Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys VUOSIKOKOUS 2018

Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys VUOSIKOKOUS 2018 Kuntavaalipaneeli

2 KUTSU Kutsu Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry:n VUOSIKOKOUKSEEN Keskiviikkona 30.5.2018 klo 15.00 Kuopion Klubille (Kuninkaankatu 10) Kokouksessa käsitellään sääntöjen 7. :n mukaiset asiat. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme osoitteessa : https://ita-suomi.kiinteistoliitto.fi/pohjois-savo/vuosikertomus/. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Tervetuloa! Ilmoittautuminen viimeistään 25.5.2018 mennessä: anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai 017 262 6633. Laita kutsu kiertoon myös muille hallituksen jäsenille, kiitos. Kahvitarjoilu kokouksen jälkeen. Sisällys Kutsu... 2 Esityslista... 3 Vuosikertomus... 4 Tilastotietoja...13 Allekirjoitukset...14 Tilintarkastuskertomus...15 Toimintasuunnitelma...18 Jäsenmaksut...20 Etukannen kuva vaikuttamistyöstä: Kuopiossa 2.3.2017 järjestetyssä kuntavaalipaneelissa keskusteltavina aiheina olivat kaupunkisuunnittelu, kaavoitus ja rakentaminen, kunta lisä- ja täydennysrakentamisen mahdollistajana, asumisen verotus (kiinteistöverot), energiapolitiikka ja jätehuolto sekä esteettömyyden edistäminen Kuva: Anne Verger

ESITYSLISTA 3 Esityslista LÄMPIMÄSTI TERVETULOA Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen vuosikokoukseen! Aika keskiviikkona 30.5.2018 klo 15.00 Paikka Kuopion Klubi, Kuninkaankatu 10, Kuopio Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus. Piia Moilanen esittäytyy. 2. Kokousvirkailijoiden valinta: puheenjohtaja, sihteeri sekä pöytäkirjantarkastajat ja ääntenlaskijat 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Kokouksen esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi 5. Käsitellään tilinpäätös, joka käsittää vuosikertomuksen sekä tuloslaskelman ja taseen vuodelta 2017 6. Tilintarkastuskertomuksen esittäminen 7. Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta sekä vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja toiminnanjohtajalle 8. Päätetään vuoden 2018 toimintasuunnitelmasta ja talousarviosta sekä jäsenmaksuista vuodelle 2019 v. 2017 ei ole maksettu palkkiota hallituksen jäsenille 9. Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle kaudeksi 2018 2020 hallituksen jäseniä 14 vuonna 2017 erovuorossa: Harri Eskelinen (Iisalmi), Veijo Hyvärinen, Tuula Laukkanen, Eija Riihimäki ja Vesa Toivanen jatkavat: Timo Arsiola, Tuomo Iivanainen, Seppo Karvinen, Kari Keränen, Olli Ljokkoi, Eila Miettinen, Pekka Partanen (Varkaus), Veijo Pirinen ja Allan Pulkkinen 10. Valitaan tilintarkastaja varsinaisena tilintarkastajana on v. 2017 toiminut Tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy 11. Kokouksen päättäminen Kokouksen jälkeen kahvitarjoilu ja maljat! Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta sekä tarjoilujen vuoksi on jäsenen ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen yhdistykselle 25.5. mennessä osoitteella anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai puh. 017 262 6633. Tilaisuuteen voi ilmoittautua myös Kiinteistöliiton tapahtumakalenterin kautta. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion tai sähköpostitse. Aineisto on myös esillä nettisivuillamme https://ita-suomi/kiinteistoliitto.fi/pohjois-savo/vuosikertomus/. VUOSIKOKOUS 2018

4 VUOSIKERTOMUS Vuosikertomus 2017 1. YLEISTÄ Suomen talous ylsi vuonna 2017 peräti noin kolmen prosentin bruttokansantuote-kasvuun. Vuonna 2018 ennusteiden mukaan jatketaan noin 2,5 prosentin kasvussa. Myönteinen kehitys on ollut seurausta sekä vientikysynnän että kulutuksen ja investointien kasvusta. Rakentaminen on yksi keskeinen kasvun moottori. Asuntojen hinnoissa on isoja aluekohtaisia kehityseroja. Valtakunnallisesti tarkasteltuna kerrostalohuoneistojen hinnat nousivat noin kaksi prosenttia, mutta rivitalohuoneistojen hinnat pysyivät keskimäärin edellisvuoden tasoilla. Asuntovuokrien nousu hieman edelleen hidastui. Nousua on arviolta keskimäärin noin 2,5 prosenttia. Kiinteistöjen ja rakentamisen kustannusnousu oli yhä maltillisempaa vuonna 2017. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi (KYKI) nousi nimittäin erittäin maltillisesti. Koko vuoden keskimääräinen nousu on jäämässä arviolta noin puoleen prosenttiin. Myös rakennuskustannusindeksin muutos jatkui erittäin vaimeana vuonna 2017, sillä vuosinousua kertyi alustavasti ainoastaan 0,3 prosenttia. Nousua oli tarvikepanoksissa ja muissa kuluerissä. Vuosi 2017 oli lämmitystarpeeltaan eteläisessä Suomessa noin 5 % pitkän ajan keskimääräistä lämpimämpi. Vuosi oli edellisvuoden tasoinen lämmitystarpeen osalta. Aivan pohjoisessa lämmitystarve oli menneenä vuonna varsin lähellä pitkän ajan keskiarvoa. Runsas joukko ammatti-isännöitsijöitä Kuopiossa kuunteli Kiinteistöliiton johtavan asiantuntijan Petri Pylsyn esitystä Lämmitysratkaisut taloyhtiössä. Kuva: Mirjami Kauppinen

