PAKILAN AARRE & PUOTI. Helppoa asumista sympaattisella pientaloalueella

Transkriptio

1 PAKILAN AARRE & PUOTI Helppoa asumista sympaattisella pientaloalueella

2 Hämeenlinnanväylä Pakilantie Tuusulanväylä Kehä I Asunto Oy Pakilan Aarre & Asunto Oy Pakilan Puoti Valmistuminen Loppuvuodesta 2020 Osoite Rakennuttaja Pakilantie 83-85, Helsinki Mesta Oy Vespertie 9, Helsinki 2 Pakilan Aarre ja Puoti Arkkitehtisuunnittelu Rakennesuunnittelu Pohjarakennesuunnittelu LVI- suunnittelu Sähkösuunnittelu Pihasuunnittelu Lämmitys Ilmanvaihto Pakilan Aarre Pakilan Puoti Pysäköinti Tietoliikenne Muuta Lisätietoja Optiplan Oy Optiplan Oy Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy Optiplan Oy Optiplan Oy Vireo Oy Kaukolämpö Huoneistoissa lattialämmitys Lämmön talteenotolla (LTO) varustettu huoneistokohtainen koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä 11 asuntoa, 2 liiketilaa 12 asuntoa, 2 liiketilaa 24-paikkainen autohalli kellarikerroksessa, josta pääsy molempien talojen hisseille Yhtiöt liitetään kaapeli-tv-verkkoon Yhteiset pesula- ja kerhotilat Molemmissa taloissa hissi Hannes Lehti Toimitusjohtaja Puh hannes.lehti@mesta.fi mesta@mesta.fi

3 Ihanaa asumista yhteisöllisessä Länsi-Pakilassa Pakila tunnetaan lämminhenkisestä yhteisöllisyydestä, pientaloista ja luonnonläheisyydestä. Ei ole harvinaista eikä ihme että kerran Pakilan valinnut jää iäksi. Mesta Oy luo puitteita uusiin Pakilaan rakastumisiin kahdella nelikerroksisella kerrostalolla. Pakilan Aarre ja Puoti pitävät sisällään valoisia ja tyylikkäitä koteja tehoneliöisistä kaksioista isompiin perhekoteihin. Täältä löytyy koti nuorelle sinkulle, helppoa asumista arvostavalle seniorille tai ruuhkavuosia elävälle lapsiperheelle. Valoa ja skandinaavista tyyliä Asunnoissa on panostettu luonnonvalon hyödyntämiseen ja ikkunat ulottuvatkin lähes lattiasta kattoon. Tilavalta lasitetulta parvekkeelta voi ihailla avaria näkymiä yli Länsi- Pakilan pientaloalueen. Kodin harmoniaa luo skandinaavinen, pelkistetty värimaailma: pinnoilla toistuvat puu, valkoinen ja harmaan eri sävyt. A la Carten avokeittiössä on integroidut Siemensin keittiökoneet sekä kvartsikomposiittitasot. Kaikissa asunnoissa on keraaminen induktioliesitaso, integroitu astianpesukone ja kylmälaitteet sekä erillinen kalusteuuni ja mikro. WC-, pesuhuone- ja kodinhoitohuoneiden kalusteet ovat Temalin, WC-istuimet Ido Seven D -sarjaa ja hanat Oraksen Vega- ja Optima-sarjaa. Kylpyhuoneissa on karkaistusta kirkkaasta lasista valmistettu suihkukulma. Saunan lasiseinä ja ovi luovat samaa modernia vaikutelmaa ja tilantuntua peseytymistiloihin. Yhteistä tilaa ja toiminnallisuutta Pakilan Aarre ja Puoti saavat yhteisen pation sisäpihalle lisäämään viihtyisyyttä ja yhteisöllisyyttä. Lapset on huomioitu leikkipaikalla ja pihakeinulla ja aikuisia on muistettu kuntoiluvälineillä ja -alueella. Talojen kellarikerroksista löytyvät omat pyöräkellarit, pyörän pesupaikat ja korjaustilat sekä lastenvaunuvarastot. Yhteisessä käytössä Aarteella ja Puodilla on kerhotila sekä talopesula. 3 Pakilan Aarre ja Puoti

