Ylläpidon vastuunjakotaulukko, Kaupungintalon ravintola

Transkriptio

1 Ylläpido vastuujakotaulukko, talo ravitola Taulukko kuvaa kiiteistö raketeide ja se osie ylläpitovastuita kiiteistö omistaja ja käyttäjä välillä. 1 = Hoidetaa a silloi, ku tarve o toimiasta aiheutuva uusimie tai hakita, tai ku tarve o toimiasta johtuva elikaarta opeampi korjaus. KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE Suorittaja (tilaa, hoitaa, huoltaa ja vastaa) Vuokraataja e: a e kustauk RAKENTEET, HkP: / Palmia maksamalta vuokra-alueelta vesikatto (koko rakee) ylä-, ala- ja välipohja (koko rakee) ulkoseiä (koko rakee) seiät, pilarit, palkit (paiumat, muut halkeamat kui hiushalkeamat yms.) märkie huoetiloje vesieristeet sisäpuoliset maalaukset, tapetoiti, ym. lattia- ja seiäpioitteet 1 sisärappaukset, tasoitepiat ja puu- tms. verhoukset, alaslasketut katot 1 KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET, HkP: / Palmia maksamalta vuokra-alueelta kaapistot, komerot, lokerikot ja varastohyllyt (kiiteät) 1 Vaatekoukut 1 pesupöytä ja -taso 1 Kiiteät lijastokalusteet, salirakeelmat ja laitteet tilaa huollo tilakeskus maksaa liesikupu, huuva 1 ikkuaverhotako, verhokisko 1 OVET ulko-ovie rakeevika, käytihäiriö tms. automaattiovet (vuokrattaessa olleet) 1 huoeisto sisäiste väliovie rakee-,lukkoruko-, heloitus- ja maalausviat, käytihäiriö 1 palo-ove rakeevika - käytihäiriö (sulkeutumie) postiluukku ovesulji (ovipumppu) Sivu 1/5

2 ovepysäyti ja aukipitolekki (ulkop.) ovie tiivistys IKKUNAT, HkP: / Palmia maksamalta vuokra-alueelta ikkuoide ulkopuole kuossapito ja maalaus ikkuoide sisäpuole kuossapito ja sisäpuole ja välie maalaus ikkuat (myös ovie ym.) umpiolasielemetit ulkopuitteide käyti ja heloitus sisäpuitteide käyti ja heloitus ikkua aukipitolaite (säppi ikkua sisäpuolella) ikkuapuitteide tiivistys sälekaihtimet Vuokraataja VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET, HkP: / Palmia maksamalta vuokra-alueelta vesi- ja jätevesisopimus pesuallas suihkuallas vesihaa e: koeide ja kalusteide letkut a e kustauk Vuokraataja hakkimat sälekaihtimet, e hakkimie sälekaihtimie ylläpitovastuu ella Vuokraataja hakkimat koeet ja kalusteet, e hakkimie koeide ja letkuje ylläpitovastuu ella viemäritukos 1 ku tukos e tai häe asiakkaasa Kiiteistöomistaja hoitaa, vuokralaie maksaa, aiheuttama. WC: huuhtelulaitteet WC: allas, säiliö ja istui INVA-WC-erikoisvarustus korkeussäätöiset lavuaarit, ulottumalaatikot je. pesukoee liittämie 1 putkistovuodot huoeistokohtaie vesimittari huoeistokohtaie kiertovesipumppu huoee lämpötila perussäätö Sivu 2/5

3 Vuokraataja e: a e kustauk vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys) lämmivesivaraaja( kokoaisuudessaa: vesilaitteet, sähkölaitteet, vettiilit ja putkisto) viemärikaivoje tyhjeys rasvaerottime tyhjeys rasvaerotuskaivo uusimie 1 vesilukko ja lattiakaivo - korjaus, uusimie ja avaus vuokralaie vastaa puhdistuksesta siivoukse yhteydessä kuraeteise hiekaerotuskaivo tyhjeys KIINTEISTÖN LÄMMITYS, HkP: / Palmia maksamalta vuokra-alueelta lämmityssopimukset lämmityslaite (vaihdi, kattilalaitos) sekä automatiikka putkisto (sulut, säätövettiilit, kaattimet) patterit (patterivettiilit, termostaatit, kaattimet) SÄHKÖLAITTEET, HkP: / Palmia maksamalta vuokra-alueelta sähkösopimukset varavoimajärjestelmät UPS Laitekohtaiste UPS: ylläpito ella hissit huoeisto sisäiset kiiteät sähköjohdot jakokeskus (varoketaulu) sähkömittari - alamittari kytki, käyisti ja pistorasia sulakkeet (myös vaihto) valaisimet (kiiteät) sisältää myös lampuvaihdot yhteisateilaitteet ovikello ja ovisummeri porttipuhelijärjestelmä sähkölämmityslaitteet, lämmityskaapelit ja säätimet ovipuhalli 1 huoeisto ulkopuoliset sähkölämmityslaitteet (esim. autolämmityspistorasia) 1 ILMANVAIHTO JA HORMIT, Palmia maksamalta vuokra-alueelta Sivu 3/5

