MYYDÄÄN ULOSMITATTU OMAKOTITALOKIINTEISTÖ SALON KESKUSTAN TUNTUMASSA

Transkriptio

1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu TURKU Puhelin Vaihde , Telekopio Sähköposti MYYDÄÄN ULOSMITATTU OMAKOTITALOKIINTEISTÖ SALON KESKUSTAN TUNTUMASSA Myydään n. 0,0916 ha kiinteistö (kt ) ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä -internetsivustolla ajalla klo 14:00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Vapaa myynti Esittely Tiedustelut Ulosottomiehen toimittama vapaa myynti UK 5 luvun 76 :n mukaisesti To klo 11:00-11:30 osoitteessa Siltavoudinkatu 6, Salo Kihlakunnanulosottomies Mikko Virta, puh , Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Salo Moisio Siltavoudinkatu 6, Salo Kiinteistöt Kiinteistötunnus Tilan tai tontin pinta-ala n. 0,0916 ha Kiinteistön asuinhuoneistopinta-ala n. 185,0 m2 Käyttötarkoitus Asuinkiinteistö Maasto Tasainen pihamaa, jolla puita ja istutuksia sekä nurmea. Tonttia reunustaa matala aita ja puut/pensaat. Ranta Ei ole Tontti Oma Kunnallistekniikka Kiinteistö kuuluu kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Rakennusoikeus Kaavan mukainen rakennusoikeus on 350 m2. Rakennettu 304 m2. Mahdolliset tiedustelut suoraan Salon kaupungilta, p (vaihde). MYYNTIESITE 2

2 Kaavatilanne ja kaavatiedot Asemakaava-alue, AO-35 erillistalojen korttelialue. Alue kuuluu seutukaavassa suojeltuun aluekokonaisuuteen SU: Kaavatiedot liitteenä. Osuudet yhteisiin alueisiin Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset Muut tiedot Ei ole. Kiinteistörekisteriote liitteenä. Asuirakennus, talousrakennus ja huvimaja/grillikota (siirrettävä: on mahdollista, että edellinen asukas on poistanut huvimajan tontilta). Ostajan on syytä tutustua myyntikohteeseen ennen tarjouksen tekemistä. Rakennukset Kuuluu kiinteistöön Rakennustyyppi ASUINRAKENNUS Rakennusvuosi 1920-luvun alkupuolella Kerrosala 214,5 m2 Rakennusmateriaali Hirsirunko, lautaverhoilu (pintamaali osin rapistunut) Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto peltikatteella (vesirännit huonossa kunnossa). Sähköliittymä Sisältyy: Carunan sähköliittymä, sulakekoko 3x35A. Etäluettava sähkömittari. Uuden sähköliittymän hinta on n eur. Sähköliittymä myydään samalla huudolla kiinteistön kanssa. Lämmitys Sähkölämmitys pattereilla, olohuoneessa kaakelipintainen takka, yläkerrassa sähköinen lattialämmitys sekä avotakka ja ilmalämpöpumppu. Tehdyt peruskorjaukset - Asuinrakennuksen peruskorjaus Piharakennuksen sauna ja pesutilat tehty (lopputarkastus 2013). Rakennuslupa ja piirustukset myös vuodelta 1993 varastorakennukselle. - Asuinrakennuksen yläkerta remontoitu 2007 (piirustuksia/lupia ei saatavilla kaupungilta). - Keittiössä tapahtunut vesivahinko , lattiat ym. korjattu. Keittiöremontti kesken. Keittiöstä puuttuu mm. tiski-/vesiallas. Tulevat korjaukset Rakennuksessa tulisi suorittaa ainakin seuraavia korjauksia: asuinrakennuksen ulkoverhoilun kunnostaminen, maakellarin saneeraus, talon perustuksen/rakenteiden tarkastus ja oikominen, keittiön remontointi loppuun, rännien ja vesikourujen uusiminen, asuinrakennuksen pesutilan saneeraus, myös mahdolliset muut korjaukset kohonneiden kosteusarvojen osalta. Korjaustoimenpiteet myös kuntotarkastusraportista ilmenevien suositusten mukaan. Tehdyt kuntotarkastukset Ks. liitteenä oleva Talo ja Tarkastus Oy:n kuntotarkastuspöytäkirja Pöytäkirjasta käyvät ilmi kohteessa tehdyt havainnot sekä toimenpide-ehdotukset. Oleellisimmat havainnot olivat: Rakennuksen lattiat ja perustukset eivät ole suorassa, vaan rakenteet ovat kallistuneet ja talo on painunut. Kivisokkelien ja puurakenteiden välissä on paikoin rakoja ja sisälattiat eivät ole suorassa. Asuinrakennuksen pesuhuoneen muovimattojen rakenteet ovat osittain auki eikä rakenne ole tiivis suihkukäyttöön. Ruokailuhuoneen sisäkatossa on tummentumia/kosteusjälkiä. Vesivaraajien alla oli vuotoja. Piharakennuksen pesuhuoneen ja saunan välisessä seinässä oli kohonneita kosteuslukemia. Vesikatteen alta puuttuu aluskate, joten kondenssivesi on aiheuttanut kosteusvaurioita yläpohjan rakenteisiin. Katso toimenpidesuositukset kuntotarkastuspöytäkirjasta. Ostajan on syytä tutustua tarkemmin mainittuun kuntotarkastuspöytäkirjaan ja siinä mainittuihin toimenpidesuosituksiin. Edellisessä kiinteistön saantokirjassa on ollut maininta, että "vesikatteen alta puuttuu aluskate, josta aiheutuva kondenssivesi on aiheuttanut kosteusvaurioita yläpohjan rakenteisiin". MYYNTIESITE 3

