HUURTUMINEN 18 3.7.1 Sisemmän ikkunan sisäpintaan tiivistyy kosteutta 18 3.7.2 Ulkoikkunan sisäpintaan tiivistyy tai jäätyy kosteutta 18 3.8 VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT 18 3.8.1 Vesilukosta kuuluu imuääni 18 3.8.2 Vesilukosta kuplii vaahtoa tai nousee viemärivettä 18 3.8.3 Huoneistossa on viemärin hajua 18 3.8.4 Vedenvirtaama kalusteesta on pienentynyt 19 14 Poikkeustilanohjeet.doc 3(199)

1 POIKKEUSTILANNEOHJEET 1.1 KOVAPAKKASJAKSO Pidä muistiota kovasta pakkasjaksosta johtuneista tilapäismuutoksista esim. lämmityksen säädön asetteluihin. Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua. Lämmön tuotanto Kaukolämpö Sähkölämmitys Lämminkäyttövesiverkosto Kylmänvedenverkosto Viemäriverkosto Ilmanvaihto 1.1.1 Lämmöntuotanto Kaukolämpö Seuraa kovan pakkasjakson aikana erityisen tarkasti kiinteistöön tulevan kaukolämpöveden lämpötilaa, kiinteistöstä palaavan kaukolämpövedenlämpötilaa, kaukolämpöveden jäähtymistä kuluttajalaitteissa, kaukolämmön tilaustehonriittävyyttä, kaukolämpöveden paine-eroa ja energiankulutusta. 1.1.2 Sähkölämmitys Tarkkaile lämmityslaitteiden toimintaa, sulakkeiden toimintaa, termostaattien toimintaa ja asetuksia ja Lämmitysverkostoa. Lämmitysverkosto Ryhdy kovan pakkasjakson aikana ennaltaehkäiseviin toimenpiteisiin laitteiden jäätymisen ja rikkoutumisen välttämiseksi. Seuraa erityisen tarkasti huonelämpötiloja ennalta sovituista mittauskohdista. Huomioitava ulkoseinillä, varsinkin kalusteiden takana olevien putkistojenjäätymismahdollisuus. Huonetilojen tuuletuksessa varottava tuuletusikkunoiden ja alapuolisia putkistoja, lämmityksen säädön sekä säätölaitteiden ja venttiilien toimintaa. Älä sulje patteritermostaatteja tuuletusikkunoiden alapuolelta tuuletuksen aikana. 1.1.3 Lämminkäyttövesiverkosto Ryhdy kovan pakkasjakson aikana ennaltaehkäiseviin toimenpiteisiin käyttövesiverkostoon kytkettyjen laitteiden jäätymisen ja rikkoutumisen estämiseksi. Tarkkaile lämpimän käyttöveden lämpötilaa. 1.1.4 Kylmänvedenverkosto Seuraa erityisen tarkasti kovan pakkasjakson aikana tonttijohtojen toimintaa, palo ja vesipostien toimintaa, ulkoseinän kastelupostit. 14 Poikkeustilanohjeet.doc 4(199)

sisäpuolisten vesijohtojen toimintaa ja vesijohtojensaattolämmitysten toimintaa. Vesihanan voi tarvittaessa jättää hiljalleen valumaan, mikäli on olemassa putkiston jäätymisvaara. Tarvittaessa järjestä lisälämmitys kriittisiin pisteisiin. 1.1.5 Viemäriverkosto Seuraa erityisen tarkasti kovan pakkasjakson aikana viemäreiden tuuletusputkien toimintaa. 1.1.6 Ilmanvaihto Ikkuna ja ovirakenteiden tiivisteiden heikko kunto lisää kovanpakkasjakson aikana vedontunnetta, kylmäsäteilyä jne. Painovoimainen järjestelmä Yhteiskanavapoistojärjestelmä Koneellinen tulo- ja poistovaihtojärjestelmä Painovoimainen järjestelmä Säädä olosuhteiden mukaan erillisiä ulkoilmasäleikköjä ja korvausilma ja poistoilmaventtiileitä. Yhteiskanavapoistojärjestelmä Tarkasta ilmanvaihdon täystehonrajoitintermostaatin toiminta. Koneellinen tulo- ja poistovaihtojärjestelmä Tarkasta ilmanvaihdon täystehonrajoitintermostaatin toiminta. Ryhdy ennaltaehkäiseviin toimenpiteisiin tuloilmakoneiden lämmityspattereiden jäätymisen ja rikkoutumisen ehkäisemiseksi. 1.2 PITKÄ VESISADEJAKSO Pidä muistiota pitkästä vesisadejaksosta johtuneista tilapäismuutoksista esim. lämmityksen säädön asetteluihin. Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua. Lämmöntuotanto Kaukolämpö Lämmitysverkosto Ilmanvaihto Salaoja- ja sadevesijärjestelmä Kiinteistönrakenteet 1.2.1 Lämmöntuotanto Kaukolämpö Seuraa pitkän vesisadejakson aikana erityisen tarkasti energiankulutusta lämmityksessä ja ilmanvaihdossa suoritettujen hoitotoimenpiteiden vaikutusta energiankulutukseen. 1.2.2 Lämmitysverkosto Pitkän vesisadejaksonaikana ota huomioon sisäilmastoon vaikuttavat tekijät lämmityksessä ja sen aloittamisessa kosteus, veto, tuulisuus. Kuivaa huoneilma tarvittaessa jaksottaisella lämmittämisellä, tarkkaile lämmityksen säädön, säätölaitteiden ja säätöventtiilien toimintaa, jos lämmitys on toiminnassa vesisateella. 14 Poikkeustilanohjeet.doc 5(199)

