Aika: kello Raahen kaupungin tekninen virasto, valtuustosali (os. Ruskatie 1, Pattijoki)

Transkriptio

1 Toimitusnumero (6) Uusjako Aika: kello Paikka: Toimitusinsinööri: Uskotut miehet: Läsnäolijat: Raahen kaupungin tekninen virasto, valtuustosali (os. Ruskatie 1, Pattijoki) Hannu Oja Tapio Karjaluoto ja Leena Salmu Muut asianosaiset: Eilola Antti Aaro Ilmari K31, K32 Eilola Atte Eino Matias K32 Hautamäki Niko Hummastenniemi Timo Erkki Antero K57-1, K57-2 Härkönen Mikko Juhani K76-1, K76-2, K76-3 Impola Reino Impola Pasi Vihtori Jaatinen Pauli Johannes valtakirjalla Marko Jaatisen K82 puolesta K33 Filppula Joensuu Sauli Henrikki Karhumaa Jouko Johannes K41 Karhumaa Karttunen Pentti Samuli K52 Karttunen Asko K52 Kauppila Risto Erkki K58 Kiilakoski Jani Kristian K16 Kinnunen Aarne valtakirjalla Kinnunen Eila Maria puolesta K77 Kokko Paavo Olavi K85 Korpela Voitto Erik K45-1, K45-2, K45-3 Koskela Hannu Armas K96 Koskela Koukkula Simo Olavi K95 Lemponen Mikko Juhani K112 Lepistö Jarmo Antero Lindelä Anne K152-1 Lindelä, K152-2 Lindelä Maliniemi Timo Henrikki K136-1, K136-2, K136-3 Marjala Sanna Marika K125-1, K125-2, K188 Mehtola Tommi Pekka K441

2 Toimitusnumero (6) Myllylä Aarne Henrik K134 Myllylä, K63 Nivala Aki Antero Ojanmutka II, K145 Nivala Jaakko Paavo Johannes & Hanna Marjaana K14 Nivala Kai Veli K147 Nivala Sami Petteri K204, K55 Maanpää Ouramo Heikki Petteri K431 Patanen Timo Juhani K155-3 Piippo Erkki Tapio K438 Piippo Kalevi Alpo K160 Raahen kaupunki/karhu Risto Rankinen Mauno Ensio K224 Riekki Tuomo Simo Jalmari Siniluoto Leo Kalervo K391 Siniluoto Sipola Veikko Markus Takalo Maarit Hannele K200 Takkunen Olli Heikki K306 Takkunen Leo Heikki Tuhkala Juha Tarmo Kämä Maveplan Oy 1. Tiedottaminen Kokouksesta on tiedotettu lähetetyillä kutsukirjeillä ja lehtikuulutuksella sanomalehti Raahen seudussa. Asianosaiset eivät kysyttäessä esittäneet huomautuksia toimituksen tiedottamisesta. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki Kokouksen laillisuus Kukaan asianosaisista ei kysyttäessä esittänyt esteellisyysmuistutusta toimitusmiehiä eikä estettä toimituksen jatkamista kohtaan. Päätös Toimituksesta on tiedotettu laillisesti, toimitusmiehet ovat esteettömiä ja kokous on laillinen. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 4, 11