4 Vuokraataja e: a e kustauk ilmavaihtokoeisto (kokoaisuudessaa) sekä automatiikka ilmavaihto - perussäätö ilmavaihto - suodattimet ilmavaihto - kaavie ja rasvahormie uohous jäähdytys (kiiteä järjestelmä) 1 ilmavaihto - rasvasuodattimie puhdistus esim. keittiöide liesituulettimie suodattimet ilmavaihtovettiilie puhdistus vuokralaie huolehtii pitapuhdistuksesta kohdepoistot huoeistossa sijaitsevat tulo- ja poisto kaavistot varusteiee erilliset huoeilma jäähdytyskoeet ja sähkösuodatilaitteet yms. ULKO-OPASTEET, Palmia maksamalta vuokra-alueelta ulko-opasteet (Totilla olevat) 1 liikeemerkit (Totilla olevat) 1 imikilvet ja opasteet (Toti ulkopuolella olevat tieopasteet) pelastustieopastus (Totilla olevat) PUHTAANAPITO, Palmia maksamalta vuokra-alueelta ulkoalueide hoito kulkuväylä hiekoitus ja lumityöt e käytössä olevat tilat (siivous) tekiset tilat TURVA- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT, HkP: / Palmia maksamalta vuokra-alueelta turvallisuus/pelastussuuitelma ate-asiakirjat rikosilmoitusjärjestelmät, yhteiskäyttöalueella, rajapialla ja ulkokuorella rikosilmoitusjärjestelmät hekilöturvajärjestelmä, yhteiskäyttöalueella, rajapialla ja ulkokuorella hekilöturvajärjestelmä videovalvota, yhteiskäyttöalueella, rajapialla ja ulkokuorella videovalvota kuluvalvota, yhteiskäyttöalueella, rajapialla ja ulkokuorella Oma tila osalta (sovitettava yhtee koko kiiteistö kassa) vuokralaie tekee omii tiloihisa kohdistuvat ateasiakirjat Sivu 4/5

5 kuluvalvota- ja työajaseuratajärjestelmä alkusammutuskalusto - pikapaloposti alkusammutuskalusto - sammuti alkusammutuskalusto - sammutuspeite alkusammutuskalusto - merkkaukset paloilmoiti/varoitijärjestelmä turvavalojärjestelmä poistumistiemerkkivalojärjestelmä poistumis- ja varapoistumistiet - merkkaus sprikler savupoisto MUUT LAITTEISTOT, Palmia maksamalta vuokra-alueelta Yleiskaapeloitijärjestelmä - sisäjohtoverko kiiteää liitätäpisteesee saakka Vuokraataja e: a e kustauk yleiskaapeloitiverkko ja se täydetämie vapaa / varattu - järjestelmä yleie ääetoistojärjestelmä yleie ääetoistojärjestelmä yhteiskäyttöalueella, rajapialla ja ulkokuorella hekilöhakujärjestelmä ajakäyttöjärjestelmä (aikakellot, yms.) järjestelmie vaatima AV - järjestelmä AV - järjestelmä Ifo-tv kuluvalvota, yhteiskäyttöalueella, rajapialla ja ulkokuorella kuluvalvota lukot, ulko-ovet ja yleiste tiloje ovet lukot, sisä-ovet, yhteiskäyttöalueella, rajapialla ja ulkokuorella lukot, sisä-ovet e käytössä olevat sisäovet osto-ovi lisäavaimet KEITTIÖLAITEET JA KALUSTEET, Palmia maksamalta vuokra-alueelta Kiiteide koeide ja laitteide hakita ja uusita Vuokravaikutteie, laitehakitaesitys isäöitsijälle Sivu 5/5