1.2.3 Ilmanvaihto Pitkänvesisadejaksonaikana poista ylimääräinen kosteus huoneilmasta tarvittaessa käyttämällä ilmanvaihtoa täydellä teholla. 1.2.4 Salaoja ja sadevesijärjestelmä Pitkänvesisadejakson aikana tarkasta padotusventtiilien toiminta, tarkasta katto ja pihakaivojen toiminta. Poista kaivoissa ja niiden ritilöiden päällä olevat puun lehdet yms. roskat. Tarkasta salaojituksen toiminta, salaojan purkuputken avoimuus, myyräläpät tai verkot, salaojan tarkistuskaivosta vedenvirtaama ja salaojaputkiston täytteisyys. 1.2.5 Kiinteistönrakenteet Pitkän vesisadejakson aikana ehkäise seinä ja kattorakenteiden kostumista tarvittaessa tehostamalla lämmitystä ja ilmanvaihtoa. Valvo salaoja- ja sadevesijärjestelmien toimintaa. Tarkkaillaan ikkuna ja ovirakenteiden ja niiden tiivisteiden toimivuutta. Tarkasta vesikaton mahdolliset vuotokohdat, vesirännien ja kourujen puhtaus. Varmista, että sadevedet johtuvat syöksytorvien alapäästä pois rakennuksen seinustalta, loiskevesikourut. 1.3 POIKKEUKSELLINEN HELLE Pidä muistiota poikkeuksellisesta helteestä johtuneista tilapäismuutoksista esim. ilmanvaihdon täystehon käyntiaikojen muutokset. Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua. Lämmöntuotanto Kaukolämpö Ilmanvaihto Kylmänvedenverkosto Kylmäsäilytystila 1.3.1 Lämmöntuotanto Kaukolämpö Tarkkaile poikkeuksellisen helteen aikana erityisesti lämmönjako- ja pumppuhuoneiden lämpötiloja. Lämmöneristeitä lämmönsiirtimet, lämmitysputket sähkö ja säätölaitteiden toimintaa. Kiertovesipumput, säätölaitteet jne. 1.3.2 Ilmanvaihto Tarkkaile poikkeuksellisen helteen aikana sisälämpötiloja ennalta sovituista tiloista. Sisälämpötilojen kohotessa tehostetaan tarvittaessa ilmanvaihtoa. Painovoimainen ilmanvaihto Koneellinen yhteiskanavapoistojärjestelmä Painovoimainen ilmanvaihto Säädä venttiilien avulla riittävä tuuletus ja ilmanvaihto Koneellinen ilmanvaihto Käytä ilmastointia tarvittaessa suuremmalla teholla Säädä tuloilmanotto mahdollisuuksien mukaan talon varjoisalle puolen. Koneellinen yhteiskanavapoistojärjestelmä 14 Poikkeustilanohjeet.doc 6(199)

Pidennä poistoilmapuhaltimien täystehonkäyttöaikoja. Koneellinen jäähdytys Tarkkaile huonelämpötiloja ennalta sovituista mittauskohdista. Jäähdytysjärjestelmän toiminta laitetoimittajan ohjeiden mukaisesti. 1.3.3 Kylmänvedenverkosto Tarkkaile poikkeuksellisen helteen aikana erityisesti kylmän veden lämpötilaa kulutuspisteissä. pitkään seisonut ja lämmennyt vesi saattaa kehittää bakteerikantaa. 1.3.4 Kylmäsäilytystila Tarkkaile poikkeuksellisen helteen aikana erityisesti kylmäsäilytystilan sisälämpötilaa ja kosteustasoa termostaatin asetusarvoa tilaan johtavan oventiiveyttä, höyrystimen ja lauhduttimen toimintaa, lauhduttimen patterin puhtautta ja ilmansaantia. 1.4 PITKÄLUMISADEJAKSO Pidä muistiota pitkästä lumisadejaksosta johtuneista tilapäismuutoksista esim. lämmityksen säädönasetteluihin. Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua. Lämmöntuotanto Lämmitysverkosto Ilmanvaihto Rakenteet 1.4.1 Lämmöntuotanto Lämmitysverkosto Pitkän lumisadejakson aikana seuraa ja mittaa sisälämpötiloja etukäteen sovituista tiloista, ota huomioon lämmityksessä viihtyvyyteen vaikuttavat tekijät lumisade, tuuli. seuraa lämmityksen säädön ja säätölaitteiden toimintaa 1.4.2 Ilmanvaihto Pitkän lumisadejakson aikana ulkoilman sisäänottosäleiköt eivät saa tukkeutua pyryttävästä lumesta. Varmista etteivät poistohormit ole hautautuneethautaudu lumeen. 1.4.3 Rakenteet Tarkkaile pitkän lumisadejakson aikana erityisesti kattorakenteiden lumikuormia, poista lumet tarvittaessa. Ehkäise parvekerakenteiden lumikuormia ja jääpuikkojen muodostusta räystäille, lumen kinostumista räystäsrakenteille. Poista lumet tarvittaessa katolla olevien tuuletusputkien avoimuus. 1.5 VOIMAKASTUULI Pidä muistiota voimakkaasta tuulesta johtuneista tilapäismuutoksista esim. lämmityksen säädön asetteluihin. Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua. Lämmöntuotanto Kaukolämpö 14 Poikkeustilanohjeet.doc 7(199)

