Kauppakirjan ja taloussuunnitelman liite

Samankaltaiset tiedostot
Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja LUUT varaussopimuksen liite. Asunto Oy Helsingin Luutnantinkulma on vapaarahoitteinen Puolihitas omistusasuntokohde.

Esitteen ja varaussopimuksen liite

YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Luutnantinkulma on vapaarahoitteinen Puolihitasomistusasuntokohde.

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Asunto Oy Helsingin Luutnantti on vapaarahoitteinen Puolihitasomistusasuntokohde. Rakennus on suunniteltu C-energialuokkaan.

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Asunto Oy Helsingin Luutnantti on vapaarahoitteinen Puolihitasomistusasuntokohde. Rakennus on suunniteltu C-energialuokkaan.

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

Esitteen ja varaussopimuksen liite

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE (5)

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE ASUNTO OY HELSINGIN FENIXINRINNE Fenixinrinne 5, Helsinki 1 (5)

Rakennuksessa on 8 asuinkerrosta, kaksi ylintä kerrosta rakennetaan vajaina ja vedetään sisään julkisivulinjasta. Asuntoja on yhteensä 53 kpl.

Esitteen ja varaussopimuksen liite

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE ASUNTO OY HELSINGIN LALLUKANKULMA Lallukankuja 5, Helsinki 1 (5)

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE (5)

ESITTEEN JA VARAUSSOPIMUKSEN LIITE (6) ALUSTAVAT TIEDOT

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE /päivitetty (5)

Kruunuvuorenrannan alueen suunnitelmiin mm. siltasuunnitelmaan voi tutustua tarkemmin osoitteessa

ESITTEEN, NIMIVARAUKSEN JA VARAUSSOPIMUKSEN LIITE

Alueella on hyvät julkisen liikenteen yhteydet. Huopalahden rautatieasemalle on arviolta n. 500 metrin kävelymatka.

Kauppakirjan ja taloussuunnitelman liite

Asunto Oy Helsingin Hopealaakso on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde.

Kauppakirjan ja taloussuunnitelman liite

YLEISTÄ Asunto Oy Espoon Archimedes niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen omistusasuntokohde. Yhtiön y-tunnus on

Asunto Oy Helsingin Suopursunpuisto on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde.

Jätkäsaaren raitiovaunulinjat ovat 8 ja 9 sekä 6T. Lähin metroasema on Ruoholahdessa.

YLEISTÄ As. Oy Albergan Kartanon Lehmuskuja niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen omistusasuntokohde. Yhtiön y-tunnus on

ASUNTO OY NUOTTANIEMEN PIHA ESPOO ETUNIEMENTIE 3B, 02230, ESPOO 1 (7)

m 2 Osakkeiden numerot Velaton hinta Myyntihinta Lainaosuus

ASUNTO OY NUOTTANIEMEN PORTTI ESPOO ETUNIEMENTIE 3, 02230, ESPOO 1 (6)

Myyntihinnasto asunnot, asuntojen autopaikat, moottoripyöräpaikka. Osakkeiden. Myyntihin- lkm

Osoite Laajavuorentie 6 Voimassa toistaiseksi Vantaa Päivitetty Hoito-,

Lapintie 9 E ja F. Osakkeiden. Hoitovastike- Pääomavastike- Pääomavastike-

Osoite: Pyhän Katariinan tie 8 c, KAARINA Voimassa toistaiseksi Päivitetty Hoitovastike. Hoito ja.

Kauppakirjan ja taloussuunnitelman liite

Asunto Oy Vantaan Kaneli Tikkurilantie 35,01370 Vantaa Asunto Oy Vantaan Kaneli sijaitsee omalla tontilla.

ASUNTO OY OLARIN CAPELLA ESPOO KUUNKEHRÄ 6 B-C, 02210, ESPOO 1 (7)

Huoneiston ostotarjous

Asunto Oy Helsingin Hopealaakso Hopeakaivoksentie 36, HELSINKI

ASUNTO OY SULKULAN JASPI, JYVÄSKYLÄ Ryytipolku Jyväskylä lainaosuus MYYNTIHINNASTO MUUTOKSET MAHDOLLISIA

Hoitovastike + erillisveloitukset. Rahoitusvastike. Myyntihinta. Lainaosuus. Velaton hinta. lyhennysvapaan. Osakkeiden numerot lkm

ASUNTO OY KUOPION TUULIKANNEL

A s u n t. Myyntihinta. Lainaosuus

SELOSTE KOHTEESTA PVM PÄIVITETTY ASUNTO OY TAPIOLAN GOLFPUISTO ESPOO MANKKAANMALMI 20, ESPOO 1 (7)

Hoito- ja pääomavastike (vain koron osuus) yhteensä. Pääomavastike. Hoitovastike. (korko ja lyhennys, arvio /kk)

Lainaosuus. lukumäärä. Myyntihinta

1 (6) ALUSTAVA LIITE ENNAKKOKYSELYYN ASUNTO OY ESPOON AURINKOTUULI Likusterinkatu, Espoo

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE / 7 ASUNTO OY HELSINGIN POLARIS Junonkatu 6, HELSINKI

As. Oy Espoon Koho Ennakkomarkkinointihinnasto Pyyntitie 1, Espoo. Pääomavastike. Hoitovastike. Huoneistotyyppi. Osake lkm.