VUOSIKERTOMUS 5 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY vahva valtakunnallinen vaikuttaja Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu yli 26 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt ovat liiton jäseniä oman alueensa kiinteistöyhdistyksen kautta. Liitto on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Kiinteistöliitto osallistuu aktiivisesti tutkimus- ja kehitystyöhön. Tämä näkyy vahvasti muun muassa liiton viestinnässä ja neuvontapalveluissa. Liiton puheenjohtajana toimii rahoitusneuvos Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat ekonomi Olavi Merikanto Uudeltamaalta Espoosta, toimitusjohtaja Harri Järvenpää Pirkanmaalta Valkeakoskelta ja toimitusjohtaja Pertti Satopää Varsinais-Suomesta Liedosta. Toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen Kuopiosta toimii liittohallituksen ja työvaliokunnan jäsenenä. Isännöitsijä Timo Lappalainen Pieksämäeltä on myös liittohallituksen jäsen. Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat myös liiton tytäryhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Talokeskus Yhtiöt Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssä ja Suomen Tilaajavastuu Oy:ssä. 3. POHJOIS-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY vahvaa paikallista osaamista Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys on perustettu 122 vuotta sitten. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toiminta-alueena on Pohjois-Savo. Kuopiossa sijaitseva, 12 vuotta sitten toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuottaa jäsenpalvelut Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois- Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa 2.170. Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli edelleen toimintavuoden yksi keskeisistä tavoitteista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisiä osa-alueita yhdistystoiminnassa. Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana ja Anne Verger jäsensihteerinä. Toiminnanjohtajahaku loppuvuodesta Yhdistys käynnisti loppuvuodesta toiminnanjohtajahaun, sillä nykyinen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen jää eläkkeelle vuonna 2019. Yhdistyksen työvaliokunta oli keskeisesti mukana valmistelemassa hakuprosessia, ja tehtävää hoitamaan palkattiin konsultti Kari Sorvari Personnel Helsingistä. Toimi oli verkkopalveluiden lisäksi esillä Savon Sanomissa ja Helsingin Sanomissa. Tehtävään tuli määräaikaan mennessä 30 hakemusta. Varsinainen valinta oli henkilöhaastattelujen ja soveltuvuustestauksien jälkeen helmikuussa 2018. Tehtävään palkattiin kuopiolainen Piia Moilanen 1.8.2018 lukien. 4. JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Pohjois-Savon Kiinteistöviesti ja Suomen Kiinteistölehti. Kiinteistöviesti sisälsi lehtiuudistuksen jälkeen yhteisten sivujen lisäksi yhdistyksen omat kansisivut. Jäsentiedotetta toimitettiin neljä kappaletta. Paikallissivujen toimittajana ja kolumnistina toimi vapaa toimittaja Anna- Liisa Pekkarinen. Kiinteistöviestien taittajana toimi Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Lehdet lähetetään postitse jäsenyhtiöiden ilmoittamalle yhteyshenkilölle, tavallisesti puheenjohtajalle. Tavoitteena on, että puheenjohtajat kierrättävät lehtiä hallituksissaan. Lehtiä voi edelleen tilata myös lisäkappaleina muille hallituksen jäsenille esimerkiksi kokouspalkkioiden rinnalla tai asemesta. Tiedonkulun nopeuttamiseksi Kiinteistöviesti julkaistaan sähköisesti Kiinteistöliitto Itä-Suomen jäsensivuilla, ja jäsen voi halutessaan lukea Kiinteistölehden myös digitaalisena. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa (12. vuosikerta). Lähetimme ensimmäistä kertaa myös lähinnä taloyhtiöiden puheenjohtajille suunnatun uutiskirjeen. Myös Kiinteistölehti lähetti toimittamansa VUOSIKOKOUS 2018