Lämmitysverkosto Ilmanvaihto Rakenteet 1.5.1 Lämmöntuotanto Kevytöljy Seuraa voimakkaan tuulen aikana erityisen tarkasti öljynkulutusta lämmityksessä ja ilmanvaihdossa suoritettujen hoitotoimenpiteiden vaikutusta energiankulutukseen ja alipainekattilanvetoa. 1.5.2 Lämmitysverkosto Voimakkaan tuulen aikana ota huomioon sisäilmastoon ja viihtyvyyteen vaikuttavat tekijät lämmityksessä ja sen aloittamisessa tuulisuus, veto, kosteus. tarkkaile lämmityksen säädön, säätölaitteiden ja säätöventtiileiden toimintaa. seuraa tuulikompensoinnin vaikutusastetta. 1.5.3 Ilmanvaihto Voimakkaan tuulen aikana ikkuna ja ovitiivisteiden heikko kunto lisää vedon tunnetta. Ilmanvaihdon toiminnassa voi esiintyä häiriöitä. 1.5.4 Rakenteet Seurataan voimakkaan tuulen aikana tuulen kuormituksen vaikutusta ikkunoihin kattopintaan ja kattovarusteisiin, räystäisiin julkisivuihin ja julkisivuvarusteisiin, savupiippuihin. 1.6 LÄMMÖNJAKOKESKEYTYS Pidä muistiota lämmönjakelukeskeytyksestä johtuneista tilapäismuutoksista. Palauta asetetut poikkeusolosuhteen loputtua. Kaukolämmönlämmön jakokeskeytys 1.6.1 Kaukolämmönlämmönjakokeskeytys Selvitä lämmönjakelukeskeytyksen syy. Jos keskeytys johtuu lämmönjakelun häiriöstä, tarkasta kaukolämpöveden virtaus, paine ja lämpötila, selvitä sen todennäköinen kestoaika arvioi lämmönriittävyys välttämättömien asumisolojen ylläpitämiseksi vallitsevassa säätilassa. Pysäytä tarvittaessa ilmanvaihtolaitteet, keskeytä tarvittaessa lämpimän käyttöveden jakelu. 1.7 KÄYTTÖVEDEN KESKEYTYS Selvitä vedenjakelun keskeytyksen syy. selvitä vedenjakelukeskeytyksen todennäköinen kestoaika radiotiedotukset. Pysäytä vesilauhdutteiset kylmäkoneistot ja huolehdi, että kylmäsäilytystilojen oven avaamista vältetään vedenjakelukeskeytyksen aikana. Vedenjakelun palauduttua tarkista vettä käyttävien laitteiden toiminta, laske vettä altaaseen ennen pesukoneiden käyttöä, jotta putkistoon mahdollisesti joutunut hiekka ei joudu pesukoneisiin. 1.8 SÄHKÖENERGIAN JAKELUKESKEYTYS Kaukolämpö Sähkölämmitys 14 Poikkeustilanohjeet.doc 8(199)

1.8.1 Kaukolämpö Lämminkäyttövesiverkosto Lämmitys verkosto ja ilmanvaihto Muut sähköjärjestelmät Selvitä, onko kaukolämmön toimitus normaali. sähkökatkos on paikallinen. Varmista, että kaukolämmön tuloveden lämpötila on70-120 C ja paine-ero yli 60kPa. 1.8.2 Sähkölämmitys Selvitä sähkökatkoksen syy ja mahdollinen kesto. Tarkista onko vika kiinteistön omassa järjestelmässä sulakkeet, syy sähkölaitoksen tai jakeluyhtiön verkossa. Suorita vikailmoitus, jos sähkökatkos kestää pitempään ryhdy sääolosuhteiden mukaisiin toimenpiteisiin. 1.8.3 Lämminkäyttövesiverkosto Kaukolämpö Avaa lämpimän käyttöveden säätöventtiili käsin, jos kaukolämmön toimitus on häiriötöntä tai lämmintä vettä on muuten varastosäiliössä. Lämmintä vettä saadaan varaajasta, kun vettä ensin juoksutetaan jonkin aikaa. palauta säätölaitteiden asettelut sähkökatkoksen päätyttyä. 1.8.4 Lämmitysverkosto ja ilmanvaihto Seuraa sisätilojen lämpötilan jäähtymisnopeutta, pienennä tarvittaessa ilmanvaihtoa. Varmista, ettei tuloilmakoneen esilämmityspatteri pääse jäätymään, sulje tarvittaessa tuloilmakanava. Palauta muutokset sähkökatkoksen päätyttyä. 1.8.5 Muut sähköjärjestelmät Varmista, että kylmäkellareiden ovet pidetään kiinni sähkökatkoksen aikana. Ovien sähkölukot, murto, hälytys ja kulunvalvontajärjestelmät eivät toimi. Varmista tarvittaessa ovien lukitus. 14 Poikkeustilanohjeet.doc 9(199)