4 Tie omaan kotiin käy näiden askelten kautta Varaussopimus Ennakkomarkkinoinnissa olevat asunnot ovat varattavissa pienehköä varausmaksua vastaan. Varauksesta tehdään sopimus, ja saat varausmaksun takaisin, jos mieli muuttuu ennen kaupantekoa. Kaupat Kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä maksat myyntihinnan ensimmäisen osan, jossa huomioidaan maksamasi varausmaksu. Saat aikataulun, jonka mukaisesti tarvitsemme päätökset haluamistasi muutoksista ja materiaalivalinnoista. Materiaalivalinnat Rakennusvaiheessa pääset tutustumaan tulevaan asuntoosi. Lopulliset materiaalivalinnat esimerkiksi parketin, laattojen ja keittiötasojen suhteen tehdään annetun aikataulun mukaan. Asunnon luovutus Kun muutto lähenee, tarkastamme asunnon kanssasi. Asunto luovutetaan, kun kauppahinta ja mahdolliset lisäkustanteiset muutostyöt on maksettu. Tervetuloa omaan kotiin! 4 Pakilan Aarre ja Puoti

5 Meiltä saat kodin Mesta on kokenut ja luotettava asuntojen rakennuttaja, jolla on huolellinen laadunvalvonta. Asiakkaamme ovat meihin tyytyväisiä, ja olemme saaneet erityistä kiitosta aikataulujemme pitävyydestä. Perheyrityksemme on pieni ja tehokkaaseen organisaatioomme ei pääse hukkumaan. Meille on kunnia-asia palvella asiakastamme hyvin. Mesta ei rakenna vain taloja, asuntoja tai rakennuksia, vaan koteja ja naapurustoja, joissa on mukava asua. Yli 60 vuoden kokemuksella luomme asiakkaillemme puitteet onnelliseen ja turvalliseen asumiseen, joka kestää elämää pitkälle tulevaisuuteen. 5 Pakilan Aarre ja Puoti

6 Rakennustapaselostus

7 ASUNTO OY PAKILAN AARRE, HELSINKI ASUNTO OY PAKILAN PUOTI, HELSINKI ALUSTAVA RAKEN- NUSTAPASELOSTUS Rakennustapaselostuksessa on esitetty kummankin yhtiön ja rakennusten tiedot ja materiaalit. RAKENNUTTAJA Mesta Oy, Vespertie 9, Helsinki. SUUNNITTELIJAT Arkkitehtisuunnittelu: Optiplan Oy Rakennesuunnittelu: Optiplan Oy Pohjarakennesuunnittelu: Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy LVI- suunnittelu: Optiplan Oy Sähkösuunnittelu: Optiplan Oy Pihasuunnittelu: Vireo Oy YLEISTÄ Asunto Oy Pakilan Aarre, Helsinki (myöhemmin Aarre) hallitsee rakennusvaiheen aikana tonttiaan vuokraoikeuden nojalla, mutta vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti välittömästi kohteen käyttöönottohyväksynnän jälkeen lunastaa tontin omakseen. Aarre omistaa asuntojen valmistumispäivästä lukien Helsingin kaupungissa sijaitsevan tontin Tontti sijaitsee Helsingin Länsi-Pakilassa, osoitteessa Pakilantie 83, Helsinki. Asunto Oy Pakilan Puoti, Helsinki (myöhemmin Puoti) omistaa Helsingin kaupungissa sijaitsevan tontin Tontti sijaitsee osoitteessa Pakilantie 85, Helsinki. Hanke käsittää kaksi rakennusta, joista toisen omistaa Aarre ja toisen Puoti. Aarteen taloon tulee 11 asuntoa ja kaksi liiketilaa ensimmäiseen kerrokseen. Puodin taloon tulee 12 asuntoa ja kaksi liiketilaa ensimmäiseen kerrokseen. Lisäksi maanalaiseen kellarikerrokseen rakennetaan kummankin yhtiön yhteisesti hallitsema 24-paikkainen autohalli. Autohallista on pääsy kummankin talon kellarikerrokseen ja hissille. Talojen kellarikerroksissa sijaitsevat asuntojen irtaimistovarastot sekä teknisiä tiloja. Lisäksi Aarteen oma pyörävarasto sekä yhteiseen käyttöön tarkoitettu polkupyörien korjauspiste sijaitsee Aarteen kellarissa. Yhteisessä autohallissa on polkupyörän pesupaikka. Aarteen ensimmäiseen kerrokseen sijoittuu kummankin yhtiön yhteinen kerhotila. Puodin ensimmäisessä kerroksessa on kummankin yhtiön yhteinen talopesula ja kuivaushuone sekä Puodin oma polkupyörävarasto. Yhteiskäytössä olevassa piharakennuksessa on lisää polkupyörävarastotilaa sekä ulkoiluvälinevarasto. Kummankin talon ensimmäisessä kerroksessa ovat myös lastenvaunujen säilytystilat. Yhtiöiden yhteinen jätepiste on sijoitettu yhteispihalle syväsäiliöihin. 7 Pakilan Aarre ja Puoti