6 VUOSIKERTOMUS uutiskirjeen sähköpostitse jäsenkiinteistöjen yhteyshenkilöille. Asumisen arjesta huumorimielellä kirjoitettuja blogeja sarjakuvineen julkaistiin ensimmäistä kertaa yhdistyksen verkkosivuilla vuoden aikana kaikkiaan kolme. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä. 4.2. Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energia- ja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille sekä tilinja toiminnantarkastajille. Jäsenet saivat puhelinneuvontaa sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta (arkisin klo 9 12) että Suomen Kiinteistöliitosta (arkisin klo 9 15 ja perjantaisin klo 10 15). Liiton palveluksessa työskenteli toimintavuonna kaikkiaan kymmenen juristia. Jäsenet käyttivät valtakunnallisen seurannan perusteella alueillamme kiitettävästi liiton neuvontaa hyväkseen. Valtakunnallinen korjausrakentamisen neuvontapalvelu palveli kaksi kertaa viikossa, kolme tuntia kerrallaan kiinteistön tekniikkaan, kunnossapitoon ja korjausrakentamiseen liittyvissä kysymyksissä. Palvelu toteutettiin Kiinteistöliiton ostopalveluna ja sen tuotti Talokeskus Yhtiöt Oy tytäryhtiöineen. Palvelu sisältyi jäsenmaksuun. Lisäksi kiinteistöalan kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen perehtynyt ja erikoistunut asiantuntija antoi talous- ja veroneuvontaa maanantaista torstaihin klo 13 16. Liitto järjestää tätä neuvontaa osittain myös osto- 1. vuosikerta UUTISKIRJE nro 1/17 Etelä-Savo, Pohjois-Karjala ja Pohjois-Savo 6.4.2017 Tässä uutiskirjeessä: Keskeistä jäsenpalveluiden parantuminen EU vaikuttaa kiinteistönomistajan arkeen kuka vaikuttaa EU:hun? Keväisin päätetään 2,6 miljoonan suomalaisen varoista Tässä se tulee: Keskeistä jäsenpalveluiden parantuminen Kiinteistöliitto Itä-Suomen uutiskirje jäsentaloyhtiöiden hallitusten jäsenille! Sait sähköpostiisi Kiinteistöliitto Itä-Suomen julkaiseman ensimmäisen uutiskirjeen, joka on yhdistysten toimintasuunnitelmissa 2017. Kirje täydentää Kiinteistöviestiä ja sisältää sellaista ajankohtaista asiaa, mitä ei myöhemmin ilmestyvässä jäsenlehdessä enää voida julkaista. Palvelu onkin yksi esimerkki jäsenpalveluiden parantumisesta. Uutiskirje lähetetään jäsentaloyhtiöiden yhteyshenkilölle, tavallisesti puheenjohtajalle, jonka sähköpostiosoite on jäsentietojärjestelmässämme. Tarkoituksena on, että uutiskirje tavoittaisi halutessanne koko hallituksen. Tavoitteena on toimittaa neljä uutiskirjettä vuodessaan. Tämän ensimmäisen uutiskirjeen pääaiheena on lähestyvien kuntavaalien vuoksi vaikuttaminen niin yhtiökokouksissa kuin EU:ssa. Toivon teiltä palautetta sekä tästä uutiskirjeestä että uudistuneesta Kiinteistöviestistä, näiden sisällöstä ja muutenkin kommentteja jo paluupostissa, kiitos! Otamme mielellämme tiedon vastaan, jos sähköpostiosoitteesi muuttuu tai jos joku hallituksen jäsen jatkossa haluaisi vastaanottaa uutiskirjeen. Tällä hetkellä alueidemme jäsentalojen yhteyshenkilöistä noin puolella on tietojemme mukaan sähköpostiosoite. Osoitemuutokset ja uudet sähköpostisoitteet pyydän toimittamaan jäsensihteerillemme: anne.verger@kiinteistoliitto.fi. MUISTATHAN ÄÄNESTÄÄ KUNTAVAALEISSA! Leudon talven jälkeen