2 KRIITTISET HÄIRIÖTILANNEOHJEET TULOILMAKONEEN JÄÄTYMISVAARA VESIVUOTO RAKENNUKSEN PUTKISTOSSA JÄTEVEDEN PUMPPAUKSEN ESTYMINEN 2.1 TULOILMAKONEEN JÄÄTYMISVAARA Selvitä ja poista vaaratilanteen aiheuttaja. Jos et heti löydä vaaratilanteen aiheuttajaa, etene seuraavassa järjestyksessä toimenpide kerrallaan, kunnes vaara on ohi. Sulje ulkoilmapellit ja vastaava poistoilmapelti elleivät ole sulkeutuneet. Säädä lämmönsaanti maksimille, avaa tuloilmakoneen sivuluukut tuo konehuoneeseen laitetilaan lisälämpöä sähköpatteri, kuumailmapuhallin tms. Jäätymisvaaran uhatessa tyhjennä patterit. Tyhjennä konehuoneen muut vesijärjestelmät. Seuraa laitevalmistajan ohjeita, ja ota tarvittaessa yhteys laitevalmistajaan. 2.2 VESIVUOTO RAKENNUKSEN PUTKISTOSSA 2.2.1 Käyttövesiputkisto Sulje kiinteistön pääsulku, paikanna vuotokohta, suojaa rakenteet ja pysäytä mahdollinen kiertovesipumppu. Kuivata ja tarkasta ympäröivät ja muut altistuneet rakenteet. Huolehdi vaurioiden korjauksesta. Vuodon ollessa vesikalusteessa sulje kalustesulut, niin voit käyttää muita vesipisteitä. 2.2.2 Lämmitysjärjestelmä Laske esipaine paisuntasäiliöstä ja putkistosta, pysäytä kiertovesipumput ja paikanna vauriokohta, suojaa ympäröivät rakenteet. Vuodon ollessa lämmityslaitteessa tai radiaattorissa, sulje lämmityslaitteen sulkuventtiilit. 2.2.3 Talojohto Tilaa vesilaitoksen vikapäivystys sulkemaan katusulku ja korjaamaan vaurio. Vaurion korjauksen yhteydessä saattaa putkistoon joutua hiekkaa, joten juoksuta vettä ennen pesukoneiden käyttöä. 2.3 JÄTEVEDENPUMPPAUKSENESTYMINEN Selvitä pumppauksen estymisen syy pumppu tai pumput pysähtyneet. Paineviemäri tai pumpun imuaukko tukkeutunut: pyri poistamaan pumppausta estävä häiriö, ellei pumppausta saada nopeasti toimimaan, pyri rajoittamaan jätevedentulo sulkemalla vedenjakelu pääsulkuventtiilistä. Tilaa tarvittaessa lokaauto tyhjentämään pumppaamo. Selvitä pysähtyneiden pumppujen tyyppitiedot. Tilaa pumppuhuolto. 14 Poikkeustilanohjeet.doc 10(199)

3 HÄRIÖTILANNEOHJEET LÄMMÖNTUOTANTO KAUKOLÄMPÖ KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT LÄMMITYS JA ILMANVAIHTO LÄMMIN KÄYTTÖVESI ÄÄNIONGELMAT HAJUONGELMAT IKKUNOIDEN HUURTUMINEN VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT 3.1 LÄMMÖNTUOTANTO KAUKOLÄMPÖ 3.1.1 Lämmönsiirrin vuotaa ulospäin Vettä vuotaa teknisen laitetilan lattialle tai lämmönsiirtimen eristys kostuu Tilaa huolto ja ilmoita tarvittaessa lämpölaitokselle. 3.1.2 Lämmityksen lämmönsiirrin vuotaa sisäisesti Lämmitysverkoston vesi lisääntyy ja poistuu avoimen paisuntajärjestelmän ylivuotoputkesta tai suljetun järjestelmän varoventtiilistä. Tilaa huolto ja ilmoita tarvittaessa lämpölaitokselle, huolehdi, että lämmönsiirtimelle tehdään painekoe. 3.1.3 Käyttöveden lämmönsiirrin vuotaa sisäisesti Lämpimän käyttöveden lämpötila on noussut tai se vaihtelee huomattavasti Käyttövesi haisee pahalta tai sen väri on outo. Kylmävesihanasta tulee ajoittain lämmintä vettä. Vedenkulutus kasvaa tai vähenee. Energiankulutus kasvaa tai pienenee. Kaukolämpöveden jäähdytys kasvaa Kutsu huolto ja ilmoita tarvittaessa lämpölaitokselle, huolehdi, että lämmönsiirtimelle tehdään painekoe. 3.1.4 Kaukolämpöveden jäähdytys on pieni alle 45 C Noudata laitevalmistajan ohjeita korjatessasi ja huoltaessasi laitteita. 3.1.5 Lämpömittari on rikki Vaihda mittari tai ilmoita asiasta laitehuoltajalle. 3.1.6 Säätöventtiilit eivät sulkeudu Tarkasta säätöventtiilien kunto. Lämmitysverkoston menoveden lämpötila on ulkoilman lämpötilan vaihteluista huolimatta sama: tarkasta laitteiden asetusarvot, onko säätökäyrä liian korkea. Tarkasta, onko säätöventtiili käsikäytöllä. 14 Poikkeustilanohjeet.doc 11(199)