3 Toimitusnumero (6) 3. Toimituksen eteneminen Toimitusinsinööri kertoi toimituksen etenemistä vuonna 2016 sekä esitteli suunnitelman toimituksen etenemisestä Halolan viljelystiehankkeen lisärajoitus pöytäkirjassa Haukiperänojan peruskuivatushanke Tarmo Kämä esitteli Haukiperänojan peruskuivatus, ojitussuunnitelman. Perattavaa uomaa on 540 km. Kuivatushyötyalueen kokonaisala on 13,68 ha. Hankkeen kustannusarvio on (sis. alv 24%). Tmi Arto Hautala on laatinut hankkeesta luontoselvityksen Haukiperän perkauksen mahdolliset vaikutukset Olkijokisuu-Pattijoen pohjoishaaran Natura-alueeseen. Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus on antanut kuivatushankkeesta lausunnon POPELY/1904/2016. Metsähallitus maanomistajana on antanut lausunnon hankkeen toteuttamisesta MH 4760/2016 ja MH 4860/2016. Hankesuunnitelma ja lausunnot ovat olleet nähtävillä toimituksen nettisivuilla. Toimitusinsinööri totesi, että hankkeen sujuvan toteuttamisen kannalta olisi tarkoituksenmukaista toteuttaa kyseessä oleva kaivuu Loskarinojan ja Apajaojan peruskuivatushankkeen yhteydessä. Loskarinojan ja Apajaojan peruskuivatushankkeesta on tehty päätös Hankkeen kustannusarvio on Alkuperäisen hankesuunnitelman mukaiset työt on toteutettu viimeistelytöitä lukuun ottamatta. Hankekustannukset ovat tähän mennessä olleet Asianosaisilla ei ollut huomauttamista asiaan liittyen. 6. Korkelontien tiekunnan perustaminen pöytäkirjassa Tieoikeudet Kokouksissa , ja tehtyjä päätöksiä tieoikeuksista esitetään täydennettäväksi seuraavasti. Jarmo Lepistö K115-2 esitys tieoikeuden perustamisesta jakoalueen ulkopuoleiselle tilalle tieoikeus jakoalueella K422 (Hentilä Erja, Lappalainen Sirpa, Purontakainen Leena) alueelle entiselle tielle ja tielle K23166 Tieoikeuden K5488 muutos tilojen K77 (Kinnunen Eila) ja K182-1 (SAARENPÄÄ AARNO) alueella. Muutos tilan (Nikki Hannu ja Elisa) lohkomisen vuoksi. Perustetusta tiestä on huomattavaa haittaa tilalle Perustettu tieoikeus on jäänyt huomioimatta lohkomisessa MMLm/3744/33/2016. Tieoikeus perustetaan Haukiperänojan varresta tilalle K82 (Marko Jaatinen) tilan K2 (ALA-AHO RAUNO ja Pirjo) alueelle tilojen K2 ja (Nivala Aki) rajalle. K417 Jyrki Palokangas esitys, että tieoikeus Y tulisi lakkauttaa kokonaan liittymäjärjestelyiden vuoksi.