6 Vuokraataja e: a e kustauk Kiiteide koeide ja laitteide huolto ja korjaukset HKP tilaa ja tilakeskus maksaa Irtaite koeide ja laitteide huollot ja korjaukset Kiiteide ja irtaite koeide ja laitteide päivittäie hoito Keittiö pietyövälieide hakita ja täydeys Ruokailuastioide, -välieide ja tarjoiluastioide hakita ja täydeys Edustustoimia ruokailuastioide, -välieide ja tarjoiluastioide hakita ja täydeys Ravitolasali ravitolatoimitaa tarvittavat kalusteet Valtuustoravitolasali ravitolatoimitaa tarvittavat kalusteet Kokous- ja aulatiloje ravitolatoimitaa tarvittavat kalusteet Ravitolasali kiiteä sisustamie Seiällä oleva Schilki relief taidemuseo omistama tarjoiluvarausjärjestelmä Itraet-tilavarausjärjestelmä järjestelmie vaatimat tietokoeet, tarvittavat ohjelmat Tietokoe, tarvittavat ohjelmat, kirjoiti (ravitola käytössä olevat) Ravitolatoimia puheli ja puhelilaskut Maksujärjestelmä tarvittavie laitteiee Kassajärjestelmä ja kassakoeide hakita Kassakoeide huolto ja korjaukset Verhoje hakita valtuustoravitolaa Tekstiilie hakita ja uusimie ravitolatiloihi, esim. verhot Tekstiilie hakita ja uusimie edustus ja kokoustiloihi esim. verhot Tekstiilie huolto ja hakita ravitolatiloihi esim. pöytäliiat Tekstiilie huolto ja hakita edustus- ja kokoustiloihi esim. pöytäliiat Ravitolasali ja se aula siivous, myös jos salissa o ormaali virka-aja jälkee tilaisuus Valtuustoravitolasali ja se aula siivous, myös jos salissa o ormaali virka-aja jälkee tilaisuus Keittiö ja astioide puhdistusvälieet ja -aieet Kokous-, kabietti-, edustus ja aulatiloje puhtaaapito kokoaisuudessaa Ravitolasali siivous Sivu 6/5

7 Valtuustoravitolasali siivous Keittiö siivous, ravitolatiloje pöytie ja tuolie puhtaaapito Keittiö suursiivous (1 krt/vuosi) Ravitolasali suursiivous (1 krt/vuosi) Valtuustoravitolasali suursiivous (1 krt/vuosi) Valtuustoravitolasali ikkuoide pesu Ravitolasali ikkuoide pesu Ravitolaliiketoimitaa liittyvät somisteet, jollei muuta eriksee sovita MUUTA, Palmia maksamalta vuokra-alueelta Vuokraataja e: rakeuksee kohdistuva ilkivalta kiiteistö perusjätehuolto (jätesopimukset, -kuljetukset ja -keräysvälieet) a e kustauk vuokraataja vastaa ulkokuoree kohdistuvasta ilkivallasta vuokralaie vastaa rakeukse sisäpuolisesta ilkivallasta kustauka tietosuojattu jäte e toimiasta sytyvät vaarallie jäte ja muut toimia erityisjätteet e toimiasta sytyvät kaikki jättee kuljetukset kiiteistö sisällä vartioiti vartioiti yhteiskäyttötiloje ja rajapitoje, sekä ulkokuore osalta liputus ulko-ovie avaus aamulla ja sulkemie illalla väestösuojat ja se varusteet rakeuste gsm- tukiasemakulut ja sopimukset KIINNITYKSET JA IRROTUKSET, Palmia maksamalta vuokra-alueelta liputus virallisia ja kaupugi määräämiä liputuspäiviä yleiste liputusohjeide mukaisesti Hyllyje ja kaappie irroitukset ja siirrot Kiiteide hyllyje ja kaappie osalta tilakeskus toteuttaaa ja HKP maksaa, irtokaapit ja hyllyt HKP: vastuulla tauluje (esim. valko- ja mageetti) siirrot ja kiiitykset Seiällä oleva Schilki relief taidemuseo omistama kalusteide muutostöide toteutus kaupugi vaatimat kalusteide muutostöide toteutus Sivu 7/5

8 verho-yms ryijytakoje kiiitykset sisäovie ja kaappie lukkoje korjaukset suihkuverhotagot ravitolatoimia imikilvet ja opasteet kaikki sisäpuoliset ravitolasalitoimia siivouskeskuste laitteet Vuokraataja e: a e kustauk - e toimia vaatima erityisvarustelu o e vastuulla - siltä osi mitä ei ole huomioitu kuossapitotaulukossa oudatetaa vuokrasopimusta - jos vuokralaie velvoitteidesa laimilyöillä tai huolimattomuudellaa aiheuttaa joki laittee tai raketee rikkoutumise, o vuokralaie velvollie kustauka korjaamaa se Sivu 8/5