Lämmitysverkoston paluuveden lämpötila on korkea: tarkasta säätölaitteiden toiminta. Tarkasta, onko säätöventtiilissä roska. Tarkasta, onko patteriverkoston kierto pysähtynyt tai hidastunut. 3.1.7 Energiamäärämittari on vioittunut Tilaa huolto ja ilmoita tarvittaessa lämpölaitokselle. Ylisuuret laitteet moottoriventtiili, lämmönsiirrin tilahuolto ota tarvittaessa yhteys asennusliikkeeseen. Siirtimen asteisuus on suuri, kaukolämpöveden paluulämpötilan ja lämmitysverkoston ero: jos siirtimen asteisuus on pakkasella suurempi kuin 10 C, tilaa huolto ja tarvittaessa ota yhteysasennusliikkeeseen. 3.1.8 Kaukolämpöveden jäähdytys on suuri yli 70 C Noudata laitevalmistajan ohjeita korjatessasi ja huoltaessasi laitteita. Lämpömittari on rikki: vaihda lämpömittari tai ilmoita asiasta laitehuoltajalle. Tilausvesivirta on liian pieni: Tarkasta tilausvesivirta asiakirjoista tai virtauksenrajoittimesta. Teetä tarkistuslaskelmat. Kaukolämpövettä tulee alle tilausvesivirran: Tarkasta, onko talon laitteissa tukos. Kaukolämpöveden paine liian alhainen: Joku sulkuventtiili osittain kiinni. Virtauksenrajoitin säädetty väärin: Säätölaitteissa tai venttiileissä on vikaa: Tarkasta säätötoiminnat. Energiamäärämittari on vioittunut: Tilaa huolto ja ilmoita viasta tarvittaessa lämpölaitokselle. Huolehdi, että käyttöveden lämmönsiirtimelle tehdään painekoe. 3.2 KYLMÄTEKNISETJÄRJESTELMÄT Jäädytetyssä tilassa on liian lämmintä Tarkasta kylmäkoneiston toiminta: Käykö kylmäkone virtaako kylmäaine putkistossa, onko termostaattiasetukset oikein. Mahdollisia häiriönsyitä: sulake on palanut, tarkasta sulakkeen kunto, selvitä syy sulakkeen palamiseen lämpörele on lauennut, tarkasta lämpörele, kylmäainevuoto, voiteluhäiriö, säätölaitehäiriö, kompressorin rikkoutuminen, sähkömoottori palanut: lue koneiston käyttö ja huolto-ohjeet, tilaa tarvittaessa huolto tai ota yhteys laitetoimittajaan. Jäähdytetyssä tilassa on liian lämmintä, kylmäkone toimii Tarkasta, että kylmäkone toimii, lauhdutin on likaantunut, puhdista lauhdutinpinnat. Höyrystin on jäässä tai likainen, puhdista höyrystinpinnat. Lauhdutin ei toimi, kompressorin männät ja lamellit ovat kuluneet: ota yhteys laitetoimittajaan, huoltoliikkeeseen. Jäähdytetyn tilan ovi ei ole tiivis: tiivistä ovi, tarkasta lukko ja korjaa tarvittaessa. 3.3 LÄMMITYS JA ILMANVAIHTO Huonelämpötila on liian alhainen Huonelämpötila on liian korkea Verkostoon lähtevä veden lämpötila on alhainen Lämmitysverkoston paine on liian alhainen jatkuvasti Lämmitysverkoston paine on liian korkea jatkuvasti Lämmitysverkoston paine on usein liian korkea tai alhainen Ilmanvaihto tai ilmastointi on heikentynyt Tuloilman sisäänpuhalluslämpötila on alhainen Tuloilman sisäänpuhallus on heikentynyt tai loppunut 14 Poikkeustilanohjeet.doc 12(199)

Jäätymissuoja on lauennut, hälytys Puhallin on pysähtynyt Huonelämpötila on liian alhainen Lämmityspatterin vesivirta on liian pieni Palaavan veden lämpötila on liian alhainen Tarkasta lämmityspatterinilmanpoisto, Tarkasta patteriventtiilin ja säätötulpan toiminta, kiinnijuuttuminen ja roskat. Tarkasta linjasäätöventtiilin asento, urakoitsijanpöytäkirjoista löytyy oikea säätöarvo. Tarkasta muiden lämmityspattereiden toiminta. Tarkasta lianerottimen puhtaus. Tarkasta kiertovesipumpun toiminta. Tarkasta sulkuventtiilien asento. Menoveden lämpötila on liian alhainen Tarkasta muiden huoneistojen lämpötilat, jos kaikkien huoneistojen lämpötila on alhainen, nosta säätökäyrää. Lämmityspatterin lämmönluovutus on estynyt Poista verhot ja kalusteet lämmityspatterin edestä ja sen taakse pudonneet esineet. Lämpöhäviöt ovat liian suuret Tarkasta ikkunoiden, ovien ja rakennussaumojen tiiveys, seinänpintalämpötilat, huoneiston ilmavirrat. Vesivirtojen perussäätö on muuttunut Tarkasta linjojen ja lämmityspattereiden lämpötilaerot. Selvitä syyt muutoksiin. Tilaa huolto, ota tarvittaessa yhteys putkiurakoitsijaan. Huonelämpötila on liian korkea Lämmityspatterin vesivirta on liian suuri, lämpötilaero meno ja paluuputkessa on liian pieni: Tarkasta patteriventtiilin esisäätö, Tarkasta termostaattiventtiilin asento ja lukitus. Tarkasta myös muiden lämmityspattereiden toiminta. Menoveden lämpötila on liian korkea Ota yhteys energiantoimittajaan tai laitetoimittajaan. Huoneiston ilmanvaihto ei toimi Tarkasta poisto-, tulo- ja ulkoilmaventtiilien puhtaus ja asento. Tarkasta muut korvausilmareitit. Verkostoon lähtevä veden lämpötila on alhainen Noudata laitevalmistajan käyttöohjeita ja laitteen mukana tulevia ohjeita. Tilaa tarvittaessa huoltoliike suorittamaan tarvittavat työt. Kaukolämmön jakelussa on häiriö Selvitä tilanne lämpölaitokselta Säätöventtiili on rikkoutunut 14 Poikkeustilanohjeet.doc 13(199)