8 PERUSTUKSET Rakennukset perustetaan maanvaraiselle kivimurskepatjalle. ULKOSEINÄT Kantava ulkoseinärakenne on betonielementtirakenteinen. YLÄPOHJA Yläpohjaan asennetaan eristevilla lämmöneristeeksi ja katemateriaali on bitumihuopakate. JULKISIVUT Julkisivut ovat muurattua tiiltä, osa slammattuna julkisivupiirustusten osoittamalla tavalla. PORTAAT JA PORRASHUONEET Porrastasot ovat pääosin teräsbetonisia massiivilaattoja. Tasojen pintamateriaali on katutason sisääntulokerroksessa laatta ja asuinkerroksissa askelääntä vaimentava db - matto. Porrassyöksyt ovat mosaiikkibetonipintaisia elementtiportaita. VÄLIPOHJAT Asuntojen väliset välipohjat ovat kerroksissa 1 4 ontelolaattoja. PARVEKKEET Parvekkeet ovat tehdasvalmisteisia, teräsrunkoisia parveke-elementtejä. Jokaisessa asunnossa on lasitettu parveke. Kaiteet ovat lasi- ja metallirakenteisia erikoissuunnitelmien mukaan. Kaikki parvekelasitukset ovat suunniteltu tuulettuviksi rakenteiksi, eivätkä ne ole vesitiiviitä. Parvekelaattaa kantava vetotanko sijaitsee parvekelasituksen sisäpuolella. HORMIT Hormit toteutetaan betonihormielementteinä. Hissikuilut ovat betonielementtirakenteiset. Asuntojen ja liiketilojen sisällä olevat kotelot toteutetaan kipsilevyrakenteisina. HUONEISTOJEN VÄLISET SEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat osin betonielementtejä, osin betonihormielementtejä. KEVYET VÄLISEINÄT Kevyet väliseinät ovat metallirankaisia kipsilevyseiniä. Kipsilevyseinien sisällä on villoitus. IKKUNAT JA OVET Huoneiston kerrostaso-ovi on 1-lehtinen viilupintainen puurakenteinen palo-ovi. Parvekeovet ovat lasiaukollisia puualumiinirakenteisia ulos aukeavia 1-lehtisiä saranaovia. Asuntojen väliovet ovat laakaovia. Peitelistat ovat valkoiseksi maalattua puuta. Kylpyhuoneen peitelistat ovat muovia. Saunojen etuseinät ja ovet ovat karkaistua lasia. 8 Pakilan Aarre ja Puoti

