Pientaloja Tolkinkylään

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelu Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö Ilmoitamme kaavan vireille tulosta Voitte osallistua kaavoitukseen Pientaloja Tolkinkylään Asemakaava , Ylästö 8 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Itäpellontien pohjoispuolelle ja Tolkinkyläntien molemmin puolin kaavoitetaan yksikerroksisia pientaloja, enintään neljäasuntoisia rivitaloja, mutta myös pari- ja omakotitaloja. Itäpellontien eteläpuoli jää rakentamattomaksi virkistysalueeksi. Hevostalli lakkaa. Ajoyhteydet järjestetään Tolkinkyläntieltä ja Isonmännyntieltä Ylästö 7 -kaava-alueen kautta. Tallbackan päärakennus ja sauna suojellaan. Alueen rakennuttaa T2H Rakennus Oy. Kaavatilaisuus Ylästön koululla, Ollaksentie 29, tiistaina klo Vantaanjoki Alueen sijainti. Viistoilmakuva (2014). Lähtökohdat Nykytilanne Yleiskaava Asemakaava Alue on pääosin peltoa, osin metsää. Tolkinkylä on Helsingin pitäjän keskiaikaisia kyliä. Itäpellontie on ilmeisesti Suuren Rantatien vanhempi linjaus. Alueella on muinaisjäännös ja rakennusperintökohteita, mutta ei inventoituja luontokohteita. Alue on osin valtakunnallisesti arvokasta Vantaanjokilaakson maisema-aluetta, mikä ei estä yleiskaavan mukaista rakentamista. Yleiskaavassa alue on osin pientaloaluetta ja osin lähivirkistysaluetta sekä osin maisemallisesti arvokasta aluetta. Yleiskaavan tavoitteita ovat tiivistäminen, täydentäminen ja eheyttäminen. (Kv ) Alueella ei ole asemakaavaa. 1

2 Tallbacka, Tolkinkyläntie 8. Tallbackan navetta / talli. Tallbackan sauna. Maiseman nykytila. Asemakaavoitettu tonttimaa. Vanha metsä. Metsittynyt pelto. Puisto Avoin pelto tai laidun, hakamaa. Ratsastuskenttä. Hakkuualue. Korpipainanne. Puro, oja. Kahlaamo. Yleiskaavan pientaloalueen rajaus. Yleiskaavan maisemallisesti arvokkaan alueen rajaus. Rakennusperintökohteet Kallaluoto 2015 Kumlinge Fridhem Rakennnusperintökohde. Muu rakennus. Tallbacka Tolkinkyläntie. Suuri Rantatie. Esihistoriallinen muinaisjäännös Fridhem Historiallisen ajan muinaisjäännös Bökarsin kylänpaikka Bökars Vantaan yleiskaava. A3 c VL VU (luo)- (m3)- o o o o Pientaloalue. Keskustatoimintojen alakeskus. Lähivirkistysalue. Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Lentomeluvyöhyke 1 (Lden db). Ohjeellinen ulkoilureitti. Ohjeellinen ratsastusreitti. Maisemallisesti arvokas alue. Alueen raja. Osa-alueen raja. Asemakaava-alueen sijainti. Vantaan karttoja ja kaavoja voi katsoa tarkemmin: kartta.vantaa.fi 2

3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kuinka voin Kaavatilaisuus Ylästön koululla, Ollaksentie 29, osallistua? tiistaina klo Tervetuloa! Tavoitteita ja mielipiteitä voi esittää mennessä sähköpostilla kirjeellä Vantaan kaupunki, kirjaamo, Asematie 7, VANTAA Ilmoittakaa samalla nimenne, osoitteenne ja kaavan numero ja nimi Ylästö 8. Annetut mielipiteet ovat julkisia. Aiemmat kaavoitusvaiheet Kaavan vireille tulosta ilmoittaminen Aluetta on käsitelty osana asemakaavaa , Ylästö 7, johon on järjestetty osallistumiset lähtökohdista sekä asemakaavaluonnoksista ja Vireille tulo ilmoitetaan kaavoituskatsauksessa , Vantaan asukaslehdessä sekä kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Isännöitsijää pyydetään välittämään tieto yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäytön asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen Vantaa-infossa (Myyrmäkitalo) ja internetissä Kaavatyöstä ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. Osalliset Viranomaisyhteistyö Mitä arvioidaan? Mistä sovitaan? Kaavan käsittely Kaavan hyväksyjä Alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, T2H Rakennus Oy, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit), kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset, kaupungin viranomaiset, Uudenmaan ELY-keskus, Vantaan Energia Oy, Elisa Oyj, Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY, Helsingin seudun liikenne HSY, kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Museovirastoa edustaa Vantaan kaupunginmuseo. Viranomaisyhteistyö järjestetään erillisin neuvotteluin. Kaavaan järjestetään MRL 66 :n viranomaisneuvottelu. Asemakaavan selostuksessa esitetään suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan, yleiskaavaan ja kaupunkirakenteeseen ilmakuva nykytilanteesta ja havainnollistavia teemakarttoja suhde maisemaan, muinaisjäännökseen ja rakennusperintökohteisiin osallistumisessa saatu palaute ja sen huomioon ottaminen asemapiirros ja havainnekuvia suunnitelmasta. laadittava asemakaava Kaavaan liittyy maankäyttösopimus. Hakija maksaa kaavoituskustannukset. Kaavaehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunginhallitus. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 pv, jolloin siitä voi esittää muistutuksen. Nähtävillä olo kuulutetaan Vantaan asukaslehdessä tai Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä sekä muissa kunnissa asuville maanomistajille kirjeellä. Kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaupunginvaltuusto. 3