Tila huolto Menoveden säädin ei toimi Kokeile toimintaa säätökäyränasentoa muuttamalla Säätökäyrä on liian alhainen tai loiva Muuta säätökäyrää Lämmitysjärjestelmän toiminnassa on häiriö Termostaatti ei toimi, säätöysikkö ei toimi tai sulake on palanut. Lämmitysverkoston paine on liian alhainen jatkuvasti Venttiilin tai patteriventtiilin tiivistevuoto Ylivuoto venttiilissä roska Putkivuoto Pumpun akselitiivisteen vuoto Tarkasta silmämääräisesti mahdolliset vuotokohdat, korjaa tai korjauta vuoto pikaisesti, sillä lämmitysverkostoon lisättävä happirikas vesi lisää putkiston korroosiota ja altistaa uusille vuodoille. Lämmitysverkoston paine on liian korkea jatkuvasti Tarkista toimiiko varoventtiili. Täyttöventtiilit ovat raollaan tai roskat estävät sulkeutumisen. Tarkasta täyttöventtiilin toiminta. Lämmönsiirtimessä on sisäinen vuoto Huolehdi, että lämmönsiirtimelle tehdään painekoe mahdollisen vuodon varmistamiseksi. Huolehdi lämmönsiirtimen korjaus. Lämmitysverkoston paine on usein liian korkea tai alhainen Paisunta-astian kumikalvo on rikki Tilaa huolto vaihtamaan paisunta-astia. Paisunta-astia on liian pieni. Uusi paisunta-astia. Ilmanvaihto tai ilmastointi on heikentynyt Poisto-, tulo- tai ulkoilmaventtiilin asento on väärä Tarkasta venttiilien asento: muissa huoneissa tai huoneistoissa on muutettu poistoilmaventtiileiden asentoa. Tarkasta muut huoneet tai huoneistot. Poistoilmaventtiili tai haarakanava on likaantunut Puhdista tarvittaessa, kokoa kanavalinja on likaantunut. Puhdistuta kanavisto. Puhallin on likaantunut Puhdista puhallin Puhaltimen hihna luistaa tai on poikki Kiristä hihna tai vaihda tilalle uusi Puhaltimen moottori toimii vajaavaiheisena Tarkasta sulakkeet, Tarkasta pyörimisnopeus, 14 Poikkeustilanohjeet.doc 14(199)

Tilaa tarvittaessa huoltoliike. Puhaltimen pyörimissuunta on väärä Tilaa huoltoliike asentamaan oikein Kellokytkin on ohjannut puhaltimet osateholle Tarkasta kellokytkimen toiminta-ajat Palopelti on lauennut Avaa palopelti ja selvitä syy sen laukeamiseen Tuloilman sisäänpuhalluslämpötila on alhainen Ilmastointipatterin vedenkierto on heikko, tarkasta patteriin tulevan ja siitä palaavan veden lämpötilaero ja kiertovesipumpun toiminta sekä patterin ilmanpoisto. Koko verkoston vedenkierto on heikko tai lämpötila on alhainen Katso kohta Lämmitys ja ilmanvaihto. Verkostoon lähtevän veden lämpötila on alhainen Lämpötilansäätö ei toimi Tarkasta säätimen asetusarvot ja toiminta. Lämmityspatteri on likainen puhdista lämmönsiirtopinnat. Patteria edeltävä lämmöntalteenotto ei toimi Tarkasta lämmön talteenoton toiminta Tuloilma jäähtyy matkalla Tarkasta tuloilman lämpötilat, mahdolliset eristevauriot Tuloilman sisäänpuhallus on heikentynyt tai loppunut Puhaltimen kiilahihna on katkennut vaihda tilalle uusi kiilahihna. Puhallinmoottori on pysähtynyt tarkasta moottorin toiminta. Palopelti on lauennut avaa palopelti, selvitä syy palopellin laukeamiseen. Sulkupelti on juuttunut kiinni avaa sulkupelti, korjaa tai voitele osat tarvittaessa. Suodatin on tukossa Vaihda suodatin. Ulkosäleikkö on tukossa, jäätä tms. puhdista ulkosäleikkö epäpuhtauksista. Lämmitys tai lämmöntalteenottopatteri on tukkeutunut liasta puhdista patteri. Jäätymissuoja on lauennut, hälytys Ilmastointipatterin veden kierto-on heikko tarkasta patterin ilmanpoisto, kiertovesipumpun toiminta, säätöventtiilin toiminta ja säätöventtiilin puhtaus. Lämmitysverkoston lämpötila on alhainen tai kierto heikko Katso kohta: Lämmitys ja ilmanvaihto. Verkostoon lähtevän vedenlämpötila on alhainen. Ilmastointikoneen lämpötilansäätö on epävakaa: Tarkkaile puhalluslämpötilan vaihtelua. Säätöventtiilin toiminta ei saisi toimia jatkuvasti edestakaisin. Yksisuuntaventtiili on juuttunut kiinni esim. ilmenee siten, että patteriin menevän vedenlämpötila ei muutu, vaikka säätöventtiilin asento vaihtelee. Tilaa huolto. Seisokkitermostaatti toimii väärällä asetusarvolla: Tarkasta termostaatin toiminta ja asetusarvo. Lämmöntalteenotto ei toimi. Tarkasta lämmöntalteenottolaitteiden toiminta. Ilmavirta on muuttunut, katso kohta: Lämmitys ja ilmanvaihto. 14 Poikkeustilanohjeet.doc 15(199)