Hoito- ja pääomavastike (vain koron osuus) yht. Pääomavastike. Hoitovastike. (korko ja lyhennys, arvio /kk)

41,0 m². Kerrostalo, 2h,k. Kuparisepänkatu 1, Kerava, Sampola

Vantaa, Kivistö Kohdenumero h+kt+ranskalainen parveke, 22,5 m² Kov Energialuokka C Mh ,04 Vh ,00

Asunto Oy Vantaan Kaneli

ASUNTO OY TURUN PAAPUURI Eerik Pommerilaisen ranta 20, Turku

Valurinkuja 2, Espoo YHTIÖLAINA

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

Kerava, Sampola Kohdenumero h,k, parvi, 40,0 m² Kov Energialuokka B 2018 Mh ,00 Vh ,00

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

ASUNTO OY SULKULAN HUVITUS, JYVÄSKYLÄ Ryytipolku Jyväskylä lainaosuus MYYNTIHINNASTO MUUTOKSET MAHDOLLISIA

Myyntihinta. Osakkeiden numerot. Osakkeiden luku

Asunto Oy Lahden Alfred RS-hinnasto pvm Osoite Radansivunkatu 10, LAHTI Voimassa toistaiseksi Päivitetty

Kerava, Alikerava Kohdenumero h,kt,s, 55,5 m² Kov Energialuokka C 2013 Mh ,00 Vh ,00

KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE / päivitetty / 7 ASUNTO OY HELSINGIN LEONSATAMA

Voimassa toistaiseksi. Osakkeiden numerot. Myyntihinta. Lainaosuus. luku

Nokia, Keskusta Kohdenumero h,k,s, 65,0 m² Kov Energialuokka C Mh ,65 Vh ,00 Tontin lunastushinta ,00

Jyväskylä, Keskusta Kohdenumero h+kt,kh,rp, 26,5 m² Kov Energialuokka C Mh ,00 Vh ,00 Tontin lunastushinta ,67

84,5 m², 3h+kt+s+lasit...,

Rovaniemi, Keskusta Kohdenumero h,kk,s,p/toimisto, 55,0 m² Kov Energialuokka C Mh ,00 Vh ,00

Lisätietoja autopaikoista: Autohallipaikkoja ostettavissa Rakennusteholta; velaton hinta (5 kpl tilanne )

m 2 Osakkeiden numerot Velaton hinta Myyntihinta Lainaosuus

Kuopio, Saaristokaupunki Kohdenumero h, kt, 32,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00

Alennettu tontin. 2h+kt+s+ viherhuone+ parvi 85,0 0 85, , ,39 455, ,07

Janakkala, Turenki, Keskusta Kohdenumero h,kt,parv, 33,0 m² Kov Energialuokka C Mh ,64 Vh ,50

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

ASUNTO OY ESPOON MATINRINNE

SOPIMUS. luonnos OSAPUOLET

ASUNTO OY SULKULAN MELBA, JYVÄSKYLÄ

Osuus tontin lunastushinnasta

Osuus tontin lunastushinnasta. Lainaosuus. Myyntihinta. Velaton hinta

Väestönsuoja, polkupyörävarastot, tekniset tilat, näköalaterassi ja pihasauna

As Oy Kaarinan Suntionpuisto Hinnasto / PÄIVITETTY

Kerrostalo Kouvola, Keskusta Kohdenumero Kalevankatu 15.

Asunto Oy Helsingin Parrulaituri on vapaarahoitteinen Hitasomistusasuntokohde.