VUOSIKERTOMUS 7 palveluna. Energianeuvonta palveli jäseniä ajanvarauksella. Lisäksi liiton tutkimusosasto palveli jäseniä osallistumalla hankkeisiin ja tutkimuksiin, hoitamalla erilaisia kiinteistönpitoon liittyviä kyselyitä ja viestimällä tuloksista. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa yhdistysten jäseninä oleville yhtiöille kirjallisia lausuntoja maksullisena palveluna. Maksullinen Kiinteistöliiton puhelinlinja osoittautui tarpeelliseksi. Maksullista palvelua käyttivät sekä jäsenyhtiöissä asuvat osakkeenomistajat että Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset hallitusten luottamushenkilöt, isännöitsijät ja osakkaat. 4.3. Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys järjesti edellisvuoden tapaan runsaasti koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Toimintavuonna jatkuivat erityisesti jäsenille suunnatut kurssi-illat teknisistä aiheista. Hallitusten jäsenille järjestetyt kuusi tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): 24.1.2017 Kuopiossa kiinteistöilta; Hallituksen jäsenen talouskurssi, korjaushanke kirjanpidossa ja verotuksessa (105) 2.3.2017 Kuopiossa kuntavaalipaneeli; Kaavoitus ja rakentaminen, asumisen verot ja maksut, esteettömyys ja joukkoliikenne sekä taloyhtiöiden vaikutusmahdollisuudet (60) 22.3.2017 Kuopiossa kurssi-ilta nro 5; Kattoja parvekekorjaukset (62) 12.10.2017 Kuopiossa kurssi-ilta nro 6; Lämmitysratkaisut taloyhtiössä (71) 28. 29.11.2017 Tehdasvierailut HögforsGST Oy:n tehtaille Leppävirralle (30) Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin kaksi info- ja koulutustilaisuutta: 24.1.2017 Kuopiossa; Taloyhtiön talous ja korjaushanke kirjanpidossa ja verotuksessa (21) 12.10.2017 Kuopiossa; Lämmitysratkaisut taloyhtiössä (25) Kaikkiin edellä mainittuihin tilaisuuksiin osallistui yhteensä noin 360 henkilöä. Järjestimme 28. - 30.11. kolme tehdasvierailua HögforsGST Oy:lle Leppävirralle Etelä- ja Pohjois-Savosta. Kuva: Mirjami Kauppinen 4.4. Jäsenhankinta Jäsenmäärä ylitti vuoden päättyessä 1.200 jäsenen rajan ja oli 1.204 kpl, sekä kuutiotilavuus oli noin 8,28 milj. m3. Kappalemääräinen nettokasvu oli 18 jäsentä ja kuutioiden kasvu noin 182.000. Kaikki uudet jäsenet saivat liittymislahjana yhdistyksen 120-vuoden juhlakirjan Talonomistajista taloyhtiöihin. 4.5. Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Pohjois-Savossa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. Yhdistyksen kolmivuotinen sähkön puitesopimus Kuopion Energian kanssa on voimassa vuoden 2018 loppuun saakka. Myös Savon Voiman kanssa solmitun sopimuksen perusteella yhdistyksen jäsenillä ja jäsenkiinteistöjen asukkailla on mahdollisuus hyödyntää sähköyhtiön tarjoamia jäsenetuja sähkönmyyntisopimuksissa vuoden 2018 loppuun saakka. Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista. Indeksitalo on 30-vuotias 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit. Mukana vertailussa oli kaikkiaan 51 kaupunkia ja kuntaa. Pohjois-Savosta vertailuun osallistuivat Kuopio, Iisalmi ja Varkaus. Edullisinta kiinteistönpito on viimevuotiseen tapaan Raahessa, Kokkolassa ja Oulussa. Kalleimmat kiinteis- VUOSIKOKOUS 2018