Ilmanvaihto tai ilmastointi on heikentynyt tai loppunut Tuloilman sisäänpuhallus on heikentynyt tai loppunut ei hälytystä Tilaa huolto. Puhallin on pysähtynyt sulake on palanut tarkasta sulakkeet, selvitä syy sulakkeen palamiseen. Lämpörele on lauennut: Tarkasta lämpörele, selvitä syy laukeamiseen. Jäätymissuoja on lauennut Katso edellinen kohta, Jäätymissuoja on,lauennut hälytys. Palotermostaatti on lauennut Puhallus ilman lämpötila on ylittänyt asetusarvon, selvitä syy, käynnistä uudelleen. Lämpöpumppu on pysähtynyt Selvitä syy. Käynnistä pumppu, ilmoita tarvittaessa huoltoliikkeelle. 3.4 LÄMMIN KÄYTTÖVESI Käyttöveden lämpötila on liian korkea Käyttöveden lämpötila on liian alhainen Lämpimän käyttöveden odotusaika on kasvanut 3.4.1 Käyttöveden lämpötila on liian korkea Säätimen asetusarvo on korkea tai laitteessa on vika. Tarkasta asetusarvot, ilmoita laiteviasta laitehuoltajalle. 3.4.2 Lämmönsiirtimen sisäinen vuoto Huolehdi, että lämmönsiirtimelle tehdään painekoe. Ilmoita laitehuoltajalle ja tarvittaessa lämpölaitokselle. 3.4.3 Käyttöveden lämpötila on liian alhainen Säätimen asetusarvo on liian matala tai laitteessa on vika. Tarkasta asetusarvot, ilmoita laiteviasta laitehuoltajalle. Lämmönsiirtimen lämmönsiirtokyky on heikentynyt likaantumisen takia: Tilaa huolto. 3.4.4 Lämpimän käyttöveden odotusaika on kasvanut Lämpimän käyttöveden kiertovesipumppu on pysähtynyt: Tarkasta kiertovesipumpun lämpörele, sulake, laakerointi ja esteetön pyöriminen. Kiertovesijohdon venttiili on suljettu tai väärin säädetty: Tarkasta venttiilien asennot. 3.5 ÄÄNIONGELMAT Huoneiston lämmityspatterista kuuluu kohinaa tai vihellystä Huoneiston lämmityspattereista kuuluu veden solina Ilmanvaihtokoneen melu kuuluu venttiileistä huonetilaan Äänet kantautuvat ilmakanaviston välityksellä 14 Poikkeustilanohjeet.doc 16(199)

3.5.1 Huoneiston lämmityspatterista kuuluu kohinaa tai vihellystä Patteriverkoston menoveden lämpötila on liian korkea Kohina tai vihellys syntyy vedenvirtausta kuristavissa termostaatissa patteriventtiileissä. Jos huonelämpötilat ovat samanaikaisesti liiankorkeita, alenna verkoston menoveden lämpötilaa säätimen säätökäyrää. Patteriverkoston perussäätö on muuttunut: Tarkasta linjasäätöventtiilien asetusarvot ja vertaa niitä urakoitsijan toimittamiin säätöpöytäkirjoihin tai venttiileihin ripustetuissa kilvissä oleviin lukemiin. Ilmoita havaitsemistasi muutoksista huoltajalle. 3.5.2 Huoneiston lämmityspattereista kuuluu veden solina Lämmityspatterissa on ilmaa. Ilmaa lämmityspatteri, pysäytä kiertovesipumppu ennen ilmausta. Jos ilma imeytyy lämmityspatteriin päin, tarkista paisunta-astian esipaine ja tarvittaessa lisää verkostoon vettä ja tee ilmaus uudelleen. 3.5.3 Ilmanvaihtokoneen melu kuuluu venttiileistä huonetilaan Ilmakanavistossa on puutteellinen äänenvaimennus. Tarvittaessa tilaa IV-asennusliike. Puhaltimessa on jokin ylimääräistä ääntä aiheuttava vika: Tilaa huolto. 3.5.4 Äänet kantautuvat ilmakanaviston välityksellä Kanaviston äänenvaimennus on puutteellinen. Tilaa tarvittaessa IV-asennusliike. Hormien välillä on vuotoja painovoimaisessa järjestelmässä: Tilaa tarvittaessa IV-asennusliike. 3.6 HAJUONGELMAT Huoneistoon tunkeutuu ruoan hajua Tuloilmaventtiilistä tulee viemärin hajua Viemäröidyissä tiloissa on viemärin hajua 3.6.1 Huoneistoon tunkeutuu ruoan hajua Painovoimaiset ilmanvaihtohormit vuotavat tai kanavistossa vallitsevat epäedulliset paineolosuhteet kuumansään, liesituulettimen tms., takia. Ilmoita asiasta laitehuoltajalle tai tilaa IV-huolto. Koneelliseen poistokanavistoon on toisessa samaan kanavaan liittyvässä huoneessa liitetty liesituuletin. Huolehdi, että liesituuletin poistetaan. 3.6.2 Tuloilmaventtiilistä tulee viemärin hajua Tuloilmakonehuoneessa olevan märän lattiakaivon vesilukko on kuivunut: lisää vettä lattia kaivoon. Ilmastointikonehuoneessa olevan viemärin liitos, tiiviste tms. vuotaa: selvitä tukos tai tilaa huolto. 3.6.3 Viemäröidyissä tiloissa on viemärin hajua Hajulukko: vesilukko on kuivunut, lisää vettä vesilukkoon. Katolle johtavan viemärin tuuletusputki on huurtunut umpeen ja viemärissä vallinnut alipaine on tyhjentänyt vesilukon vedestä. Poista jää tuuletusputken päästä ja täytä vesilukko vedellä, huolehdi, että lämmöneristys asennetaan tuuletusputken ulkona olevaan osaan ja tarvittaessa lämpöeristetään ullakkotiloissa olevat viemäreiden tuuletusputket. 14 Poikkeustilanohjeet.doc 17(199)