9 Asuntojen ikkunat ovat puualumiinirakenteisia avattavia ikkunoita tyyppiä MSE. Liiketiloissa ikkunat ovat kiinteitä puualumiinilasi-ikkunoita. Porrashuoneen ulko-ovet ovat metallirakenteisia lasiaukollisia ovia erikoissuunnitelman mukaan. Autohallin ovi toteutetaan nosto-ovena. LATTIAPÄÄLLYSTEET Asuntojen olo- ja makuuhuoneissa, keittiössä, eteisessä ja vaatehuoneessa on uiva lautaparketti. Jalkalistat ovat parketin sävyyn petsattua mäntyä. Saunat, kylpyhuoneet, erilliset WC:t ja kodinhoitohuoneet ovat laatoitettuja. Liiketilojen ja kerhotilan lattiassa on vinyylilankku. Autohallissa, talopesulassa, kuivaushuoneessa ja kellaritiloissa on betonilattia. SEINÄPINNOITTEET Olo- ja makuuhuoneiden, keittiön, eteisen, kodinhoitohuoneen ja vaatehuoneen seinät on tasoitettu ja maalattu. Keittiöiden kalusteväliin asennetaan lasilevy. WC- ja kylpyhuonetilojen seinät ovat laatoitettuja. Saunojen seinät ovat tervaleppäpaneloituja. Porrashuoneiden ja muiden yhteistilojen seinät ovat pääosin tasoitettu ja maalattu. SISÄKATOT Asuntojen katot ovat pääosin sileäksi tasoitettuja ja maalattuja betonisia ontelolaattoja. Ontelolaatan viisteura näkyy. Alakatot ovat teräsrankaisia, kipsilevypintaisia, sileäksi tasoitettuja ja maalattuja. Alakatoissa on huolto- ja tarkastusluukkuja talotekniikan edellyttämissä kohdissa. Saunojen, kylpyhuoneiden, WC:n ja kodinhoitohuoneiden katot ovat tervaleppäpaneloituja. Porrashuoneiden ja liiketilojen katot ovat alakattojärjestelmäkattoja. Varasto- ja aputilojen katot ovat pääosin tasoittamatonta maalattua betonia. KALUSTEET JA VARUSTEET Asuntoihin asennetaan tehdasvalmisteiset kiintokalusteet kalustekaavioiden mukaisesti. WC- ja pesuhuonekalusteiden valmistaja on Temal. WC-istuimet ovat Ido Seven D -sarjaa. Kylpyhuoneet varustetaan suihkuseinin KPH-kaavioiden mukaisesti, karkaistu kirkas lasi. Altaiden sekoittajat ovat Oras Vega-sarjaa, suihkukalusteet ovat Oras Optima -sarjaa. Pyyhekoukut ja WC-paperitelineet ovat Habon. Asuntojen ikkunoiden väliin ja ikkunaoviin asennetaan sälekaihtimet. 9 Pakilan Aarre ja Puoti