Osuus tontin lunastushinnasta

Osuus tontin lunastus hinnasta. Lainaosuus. Velaton hinta

Hyvinkää, Paavola Kohdenumero h,k, 78,5 m² Kov Energialuokka D Mh ,00 Vh ,00

Pukkila, Kirkonkylä Kohdenumero h, k, s, 53,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00

21,0 m², 1h+kt,

Asunto Oy Helsingin Kaupunkivillat Arcturuksenkatu 5-19, HELSINKI

Hämeenlinna, Keskusta Kohdenumero h,tk,s, 121,0 m² Kov Energialuokka C 2018 Mh ,00 Vh ,00

HELSINGIN KAUPUNKI 1 / 5 Kaupunkiympäristö Asuntopalvelut

Oulu, Höyhtyä Kohdenumero kpl 39m2 kaksioita, 312,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00

Ssa Hotels Oy, Äyritie 8A, Vantaa (y-tunnus ), sähköposti [xxx] (jäljempänä myyjä )

Transkriptio:

HELSINGIN KAUPUNKI 1 / 5 Asunto Oy Helsingin Ruusunen Roihuvuorentie 36 00820 HELSINKI Kauppakirjan ja taloussuunnitelman liite Yleistä Asunto Oy Helsingin Ruusunen on vapaarahoitteinen Puolihitas-omistusasuntokohde. Puolihitas tarkoittaa, että tontti on luovutettu sellaiselta alueelta, jolla asuntojen rakentamiskustannusten ja alueen markkinahintatason välillä ei ole oleellista eroa. Tuotantotapa ja asuntojen ensimmäinen myyntihinta on säännelty, mutta jälleenmyyntihinnat eivät kuulu sääntelyn piiriin. Tontille rakennetaan yksi kolmen porrashuoneen lamellikerrostalo Roihuvuorentien varteen, sekä pihakannen alainen pysäköintilaitos. Yhtiössä on 67 asuntoa. Jokaiseen asuntoon kuuluu parveke tai pihaterassi. Asunto Oy Helsingin Ruusunen on savuton kohde, eikä yhtiön välittömässä hallinnassa olevissa tai osakkaiden hallitsemissa tiloissa saa tupakoida. Rakennus on suunniteltu C-energialuokkaan. Yhtiön tontti Helsingin kaupungilta vuokrattava yhtiön tontti nro 7 sijaitsee 43. (Roihuvuori) kaupunginosassa korttelissa 43215. Tontin pinta-ala on n. 4545 m². Tontti rajautuu itäsivultaan Roihuvuorentiehen, pohjoissivultaan samaan täydennysrakentamisen kaavaan kuuluviin asuinrakennusten tontteihin ja muilta sivuiltaan Roihuvuoren vanhoihin asuinrakennusten tontteihin. Asemakaava Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin asemakaavoitus, p. (09) 310 37390.

HELSINGIN KAUPUNKI 2 / 5 Urakoitsija Kohteen urakoitsija on valittu urakkakilpailun perusteella. Kokonaisurakoitsijana on NCC Suomi Oy. Urakkahinnoissa on huomioitu 24 %:n suuruinen arvonlisävero. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. Arvioitu rakennusaika Rakennustyöt on aloitettu keväällä 2018. Kohteen arvioitu valmistuminen sisä- ja ulkopuolisten töiden osalta on aikaisintaan 31.12.2019 ja viimeistään 28.2.2020. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan seitsemässä maksuerässä rakennustyön aikana. ERÄT ERÄPÄIVÄ OSUUDET 1. 15.08.2018 15 % 2. 15.10.2018 20 % 3. 15.02.2019 20 % 4. 14.06.2019 20 % 5. 15.10.2019 n. 15 % 6. ja 7. kun asunnon hallinta on luovutettavissa yht. n. 10 % Kauppahintaa maksetaan rakentamisen aikana. Kauppahinnan viimeinen seitsemäs erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Jos maksuerää ei makseta viimeistään eräpäivänä, ostaja on velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaan. Arvioidut vastikkeet, asumisvuosi 2021 Hoitovastikearvio Rahoitusvastikearvio Vesimaksu Autohallivastike n. 6,00 / m² / kk sisältäen tontin vuokran, joka on n. 2,63 / m² / kk n. 0,96 / m² / kk (korko) n. 7,61 / m² / kk (lyhennys + korko) n. 25,00 / hlö / kk (omat vesimittarit, ennakkomaksu) n. 60,00 / kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tarkistetaan vielä muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta suoritettavaa rahoitusvastiketta.