Viemärin tiiviste vuotaa: kiristä tai vaihda tiiviste. Viemäripisteen yläpuoleisessa pystyviemärissä on tukos, viemärissä ajoittain vallitseva alipaine tyhjentää vesilukonvedestä. Avaa tukos tai huolehdi, että putkiliike avaa tukkeutuneet viemärit, täytä vesilukot vedellä. 3.7 IKKUNOIDEN HUURTUMINEN Sisemmän ikkunan sisäpintaan tiivistyy kosteutta Ulkoikkunan sisäpintaan tiivistyy tai jäätyy kosteutta 3.7.1 Sisemmän ikkunan sisäpintaan tiivistyy kosteutta Ulkoikkunan lämpöhäviöt ovat liian suuret. Ulkoikkunan tiivistystä pitää parantaa. Kosteutta ei poistu riittävästi huonetiloista, ilmanvaihto on heikentynyt. Katsokohta: Lämmitys ja ilmanvaihto. Ilmanvaihto tai ilmastointi on heikentynyt, huoneistossa kehittyy liikaa kosteutta: vähennä kosteutta aiheuttavaa toimintaa tai paranna ilmanvaihtoa. Ikkuna on kaksilasinen kovat pakkaset eikä ikkunan lämmöneristysteho riitä. 3.7.2 Ulkoikkunan sisäpintaan tiivistyy tai jäätyy kosteutta Sisäikkuna ei muodosta riittävää estettä sisätiloista uloskulkeutuvalle vesihöyrylle. Ulkoikkuna on liian tiivis sisäikkunaan nähden. Sisäikkunan tiivistystä on parannettava. Huoneistossa on ylipaine: tarkasta ilmanvaihdon toiminta. 3.8 VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT Vesilukosta kuuluu imuääni Vesilukosta kuplii vaahto tai nousee viemärivettä Huoneistossa on viemärin hajua Vedenvirtaama kalusteesta on pienentynyt 3.8.1 Vesilukosta kuuluu imuääni Ääni kuuluu, kun vettä lasketaan alempiin viemäripisteisiin, kokoojaviemäri on tukkeutunut ääntä aiheuttavan viemäripisteen yläpuolelta, talvella viemärin tuuletusputki voi olla jäätynyt. Puhdista tukkeutunut viemäri tai poista jää tuuletusputken yläpäästä. 3.8.2 Vesilukosta kuplii vaahtoa tai nousee viemärivettä Kokoojaviemäri on tukkeutunut vesilukon alapuolelta: puhdista tukkeutunut viemäri. Katuviemäri tulvii ylipadotuskorkeuden tai tulvan mahdollisissa padotuskorkeuden alapuolisissa viemäripisteissä on viallinen viemärin padotusventtiili. Sulje mahdollinen padotusventtiili käsivivusta tulvan ollessa nousemassa. Korjaa tai puhdista viallinen padotusventtiili. 3.8.3 Huoneistossa on viemärin hajua Katso kohdasta: Hajuongelmat, kohdat, Tuloilmaventtiilistä tulee viemärinhaju ja Viemäröidyissä tiloissa on viemärinhajua. 14 Poikkeustilanohjeet.doc 18(199)

3.8.4 Vedenvirtaama kalusteesta on pienentynyt Kunnallisen verkoston paine on alentunut. Tarkasta kiinteistöön tulevan vedenpaine. Paineenkorotus tai alennus laitteessa on vika tarkasta toiminta, lue painemittarit, mittaa painevesi kalusteilta. Kiinteistössä on poikkeuksellisen suuri vedenkulutus: selvitä suuren vedenkulutuksen aiheuttaja, vuoto putkistossa tai lämmönsiirtimessä. Huolehdi, että lämmönsiirtimelle tehdään painekoe tiiviyden varmistamiseksi tukosputkistossa. Tarkasta mahdolliset tukoskohdat: roskia poresuuttimessa, puhdista poresuutin. 14 Poikkeustilanohjeet.doc 19(199)