10 KONEET JA LAITTEET Keittiöissä on Siemensin kodinkoneet. Kaikissa asunnoissa on keraaminen induktioliesitaso sekä integroitu astianpesukone ja kylmälaite/ -laitteet sekä erillinen kalusteuuni ja mikro. Kaksioissa on 45 cm leveä astianpesukone, muissa asunnoissa 60 cm leveä. Kaksioissa ja kolmioissa on jääkaappipakastin, muissa asunnoissa on erilliset täyskorkeat jääkaappi ja pakastin. Saunoissa on sähkökiuas. Pesuhuoneissa/kodinhoitotiloissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Talopesula varustetaan pyykinhuoltolaittein: kaksi pyykinpesukonetta ja kaksi kuivausrumpua. HISSIT Kumpaankin taloon tulee yksi hissi. TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMÄT Ilmanvaihto asuin- ja liikehuoneissa on lämmön talteenotolla (LTO) varustettu huoneistokohtainen koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä. Koneen sijainti käy ilmi pohjapiirroksista. Yhtiö liitetään kaukolämpöverkostoon. Asuintiloissa on termostaatein ohjattu vesikiertoinen lattialämmitys. Liiketiloissa, porrashuoneissa ja kellarikerroksen tiloissa on radiaattorilämmitys. Asunnoissa huoneiston välisten seinien kohdalla vesijohdot ovat pintaan-asennettuja, LVI-suunnitelmien mukaisesti. Varasto- ja kellaritiloissa talotekniikan asennukset ovat pinta-asennuksia. Asunnot ja liiketilat varustetaan kaukoluettavalla huoneistokohtaisella vedenmittauksella. SÄHKÖ- JA TIETOJÄRJESTELMÄT Yhtiö liitetään kaapelitelevisioverkkoon ja huoneistot varustetaan yleiskaapelointijärjestelmällä (CAT6). Puhelinyhteydet toimivat asukkaiden omilla matkapuhelinliittymillä. Asunnoissa on ovipuhelinjärjestelmä puhe- ja kuvayhteydellä. Alaslasketuissa katoissa (esim. eteinen, kylpyhuone ja WC) on upotettu led-valaistus. Saunoissa on led-valaistus katossa. Asunnot ja liiketilat varustetaan määräysten mukaisin verkkovirtaan kytketyin palovaroittimin. YHTEISTILAT Aarteen ja Puodin kellarikerroksessa ja ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat yhtiöiden yhteiset tilat. Yhteisiä tiloja ovat ulkoiluväline- ja pyörävarastot piharakennuksessa, kerhotila sekä talopesula ja kuivaushuone. Kummallakin yhtiöllä on omat lastenvaunuvarastot ensimmäisessä kerroksessa. Aarteen talovarasto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, Puodilla se sijaitsee kellarikerroksessa. Kellarissa sijaitsevat huoneistokohtaiset irtaimistovarastot ovat teräsverkkoa. Jätetilat sijoitetaan syväkeräyssäiliöihin yhtiöiden yhteiselle piha-alueelle. TEKNISET TILAT Tekniset tilat sijaitsevat Aarteen ja Puodin kellarikerroksissa. 10 Pakilan Aarre ja Puoti

11 YHTEINEN PIHA-ALUE Piha-alueet varusteineen ja istutukset toteutetaan pihasuunnitelman mukaan. PYSÄKÖINTI Yhtiöiden pysäköintipaikat sijaitsevat pihakannen alla sijaitsevassa yhteisessä autohallissa. Autohallissa ei ole lämmitystä. Halli on pääosin eristetty. Halliin ajo tapahtuu yksikaistaista liikennevalo-ohjattua ramppia pitkin. Hallin ovi aukeaa autopaikan omistajan kauko-ohjaimella. Autohallissa on 24 autopaikkaa. Jokaisen paikan kohdalla on lämmityspistorasia. Kahdeksan paikkaa voidaan varustaa sähköauton latauspistorasialla lisätilauksesta. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Aarteella ja Puodilla on yhteensä neljä kappaletta yhteisiä pysäköintipaikkoja pihakannen päällä yhteispihalla. Ne ovat liikehuoneistojen käytettävissä arkisin klo 8-17 ja muina aikoina yhtiöiden lyhytaikaiseen vieraspysäköintiin. Rakennuttajalla on oikeus vaihtaa rakenteita ja edellä kuvattuja materiaaleja vastaaviin ja samanarvoisiin tuotteisiin sekä soveltaa suunnitelmien mittoja tarvittaessa. Esimerkiksi hormimitat sekä kotelointien ja alas-laskettujen kattojen pinta-alat ja korkeudet voivat muuttua laite- tai asennusteknisistä syistä. Esitteiden tiedot ja havainnekuvat voivat yksityiskohdiltaan poiketa valmiista toteutuksesta. Suunnitelmien kalustemerkinnät ovat suuntaa antavia. Asunto Oy Pakilan Aarre, Helsinki ja Asunto Oy Pakilan Puoti, Helsinki rakennetaan rakennusluvan hakemisajankohtana voimassa olleiden rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä ( ja Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirastosta MESTA OY MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa huoneistoon kohdistuvia muutoksia. Rakennuttaja antaa muutoksista kirjallisen tarjouksen ja muutostyöt tilataan rakennuttajan esittämän aikataulun puitteissa kirjallisesti. HUOMAUTUS 11 Pakilan Aarre ja Puoti