3 Muut tiedot Asuinpinta-ala n. 185 m2, kerrosala n. 214,5 m2. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Painovoimainen ilmanvaihto. Pihassa siirrettävä piha-/grillikota. Kuuluu kiinteistöön Rakennustyyppi Rakennusvuosi 1993/2008 Kerrosmäärä 1 Pohjapinta-ala 90 m2 Rakennusmateriaali TALOUSRAKENNUS, jossa saunaosasto, autokatos ja varastotilaa Puurunko, lautaverhoilu Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto peltikatteella Lämmitys Sähkö-/ lattialämmitys, mahdollisesti epäkuntoinen. Tehdyt peruskorjaukset Talousrakennukseen on rakennettu saunaosasto vuonna (lopputarkastus tehty v. 2013). Muut tiedot Pesutiloista koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Huoneisto Huoneiden lukumäärä Huoneiston kokoonpano ASUINRAKENNUS (6h+k+et+ph/wc+khh+vh) Alakerta: et, k, 2 mh, oh, ph/wc, khh, kuisti. Yläkerta: 3 mh, vh + säilytystilaa. Maakellari, johon käynti ulkokautta. TALOUSRAKENNUS Saunaosasto n. 26 m2 (s+ph+saunatupa+wc). Autokatos n. 27 m2 ja kaksi kylmää varastoa n. 27 m2. Kerros Pintamateriaalit ASUINRAKENNUS: Alakerta: parkettilattiat + yhdessä makuuhuoneessa muovimatto, seinät pääosin tapetoitu. Eteisessä puupaneelia. Yläkerta: lattiat laminaattia, seinät maalattu. Talousrakennuksen pintamateriaalit mainittu kohdassa "Sauna". Keittiön varusteet Kylpyhuoneen varusteet ASUINRAKENNUKSESSA: Liesi keraamisella tasolla, puuliesi, liesituuletin, irrallinen jääkaappi, kaapistot. Keittiöstä puuttuvat allas+hana sekä astianpesukone. ASUINRAKENNUKSESSA (wc + kodinhoitohuone): Pintamateriaalit: Lattia laminaatti/muovimatto, seinät muovimattoa. Varusteet wc/kylpyhuone: allas+hana, suihku, wc-istuin. Varusteet kodinhoitohuone: allas+hana, pk-liitäntä, lämminvesivaraaja, patteri. Talousrakennuksessa sijaitsevan kylpyhuoneen varustus mainittuna kohdassa "Sauna". Sauna TALOUSRAKENNUKSESSA saunaosasto (s+ph+saunatupa+wc) Sauna: Pintamateriaalit: lattia laattaa, seinät puupaneelia. Varusteet: Helon HetiValmis-sähkökiuas, ikkuna. MYYNTIESITE 4

4 Kylpyhuone: Pintamateriaalit: lattia ja seinät laattaa. Varusteet: suihku, amme+hana. Saunatupa: lasikuitutapetti, lattiat laatta. Kaapisto ja kaiuttimet (on mahdollista, että edellinen omistaja on poistanut kaiuttimet). Erillinen wc: Pintamateriaalit: lattia ja seinät laattaa. Varusteet: wc-istuin, allas+hana, kaapisto. Parveke Muut varusteet Säilytystilat Huoneistoon kuuluvat pysäköintitilat Vapautuminen On ASUINRAKENNUS: Yläkerta: sälekaihtimet, kaapistot. Asuinrakennuksen yläkerrassa vaatehuonetilaa ja erillisessä talousrakennuksessa varastotilaa. Lisäksi talon alla maakellari, johon käynti ulkokautta. Autokatos talousrakennuksen yhteydessä. Huoneisto ei ole vapaa. Jos velallinen käyttää myytyjä tiloja tai säilyttää tiloissa omaisuutta sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomies antaa ostajalle hakemuksesta virka-apua häädön toimittamiseksi. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin, mitä ulosottokaaren 7 luvun 1 8 :ssä säädetään. Muuttopäivä määrätään aikaisintaan viikon ja enintään kahden viikon päähän muuttokehotuksen tiedoksisaantipäivästä. Ostajan maksettavaksi voi tulla mahdollisia häädön täytäntöönpanosta aiheutuvia kuluja, kuten omaisuuden hävittämisestä tai poiskuljettamisesta aiheutuvia maksuja. Muut tiedot Rakennuksiin liittyviä piirustuksia ja asiakirjoja on nähtävillä Varsinais-Suomen ulosottoviraston Salon toimipaikassa sekä kohteen esittelytilaisuudessa. Muuta Lähialueen palvelut Kohde sijaitsee Salon kaupungin keskustan tuntumassa, Salon torille matkaa 400 m. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään nostotarjouksin -internetsivustolla järjestettävässä huutokaupassa ajalla Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten esittämisen määräaika päättyy klo 14:00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä päätetään erikseen. Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. *** HUOMIO *** Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa ja käsirahan välittömästi välittömästi tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen. ****************** Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous 500 euroa euroa + muut mahdolliset täytäntöönpanokulut. MYYNTIESITE 5