8 VUOSIKERTOMUS tönpitokustannukset ovat Vihdissä, Rovaniemellä ja Lappeenrannassa. Savonlinna oli Kiinteistöliitto Itä- Suomen alueelta tilastossa heti Lappeenrannan jälkeen. Myös Mikkelin kiinteistönpitokustannukset olivat julkistetun vertailun mukaan Savonlinnan ja Hämeenlinnan jälkeen keskimääräistä korkeammat eli 2,87 e/m2/kk, kun keskiarvo oli 2,62. Kustannukset alueeltamme olivat Joensuussa kaikkein edullisimmat (2,56). Kuopiossa kustannukset olivat keskiarvoa. Kaupunkien väliset erot kehityksessä ovat olleet varsin isoja. Seitsemässä kaupungissa tarkasteltavat kustannukset laskivat, kun taas valtaosassa muita kaupunkeja kustannukset nousivat. Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset laskivat muun muassa Kuopiossa miltei kolme prosenttia. Tähän syynä oli kaukolämmön tariffien laskeminen. 4.6. Työsuhdeasiat Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys on Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Paikallisyhdistyksen työsuhdeasiamies Mirjami Kauppinen tai Kiinteistötyönantajien henkilökunta antoi tarvittaessa työsuhdeneuvontaa työnantajina toimiville taloyhtiöille. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyö aloitettiin vuonna 2006 Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon kiinteistöyhdistysten kanssa, jolloin Kuopioon perustettiin palvelukeskus. Alueyhteistyön painopiste oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimialueella kaikkiaan 33 tilaisuutta, joista kuitenkin toteutui 27. Koulutukseen osallistui noin 1230 jäsenyhtiöiden luottamushenkilöä ja noin 130 ammatti-isännöitsijää. Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan yhdistyksille toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantamana jäsentiedote, Kiinteistöviesti. Lisäksi palvelukeskus toimitti jokaisen kuukauden viimeisenä perjantaina heinäkuuta lukuun ottamatta sähköiset uutiskirjeet Etelä-Savon, Pohjois- Karjalan ja Pohjois-Savon ammatti-isännöitsijöille. Kaikkiaan uutiskirjejakelussa on ammatti-isännöitsijöitä noin 250. Myös jäsenyhtiön hallitusten puheenjohtajille lähetettiin ensimmäistä kertaa sähköinen uutiskirje. Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuista ja kustanteista jäsenet saivat 20 prosentin alennuksen. Pohjois-Savon Pelastusalan Liitto antaa 10 prosentin alennuksen turvallisuuskoulutuksesta. 6. VUOSIKOKOUS Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 22.3.2017 Kuopiossa. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntöjen 7 :n mukaiset asiat. Vuosikokoukseen osallistui 60 henkilöä. 7. HALLITUS Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat seuraavat 14 jäsentä: - puheenjohtaja, toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen - varapuheenjohtaja, rakennuttajakonsultti Eija Riihimäki - yksikönpäällikkö Timo Arsiola - vastaava isännöitsijä Harri Eskelinen, Iisalmen alueen edustajana - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, Tuomo Iivanainen - toimitusjohtaja Olli Jääskeläinen 22.3.2017 saakka - taloyhtiön hallituksen varapuheenjohtaja, asianajaja Seppo Karvinen 22.3.2017 alkaen - toimitusjohtaja Kari Keränen, 22.3.2017 alkaen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, rahoitusjohtaja Tuula Laukkanen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, toimitusjohtaja Olli Ljokkoi 22.3.2017 alkaen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Eila Miettinen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tauno Mönkkönen 22.3.2017 saakka - aluejohtaja Pekka Partanen, Varkauden alueen edustajana - toimitusjohtaja Veijo Pirinen - toimitusjohtaja Allan Pulkkinen - kaupungin lakimies, varatuomari Vesa Toivanen Hallitus kokoontui neljä kertaa. Hallitukselle asioita valmistelee työvaliokunta, johon kuuluvat puheenjohtaja, varapuheenjohtaja, toiminnanjohtaja sekä hallituksen keskuudestaan valitsemina Tuomo Iivanainen ja Vesa Toivanen. Uuden toiminnanjohtajan valinta-asiassa Allan Pulkkinen toimi hallituksen valitsemana myös työvaliokunnassa. Tässä tarkoituksessa työvaliokunta kokoontui kolme kertaa.

VUOSIKERTOMUS 9 Hoidimme yhteistyössä Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen kanssa Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen 100-vuotisjuhlavuoden järjestelyitä. Kuva 29.6.2017 jäsenistölle järjestetystä Markku Pölösen ohjaamasta keksäteatteriesityksestä Nummiduunarit, jota saapui katsomaan 500 vierasta. Kuva: Anna-Liisa Pekkarinen 8. LUOTTAMUSTEHTÄVÄT JA EDUSTUKSET Yhdistyksen puheenjohtaja Veijo Hyvärinen edusti yhdistystä Suomen Kiinteistöliiton työvaliokunnassa ja liittohallituksessa. Lisäksi hän toimi Kiinteistöalan Kustannus Oy REP Ltd:ssä hallituksessa. Yhdistyksen hallituksen jäsen Allan Pulkkinen toimi Suomen Kiinteistöliiton vaalitoimikunnan jäsenenä. Yhdistyksen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen osallistui Suomen Kiinteistöliiton järjestötoimikunnan työskentelyyn. Neljä yhdistyksen hallituksen jäsentä ja toiminnanjohtaja osallistuivat Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen Porvoossa 31.3. 1.4.2017. Kolme työvaliokunnan jäsentä osallistuivat Suomen Kiinteistöliiton 110-vuotisjuhlaan ja juhlaseminaariin Helsingissä 9.2.2017. Toiminnanjohtaja osallistui maaliskuussa jäsenyhdistyksien toiminnanjohtajille järjestetylle Euroopan Unioni opintomatkalle. Ohjelmaan sisältyi muun muassa luentoja ja vierailu Euroopan Kiinteistöfederaatioon, Euroopan parlamenttiin ja Euroopan Unionin komissioon. 9. ANSIOMERKIT Yhdistyksen hallituksen jäsenet, varapuheenjohtaja Eija Riihimäki ja muut hallituksen jäsenet Timo Arsiola ja Harri Eskelinen saivat Kiinteistöliiton myöntämän hopeisen ansiomerkin Kiinteistöliiton liittokokouksen yhteydessä keväällä 2016. Kiinteistöliitto myönsi kultaisen ansiomerkkinsä Allan Pulkkiselle vuoden 2017 lopulla. Merkki luovutettiin yhdistyksen hallituksen järjestämässä juhlatilaisuudessa tammikuussa 2018. 10. TOIMISTO Jäsenneuvonta, koulutuksen järjestäminen, tiedottaminen, blogien kirjoittaminen ja toiminnan suunnittelu toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi puh. 017 262 6633 / 044 355 5707 VUOSIKOKOUS 2017 2018