4 Toimitusnumero (6) K188 Sanna Marjala totesi ettei osaa vielä sanoa onko tie yhä tarpeellinen pellolle kulkemiseksi. Tieoikeutta ei saa poistaa. Toimitusinsinööri totesi, ettei tieoikeuden Y poistolla ole kiirettä. Päätös tieoikeuden poistamisesta on mahdollista tehdä myöhemmin. Tieoikeuden 2013-K496 muutos K6 palstalle K14 alueelle olemassa olevan tien paikalle. K14 Nivala Hanna ja Jaakko hyväksyvät tieoikeuden muutoksen esitetyllä tavalla. K152 Lindelä Anne totesi, että haluaa selvittää vielä asiaa. Tieoikeus tilalle K6 olisi ehkä parempi järjestää Uimarannantien kautta. Toimitusinsinööri totesi, ettei tilan K6 vaaditun tieoikeuden muutoksella ole kiirettä. Tieoikeuden muutoksesta tehdään päätös myöhemmin. Tilan omistaja LEHTELÄ JUHA ja tilan omistaja Nikulahti Petri ovat sopineet tieoikeuden 2013-K4801 leveyden muuttamisesta tilan alueella 4 metriä leveäksi. Maanomistajat ovat lisäksi sopineet korvaukseksi tieoikeudesta Kiinteistöjen siirtäminen kameraalisesti toiseen kuntaan pöytäkirjassa Asianosaisten kesken maksettavien korvausten yleisperusteet Perusteita on käsitelty aiemmin pöytäkirjan 8 :ssä ja pöytäkirjan 4 :ssä. Ennakkohaltuunotettujen alueiden korvauksista on tehty päätös pöytäkirjan 5 :ssä. Ennakkohaltuunotossa päätettyjen alueiden korvaukset näkyvät tiliasiakirjoissa pääosin kohdassa muu korvaus. Aiemmin esitettyjä perusteita täydennetään seuraavasti: Jakoperusteesta poikkeaminen Mikäli jakomerkin jyvitysarvo jakosuunnitelmassa pienenee tai suurenee, suoritetaan erotuksesta rahakorvaus. Kiinteistöt, jotka ovat saaneet jyvitysarvoa yli osuutensa, maksavat korvausta jyvitysarvoa alle osuutensa saaneille. Jyvitysyksikön raha-arvo lasketaan kauppa-arvomenetelmällä. Jakoalueen pellon jyvälukua ja käypää hintaa vertaamalla saadaan jyvitysyksikön raha-arvo. Toimitusalueella ja sen lähiympäristössä vuosina tehtyjen edustavien peltokauppojen keskiarvohinta on noin 6000 /ha. Jyvityksessä huomioitava pellon arvo ei sisällä salaojien arvoa, koska salaojien arvo huomioidaan erikseen tilikorvauksena. Keskimääräisen pellon kauppahinnan ja kauppojen salaojitusten arvon perusteella keskimääräisen salaojattoman pellon arvo on toimitusalueella 5900 /ha. Toimitusalueella keskimääräinen viljellyn maan jyväluku on 79. Keskimääräisen avo-ojapellon hinnan ja em. jyväluvun perusteella jyvitysyksikön hinta on 75. Metsämaan jyväluku määritetään metsämaan keskimääräisen maapohjan arvon 170 ja keskimäärisen jyväluvun 31 mukaan. Metsämaan jyväyksikön hinta on 5. Viljelyskunto Viljelyskunnon korvauksessa on huomioitu vaihtuvien viljelysmaiden osalta tekijöitä, joita ei ole huomioitu tilusten jyvityksessä. Tuottokuntoon saattamisen korvaus Tilissä korvataan tiluksen saajalle se kustannus, joka tarvitaan tiluksen saattamiseen sen jyväluvun mukaiseen normaaliin tuottokuntoon. Korvausta arvioitaessa otetaan huomioon tavanomaiseen tuottokuntoon saattamisesta aiheutuva kustannus.