5 Ulosottomiehellä on oikeus hyväksyä tai hylätä korkein esitetty tarjous. Ulosottomies ei saa kuitenkaan hyväksyä tarjousta, jos tarjous selvästi alittaa omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Ulosoton hakijalla eli panttivelkojalla on oikeus kieltää kohteen myynti, jos hakijan etuoikeussaatava ei peity. Panttivelkojan harkintaan tulee varata aikaa vähintään muutama päivä. Huutokaupan päättymisen jälkeen ulosottomies ilmoittaa tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä korkeimman tarjouksen tekijälle. Korkeimman tarjouksen tekijän tulee tällöin myös ilmoittaa kenen lukuun huuto tehtiin. Muussa tapauksessa korkeimman tarjouksen tekijä katsotaan ostajaksi. Maksuehdot Ostajan velvollisuus maksaa kauppahinta alkaa tarjouksen tultua hyväksytyksi. Maksu suoritetaan tilisiirtona. - käsiraha Ostajan on heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen suoritettava käsirahana euroa. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha tai välittömästi tapahtuva tilillepano Ulosottolaitoksen virkavaraintilille FI maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa loppukauppahinnalle maksuaikaa asti. Koko kauppahinnalle on maksettava korkolain 3 :n 2 momentin mukaista korkoa maksuajalta. Suomen Pankin vahvistama viitekorko ajalle on 0,0 %. Viitekoron määrä tarkistetaan, kun Suomen Pankki ilmoittaa koron tästä seuraavalle puolivuotisjaksolle. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Kiinnitykset Muut tiedot Ostajan maksettavaksi voi tulla mahdollisesta häädöstä aiheutuvia kuluja; lähinnä omaisuuden hävityskuluja. Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja sähköiset panttikirjat merkitään ostajan nimiin. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottokaaren 5 luvun 76 :n mukaisella ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta, ellei ostajaa ole vapautettu varainsiirtoverosta. Omistusoikeuden siirtyminen ja kauppakirjan antaminen edellyttävät, että koko kauppahinta on maksettu ja myynti on lainvoimainen. Ulosottovirasto ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottovirasto varaa mahdollisuuden tarvittaessa jatkaa tarjousten jättämisen määräaikaa. Muutoksenhaku Ulosottomies tekee hyväksytyn tarjouksen jälkeen myyntipäätöksen, johon on mahdollista hakea muutosta valittamalla Varsinais-Suomen käräjäoikeuteen. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Lanz Niina kihlakunnanvouti Salon toimipaikka MYYNTIESITE 6

6 Liitteet - LIITE 1. Yleiset huutokauppaehdot - LIITE 2. Kiinteistörekisteriote - LIITE 3. Kiinteistörekisterin karttaote - LIITE 4. Kaavakartta ja -määräykset - LIITE 5. Salon kaupungin suojelukohteet - LIITE 6. Asuinrakennuksen rakennuslupa , rakennetapaseloste , loppukatselmuspöytäkirja v.1979 ja LIITE 7. Asuirakennuksen rakennuspiirustuksia vuodelta LIITE 8. Asuinrakennuksen pohjapiirustus - LIITE 9. Talousrakennuksen rakennuslupa LIITE 10. Talousrakennuksen piirustuksia v LIITE 11. Talousrakennuksen rakennuslupa hakemuksineen , lopputarkastuspöytäkirja LIITE 12. Talousrakennuksen piirustuksia v LIITE 13. Talousrakennuksen pohjapiirustus - LIITE 14. Kuntotarkastusraportti MYYNTIESITE 7

7 MYYNTIESITE 8

8 MYYNTIESITE 9

9 MYYNTIESITE 10

10 MYYNTIESITE 11

11 MYYNTIESITE 12

12 MYYNTIESITE 13

13 MYYNTIESITE 14

14 MYYNTIESITE 15

15 MYYNTIESITE 16

16 MYYNTIESITE 17

17 MYYNTIESITE 18