10 VUOSIKERTOMUS Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, anne.verger@kiinteistoliitto.fi puh. 017 262 6633 / 044 355 5909 Yhdistyksen verkkosivut: www.kiinteistoliitto/ita-suomi.fi Toimiston postiosoite: Kauppakatu 17, 70100 Kuopio 11. TILINTARKASTAJAT Varsinaisena tilintarkastajana on toiminut tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, päävastuullisena tilintarkastajana KHT Silja Komulainen. 12. JÄSENMAKSUT 2017 tilavuus, m3 e/vuosi * kiinteistö 0-3.000 187 * kiinteistö 3.001-7.500 238 * kiinteistö 7.501-12.000 283 * kiinteistö 12.001-16.000 313 * kiinteistö 16.001-20.000 359 * kiinteistö 20.001-25.000 419 * kiinteistö 25.001-35 000 460 * kiinteistö 35 001-40 000 495 * kiinteistö 40 001- ja suuremmat 495 + jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä 61 sekä * isännöitsijät 374 * isännöitsijätoimistot 748 Mikäli ammatti-isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston järjestäytymisaste on vähintään 80 %, jäsenmaksua ei heiltä peritä. Vasta valmistuneille (2017) taloyhtiöille olivat liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta. 12. YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen talous on vahva ja maksuvalmius hyvä. Talous kohentui verrattuna edelliseen tilikauteen, jolloin yhdistys vietti 120-juhlavuottaan. Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan toimintasuunnitelmaan ja talousarvioon jäsenmaksuineen. Vuoden 2017 jäsenmaksuihin tuli pieni korotus maksut vahvistaneessa vuosikokouksessa 2016. Sitä ennen maksut pysyivät samoina kaksi vuotta. Myös vuoden 2018 jäsenmaksuja ei korotettu viime vuonna pidetyssä vuosikokouksessa. Varsinaisen toiminnan tuotot toteutuivat lähes budjetoidulla tavalla. Tuotoissa merkittävin erä on Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan osuudet yhdistyksen henkilöstömenoista. Varsinaisessa toiminnassa henkilöstökulut ylittivät budjetin, ja muut kulut alittuivat huomattavasti. Tähän oli syynä, että henkilöstökuluihin oli budjetoitu varoja vähemmän ja vastaavasti jäsentoimintaan enemmän varoja, mitä tähän lopulta kului. Varainhankinnassa jäsenmaksutuotot ylittivät budjetin. Jäsenmaksukulut, eli maksut Suomen Kiinteistöliitolle ja edelleen Suomen Kiinteistölehdelle, toteutuivat budjetoidulla tavalla. Merkittävin tuottojen ylitys oli sijoitus- ja rahoitustoiminnassa. Ero johtuu siitä, että yhdistyksen omistaman yhtiön päättämää osingonjakoa ei oltu voida budjetoida. Sijoitustoiminnan kulut ylittivät budjetoidun määrän. Toimitilakiinteistössä toteutettiin taloyhtiön korjaustyö rakennuksen ulkopuolella sekä parkkikannen korjaus. Yhdistyksen osuus näistä kustannuksista oli noin 8.000 euroa. Lisäksi vuoden lopulla haettiin rakennuslupa suunnitelmineen yhdistyksen toimitilassa yhteisen varasto-, wc- ja arkistotilan muuttamisesta henkilökunnan sosiaalitilaksi suihkukaappeineen. Työ on toteutettu vuoden 2018 alussa. Sijoitustoiminnan osinkotuotoilla oli ratkaisevin merkitys yhdistyksen ylijäämäisen tuloksen syntymiseen. Yhdistyksen taloudellinen asema ilmenee tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä 144.594,54 euroa siirretään toimintapääomaan.