HELSINGIN KAUPUNKI 3 / 5 Yhtiölle tullaan ottamaan vapaarahoitteista pankkilainaa arviolta 8.032.800,00 euroa. Laina tulee olemaan annuiteettilaina ja laina-aika on rakennusaika + 25 vuotta, joista kolme ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaita.* Lainan ensimmäinen erä nostetaan elokuussa 2018. Rahoitusvastikearviot perustuvat 28.5.2018 kuuden (6) kk:n euribor korkonoteeraukseen, joka oli -0,271 % + pankin marginaali 0,600 %. Koron ollessa negatiivinen, peritään vähintään pankin marginaalin mukainen korko eli 0,60 %. Marginaali on voimassa 5 vuotta lainan ensimmäisestä osanostosta, minkä jälkeen marginaali on voimassa viiden vuoden jaksoissa. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2kk ennen jakson päättymistä. Jos luotonottaja, As Oy Helsingin Ruusunen, ei hyväksy ilmoitettua marginaalia, on luotonottajalla oikeus kilpailuttaa rahoitus uudelleen kuluitta. RS- ja rahoittajapankki on Danske Bank A/S, Suomen sivuliike, Televisiokatu 1, Länsi-Pasila, 00240 Helsinki. Yhtiölainojen maksaminen Ostajalla on oikeus n. 2 viikkoa ennen sisään muuttoa, maksaa kuluitta osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista joko puolittain tai kokonaan. Yhtiöjärjestyksen mukaan ostajalla on oikeus maksaa osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista kokonaan tai yhtiökokouksen päättämissä erissä. Suoristusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Rakennuttajatehtävät Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotannolle. Isännöinti Rakennusaikainen hallinto on Helsingin kaupungin asuntotuotannolla. Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ennen kohteen valmistumista. Pysäköinti- ja väestönsuojatilat Kohteen autopaikat 41 kpl sijaitsevat pihakannen alaisessa pysäköintilaitoksessa. Autopaikat jäävät yhtiön hallintaan. Autopaikkatiedustelut ja -sopimukset tehdään ennen muuttoa yhtiölle valittavan isännöitsijäntoimiston kautta. Mikäli tarvitsijoita on enemmän kuin autopaikkoja, paikat arvotaan. Väestösuojatilat sijaitsevat rakennuksen kellarissa. Yhtiön hallinnassa olevat tilat Yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa sijaitsevat asukkaiden yhteistilat; ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarastot, kerhohuone, saunaosasto, kuivaushuoneet ja pesula. *päivitetty 16.7.2018 luottopäätöksen mukaiseksi

HELSINGIN KAUPUNKI 4 / 5 Lämmitys, lvi-tekniikka Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneissa on levypatterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen pesuhuoneessa ja saunassa on vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnoissa on porrashuoneittain keskitetty koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto. Ilmanvaihtoa voi tehostaa keittiöiden liesikuvuissa sijaitsevalla tehostuskytkimellä. TV- ja tietoliikennejärjestelmä Sähköasennukset sisältävät suunnitelmien mukaisen määrän rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä yleiskaapeloinnin puhelin ja tietoverkon rakentamista varten. Mahdolliset lisäkustannukset Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. Asunnon käyttöä ja luovutusta koskevat rajoitukset Kohde on ns. Puolihitas, jolloin asuntojen ensimmäinen myyntihinta on säännelty, mutta jälleenmyyntihinnat eivät kuulu sääntelyn piiriin. Lisätietoja osoitteesta /kv/hitas-fi/ Asunnon materiaalivaihtoehdot Ostajalla on mahdollisuus valita ostamaansa asuntoonsa materiaalit kolmesta arkkitehdin valitsemasta kokonaisuudesta, jotka sisältyvät hintaan (keittiökalusteiden ovet, työtaso sekä keittiön välitilalaatoitus, kylpyhuoneen laatoitus, asunnon laminaattilattia), rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Vaihtoehdot esitellään kaupanteon yhteydessä annettavassa materiaalivalinnat esitteessä. Materiaalimallit ovat myös nähtävillä asuntotuotannon myyntitilassa arkisin klo 9-15. Muut lisä- tai muutostyöt eivät ole mahdollisia. Varainsiirtoveron maksaminen Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtoveron suuruus on 2 % huoneiston velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta.

HELSINGIN KAUPUNKI 5 / 5 Omistusoikeuden siirtyminen osakkeisiin ja osakekirjojen luovuttaminen osakkeenostajille Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin, kun niiden kauppahinta kokonaisuudessaan on maksettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen. Tämä tapahtuu noin kolmesta kuuteen kuukautta asuntojen valmistumisesta. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS-pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. Myyjän ja urakoitsijan mahdollisiin viivästyksiin liittyvät korvaukset Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy asuntokauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyskorko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle asuntotuotannolle. Huomautus Esitteen kansikuvaan ja sisäsivulla esitettyihin julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä. Esitteen asuntopohjien mittajana ei ole tarkka. Esite on ennakkomarkkinointiesite ei kauppakirjan liite, muutokset ovat mahdollisia. Kalusteiden leveydet saattavat muuttua suunnitelmasta maksimissaan yhden moduulin (100 mm) verran. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja LVIS -putkien ja johtojen takia. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Asunnon pohjapiirustus on tarkistettava kaupanteossa annettavasta 1:50 pohjapiirustuksesta.