5 Toimitusnumero (6) Korvattavina tekijöinä on tavanomaisesti tiluksen alhaisesta tai keskimääräistä korkeammasta ph-tasosta johtuva kalkituskustannus. Korvauksen määrittämistä varten on syksyllä 2015 vaihtuvilta peltokuvioilta otettu viljavuusnäytteet. Otetut maanäytteet on analysoitu Hortilab Oy:ssä. Korvaustasona on viljavuusluokka (ph) hyvä. Kalkitustarve on ilmoitettu maanäytteiden analysointituloksissa. Tavoitteen mukaisen viljavuusluokan saavuttamiseksi tarvittava kalkituskustannus korvataan sellaisenaan kuonan hinnan perusteella 29,5 /tn levitettynä. Hyvän viljavuusluokan ylittävien palstojen luovuttajille ylitys korvataan. Hukkakauran saastuttamien peltolohkojen osalta lohkon luovuttaja korvaa saajalle kahden vuoden ajalta aiheutuvina myrkytyskustannuksina 100 /ha. Muiden rikkakasvien osalta todetaan niitä olevan yleisesti ja niiden hävittämisen kuuluvan vuosittaiseen työnkuvaan. Rikkakasvien tutkiminen ja korvaaminen tilikorvauksen työmäärään suhteutettuna ei ole tarkoituksenmukaista. Asia on käsitelty toimituskokouksessa , jonka perusteella korvausta ei määrätä. Tiluksen muista poikkeavista ominaisuuksista määritetään korvaus tapauskohtaisesti. Korvaus vanhoista salaojista Tilissä korvataan luovutettujen salaojitusten arvo. Salaojitusten hankinta-arvo on laskettu salaojitukseen käytettyjen putkimetrien/ hehtaari mukaan. Putkimetrin hinnan laskentaperusteena on käytetty tämän toimituksen yhteydessä toteutettujen salaojitusten keskimääräistä hintaa 4,38 /m (alv 0). Uusjaossa maanomistajat saavat 40 %:n avustuksen eli maksavat 2,21 /m, jonka mukaan korvaus lasketaan. Salaojan nykyarvo on laskettu tasapoistoin 30 vuoden kestoajan perusteella. Erityisarvon korvaus Uusjaossa tilukset on jyvitetty niiden maa- ja metsätalousarvon mukaisesti. Tiluksella saattaa olla myös muuhun käyttöön perustuvaa arvoa, jota ei ole otettu jyvityksessä huomioon. Tällöin tiluksen käypä arvo on jyvitysperusteista arvoa korkeampi. Erityisarvon korvauksena korvataan jyvitysperusteisen arvon ja todellisen käyvän arvon erotus. Erityisarvon korvaus maksetaan sille, joka on jaossa luovuttanut erityisarvoisen alueen ja korvauksen maksajana on se, joka on alueen saanut. Erityisarvon korvausta on määrätty tonttiarvosta 2,5 /m2. Rakentamattoman rakennuspaikan keskimääräinen hinta on toimitusalueella ja sen lähiympäristössä vuosina tehtyjen edustavien kauppojen perusteella noin 2,5 /m2. Korvaus teihin ja ojiin luovutetuista alueista Tieoikeuksiin tarvittu alue korvataan alueen luovuttajalle käyvän hinnan mukaan, mikäli vastaavaa rasitetta ei ole ennen ollut luovuttajan tiluksella (KML 92 ja 162 ). Korvaushinta määräytyy jyvitysyksikön hinnan perusteella, ellei korvauksesta ole erikseen sovittu. Olemassa oleville teille perustetuista tieoikeuksista tai vanhojen viljelysteiden rakentamisen yhteydessä tien leventymisestä tai ojien leventymisestä aiheutuneista menetyksistä ei määrätä korvauksia muuta kuin erityistapauksessa. Edellä mainituista asioista hyötyvät ja maata menettävät samat maanomistajat. Tilikorvauksella ei ole merkittävää vaikutusta kiinteistöjen varallisuusasemaan. Korvauksen suorittavat rasitteista tai tieoikeuksista hyötyä saaneet. Käyttöyksikön eli tilakokonaisuuden sisäisiä rasite/tieoikeuksia ei korvata. Teiden siirtyessä uuteen paikkaan, rasitteen alaista aluetta uudessa paikassa ei korvata, mikäli sama omistaja saa toisaalla rasitteesta vapautuneen alueen käyttöönsä. Muut korvaukset

6 Toimitusnumero (6) Korvauksessa käsitellään ne korvausvaatimukset, joita ei voi sisällyttää edellä mainittuihin korvauksiin. Osakas, jolle jaosta aiheutuu vahinkoa, haittaa tai muuta menetystä, on oikeutettu korvaukseen. Korvauksen maksaa vahingon, haitan tai menetyksen aiheuttaja tai niihin johtaneista toimenpiteistä hyötyä saanut. Jos yksittäistä korvausperusteen aiheuttajaa tai hyödynsaajaa ei ole, korvauksen maksajana on koko jakokunta, jossa maksuvelvollisuus jakaantuu toimituksesta kullekin tulevan kokonaishyödyn mukaan. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 92, 162, Asianosaisten huomautukset ja vaatimukset jyvityksistä ja tilikorvauksista pöytäkirjassa Tilikorvausten yhdistäminen pöytäkirjassa Korvausten tilisuoritukset pöytäkirjassa Muut asiat Toimitusinsinööri esitteli asianosaisille uusjaon korvauksiin ja kustannuksiin liittyviä verotusasioita. 14. Kokouksen jatkaminen Toimitusinsinööri totesi, että toimitusmiehet eivät ehdi tänään harkita riittävästi kokouksessa käsiteltyjä asioita ja antaa asioista päätöksiä. Toimitusinsinööri esitti, että kokousta jatketaan kokouksella keskiviikkona klo 13:00 samassa paikassa. Kokouksessa tehdään päätökset tässä kokouksessa käsitellyistä asioista. Asianosaisilla ei ollut huomauttamista toimitusinsinöörin esitykseen. Päätös Kokousta jatketaan kokouksella keskiviikkona klo 13:00 Raahen kaupungin teknisen viraston valtuustosalissa. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 171