VUOSIKERTOMUS 11 Kiinteistöliiton maksuton talous- ja veroneuvonta palvelee jäseniämme ma-to klo 13-16 numerossa 09 1667 6369. Neuvontaa antavat kuvan Juho Järvinen ja Tapio Tikkanen. Kuva Kuopiosta 24.1.2017, Anne Verger. 13. TAVOITTEET JA TULEVAISUUDEN NÄKYMIÄ Yhdistyksen yleistavoitteiden lisäksi määritetään toimintavuodelle erilaisia painopistealueita, jotka vuodelle 2018 ovat seuraavat: 1) kouluttaa ja opastaa kiinteistöalan toimijoita korjausrakentamisessa ja sen mukaisissa toimintatavoissa; 2) tiedottamalla ja kouluttamalla jäsenistöä aikaansaada kiinteistöille valmius käsitellä yhtiössä henkilötietoja lain vaatimalla tavalla; 3) monipuolistaa Kiinteistöviestin sisältöä entisestään kertomalla erilaisista taloyhtiöiden eteen tehtävän työn merkityksestä, jotta asukkaat voivat asua mahdollisimman viihtyisissä ja turvallisissa ympäristöissä; 4) uuden toiminnanjohtajan perehdyttäminen tehtäviinsä 1.8.2018 alkaen, sekä 5) kasvattaa yhdistyksen jäsenmäärä 1.230 jäseneen jäsenhankinnan kohdistuessa erityisesti uudisrakentamiskohteisiin. Yhdistykselle taloyhtiöiden voimakkaan kustannuskehityksen hallinta ja siihen vaikuttaminen on erityishaaste, joka vaatii jatkuvasti erilaisia toimia. Yhdistyksen pitää pyrkiä valppaasti vaikuttamaan siihen, ettei perusteettomia hinnankorotuksia tehdä. Jäsenkiinteistöjä pitää toisaalta opastaa ryhtymään toimiin, joilla ylläpitokustannuksia saadaan pysyvästi alennettua, esimerkiksi energian kulutusta ja veden kulutusta säästävillä hankkeilla taloyhtiössä. Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys on toiminut menestyksellisesti, ja yhdistyksen tulevaisuuteen voidaan suhtautua luottavaisesti. Myös Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksen toiminta jatkuu pääosin entisenkaltaisena. Tarkoituksena on tarkastella yhdistysten tulevaisuuden menestystekijöitä kesällä pidettävässä alueyhteistyöpalaverissa Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon yhdistysten hallitusjäsenten kanssa. 1.4.2019 eläkkeelle toiminnanjohtajan tehtävistä jäävä Mirjami Kauppinen toimii vuosilomansa jälkeen ensi vuoden alusta lukien osa-aikaisesti muun muassa perehdyttämistehtävissä. VUOSIKOKOUS 2018

12 VUOSIKERTOMUS Kiinteistöveron kehityshanke tähtää vuoteen 2020 Valtiovarainministeriön koordinoimana on kiinteistöverotuksessa menossa iso uudistushanke, joka pitäisi valmistua vuonna 2019. Hankkeen tuloksena verotusarvojen laskenta uudistuu vuodesta 2020 alkaen. Suurimmat muutokset tullevat kohdistumaan maapohjan verotusarvojen laskentaan. Näköpiirissä on, että suurimpien kaupunkien tonttien verotusarvot tulevat nousemaan nykyiseen verrattuna. Kiinteistöalan tuleekin seurata tätä hanketta tarkasti (ks. http://vm.fi/kiinteistoverouudistus). 14. LOPUKSI Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen toimintakautta 1.1. 31.12.2017 on leimannut aktiivinen järjestötyö. Yhdistyksen hallitus esittää tämän vuosikertomuksen välityksellä parhaimmat kiitoksensa henkilökunnalleen, jäsenkunnalleen ja kaikille yhteistyökumppaneille vuoden 2017 toimintaan osallistumisesta. Toivomme yhteistyön edelleen jatkuvan myönteisenä myös tulevina vuosina osakkaiden parhaaksi ja kiinteistöjen hyväksi olemmehan kotien asialla. Kuopiossa 5.4.2018 Hallitus UUTTA: Tarinointia taloyhtiöistä Blogit: 90-vuotias nörtti? Mikä taloyhtiön energia-asioissa ihmetyttää? Kyllä elämä on ihanaa: Vesivahingosta voi olla iloa ja hyötyä! Onko tiedottaminen vaikea laji? Vuonna 2017 uudet blogimme sisälsivät ekstrabonuksena sarjakuvapiirtäjä Pentti Otsamon nokkelan sarjakuvan suoraan taloyhtiömaailmasta. https://ita-suomi.kiinteistoliitto.fi/blogi/

TILASTOTIETOJA 13 Tilastotietoja TILASTOTIETOJA ENNUSTE 2000 2005 2010 2017 2018 JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl 609 751 1058 1204 1230 yhteensä, milj. m3 4,5 5,5 7,3 8,2 8,4 JÄSENMAKSUKATE 1 000 jäsenmaksutulot 99 145 233 308 311 jäsenmaksukulut, Kiinteistöliitolle ja -lehdelle -40-65 -104-131 -133 jäsenmaksujäämä 59 80 129 177 178 varsinaisen toiminnan alijäämä -75-119 -212-183 -230 jäsenmaksukate -16-39 -83-6 -52 TOIMINNOT hallituksen kokoukset 5 3 6 4 hallituksen jäsenet 9 13 13 14 14 jäsentiedotteet, Kiinteistöviestit 8 4 4 4 4 sähköiset uutiskirjeet, isännöitsijät 11 11 11 sähköiset uutiskirjeet, puheenjohtajat 1 3 yhdistystilaisuudet 10 17 19 8 16 yhdistystilaisuuksiin osallistujat 350 790 1584 364 1200 henkilökunta 1 2 1) 2 2 3 1) 1) alkusyksystä alkaen VUOSIKOKOUS 2018