4 Asemakaavaluonnos Aluenäkymä. Arkkitehtuuritoimisto Peltonen & Sinisalo Oy Havainnepiirros. Arkkitehtuuritoimisto Peltonen & Sinisalo Oy

5 Näkymä Padisentietä etelään. Arkkitehtuuritoimisto Peltonen & Sinisalo Oy Näkymä tontilta. Arkkitehtuuritoimisto Peltonen & Sinisalo Oy

6 Tolkinkyläntie Lohestajantie Apotinpolku Padisentie Tolkbyvägen Laxfiskarvägen Abbotstigen Padisvägen Padisenpuisto Padisparken 150 t a p a 150 AO VL p a I AO a p AP p a a I a 150 a AO 2500 a I I I st s I AP VL I AP sr s a 2500 I s a p p I s Í s 150 s AO sr s rr st 150 Tallbacka pp pp st st AH Tolkinkylänpolku Tolkbystigen sr VL Tolkinkylänpelto Tolkbyåkern _sm Asemakaavaluonnos , Ylästö 8 / Alustavia asemakaavamääräyksiä AH Asumista palvelevien huoltorakennusten korttelialue Tontilla on Tallbackan sauna. AO Erillispientalojen korttelialue Korttelissa kullakin tontilla saa olla enintään yksi asunto. Kattomateriaalin tulee olla uudisrakennuksissa vaalea harmaa kattotiili, paitsi korttelissa musta kattotiili. Rakennuksissa tulee olla harjakatto ja avoräystäät. Kattokaltevuuden tulee olla uudisrakennuksissa 1:3. Julkisivumateriaalin tulee olla puu. Rakennusten julkisivujen tulee olla kortteleissa ja lämminsävyisiä, ei valkoisia, harmaita eikä mustia sekä korttelissa punamultaa tai punamullan värisiä. Julkisivuvärin tulee vaihdella kortteleissa ja niin, että naapuritonteilla ei käytetä samaa värisävyä. Tontin kaikissa rakennuksissa tulee käyttää samaa väriä kuin päärakennuksessa. Jokaisella asunnolla tulee olla katettu terassi. Tontit on rajattava pensasaidalla. Katujen luiskat saa ulottaa tontin puolelle. Autopaikkoja on varattava alle 10 asuntoa: vähintään 2 ap / asunto vähintään 10 asuntoa: vähintään 1,5 ap / asunto näistä 1 ap / asunto tulee olla autokatoksessa. VL Lähivirkistysalue AP Asuinpientalojen korttelialue Kattomateriaalin tulee olla kattotiili. Rakennuksissa tulee olla harjakatto ja avoräystäät. Kattokaltevuuden tulee olla 1:3. Julkisivumateriaalin tulee olla puu. Julkisivuissa tulee olla Cinque terre (Italia) -tyylinen väritys. Julkisivuvärin tulee vaihtua jokaisen asunnon kohdalla. Autokatosten ja talousrakennusten väritys tulee vaihdella enintään 5 metrin välein. Tontilla tulee käyttää vähintään seitsemää eri julkisivuväriä, joka ei saa olla valkoinen, harmaa eikä musta. Jokaisella asunnolla tulee olla asuntopiha ja ne tulee rajata pensasaidoin mahdollisimman laajoiksi. Jokaisella asunnolla tulee olla katettu terassi. Tontit on rajattava pensasaidalla. Hulevedet tulee viivyttää. Katujen luiskat saa ulottaa tontin puolelle. Autopaikkoja on varattava vähintään 1,25 autopaikkaa / asunto, joista vähintään 50 % tulee olla autokatoksessa I a le p sm sma sr st t Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosneliömetreinä. Suurin sallittu kerrosluku room. numeroin. Autokatoksen rakennusala. Leikki- ja oleskelualue. Pysäköntipaikka. Muinaisjäännös. Maisemallisista syistä avoimena säilytettävä alue. Suojeltava rakennus. Suojeltava tie. Talousrakennuksen rakennusala. 6

7 Luonnosten yhdistelmä. Tämän asemakaava-alueen raja. Virkistysalueeksi kaavoitettava alue. Vantaalla Timo Kallaluoto, aluearkkitehti Vantaan kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, VANTAA p , Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 28, alkaen Kielotie 13 p ma-to , pe Myyrmäen Vantaa-info Myyrmäkitalo, Paalutori p ma-to , pe Kaupunkisuunnittelun kotisivut Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat kartta.vantaa.fi Esityslistat ja pöytäkirjat paatokset.vantaa.fi Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA 7