14 ALLEKIRJOITUKSET 19 Allekirjoitukset

TILINTARKASTUSKERTOMUS 15 Tilintarkastus VUOSIKOKOUS 2018

16 TILINTARKASTUSKERTOMUS

TILINTARKASTUSKERTOMUS 17 VUOSIKOKOUS 2018

18 TOIMINTASUUNNITELMA Toimintasuunnitelma Kiinteistöliitto Itä-Suomen vuonna 2006 perustettu palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä- Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Alueen jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 2.200, kun se viime vuonna oli 2.170 ja sitä edeltävänä 2.162. Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. Uusi toiminnanjohtaja aloittaa tehtävissään 1.8. nykyisen jäädessä eläkkeelle 1.4.2019 lukien ja toimien sitä ennen neuvonantajana. 122-vuotias Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistys toimii Pohjois-Savon maakunnassa, jossa jäsenmäärän arvioidaan toimintavuonna olevan noin 1.230. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Yhdistys on myös Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Toimintavuonna on keskeistä tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelinneuvontaa lakiasioissa, kiinteistönpidon asioissa sekä energia-, talous- ja veroneuvontaa. Jäseninä oleville yhtiöille liitto antaa tarvittaessa kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistötyönantajat ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Osakkeenomistajille myös maksullista Kiinteistöliiton tarjoamaa puhelinneuvontaa. Tiedotusta ja viestintää hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Pohjois-Savon Kiinteistöviesti ilmestyy paperiversiona 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Kiinteistöviestin sisältöä monipuolistetaan entisestään. Internet-sivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvontaja tiedotuspalveluja. Myös hallituksen puheenjohtajille lähetään sähköisiä uutiskirjeitä muutama kerta vuodessaan. Blogit julkaistaan yhdistyksen verkkosivuilla. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille.

TOIMINTASUUNNITELMA 19 Koulutusta hallituksen jäsenille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille Järjestetään koulutusta laki-, kiinteistönpito- ja teknisissä asioissa taloyhtiön hallitusten jäsenille ja ammattiisännöitsijöille. Tilaisuuksia pidetään keväisin ja syksyisin lähinnä Kuopiossa, arviolta noin 16 kpl. Edunvalvontaa ja vaikuttamista taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Iisalmi, Kuopio ja Varkaus ovat mukana Kiinteistöliiton valtakunnallisessa ns. indeksitalo-selvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden korjaustoimintaa koulutuksen avulla sekä viestitään korjausrakentamisesta ja sen mukaisista toimintatavoista. Esimerkiksi Mahdollisuuksien remontti -korjausrakentamisen vaikuttamiskiertue järjestetään Kuopiossa keväällä ja kurssi-illat eri teemoista syksyllä. Keskeiset tavoitteet vuonna 2018: Uuden toiminnanjohtajan perehdyttäminen tehtäviinsä Yhdistyksen jäsenmäärän kasvattaminen erityisesti uudisrakentamiskohteiden osalta Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Kiinteistösähköstä puitesopimus Kuopion Energian kanssa voimassa 2018 loppuun saakka Kiinteistö- ja asukassähköstä puitesopimus Savon Voiman kanssa voimassa 2018 loppuun saakka Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 20 prosentin alennus Edullisia Suomen Kiinteistölehden ja Pohjois-Savon Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan muille hallituksen jäsenille (puheenjohtajalle lähetettävät lehdet sisältyvät jäsenmaksuun) 10 prosentin alennus turvallisuuskoulutuksesta (Pohjois-Savon Pelastusalan Liitto) Vastavalmistuneet (2018) taloyhtiöt saavat liittymisvuoden 2018 jäsenpalvelut veloituksetta Hallituksen tehtävät ja vastuut verkkokirja veloituksetta (Kiinteistöliitto) Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama maksuton palvelu netissä helpottaen osakasviestintää; www.taloyhtiosivut.fi Kiinteistöliiton mobiilijäsenkortti HTHJ-verkkokoulutus veloituksetta VUOSIKOKOUS 2017 2018

20 JÄSENMAKSUT Jäsenmaksut JÄSENMAKSUT 2019 tilavuus, m3 2018 2019 0-3000 187 190 3001-7500 238 240 7501-12000 283 285 12001-16000 313 315 16001-20000 359 360 20001-25000 419 420 25001-35000 460 462 35001-40000 495 497 40001 - ja suuremmat 495 497 +jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä 61 62 Yhdistyksen nykyiset isännöitsijäjäsenet: Ammatti-isännöitsijät 374 380 Isännöitsijätoimistot 748 760 Mikäli ammatti-isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston järjestäytymisaste on vähintään 80 %, jäsenmaksua ei heiltä peritä. Vastavalmistuneelle (2019) taloyhtiölle vuoden 2019 jäsenpalvelut veloituksetta.

Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry Kauppakatu 17, 70100 KUOPIO p. 017 262 6633 www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi VUOSIKOKOUS 2018